成都物业管理服务合同

成都物业管理服务合同合同编号：__________甲方（业主方）：[具体公司名称或业主个人信息]，地址：[具体地址]，联系方式：[具体联系方式]。乙方（物业管理方）：[具体物业管理公司名称]，地址：[具体地址]，联系方式：[具体联系方式]。第一章：合同双方1.甲方（业主方）：系物业的所有权人或合法使用人，依法享有对物业的相关权益，并承担相应的义务。2.乙方（物业管理方）：经相关部门批准，具备从事物业管理服务的资质和能力，同意按照本合同约定为甲方提供物业管理服务。第二章：物业基本情况物业名称：[具体物业名称]，物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]，建筑面积：[具体建筑面积]，坐落位置：[具体详细位置]。第三章：服务内容与标准1.公共区域维护对物业公共区域的地面、墙面、天花板等进行定期清洁和维护，保持公共区域的整洁和美观。负责公共区域的照明、通风、排水等设施的正常运行和维护，保证公共区域的照明充足、通风良好、排水畅通。对公共区域的门窗、楼梯、扶手等进行定期检查和维护，保证公共区域的设施安全可靠。2.安全管理服务制定完善的安全管理制度和应急预案，建立24小时值班制度，保证物业的安全。对物业的出入口进行管理，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入物业。负责物业的巡逻和监控工作，及时发觉和处理安全隐患，保障业主的人身和财产安全。3.环境清洁服务对物业的垃圾进行收集、清运和处理，保持物业的环境卫生。对物业的公共区域进行定期消毒和杀菌，预防疾病的传播。负责物业的绿化养护工作，保持物业的绿化环境整洁美观。4.设施设备维护对物业的各类设施设备进行定期检查、保养和维修，保证设施设备的正常运行。建立设施设备档案，对设施设备的运行情况进行记录和分析，及时发觉和解决设施设备的问题。负责物业的节能管理工作，采取有效的节能措施，降低物业的能源消耗。第四章：服务期限本合同的服务期限为[开始日期]至[结束日期]，服务期限届满前，双方应提前[提前通知期限]协商是否续签合同。第五章：服务费用1.收费标准根据物业的类型、面积、服务内容等因素，双方协商确定服务费用的收费标准为每月每平方米[具体收费金额]。2.费用支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后的[规定期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如因物价上涨、服务内容增加或其他原因导致服务费用需要调整，双方应协商一致后，签订补充协议进行调整。第六章：双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权监督乙方的服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。甲方应按照本合同的约定支付服务费用，不得无故拖欠或拒付。甲方应遵守物业的使用规定，不得损坏物业的公共设施和设备，不得影响其他业主的正常生活。2.乙方权利与义务乙方有权按照本合同的约定收取服务费用，对拖欠服务费用的甲方有权采取相应的措施。乙方应按照本合同的约定提供优质的物业管理服务，保证物业的安全、整洁和舒适。乙方应定期对物业的设施设备进行检查和维护，及时发觉和解决设施设备的问题。第七章：物业的使用与维护1.业主使用规定业主应遵守物业的使用规定，不得在物业内从事违法、违规或损害他人利益的活动。业主应合理使用物业的公共设施和设备，不得擅自改变物业的用途和结构。业主应爱护物业的环境，不得乱扔垃圾、随地吐痰等。2.物业维修与保养物业出现维修和保养问题时，业主应及时通知乙方，乙方应在接到通知后的[规定期限]内进行维修和保养。如因业主的原因导致物业的维修和保养费用增加，该增加的费用由业主承担。乙方应建立物业维修和保养档案，对物业的维修和保养情况进行记录和分析。第八章：合同的变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更，但变更内容应经双方签字盖章后生效。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。乙方未按照本合同的约定提供服务，经甲方催告后仍未改正的，甲方有权解除本合同。甲方未按照本合同的约定支付服务费用，经乙方催告后仍未支付的，乙方有权解除本合同。第九章：违约责任1.如甲方未按照本合同的约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本合同的约定提供服务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如因一方的违约行为给对方造成损失，另一方有权要求违约方承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。第十章：争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章：其他条款1.本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____