公共租赁住房运营管理协议

公共租赁住房运营管理协议第一章总则1.1合同编号本协议编号为______。1.2合同签订双方1.2.1甲方（公共租赁住房运营单位）：____________________1.2.2乙方（承租方）：____________________1.3合同签订日期本协议于____年____月____日签订。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为____年。1.5合同目的本协议的目的是明确甲乙双方在公共租赁住房运营管理中的权利和义务，保证公共租赁住房的顺利运营。1.6适用范围本协议适用于甲方管理的所有公共租赁住房项目。第二章甲方责任2.1房屋交付2.1.1甲方应于合同约定的日期前将符合本协议约定的房屋交付给乙方使用。2.1.2甲方应保证房屋及其附属设施符合国家和地方的相关规定和标准。2.1.3甲方应提供房屋的钥匙和必要的入住手续。2.2维护保养2.2.1甲方负责对房屋及其附属设施进行定期检查、维修和保养。2.2.2甲方应保证房屋在租赁期间内保持良好的使用状态。2.3服务保障2.3.1甲方应提供必要的物业服务，包括清洁、安保、绿化等。2.3.2甲方应保证乙方在租赁期间享有良好的居住环境。第三章乙方责任3.1入住手续3.1.1乙方应在收到甲方交付的房屋后____个工作日内完成入住手续。3.1.2乙方应提供有效的身份证明和其他必要的文件。3.2使用义务3.2.1乙方应按照房屋的设计用途合理使用房屋。3.2.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。3.3维护责任3.3.1乙方在使用过程中应爱护房屋及其附属设施。3.3.2乙方应对因自身原因造成的房屋损坏负责修复或赔偿。第四章租赁费用4.1租金标准4.1.1本协议约定的租金为每月____元人民币。4.1.2租金按月支付，乙方应在每月____日前支付下一个月的租金。4.2费用支付4.2.1乙方应按照约定的方式和时间向甲方支付租金。4.2.2乙方逾期支付租金的，应向甲方支付____%的滞纳金。4.3费用调整4.3.1在租赁期间，如遇政策调整或市场变化，租金可按双方协商一致的原则进行调整。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1任何一方要求变更本协议内容，应提前____个工作日书面通知对方。5.1.2双方应就变更事项进行协商，协商一致后签订补充协议。5.2合同解除5.2.1乙方有下列情况之一的，甲方有权解除本合同：a)乙方未按约定支付租金的；b)乙方违反本协议约定的使用义务的；c)乙方利用房屋进行违法活动的；d)乙方擅自改变房屋结构或用途的。5.2.2甲方有下列情况之一的，乙方有权解除本合同：a)甲方未按约定提供房屋或物业服务不符合标准的；b)甲方违反本协议约定的其他义务的。5.2.3除上述情况外，双方协商一致，也可解除本合同。第六章住房使用与管理6.1使用规定6.1.1乙方应遵守国家关于公共租赁住房的相关法律法规，合理使用住房。6.1.2乙方不得将住房用于出租、转借、出售或以其他方式转让。6.1.3乙方不得在住房内从事违法活动或存放危险物品。6.2管理要求6.2.1乙方应自觉维护住房内外的环境卫生，不得乱丢垃圾。6.2.2乙方应配合甲方进行房屋的定期检查和维修。6.2.3乙方不得擅自改变住房的内部结构或外部风貌。6.3设施使用6.3.1乙方应合理使用住房内的设施设备，不得恶意损坏或浪费。6.3.2乙方如需维修或更换住房内的设施设备，应提前向甲方申请，并承担相应费用。6.4报修与投诉6.4.1乙方发觉住房及配套设施存在问题的，应及时向甲方报修。6.4.2甲方应在接到报修通知后____个工作日内进行维修。6.4.3乙方对甲方的维修工作有异议的，可向甲方提出投诉。第七章租赁合同登记与备案7.1登记7.1.1乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方提交相关资料，办理租赁合同登记手续。7.1.2甲方应在收到乙方提交的资料后____个工作日内完成登记。7.2备案7.2.1甲方应在完成租赁合同登记后____个工作日内，将租赁合同报送相关部门备案。7.2.2乙方应协助甲方完成备案工作，并按要求提供相关资料。7.3信息保密7.3.1甲乙双方应对在合同登记和备案过程中知悉的对方个人信息予以保密。7.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。第八章住房调整8.1调整原因8.1.1乙方因工作调动、家庭团聚等原因，确需调整住房的，可向甲方提出申请。8.1.2甲方应在收到乙方申请后____个工作日内进行审核。8.2调整程序8.2.1乙方申请调整住房，应提交书面申请及相应的证明材料。8.2.2甲方根据申请情况，可对乙方进行实地考察。8.2.3甲方应在审核完毕后，将审核结果通知乙方。8.3调整后果8.3.1乙方调整住房后，原租赁合同自动终止，双方另行签订租赁合同。8.3.2乙方调整住房后，原租金标准及支付方式不再适用。第九章租赁合同终止9.1终止条件9.1.1租赁合同期满，且乙方无续租意愿的，租赁合同终止。9.1.2乙方因故提前搬离住房，需提前____个工作日向甲方书面提出终止租赁。9.2终止程序9.2.1租赁合同终止前，乙方应将住房及配套设施恢复原状。9.2.2甲方应在收到乙方搬离通知后____个工作日内，对住房进行检查。9.2.3检查无误后，甲方应退还乙方预交的押金。9.3终止后果9.3.1租赁合同终止后，双方无其他纠纷。9.3.2甲方有权收回住房，并重新出租。第十章其他10.1通知10.1.1甲方与乙方之间的通知，应采用书面形式，并通过以下方式送达：a)直接送达；b)邮寄；c)邮件；d)其他双方认可的通讯方式。10.1.2通知自送达之日起生效。10.2不可抗力10.2.1如发生不可抗力事件，致使本协议无法履行，双方应相互理解，并协商解决。10.2.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。10.3协议附件10.3.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。10.4争议处理10.4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章附属设施与服务11.1附属设施11.1.1甲方应保证公共租赁住房附属设施的正常使用，包括但不限于供水、供电、供暖、电梯、消防等。11.1.2乙方在使用附属设施时应遵守相关使用规定，不得擅自损坏或改变附属设施。11.2物业服务11.2.1甲方应提供合格的物业服务，包括但不限于保洁、绿化、保安、维修等。11.2.2乙方应遵守物业管理的各项规章制度，配合物业管理人员的工作。11.3社区服务11.3.1甲方应积极推动社区建设，提供社区服务，如文化活动、健身设施等。11.3.2乙方应积极参与社区活动，共同维护良好的社区环境。第十二章违约责任12.1乙方违约12.1.1乙方未按时支付租金，除支付滞纳金外，甲方有权采取相应措施追讨租金。12.1.2乙方违反住房使用规定，甲方有权要求乙方进行整改，逾期不整改的，甲方有权解除合同。12.2甲方违约12.2.1甲方未按时提供住房或服务，应向乙方支付违约金，具体金额双方另行协商。12.2.2甲方提供的服务不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行改进或赔偿损失。第十三章合同的终止13.1合同终止条件13.1.1合同期满，甲方有权终止合同。13.1.2任何一方违约，对方有权终止合同。13.2合同终止程序13.2.1合同终止前，乙方应将住房恢复原状，并结清所有费用。13.2