房地产优先购买协议

房地产优先购买协议合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方（优先购买方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。第二章：协议背景一、房地产基本情况该房地产位于[具体地址]，土地使用权证号为[具体证号]，房产证号为[具体证号]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[具体用途]。二、转让原因甲方因[具体转让原因]，拟将上述房地产转让给第三方。经协商，甲方同意给予乙方优先购买权。第三章：优先购买权一、优先购买权的范围乙方的优先购买权范围仅限于甲方拟转让的上述房地产，包括土地使用权及地上建筑物、附着物等。二、行使优先购买权的条件1.乙方应在甲方发出书面转让通知之日起[具体期限]内，以书面形式向甲方表示行使优先购买权。2.乙方应按照本协议约定的转让价格及支付方式支付转让款项。三、优先购买权的期限乙方的优先购买权期限自本协议生效之日起[具体期限]内有效。如在该期限内乙方未行使优先购买权，则视为乙方放弃优先购买权，甲方可将该房地产转让给第三方。第四章：转让价格及支付方式一、转让价格的确定甲方拟转让的房地产转让价格为人民币[具体价格]元（大写：[大写金额]）。该价格为甲方与第三方协商确定的价格，乙方享有同等条件下的优先购买权。二、支付方式及期限1.乙方应在本协议生效之日起[具体期限]内，向甲方支付转让价格的[具体比例]作为定金。2.乙方应在甲方办理完房地产过户手续之日起[具体期限]内，向甲方支付剩余的转让款项。3.如乙方未按照约定支付定金或转让款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第五章：房地产交付一、交付时间甲方应在乙方支付完全部转让款项之日起[具体期限]内，将该房地产交付给乙方。二、交付条件1.甲方应保证该房地产已办理完毕过户手续，且不存在任何产权纠纷或其他法律问题。2.甲方应将该房地产清理干净，交付时应保持房屋及附属设施的完好状态。三、交付手续1.甲方应在交付日将该房地产的钥匙及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理物业交接等相关手续。2.乙方应在收到钥匙及相关资料后，及时办理物业交接等相关手续，并承担相应的费用。第六章：违约责任一、双方违约的情形及责任1.如甲方未按照本协议约定的时间、条件交付该房地产，或存在产权纠纷等其他法律问题，导致乙方无法正常使用该房地产，甲方应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），并承担由此给乙方造成的损失。2.如乙方未按照本协议约定的时间、方式支付转让款项，甲方有权要求乙方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），并有权解除本协议。如乙方已支付的定金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.如双方均存在违约行为，应根据各自的过错程度承担相应的违约责任。二、违约金的计算及支付1.违约金的计算方式为：违约金额=未履行部分的金额×违约金比例×违约天数。2.违约金应在违约行为发生之日起[具体期限]内支付给对方。如逾期未支付，应按照逾期金额的[具体比例]支付逾期利息。第七章：争议解决一、争议解决方式本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、管辖法院本协议的争议解决管辖法院为[具体法院名称]。第八章：协议的生效与终止一、协议的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。如双方约定需要办理公证等手续的，应在办理完毕相关手续后生效。二、协议的终止情形1.本协议因履行完毕而终止。2.经双方协商一致，本协议可以终止。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，本协议终止。第九章：其他条款一、保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。二、通知条款1.双方在本协议履行过程中向对方发出的通知、函件等应采用书面形式，并送达对方指定的地址或联系方式。2.如一方的地址、联系方式等发生变更，应及时通知对方。如因未及时通知而导致通知无法送达的，视为通知已送达。三、不可抗力条款1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、行为等。2.如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理的措施减少损失。四、法律适用条款本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：协议份数及留存一、协议份数本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。二、协议留存方甲方留存一份，乙方留存一份。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）