房地产项目转让协议书

房地产项目转让协议书范本合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：受让方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方在[项目所在地]拥有一房地产项目（以下简称“本项目”），乙方有意向收购本项目，经双方友好协商，达成如下协议：第一章总则1.1协议背景甲方作为本项目的开发方，在项目开发过程中，基于[具体原因，如资金需求、战略调整等]，决定将本项目转让给乙方。乙方经过对本项目的考察和评估，认为本项目具有投资价值，愿意按照本协议的条款和条件受让本项目。1.2协议目的本协议的目的在于明确甲方将本项目转让给乙方的相关事宜，包括但不限于转让标的、转让价款、项目交接、双方权利义务、权益债务处理等内容，以保证项目转让的顺利进行，保护双方的合法权益。1.3定义与解释1.3.1“本项目”：指位于[项目具体地址]，项目名称为[项目名称]的房地产开发项目，包括但不限于土地使用权、地上建筑物、附属设施等相关权益。1.3.2“转让价款”：指乙方为受让本项目而应向甲方支付的全部款项。1.3.3“项目交接日”：指双方按照本协议约定完成项目交接的日期。第二章转让标的2.1项目概况2.1.1本项目所涉及的土地面积为[X]平方米，土地用途为[土地用途，如住宅用地、商业用地等]，土地使用权证号为[具体证号]。2.1.2地上建筑物包括[详细描述建筑物情况，如建筑物数量、层数、建筑面积等]，目前项目已完成[项目建设进度，如基础工程、主体工程等]。2.1.3附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车场、绿化设施等]。2.2项目权益范围2.2.1本项目的权益范围包括与本项目相关的所有权益，如土地使用权、项目开发权、收益权等。2.2.2甲方保证在转让时，本项目不存在任何第三方权益（除本协议另有约定外），且甲方拥有合法的转让权。第三章转让价款及支付方式3.1转让价款3.1.1经双方协商一致，本项目的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.1.2该转让价款是基于本项目目前的现状及预期收益等因素综合确定的，乙方应按照本协议约定支付该款项。3.2支付方式3.2.1乙方应通过[具体付款方式，如银行转账等]向甲方支付转让价款。3.2.2乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后及时向乙方出具收款凭证。3.3付款期限3.3.1乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.3.2在满足[约定的条件，如完成项目尽职调查、取得相关审批文件等]后的[X]个工作日内，支付转让价款的[X]%。3.3.3在项目交接完成后的[X]个工作日内，支付剩余的转让价款。第四章项目交接4.1交接内容4.1.1文件资料交接甲方应向乙方交接与本项目有关的所有文件资料，包括但不限于土地使用权证、项目规划许可证、施工许可证、工程设计图纸、财务报表、合同文件等。4.1.2实物交接包括本项目的土地、地上建筑物、附属设施等的实际控制权交接。甲方应保证交接时的项目状况与本协议约定的状况相符。4.2交接时间与程序4.2.1双方应在乙方支付完[约定的款项金额]后的[X]个工作日内开始进行项目交接。4.2.2交接程序（1）双方组成交接小组，共同对交接内容进行清点、核对。（2）对于文件资料，应制作交接清单，双方签字确认。（3）对于实物交接，应进行实地勘察，确认无误后签署交接报告。第五章双方的权利与义务5.1转让方的权利与义务5.1.1权利（1）有权按照本协议的约定收取转让价款。（2）在乙方未按照本协议履行付款义务时，有权暂停项目交接或解除本协议，并要求乙方承担违约责任。5.1.2义务（1）按照本协议的约定完成项目交接。（2）在项目交接前，负责本项目的正常维护和管理，保证项目状况不发生不利于乙方的变化。（3）向乙方如实披露本项目的相关情况，包括但不限于项目的债权债务、法律纠纷、项目规划等情况。（4）协助乙方办理与项目转让相关的手续，如产权变更登记等，所需费用由[约定承担方]承担。5.2受让方的权利与义务5.2.1权利（1）有权按照本协议的约定接收本项目。（2）在甲方未按照本协议履行义务时，有权要求甲方履行义务或承担违约责任。5.2.2义务（1）按照本协议的约定支付转让价款。（2）在项目交接后，承担本项目的后续开发、建设、运营等相关责任。（3）对甲方提供的与本项目有关的信息和资料予以保密，不得向第三方披露（除法律法规另有规定或为办理项目相关手续需要外）。第六章项目相关权益及债务处理6.1权益转移6.1.1自项目交接日起，本项目的所有权益（包括但不限于土地使用权、项目开发权、收益权等）将全部转移至乙方。6.1.2甲方应保证权益转移的合法性和有效性，协助乙方办理相关权益变更手续，如向部门报备、申请变更登记等。6.1.3在权益转移过程中，如涉及到第三方的权益（如共有权人、抵押权人等），甲方应负责协调解决，保证权益顺利转移至乙方，所需费用由[约定承担方]承担。6.2债务承担6.2.1甲方应在项目交接日前对本项目的债务进行清理，并向乙方如实披露。本项目的债务包括但不限于工程欠款、土地出让金欠款、银行贷款、应付税费等。6.2.2双方约定，在项目交接日前产生的债务由甲方承担，但经乙方书面同意由乙方承担的除外。6.2.3对于甲方隐瞒债务或未如实披露债务的情况，乙方有权在发觉后的[X]个工作日内通知甲方，要求甲方承担该债务。如甲方未在规定时间内承担，乙方有权从尚未支付的转让价款中扣除相应金额用于清偿债务，如转让价款不足以清偿债务，乙方有权向甲方追偿。6.2.4在项目交接日后产生的债务由乙方承担，乙方应按照法律法规的要求及时履行债务清偿义务。6.2.5若因甲方原因导致乙方承担了本应由甲方承担的债务，乙方有权向甲方追偿，包括但不限于债务本金、利息、违约金等相关费用。甲方应在收到乙方追偿通知后的[X]个工作日内支付相应款项给乙方。6.2.6在债务承担过程中，如涉及到第三方的债权（如债权人不同意债务转让等情况），双方应共同协商解决，如协商不成，按照本协议约定的争议解决方式处理。第七章陈述与保证7.1转让方陈述与保证7.1.1甲方是依法成立并有效存续的企业法人，具有签订和履行本协议的合法资格和能力。7.1.2甲方对本项目拥有合法的所有权或处分权，有权按照本协议的约定将本项目转让给乙方。7.1.3甲方已向乙方如实披露本项目的相关情况，包括但不限于项目的规划、建设、债权债务、法律纠纷等情况，不存在任何隐瞒或虚假陈述。7.1.4本项目不存在任何未披露的限制转让的情形，如查封、抵押、冻结等（除本协议另有约定外）。7.1.5甲方将按照本协议的约定履行自己的义务，包括但不限于项目交接、协助办理手续等义务。7.1.6如因甲方违反上述陈述与保证，导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。7.2受让方陈述与保证7.2.1乙方是依法成立并有效存续的企业法人，具有签订和履行本协议的合法资格和能力。7.2.2乙方将按照本协议的约定履行自己的义务，包括但不限于支付转让价款、保密等义务。7.2.3乙方已对本项目进行了充分的考察和评估，对本项目的现状和潜在风险有充分的认识，并愿意按照本协议的约定受让本项目。7.2.4如因乙方违反上述陈述与保证，导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。第八章违约责任8.1一般违约情形8.1.1若甲方未按照本协议约定的时间完成项目交接，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2若乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。8.1.3若甲方未按照本协议约定如实披露本项目的相关情况，如债权债务、法律纠纷等，乙方有权要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。8.1.4若乙方违反保密义务，向第三方披露本项目的相关信息，甲方有权要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。8.2违约赔偿计算方式8.2.1违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费、鉴定费等为实现债权而支出的合理费用。8.2.2在计算违约赔偿金额时，应根据具体的违约情形和本协议的约定确定，如按照转让价款的一定比例、未支付金额的一定比例等计算方式。8.3违约方承担的其他责任8.3.1除了支付违约金和赔偿损失外，违约方还应承担其他法律规定的责任，如继续履行义务（在能够继续履行的情况下）、消除影响等。8.3.2若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出协商要求后的[X]个工作日内开始，协商地点为[协商地点]。9.1.2在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求解决方案。9.2仲裁或诉讼9.2.1若双方在协商后的[X]个工作日内未能达成一致解决方案，则双方同意将争议提交至[仲裁机构名称或法院名称]进行仲裁或诉讼。9.2.2若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力，仲裁费用由败诉方承担。9.2.3若选择诉讼，由本项目所在地的人民法院管辖，诉讼费用由败诉方承担。第十章协议变更与解除10.1变更情形与程序10.1.1本协议的变更需经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。10.1.2变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利义务关系等。10.1.3变更协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.2解除情形与程序10.2.1本协议可在下列情形下解除：（1）经双方协商一致解除；（2）因不可抗力致使本协议无法履行，且双方在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方解除本协议；（3）一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议。10.2.2解除协议的程序（1）提出解除方应向对方发出书面的解除通知，说明解除的原因和依据。（2）在解除通知送达对方后的[X]个工作日内，双方应进行协商，处理项目交接、款项退还、违约责任承担等相关事宜。（3）如双方在协商后的[X]个工作日内未能达成一致，按照本协议约定的争议解决方式处理。第十一章附则11.1协议生效11.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本协议一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.2协议文本11.2.1本协议的文本为中文，如有其他语言版本，以中文版本为准。11.3其他条款11.3.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律