别墅户型专题研究1627543400课件

北京别墅户型专题研究2/24/2025别墅定义与户型设计别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。2Townhouse设计原则加大进深，提高局部容积率；灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性；设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”；利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性。4Townhouse各功能空间面积模式6Townhouse案例：深圳硅谷别墅首层在卧室中既可拥有内院外院“双重景色”，又可享受阳光由客厅可以直接步入内庭院二层加大面宽与进深创造采光面与布局在阳光与景观中进餐内庭院7Townhouse案例：深圳硅谷别墅剖面图屋顶露台花园顶层内庭院创造了主卧的明卫窄开间，长进深却没有暗室和暗廊连过道都是自然光，而且在上楼下楼都可以看到内院内庭院8Townhouse案例：深圳硅谷别墅B户天井风情，增加邻里体验如果同时购买近邻的两栋，就可以在“独门”的同时拥有“独院”A+B＝独门＋独院A户9Townhouse案例：顺驰林溪二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。二层地下室11本案户型改进建议－联排L2c（194m2）首层点评：未充分利用内庭院景观，门厅与内庭院北侧面积浪费太多建议取消洗衣房，改成中西厨建议内庭院北侧增加吧台设计，墙做成观景效果二层点评：未利用挑空空间，主卧舒适度不够，2个次卧均做成套房有点喧宾夺主，缺乏特色空间。建议将主卫改成家庭室，此为灵活空间，如需要以后还可以隔成次卧北向次卫改成公用卫生间；主卧和南向次卧合并做成主卧套房设计，增加衣帽间，增大露台面积，提升居住品质。12本案户型改进建议－联排L2d（178m2）首层点评：未充分利用内庭院景观，门厅与内庭院北侧面积浪费太多建议取消洗衣房，改成中西厨建议内庭院北侧增加吧台设计，墙做成观景效果二层点评：主卧不错，但次卧露台过多且不好用，形成面积浪费建议次卧减少露台面积，尤其是卫生间北侧露台，改成两个次卧一个公用卫生间。13小独栋设计原则充分、合理、奢侈、有节制的张扬；紧凑的平面布局和丰富的空间划分；空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势；平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感；可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等；注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。14小独栋设计要点地上面积区间250-350平方米，宅基地面积500-650平方米，其中集中花园面积至少200平方米地上二层，地下一层，地下面积120-150平方米室内车库，300平米内单车位，300平米以上双车位4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室起居室面宽在5米以上一层主要功能包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能包括主次卧室、家庭室；地下室功能是设备间、工人房、家庭影院和文体活动室。15小独栋设计要点－二层3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。17小独栋设计要点－地下室面积从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet,basin,shower）、公共卫生间。18小独栋各功能空间面积模式19小独栋案例：纳帕溪谷空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；客厅朝南，早餐厅朝东，多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。20小独栋案例：纳帕溪谷设置家庭活动室，彰显别墅特征，提供家庭沟通空间空间灵活组织，双主卧套房设计舒适度非常高，如家庭人口多可改成两次卧，动静分区明确主卧区主卧区主卧区次卧次卧21小独栋案例：万万树空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；客厅朝南，早餐厅朝东，多面开窗，通风采光效果很好，且多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。首层客厅餐厅早餐室家庭室/书房双车库22小独栋案例：桔郡首层空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；门楼的设计，在借鉴国外特点的同时，也更符合中国人的审美，尊贵感。起居室、餐厅、门厅、门楼挑空设计和豪华主卧设计，主次分明，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。24小独栋案例：桔郡二层设置家庭室，为二层提供交流、活动与工作空间；起居室、餐厅、门厅、门楼挑高和双次卧套房设计，彰显别墅特质；卧室套房设计，4个卧室有3个南向采光，均好性强，舒适度高。地下室25本案户型改进建议－独栋D3bf（346m2）首层点评：未充分利用内庭院景观，四居只有1个房间南向房间太少建议次卧改到餐厅南向位置建议早餐厅和西厨位置调换建议餐厅改到次卧位置二层点评：舒适度很高二层点评：舒适度很高，就是主卧私密性不够，为了争取采光，可调动性不大27大独栋设计原则地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米室内车库，双车位5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室起居室面宽在6-9米一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。28大独栋案例：优山美地进门为旋转楼梯，十分堂皇气派。结合旋转楼梯设计衣帽间，符合大别墅客户需求从旋转楼梯处向左为相对公开的礼仪接待区，向右为相对私密的家庭活动区，动静自然分离。利用地面的标高变化界定空间增强空间的趣味性。双楼梯设计（礼仪、家用）首层30大独栋案例：纳帕溪谷空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；客厅朝南，客卧朝南，餐厅东西双向景观，早餐厅与家庭室南北通透双向景观，多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。主卧区私密性好，豪华套房设计，带有玄关与阳光房；两次卧朝南，内庭院带来景观效果。客厅餐厅家庭室早餐厅客卧主卧次卧次卧首层二层地下室32大独栋案例：纳帕溪谷前院、内院、后院、侧院、下沉庭院的多重庭院设计。庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织空间。客厅、餐厅、家庭室分别位于内庭院的三侧，同时客厅面向前院、家庭室朝向后院，而餐厅则朝向侧院开窗，使得主要的接待空间和家庭聚会空间都有至少两个方向的景观。围和内院的设计使建筑有了更多的采光面。入口处右侧单独的工人房的设计增添了尊贵感。首层33大独栋案例：纳帕溪谷围和庭院的设计使得每个房间都至少有两个采光面。一条走廊将二层所有的卧室连接起来，壁橱、结合一楼吹拔的弧形栏杆等小设计等小设计避免了单调的感觉，增强了家居的温馨感和空间的趣味性。二层地下室34楼王设计原则多为定制化设计绝对占有理念：面积足够大，非合理尺度，将稀缺的自然山水尽量私有化，使访客产生敬仰，足够炫耀；

绝对炫耀理念：体现美妙的孤立，招摇式的消费；超越生活功能：宴会厅、车位的设计，满足小圈层内社交活动的需要，博取地位与笼络人心；孤立象征符号：地形地势不易到达、不能穿越；全部私家路，深宅大院，满足“视野庇护”；自然山水赏心悦目，最好在俯瞰全景的高处。35楼王案例：紫园1号开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司地点：上海松江佘山国家级旅游公园内规模：一期西区占地1300亩，整个紫园西区规划为150块别墅用地，每户占地8亩~20亩，每栋建筑面积1000平米左右；二期东区占地2600亩价格：每栋别墅售价在1500万~4000万元之间，有三栋顶级豪宅售价过亿，其中，1号别墅规模最大，档次最高，包括水面在内共占地18亩，建筑面积1461平米，其售价创下了中国大陆单栋别墅的最高纪录1.3亿元其他：别墅设计按客户意愿量身定做，栋栋绝版36楼王案例：紫园1号－总平面规划1号别墅是紫园中规模最大,档次最高的一栋，位于项目最东端，紧邻马路用地规划突出了别墅豪宅所应具有的“深宅大院”的特质，一条S形的花架走廊将用地分为南北二区用地北部设计为社交区（重视景观），为室外的社交活动场所用地南部设计为居住区（重视朝向），月牙形庭园是只为住户家庭成员休憩活动的场所社交区与生活区之间是泳池区，既可供住户家庭成员自己使用，也可供来聚会的朋友娱乐整个用地被规划成为多个院落，使人在任何一个院落都看不到整个用地的全貌马路社交区居住区37楼王案例：紫园1号－入口规划别墅院落唯一的主入口设在北区与南区中间正对主入口的圆形庭院为外向型，是以礼宾功能为主的公共空间，取名太阳园主入口分双车道以绿化隔开，尽显尊贵气派正对主入口处密植树木形成影壁，既使院门洞开，外界也难以窥见院内情况院门右侧即是来宾停车场，可停车12辆，贵客可由停车场进入避风遮雨的花廊通往建筑入口社交部分的建筑主入口正对公共圆形庭院，凸显了豪宅大院的宽敞与气派公共圆形庭院的南侧为私家车库和工人及设备等辅助用房入口太阳园38楼王案例：紫园1号－私密性营造紫园1号别墅直接向小区外道路开门，为了保证业主生活的私密性在设计中采取的方法包括：为免外人窥视，整个别墅建为一层，在院外看不到该建筑以四道屏障进一步将别墅与马路隔离紫园统一的围墙（1米高砖墙上密植3排柏树墙）水渠——将用地进一步与外界隔开小溪两岸或左或右种植高大乔木——阻挡视线S形花架走廊——将所有主要生活用房与马路隔开39楼王案例：紫园1号－社交功能及空间布局社交区的北侧面向佘山的部分，为室外的社交活动场所，包括休息平台、私家游艇码头、烧烤平台、餐饮平台入口处为迎宾送客的室外平台门厅兼艺术展廊（46.17m2）过厅（交通枢纽），左右两侧有服务台和衣帽间（7.65m2）卫生间（32.43m2）男女分设，各有独立的前室化妆间，以适应公共性的要求大舞厅（344.72m2多功能厅）圆形钢琴台三角形吧台会客区分为会议室（50.35m2）和雪茄吧（53m2，设室内园林，正中有茅草亭一座）餐饮区分为西餐厅（50.35m2）与中餐厅（53.04m2）厨房（32.23m2）备餐间主副食库房（7.74m2）40楼王案例：紫园1号－居住功能及空间布局居住区的主人用房都集中在花架走廊的西侧，仆人和其它辅助用房则设在东侧家庭活动室（100余m2）男主人卧室（31.88m2），附有书房、更衣间和宽敞的卫生间女主人卧室（33.55m2），配有豪华卫生间、步入更衣室和化妆间两间儿童房（17.42m2、15.41m2），各有独立的卫生间，配有家庭影院两间客房，各配有独立的卫生间，并经餐厅和厨房与家庭活动空间相连泳池区包括一座无边际泳池、一个儿童嬉水池和一个冲浪按摩池泳池旁设有配套的桑拿、按摩、更衣等辅助用房41楼王案