收购地产项目居间协议

收购地产项目居间协议通用合同编号：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（居间人）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方有收购地产项目的意向，而乙方在地产项目资源整合及信息提供方面具有专业能力与广泛渠道，双方经友好协商，就乙方为甲方收购地产项目提供居间服务事宜达成本协议。1.2协议目的本协议的目的在于明确双方在地产项目收购居间服务过程中的权利、义务关系，保证乙方为甲方提供准确有效的项目信息及相关服务，促成甲方顺利收购合适的地产项目，并保障乙方能够依据本协议获得相应的居间报酬。1.3定义与解释（1）“地产项目”：指本协议委托居间内容所涉及的土地、建筑物及相关附属设施等不动产项目。（2）“收购”：包括但不限于直接购买、股权并购等取得地产项目所有权或控制权的方式。（3）“居间服务”：乙方为甲方提供项目信息、协助甲方与项目方进行沟通、洽谈，以及在收购过程中提供必要的咨询、协调等服务。二、委托事项2.1项目概况（1）项目名称：[具体项目名称]（2）项目地理位置：[详细地址]（3）项目规模：包括土地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米等相关规模信息。（4）项目现状：如土地性质（出让/划拨等）、项目开发进度（未开发/部分开发等）、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。2.2委托居间内容（1）乙方应积极寻找并筛选符合甲方要求的地产项目，向甲方提供项目详细信息，包括但不限于项目背景、产权情况、市场价值评估等。（2）协助甲方与项目方建立联系，安排双方进行会面、洽谈，并在洽谈过程中提供必要的协调和沟通服务。（3）根据甲方需求，收集和整理项目相关的文件资料，如土地出让合同、规划许可证、建设工程许可证等，并对资料的真实性、合法性进行初步审查。（4）在甲方与项目方达成收购意向后，协助双方完成交易结构设计、合同起草、谈判及签订等相关工作。三、居间人的权利与义务3.1居间人的权利（1）有权要求甲方按照本协议的约定支付居间报酬。（2）有权在提供居间服务过程中，了解甲方对于项目的具体要求和收购条件，以便更好地筛选项目和提供服务。（3）在甲方与项目方的交易过程中，若发觉甲方或项目方存在违反法律法规或损害乙方利益的行为，有权终止居间服务，并要求甲方承担相应的违约责任。3.2居间人的义务（1）应尽最大努力为甲方寻找合适的地产项目，并保证提供的项目信息真实、准确、完整。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。（2）在居间服务过程中，应严格遵守法律法规，保守甲方和项目方的商业秘密，不得将在服务过程中获取的商业秘密泄露给任何第三方。（3）积极协助甲方与项目方进行沟通、洽谈，及时反馈双方的意见和要求，推动收购事宜顺利进行。（4）在甲方与项目方达成收购意向后，按照甲方要求提供必要的服务，直至收购交易完成。四、委托人的权利与义务4.1委托人的权利（1）有权要求乙方按照本协议的约定提供优质、高效的居间服务。（2）有权对乙方提供的项目信息进行核实、调查，若发觉项目信息存在问题，有权要求乙方重新提供或作出解释。（3）在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。4.2委托人的义务（1）应向乙方如实告知其收购地产项目的要求、条件及资金实力等相关信息，以便乙方能够准确筛选项目。（2）应积极配合乙方的居间服务工作，按照乙方的安排与项目方进行会面、洽谈，并及时提供所需的文件资料等。（3）按照本协议的约定向乙方支付居间报酬。五、居间报酬5.1报酬金额经双方协商一致，甲方应向乙方支付的居间报酬为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该报酬金额为固定金额，不因任何因素（如项目收购价格变动、交易结构调整等）而调整，除非双方另行书面约定。5.2报酬支付方式（1）甲方应在以下支付方式中选择一种作为向乙方支付居间报酬的方式：[具体付款方式，如银行转账、支票等]。（2）若选择银行转账方式，乙方应向甲方提供准确的银行账户信息，包括开户银行名称、账号、户名等。5.3支付时间（1）甲方应在与项目方签订正式的收购协议之日起[X]个工作日内，向乙方支付居间报酬的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（2）在完成地产项目的产权变更登记手续，且甲方已实际取得项目的所有权或控制权之日起[X]个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的居间报酬，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。六、费用承担6.1居间费用（1）乙方为履行本协议项下的居间服务所产生的费用，包括但不限于差旅费、通讯费、资料收集费等，由乙方自行承担。但在双方另有书面约定的情况下，甲方应按照约定承担部分或全部费用。（2）若乙方因甲方的特殊要求或项目的特殊情况需要额外支出较大费用（如聘请专业机构进行项目评估等），乙方应提前告知甲方，经甲方书面同意后，该费用由甲方承担。6.2其他费用（1）甲方在收购地产项目过程中产生的费用，如项目评估费、律师费、审计费等，由甲方自行承担，与乙方无关。（2）若因项目方原因导致收购交易未能完成，甲方已支付的相关费用（如定金等）应由甲方自行向项目方主张返还，乙方不承担任何责任。（3）在项目收购过程中，若因部门要求或法律法规规定需要缴纳的税费等，由各方按照法律法规的规定各自承担。七、保密条款7.1保密信息范围（1）双方应将在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、项目信息、收购计划、财务信息等视为保密信息。保密信息包括但不限于书面文件、电子文档、口头陈述等形式所包含的信息。（2）本协议的条款内容也属于保密信息范畴，双方不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。7.2保密期限保密期限自本协议生效之日起开始计算，至本协议终止后[X]年届满。在保密期限届满后，双方仍应遵守保密义务，不得将保密信息用于任何不正当目的。7.3保密责任（1）若一方违反保密条款，将保密信息泄露给第三方，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若该违约行为给对方造成的损失超过违约金金额，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。（2）接收保密信息的一方应采取合理的保密措施，保证保密信息不被泄露。保密措施应包括但不限于对保密信息进行加密、限制访问人员、签订保密协议等。八、违约责任8.1委托人违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定向乙方支付居间报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成居间服务对应的报酬及违约金，违约金金额为居间报酬总额的[X]%。（2）若甲方在乙方提供居间服务过程中，故意隐瞒重要信息或提供虚假信息，导致乙方无法正常提供服务或遭受损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（3）若甲方未经乙方书面同意，擅自与乙方介绍的项目方达成收购交易而绕过乙方的居间服务，甲方应按照居间报酬总额的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2居间人违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定提供居间服务，如未及时提供项目信息、未积极协助洽谈等，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若该违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（2）若乙方提供虚假的项目信息或故意隐瞒项目的重要情况，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的费用、预期利益损失、律师费、诉讼费等。（3）若乙方违反保密条款，将甲方的保密信息泄露给第三方，乙方应按照本协议保密条款的约定承担违约责任。8.3违约赔偿计算方式（1）违约方应赔偿对方因违约行为遭受的直接损失，直接损失包括但不限于已支付的费用、预期可得利益的减少等。（2）对于间接损失，如因违约行为导致对方商业机会的丧失、声誉受损等，违约方也应予以赔偿。间接损失的赔偿金额应根据具体情况，综合考虑多种因素（如市场环境、违约行为的严重程度等）进行确定，但赔偿金额不得超过违约方在签订本协议时可预见的损失范围。（3）在计算违约赔偿金额时，应包括对方为追究违约方责任而支付的合理费用，如律师费、诉讼费、公证费等。九、协议变更与解除9.1协议变更（1）本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（2）在协议变更过程中，双方应保证变更内容不违反法律法规的规定，且不损害第三方的合法权益。9.2协议解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议的约定进行结算，如有未履行的义务，应根据实际情况进行处理。（2）若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方可以解除本协议，且互不承担违约责任。不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。（3）若一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决10.1协商解决双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，双方应指派专人进行协商，并记录协商过程和结果。10.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）双方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在选择诉讼方式解决争议时，应按照法律规定确定管辖法院。十一、附则11.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本协议约定的居间服务完成且双方权利义务履行完毕之日止。11.2协议份数本协议一式[X]份，甲乙双