存量房的买卖合同

存量房的买卖合同范本通用合同编号：__________一、合同当事人1.出卖人基本信息出卖人：[出卖人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。2.买受人基本信息买受人：[买受人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。二、存量房基本状况1.房屋基本信息（1）房屋坐落：[详细地址，包括门牌号、小区名称、楼栋号、单元号、楼层及房号等]。（2）房屋建筑面积：[X]平方米，套内建筑面积：[X]平方米。房屋用途为[住宅/商业/办公等]。（3）房屋所有权证号/不动产权证书号：[具体证号]。房屋结构为[砖混/框架等]，建筑年代为[X]年。2.附属设施设备（1）该房屋附属的设施设备包括但不限于：水、电、气设施齐全且能正常使用；[如有暖气注明相关情况，如供暖方式等]；门窗完整且功能正常；附带[具体的家具、家电等设施设备，详细列出品牌、型号等，如海尔冰箱BCD500WGHSS19B8U1一台]。（2）出卖人应保证在房屋交付时上述附属设施设备处于可正常使用状态，如有损坏或故障，出卖人应负责修复或承担相应的费用。3.相关权益状况（1）该房屋不存在查封、抵押等限制交易的情况，如有任何权利受限情况，出卖人应在合同签订前向买受人如实披露，并负责解除相关限制。（2）该房屋所对应的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地剩余使用年限为[X]年。房屋所在小区的物业管理公司为[具体名称]，物业服务费用标准为[X]元/月/平方米。买受人在购买房屋后应遵守小区的物业管理规定。三、房屋价款与付款方式1.房屋价款双方经协商一致，确定该存量房的成交价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为出卖人净得价，不因任何原因（包括但不限于政策调整、税费变化等）而调整，除非双方另行书面约定。2.付款方式买受人可以选择以下付款方式（需在选定的付款方式前打勾）：□一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房屋价款支付至出卖人指定的银行账户。□分期付款：（1）第一期：买受人应在合同签订之日起[X]个工作日内支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；（2）第二期：在[具体条件达成，如办理完某项手续或某个时间节点]，买受人支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（3）第三期：在房屋交付当日，买受人支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。□银行贷款：（1）买受人应在合同签订之日起[X]个工作日内向[具体银行名称]提交贷款申请材料，并配合银行进行贷款审批手续。（2）出卖人应积极协助买受人办理贷款手续，提供必要的资料。如因出卖人原因导致贷款未能获批，出卖人应承担相应责任；如因买受人自身原因（如信用问题等）导致贷款未能获批，买受人应在银行通知贷款未获批之日起[X]个工作日内选择其他付款方式支付剩余房款。3.付款期限（1）无论买受人选择何种付款方式，都应按照合同约定的时间按时支付房款。若逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。（2）如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致付款延迟，买受人应及时通知出卖人，并提供相关证明文件。经出卖人书面同意后，付款期限可适当顺延。四、房屋交付1.交付时间双方约定房屋交付时间为[具体日期]。如出卖人未能在该日期前交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[X]%向买受人支付违约金；如因不可抗力或行为等特殊原因导致交付延迟，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付时间可相应顺延。2.交付条件（1）出卖人应按照本合同约定的附属设施设备状况交付房屋，房屋应保持清洁、完好，无损坏或缺陷。（2）出卖人应向买受人交付与房屋相关的钥匙、门禁卡、水电气卡等物品，并协助买受人办理水电气等的过户手续。（3）在交付房屋前，出卖人应结清该房屋相关的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业费、取暖费等。3.交付手续（1）在交付日期届满前，出卖人应书面通知买受人进行房屋验收交付。买受人应在收到通知后的[X]个工作日内前往房屋所在地进行验收。（2）买受人在验收过程中如发觉房屋存在问题，应及时书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改修复。如问题严重影响房屋正常使用，买受人有权拒绝接收房屋，直至问题解决，出卖人应承担由此产生的逾期交付责任。（3）经买受人验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、状态等相关事宜。五、权属转移登记1.登记责任（1）出卖人和买受人应相互配合，积极办理房屋权属转移登记手续。出卖人应提供办理权属转移登记所需的全部资料，包括但不限于房屋所有权证/不动产权证书、身份证明等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。（2）买受人应按照相关部门的要求，及时提交申请资料，缴纳相关税费，并积极配合出卖人完成权属转移登记手续。2.登记时间双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[X]%向对方支付违约金。3.税费承担（1）双方同意按照国家和地方相关规定各自承担办理房屋权属转移登记手续所需的税费。（2）在办理权属转移登记过程中，如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费，不得以此为由拒绝履行合同义务。六、违约责任1.出卖人违约责任（1）若出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，除按照本合同约定承担逾期交付违约金外，还应承担买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于临时租房费用、搬家费用等。若逾期交付超过[X]日，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的其他款项。（2）若出卖人所提供的房屋基本状况、附属设施设备状况或相关权益状况与本合同约定不符，出卖人应负责修复、整改或补偿买受人因此遭受的损失。如情况严重影响买受人购买房屋的目的实现，买受人有权解除本合同，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。（3）若出卖人未按照本合同约定配合买受人办理权属转移登记手续，出卖人应承担违约责任，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨的差价损失等。若因出卖人原因导致权属转移登记手续无法办理，买受人有权解除本合同，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。2.买受人违约责任（1）若买受人未按照本合同约定的时间、方式支付房款，除按照本合同约定承担逾期付款违约金外，出卖人有权暂停办理房屋交付和权属转移登记手续。若逾期付款超过[X]日，出卖人有权解除本合同，没收买受人已支付的定金，并有权要求买受人按照房屋价款的[X]%支付违约金，同时买受人应赔偿出卖人因此遭受的全部损失。（2）若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理权属转移登记手续，买受人应承担违约责任，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿出卖人因此遭受的全部损失。若因买受人原因导致权属转移登记手续无法办理，出卖人有权解除本合同，买受人应按照本合同约定承担违约责任。（3）若买受人在接收房屋后发觉房屋存在问题，但未按照本合同约定的方式和时间通知出卖人，视为买受人对房屋状况的认可，出卖人不承担任何责任。七、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内进行，协商过程中双方应本着诚实信用、公平合理的原则，寻求解决方案。2.仲裁若协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。在仲裁期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。3.诉讼若双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。八、合同的生效与终止1.生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，出卖人、买受人各执[X]份，[其他相关部门，如不动产登记部门，如有需要]执[X]份，具有同等法律效力。2.终止情形（1）本合同经双方协商一致可以解除，解除合同的通知自到达对方之日起生效。（2）在履行本合同过程中，如出现不可抗力或行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素，导致本合同无法继续履行，本合同可以终止。双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，互不承担违约责任。（3）若一方出现本合同约定的违约情形，另一方有权解除本合同，按照本合同约定追究违约方的违约责任。九、补充协议与附件1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等