西安高新区高层公租房规划及建筑概念方案

华宇

西安市高新区GX3-20-2、GX3-20-3

地规划及建筑概念方案2021.0201前期分析BackgroundAnalysisXIAN陕西省省会

｜

关中城市群核心城市

｜

国家中心城市｜

世界历史名城城市印象西部地区重要的国家中心城市深厚文化积淀的历史名城年轻活力的“网红城市”区位分析阎良高陵临潼灞桥雁塔长安蓝田鄠邑周至西安市中国·陕西省陕西省·西安市西安市，陕西省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心是联合国教科文组织于

1981

年确定的“世界历史名城”，中国国际形象最佳城市之一；世界四大古都之一。交通分析丈八八路定昆池一路锦业二路西部大道定昆池一路上上林苑一路林苑二路郭杜西街郭杜东街三仁路灞

河

路SITE文苑路终

南

大

道基地位于西安市高新区，离长安区区政府

5.5km，交通通达性较好配套分析西安高新创汇社区医疗制造商住行政绿化学校西安城市生态公园法士特汽车传动公司比亚迪一厂南区阳光天地商紫薇城市运动公园丰泽科技园西安三星电池有限公司迦南农业生态观光园高新天琴湾郭杜公园陕西工商职业学院樱花广场特变电工西安产业园区应用材料邓店北村长安区政府陕西师范大学（长安校区）西安邮电大学西安市长安区第四中学西安城市交通学院SITE陕西省档案局西北大学（长安校区）西安国际医学中心医院枫丹白露苑高新“未来之瞳”西安外国语大学（长安校区）龙湖双珑兴隆社区西安电子科技大学（南校区）项目地块周边景观丰富、配套资源完整，具有较强的价值支撑能力地块四至与现状GZ3-20-2SITEGZ3-20-3早安林庄大仁东村规划地铁站地块位于高新区西太公里东侧，纬二十六路以北、纬二十四路以南基地北侧空地、南侧幼儿园、西侧规划住宅地块、东侧优劣势总结SWO优质品牌■华宇地产品牌优势明显，品牌形象深入人心，市场基础牢固优势配套完善出行便捷■地块附近规划幼儿园、中学、小学、医院等配套设施■项目地块紧邻地铁站，方便快捷strength劣势日照影响■地块对北侧现状小区以及两个地块的日照互相影响weakness■西安市经济基础较好，各项经济指标逐年上升，城镇化率仍有较大上升空间，市场有较大住房需求发展机遇片区优势机会opportunity■高新中央创新区，属于高新第三次创业核心区域，发展潜力巨大T红海市场■周边各大主流房企进驻，供货量增大，竞争加剧■位于限价区域，如何在限价的前提下，保证利润挑战threats政府限价影响如何基于华宇品牌的优势下，突破市场重围，领跑市场？02规划策略DesignStrategy规划设计条件GX3-20-2

地块容积率：2.8限高：80mGX3-20-3

地块容积率：2.8限高：80mAGX3-20-2

地块非住宅（H

≤

24M）退用地红线

5M住宅（18M

＜

H

≤

54M）退用地红线

10M建筑密度：≤

20%建筑密度：≤

20%住宅（54M

≤

H

≤

100M）退用地红线

20M容积率：2.8密度：20%平均层数：14F最高层数：26F一类高层+二类高层限高

80mGX3-20-2

地块AGX3-20-3

地块GX3-20-3

地块容积率：2.8密度：20%平均层数：14F最高层数：26F一类高层+二类高层12

班幼儿园高层住宅（≥

19F)

退公共绿化带

12M高层住宅（10-18F)

退公共绿化带

10M中高层（7-9F）住宅退公共绿化带

8M限高

80m低层、多层非住宅（≤

24M）退公共绿化带

5MAGX3-20-2

地块与

AGX3-20-3

地块均为一类高层、二类高层量的构成GX3-20-2

地

块：GX3-20-3

地

块：甲方提供项目定位：总用地面积：

42275.6容积率：≤2.8地上建筑面积≤118440㎡㎡楼型梯户得房率户型配比层高9820%25%15%30%10%不低于80%T41101251401603m高层不低于78%T23.15m户均面积：配套住宅98*20%+110*25%+125*15%+140*30%+160*10%=123.85配套住宅㎡配套及商业用房住宅建筑面积1141144326㎡㎡GX3-20-2

地块GX3-20-3

地块变

电

室文

化

活物动业站管商理业505050㎡

㎡㎡150㎡237446㎡㎡250㎡600㎡2585㎡4046㎡3789㎡321934123.857133㎡总户数：≈

2600（户）按照甲方提供配比要求2

个地块需要

2600

户土地价值分析住宅价值分析商业价值分析规规划划商商业业地地块块GX3-20-2

地块GX3-20-3

地块GX3-20-2

地块GX3-20-3

地块高高规划地铁站点低低住宅：周边景观资源一般，地块中心区域住宅价值最高；商业：地块西南侧有规划地铁站，北侧有规划商业用地，南侧及北侧沿街商业价值较高。规范解读建筑间距及强制天际线要求建筑间距天际线要求根据《西安市城乡规划管理技术规定》所规定，住宅之间最小间距需满足下表：≥

0.2LL高层（10

层以上）高层（10

层以上）高层（10

层以上）高层（10

层以上）D

≥

20高层用足限高，在日照允许的条件下更加节地出量3

栋楼以上的群体建筑，需要

20%

的高差变化规范解读建筑面宽限定T2T3T2+T2T4高层住宅≤

45

米T5T3+T3建筑面宽限定下，如何提高本案产品力？调研典型竞品以容积率

2.8

的核心竞品做调研分析，探求其产品组合逻辑，力求打造超越市场，领先标杆产品典型案例分析紫薇·华发

CID

中央首府约

79

米（＞

45

米，且＞

50

米）大高

T4-132+98+98+132小高

T2+T2-142+142约

53

米（＞45米，且＞50米）小高层

142洋房

166㎡㎡3+1

房

2

厅

2

卫4+1

房

2

厅

3

卫洋房

T2+T2-166+166高层

132高层

98㎡㎡3

房

2

厅

2

卫3

房

2

厅

2

卫产品逻辑清晰，产品力强，但面宽无

45

米限定要求，对总图及产品有极大利好典型案例分析招商臻观府大高T2+T2-140+140+164+164小高

T2-186+186高层

142小高层

186㎡㎡3

房

2

厅

2

卫4+1

房

2

厅

3

卫高层

164㎡4+1

房

2

厅

2

卫产品逻辑清晰，产品力强，但面宽无

45

米限定要求，对总图及产品有极大利好典型案例分析融创郡庭府高层

169㎡4

房

2

厅

3

卫产品单一（全为

T2-169+169

产品），产品力尚可，但面宽无

45

米限定要求，对总图及产品有极大利好调研结论·总图形态规整·产品逻辑清晰140㎡以上面积段，均为2T2户独梯入户140㎡以下面积段，为2T4户外廊产品·产品追求大面宽，多为宽厅或横厅·均无45米面宽限定要求本案在45米面宽限定条件下如何挖掘产品力成为本案成功的关键设计策略形成布局最优的规划总图定制本案的操盘思路多方案对比，力分期开发，资金轻奢尊享，感受内部降维，多面外部升维，产生严控成本，全方定制高端体验的精品公区打造快速去化的强产品力塑造标杆品质的网红示范实现最大货值的高经济性03总图方案PlanningDesign商业配套落位规划商业地块北侧靠近北侧商业地块商业价值较高33GX3-20-2

地块两个地块中间沿道路两侧打造活力商业轴22GX3-20-3

地块南侧靠近地铁站点高商业价值1规划仁村站幼儿园位于

2

个地块之间，前期做售楼处方案一产品面宽最优产品面宽及得房率兼优！住宅产品选㎡㎡㎡165㎡4.5

面宽4

面宽3.5-4

面宽3

面宽

3

面宽16514098-125㎡㎡㎡17F-2T2

小高25F-2T3

大高26F-2T4

大高大面宽

+

独梯入户

+

高得房率大面宽

+

高得房率大面宽

+

高得房率在

45

米限定条件下，选择大面宽

+

高得房率产品，产住宅产品布置①贴边最大化布置高层②贴边增加高层东侧极致布置

6

排高层119

亩

贴

边

极

致

布

置15

栋高层西侧极致布置

5

排高层贴用地退线，用足用地边界，最大化排布楼栋住宅产品布置③置入楼王④置换部分2T3-四面宽140产品核心位置插入

4.5

面宽165

楼王产品（17F）140

四面宽产品4

面宽

140

产品四面宽

140

产品4.5

面宽

165

产品中心位置置入17F-T2-165产品，根据土地价值合理落位产品住宅产品布置⑤靠中央景观区域，增加部分

165

产品⑥部分降层，形成丰富的天际线变化⑦总图生成小区次出入口26F26F小区次出入口26F26F25F26F降

5F20F降

5F26F17F17F25F降

5F21F20F25F26F26F降

5F20F25F26F21F降

5F26F小区主出入口17F17F25F26F26F25F26F25F26F26F根据天际线要求，进行部分降层处理，生成总总图

-

方案

1指标

-

方案

1总货值：84.21

亿鸟瞰

-

方案

1产品分布-方案1图例：98户型110户型125户型130户型140户型165户型交通分析-方案1图例：市政道路车行道路消防登高面车行主入口人行主入口地库出入口思考25F-140

产品2T22T独梯入户高入户品质

2

户无独梯入户低得房率

78%

得房率弱入户品质高得房率74%

得房率140

产品如何“高入户品质及高得房率”兼得？方案二小高层最大化梯户比及得房率兼优！总图形态OP1OP2南北分组团高层“L”型布置大高大高大高大高小高小高小高小高总图

-

方案

2-1指标

-

方案

2-120-2地块

总体经济技术指标AGX3-20-3总体经济技术指标A项目用地面积总建筑面积地上建筑面积数量单位㎡㎡㎡㎡控规条件63.41亩项目数量单位控规条件119.40亩42275.60167841.98118371.68114045.68用地面积总建筑面积地上建筑面积79600.00287414.00222880.00207700.00125365.60㎡㎡㎡㎡㎡222880.00住宅住宅T4高层（110+98+98+125）

67236.00㎡T4高层（125+110）其中其中其中其中T2高层（140+140）公租房公建配套幼儿园46809.680.004326.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡·T2高层（140+140）T2小高（160+160）公租房65833.6016500.800.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡总货值：86.88

亿其中其中其中其中公建配套15180.004046.007133.004001.0064534.0011719.0052815.002.8015875.1719.94%27860.0035.00%163016028.006571综合商业配套3789.00537.0049470.306175.3043295.002.808327.1319.70%14796.4635.00%9473030.41472801392155幼儿园综合商业地下建筑面积梯户T4户型98户数312户配任务书要求

建筑面积配套人防面积非人防面积容积率㎡㎡69亩119亩69亩3057612.03%15.00%0地下建筑面积89775.007392.00T498人防面积非人防面积容积率2.81101565241565303404741716025.00%26.21%26.45%31.38%建筑基底面积建筑密度绿地面积绿地率户数人数机动车停车位㎡㎡119亩69亩T4T4T2T2111.412558373.62.820.00%35%1950025.00%建筑基底面积建筑密度绿地面积绿地率㎡㎡119亩69亩126.4140.18141.41606699220.00%35%46809.6825.00%户人个个个个个个个119亩69亩65833.63.2人/户010.00%户数人数户人个个个个个个个3.93%119亩总合161.810216500.8地面地下人防车位5216191311118023.2人/户2594100.00%100.00%321745.68机动车停车位其中人防车位40㎡/个人防车位28㎡/个非人防车位35㎡/个地面地下人防车位其中机械车位非人防车位非机动车停车位户数户数比面积面积比40.14%59.86%1237968其中293人防车位40㎡/个人防车位28㎡/个非人防车位35㎡/个

26F17F916167835.31%64.69%129,144.08192,601.60其中机械车位非人防车位规划计容面积118371.68差值0.0015091639非机动车停车位合计2594

100.00%321,745.68

100.00%规划计容面积222880差值0.00鸟瞰

-

方案

2-1总图特点

-

方案

2-1140

端厅基本侧边法线错开，享受大景观南北分区140

及

160

为

17F-2T2

独梯入户产品大高小高产品分布-方案2-1图例：98户型110户型125户型130户型140户型165户型交通分析-方案2-1图例：市政道路车行道路消防登高面车行主入口人行主入口地库出入口日照分析

-

方案

2-1地理位置：西安市区，东经

108°

55′，北纬

34°

15′；有效时间带：8:00-16:00（大寒日为日照标准日）；时间统计方式：大寒日日照时间可累计计算，但不得超过两个连续时间段，其余时间段不予以考虑；时间间隔：不超过

5

分钟；采样点间距：不超过

2

米，当有效时间带统计的日照时间接近临界值时，采样点间距不超过

0.5

米日照分析软件：天正日照

T-sun2014日照要求：每套住宅至少应有一个卧室或起居室满窗大寒日日照不低于

2

小时满足大寒日日照

2

小时要求总图

-

方案

2-2指标

-

方案

2-220-2地块

总体经济技术指标AGX3-20-3总体经济技术指标A项目用地面积总建筑面积地上建筑面积数量单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡·控规条件63.41亩项目数量79600.00303911.00222880.00207700.00167432.0024140.0016128.000.0015180.004046.007133.004001.0081031.0010926.0070105.002.8015782.1719.83%27860.0035.00%16745356.824131362277单位控规条件119.40亩用地面积总建筑面积地上建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡42275.60167809.98118371.68114045.68住宅住宅T4高层（125+110）T2高层（140+130）T2小高（160+160）公租房T4高层（110+98+98+125）

67295.68其中其中其中其中T2小高（140+130）公租房公建配套幼儿园46750.000.004326.000.00总货值：86.36

亿其中其中其中其中公建配套梯户T4T4T4T4T4T4T2T2T2T2户型98户数308户配任务书要求

建筑面积幼儿园综合商业配套3789.00537.0049438.305863.3043575.002.808173.0019.33%14796.4635.00%964综合商业69亩119亩69亩3018411.87%15.00%0配套98地下建筑面积地下建筑面积1131131281281331421331421681681546081546041701701611701740225.00%68704人防面积非人防面积容积率㎡㎡29.36%29.21%人防面积非人防面积容积率119亩69亩1971225.00%773122.82.8119亩69亩建筑基底面积建筑密度绿地面积绿地率户数人数机动车停车位㎡㎡建筑基底面积建筑密度绿地面积绿地率户数人数机动车停车位㎡㎡2261020.00%35%20.00%35%69亩2414025.00%2141325.86%119亩119亩69亩24140户人个个个个个个个户人个个个个个个个010.00%3084.814728013923.2人/户3.70%3.2人/户119亩总合T296161282595100.00%100.00%321745地面地下人防车位机械车位非人防车位地面地下人防车位户数76718282595户数比面积面积比其中147人防车位40㎡/个人防车位28㎡/个非人防车位35㎡/个其中274人防车位40㎡/个人防车位28㎡/个非人防车位35㎡/个17层26层合计29.56%

108431

33.70%70.44%

213314

66.30%100.00%

321745

100.00%其中其中机械车位非人防车位124596920032058非机动车停车位非机动车停车位规划计容面积118371.68差值0.00规划计容面积222880差值0.00鸟瞰

-

方案

2-2总图特点

-

方案

2-2140

提高产品力，全为

3.5

面宽宽厅产品高层

L

型布置140

及

160

为

17F-2T2

独梯入户产品大高小高产品分布-方案2-2图例：98户型110户型125户型130户型140户型165户型交通分析-方案2-2图例：市政道路车行道路消防登高面车行主入口人行主入口地库出入口日照分析

-

方案

2-2地理位置：西安市区，东经

108°

55′，北纬

34°

15′；有效时间带：8:00-16:00（大寒日为日照标准日）；时间统计方式：大寒日日照时间可累计计算，但不得超过两个连续时间段，其余时间段不予以考虑；时间间隔：不超过

5

分钟；采样点间距：不超过

2

米，当有效时间带统计的日照时间接近临界值时，采样点间距不超过

0.5

米日照分析软件：天正日照

T-sun2014日照要求：每套住宅至少应有一个卧室或起居室满窗大寒日日照不低于

2

小时满足大寒日日照

2

小时要求方案三推盘逻辑最纯粹一期资金回流最快！二期楼盘品质最高！一期：二期：全

T4

小面积产品降低准入门槛快速资金回流大面积段

T2+T3

产品拔高楼盘调性规划仁村站靠近城市主干道、临近地铁站通达性高仅三种楼型，楼型纯粹，建造周期短，销售方总图

-

方案

3指标

-

方案

3GX3-20-2地块方

总体经济技术指标AGX3-20-3总体经济技术指标A项目用地面积总建筑面积地上建筑面积数量单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡·控规条件63.41亩项目数量79600.00315031.00222880.00207700.0076650109340.0021710.000.0015180.004046.007133.004001.0092151.0010461.0081690.002.8015317.1719.24%27860.0035.00%1406单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡42275.60166173.98118371.68114045.68用地面积总建筑面积地上建筑面积118371.68住宅住宅其中T4高层（110+98+98+110）

114045.68T2高层（135+143+143+135）其中其中公建配套综合商业配套4326.003789.00537.0047802.305067.3042735.002.807377.0017.45%14796.4635.00%77T3高层（167+143+143）T2小高（167+167）公租房总货值：84.19

亿其中其中公建配套地下建筑面积人防面积非人防面积容积率建筑基底面积建筑密度绿地面积绿地率其中幼儿园㎡㎡综合商业配套2.820.00%35%地下建筑面积人防面积非人防面积容积率建筑基底面积建筑密度绿地面积绿地率户数人数机动车停车位地面㎡㎡总户配梯户T4户型98户数5485482767583722502户配21.90%21.90%11.03%30.30%14.87%100.00%任务书要求

建筑面积15.00%

53704㎡㎡地面地下个个个其中69亩69亩13481249T411013514316725.00%25.00%25.00%10.00%100.00%60341.6837182非机动车停车位119亩119亩119亩总合T2规划计容面积118371.68差值0.00户人个个个个个个个T2+T3T2+T31083944499.22748152259662124321745.68地下其中人防车位机械车位262其中非人防车位非机动车停车位23342024规划计容面积222880差值鸟瞰

-

方案

3产品分布-方案3图例：98户型110户型125户型130户型140户型165户型交通分析-方案3图例：市政道路车行道路消防登高面车行主入口人行主入口地库出入口日照分析

-

方案

3地理位置：西安市区，东经

108°

55′，北纬

34°

15′；有效时间带：8:00-16:00（大寒日为日照标准日）；时间统计方式：大寒日日照时间可累计计算，但不得超过两个连续时间段，其余时间段不予以考虑；时间间隔：不超过

5

分钟；采样点间距：不超过

2

米，当有效时间带统计的日照时间接近临界值时，采样点间距不超过

0.5

米日照分析软件：天正日照

T-sun2014日照要求：每套住宅至少应有一个卧室或起居室满窗大寒日日照不低于

2

小时满足大寒日日照

2

小时要求突破高层住宅高层住宅≤

45

米≤

50

米面宽突破

5

米140

独梯入户140

㎡

-

大高140

㎡

-

小高≤

50

米140

品质均衡

/

大面宽3.5

面宽端厅

/

降面积段3.5

面宽≤

50

米面宽突破

5

米，140

产品有明显质的提总图

-

方案

4体块模型

-

方案

4指标

-

方案

4总货值：86.4

亿日照分析

-

方案

4地理位置：西安市区，东经

108°

55′，北纬

34°

15′；有效时间带：8:00-16:00（大寒日为日照标准日）；时间统计方式：大寒日日照时间可累计计算，但不得超过两个连续时间段，其余时间段不予以考虑；时间间隔：不超过

5

分钟；采样点间距：不超过

2

米，当有效时间带统计的日照时间接近临界值时，采样点间距不超过

0.5

米日照分析软件：天正日照

T-sun2014日照要求：每套住宅至少应有一个卧室或起居室满窗大寒日日照不低于

2

小时满足大寒日日照

2

小时要求天际线方案

1方案

3方案

2-1方案

4方案

2-2归家流线12365

654432123456总图对比总货值：84.21

亿总货值：86.88

亿方案

1方面宽最大化

(140

四面宽产品

)楼栋数最少，中央景观最大产品逻辑合理：165

小高

T2；140

大高

T3；余为大高

T4高产1总货值：86.36

亿总货值：84.19

亿总货值：86.4

亿方案

2-2方案

3高层呈

"L"

型布置，产品逻辑合理：165\140\130

小高

T2；余为大高

T4140

品质高，全为

3.5

面宽宽厅产品西地块快销（小面积

T4

产品）+

东地块高品质（大面积

T2+T3

产品产品逻辑合理：165\140\130

小高

T2；余为大高

T4140

品质高，全为

3.5-4

面宽宽厅产品04产品设计ProductDesign竞品分析融创郡庭府招商臻观府容积率产品2.80高层高层

+

小高层

+

洋房面积段售价18998/132/142/166㎡高新·天谷雅舍㎡25000

元

/㎡招商臻观府隆基泰和·云玺领峯融创郡庭府容积率产品2.80高层高层

+

小高层115/125/148/170面积段售价142/164/186㎡㎡26000

元

/㎡隆基泰和·云玺领峯容积率产品2.80高层

+

小高层

+

洋房长安金茂府中海熙峰里高层SITE面积段预计售价140/160/190CID中央首府中海寰宇天下103/117/129/143㎡㎡28000

元

/㎡高新·天谷雅舍容积率产品2.80高层高层

+

小高层80/91/110/141/面积段

191/215/234/320㎡173/198㎡预计售价30000㎡改善竞争压力较大，但刚需型产品面临低价竞争周边楼盘产品分析11016098125140面积段户型紫薇紫薇中海寰宇天下紫薇中海寰宇天下中海熙峰里中海熙峰里紫薇招商臻观府招商臻观府融创郡庭府CID中央首府

CID中央首府CID中央首府CID中央首府333

房√33

房√23

房√33

房√33

房√43

房√44

房√3.54.5

房3

卫√4.54.5

房√3.54

房3

卫√开间居室数双卫3

房入户仪式（玄关）√√√√√√√√√√√√√√√√明卫2

明

1

暗√2

明

1

暗√√南北通透22结论：125m

及以下户型以

3

房，3

面宽居多；140m

以上户型以

4

房，3.5-4.5

面宽为主。产品策略-空间创新|可变空间||LDK

一体化||

全|可洄游超大方厅-让家自由生长|可变空间LDK

一体化可洄游超大方厅全屋收纳宽景凸窗户型展示

-165

㎡

(T2

小高）超大方厅设计、双主卧套设计4电梯独立入户3洄游空间，双流线设计南北通透27北向生活阳台5可分可合的超大方厅设计双主卧套设计豪华主卧套，步入式衣帽间注：全赠送洄游流线户型展示-140㎡（T2小高)方厅步入式衣帽间、豪华主卧套2电梯独立入户1LDK

一体化设计5可分可合的方厅设计4双衣帽间卧室3豪华主卧套，步入式衣帽间注：全赠送洄游流线户型展示

-140

㎡（T3

小高

)

方厅LDK一体化设计、灵活可变的方厅独立玄关入户4LDK

一体化设计可分可合的方厅设计2

6中西厨设计5豪华主卧套，步入式衣帽间3洄游空间，双流线设计注：全赠送洄游流线户型展示

-140

㎡（T3

小高

)

横厅中西厨设计、观景大横厅独立玄关入户干湿分离卫生间中西厨设计1324豪华主卧套，步入式衣帽间观景大横厅设计5注：全赠送洄游流线户型展示

-125

㎡

(T4

大高）洄游空间、灵活可变的方厅1玄关入户41.5

面宽宽景凸窗卫生间干湿分离南北通透35洄游空间，双流线设计可分可合的方厅设计62注：全赠送洄游流线户型展示

-110

㎡

(T4

大高）豪华主卧套、干湿分离卫生间21餐厨互动3南北通透卫生间干湿分离豪华主卧套4注：全赠送户型展示

-98

㎡

(T4

大高）独立玄关入户、干湿分离卫生间2独立玄关入户U

型厨房3卫生间干湿分离注：全赠送T2-165+165（小高）标准层FFT2-165+165（小高）首层T2-165+165（小高）标准层FFT3-140+140+165（大高）

标准层D5D6T3-140+140+165（大高）首层T3-140+140+140（小高）标准层D5

D6D5'T3-140+140+140（大高）首层T2-140+140/140+130（小高）标准层D1D2D26.26T4-125+110+110+125（大高）标准层B1CB1T4-125+110+110+125（大高）首层T4-110+98+98+125（大高）标准层ABAT4-110+98+98+125（大高）首层户型

PK98

㎡110

㎡PK本案户型本案户型3

房

2

厅

2

卫紫薇

CID中央首府中海寰宇天下3

房

2

厅

2

卫3

房

2

厅

2

卫3

房

2

厅

2

卫＜＜WIN!主卧专享衣帽间干湿分离卫生间南北通透WIN!主卧无衣帽间卫生间无干湿分离南北不够通透无入户玄关卫生间无干湿分离玄关入户123112干湿分离卫生间2户型

PK125

㎡140

㎡PK本案户型本案户型紫薇

CID中央首府招商臻观府3

房

2

厅

2

卫3+1

房

2

厅

2

卫3

房

2

厅

2

卫3+1

房

2

厅

2

卫＜＜WIN!WIN!横厅设计可分可合，空间可变。洄游动线LDK

一体化设计南北通透1234无独立玄关入户主卧没有衣帽间3

面宽

3

房独立玄关入户主卧专享衣帽间3.5

面宽

3+1

房1123无洄游动线空间不够大气南北不够通透23户型

PK165

㎡165

㎡PK招商臻观府本案户型4.5

房

2

厅

2

卫4.5

房

2

厅

3

卫＜＜WIN!无洄游动线洄游动线设计1空间不够大气单套卧设计LDK

一体化设计，空间大气。双套卧设计2305立面设计FacadeDesign立面设计思考本案应具有的调性——如何立足于中央创新区，打造高品质社区立面形象？风格随着时代的变迁而改变“从粗放型从众心理的呼号立面”发展到“注重细节功能主义时代印记的抽象风格”，而进一步将如何打造时代地标？当代2017-20192013-2016？2009-2013现代典雅2005-2009法式风格新古典主义风格竞品分析延续城市印记，传承风韵文化现代风格现代风格天谷雅舍现代风格现代风格现代都市现代风格融创君庭府新城首府云玺领峯龙湖春江天序招商臻观府周边竞品以现代风格居多采用现代风格符合西安城市风貌立面选型以简约的造型和线条塑造鲜明的现代社区表情，金属质感和实体线脚勾勒非对称式构图彰显现代感和都市感。立面选型立面选型立面策略跨界·寻觅时尚元素提炼再融入简洁、明快的线条搭配优雅、大气的形体构造立面策略秩序·

层次·

时尚立面策略三翼面创新立