业委会新物业合同

业委会新物业合同合同编号：__________业主委员会（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话]。物业服务企业（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]。《业委会新物业合同》一、合同双方1.业主委员会甲方为依法成立的业主委员会，代表全体业主对物业进行管理和监督，维护业主的合法权益。甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行评估和考核。甲方应及时向乙方提供物业的相关资料和信息，配合乙方开展物业服务工作。2.物业服务企业乙方是具有相应资质的物业服务企业，具备提供物业服务的能力和条件。乙方应按照合同约定的服务内容、质量标准和服务期限，为甲方提供优质的物业服务。乙方应遵守国家法律法规和相关规定，接受甲方的监督和管理，如因乙方原因给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。二、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细物业地址]3.物业范围：包括但不限于小区内的公共区域、公共设施设备、绿化、安全保卫、车辆管理等。三、物业服务内容1.公共区域的清洁服务负责小区内道路、楼道、电梯、大堂等公共区域的日常清洁工作，保持公共区域的干净整洁。定期对公共区域进行消毒和卫生防疫工作，保障业主的健康安全。及时清理公共区域的垃圾和杂物，保持垃圾桶的清洁和卫生。2.公共设施设备的维护保养负责小区内公共设施设备的日常维护保养工作，包括但不限于电梯、供水设备、供电设备、消防设备等。定期对公共设施设备进行检查和维修，保证公共设施设备的正常运行。如发觉公共设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行处理，并通知业主委员会。3.绿化养护服务负责小区内绿化的养护工作，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。定期对绿化进行养护和管理，保持绿化的美观和整洁。如因乙方原因导致绿化受损，乙方应负责恢复原状或进行赔偿。4.安全保卫服务负责小区内的安全保卫工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等。建立健全安全保卫制度，加强对小区内人员和车辆的管理，保障业主的人身和财产安全。如发生安全，乙方应及时采取措施进行处理，并向业主委员会和相关部门报告。5.车辆管理服务负责小区内车辆的管理工作，包括但不限于车辆登记、停车管理、车辆秩序维护等。合理规划小区内的停车区域，保证车辆停放有序。如因乙方原因导致车辆受损或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。6.其他物业服务协助业主委员会开展业主大会和业主委员会的相关工作。提供其他与物业服务相关的服务，如便民服务等。四、物业服务质量标准1.清洁服务标准公共区域地面干净整洁，无明显污渍和垃圾。楼道、电梯、大堂等公共区域的墙面、天花板、扶手等无积尘和蜘蛛网。垃圾桶周围无垃圾溢出，垃圾及时清理。公共区域的消毒工作符合相关卫生标准。2.设施设备维护保养标准公共设施设备运行正常，无故障和安全隐患。电梯定期保养和维护，安全可靠，平层准确。供水设备、供电设备、消防设备等定期检查和维修，保证正常运行。设施设备的标识清晰，维护保养记录完整。3.绿化养护标准绿化植物生长良好，无枯萎和病虫害。绿化修剪整齐，造型美观。绿化浇水、施肥及时，土壤保持湿润。绿化区域无杂物和垃圾。4.安全保卫标准门岗值班人员按时到岗，文明执勤，对进出人员和车辆进行登记和检查。巡逻人员按照规定的路线和时间进行巡逻，及时发觉和处理安全隐患。监控系统正常运行，监控画面清晰，录像资料保存完好。安全防范措施到位，保障业主的人身和财产安全。5.车辆管理标准车辆登记齐全，停车秩序良好，无乱停乱放现象。车辆进出小区有序，通行畅通。停车场设施完好，无损坏和安全隐患。对车辆的管理符合相关法律法规和小区管理规定。五、物业服务费用1.物业服务费用的构成物业服务费用包括公共区域的清洁服务费用、公共设施设备的维护保养费用、绿化养护费用、安全保卫费用、车辆管理费用等。物业服务费用不包括业主自用部分的维修和保养费用、业主因违反物业管理规定而产生的费用等。2.物业服务费用的标准物业服务费用的标准根据物业的性质、规模、服务内容和服务质量等因素确定，具体标准由双方协商确定。物业服务费用的标准应在合同中明确约定，并在物业服务区域内进行公示。3.物业服务费用的支付方式物业服务费用按月支付，业主应在每月的[具体日期]前将当月的物业服务费用支付给乙方。业主可以通过银行转账、现金支付等方式支付物业服务费用，具体支付方式由双方协商确定。4.物业服务费用的调整如因物业服务成本的增加或减少等原因，需要调整物业服务费用的，双方应协商一致，并在合同中明确约定。物业服务费用的调整应提前[具体时间]通知业主，并在物业服务区域内进行公示。六、物业的管理与使用1.业主的权利与义务业主享有对物业的合法使用权，有权按照合同约定使用物业的公共区域和公共设施设备。业主应遵守国家法律法规和小区管理规定，不得损坏公共设施设备，不得占用公共区域，不得影响其他业主的正常生活。业主应按时缴纳物业服务费用，不得拖欠或拒交物业服务费用。业主应配合乙方开展物业服务工作，如遇维修、保养等工作，应给予必要的协助和配合。2.物业服务企业的权利与义务物业服务企业有权按照合同约定收取物业服务费用，对物业服务区域内的公共区域和公共设施设备进行管理和维护。物业服务企业应遵守国家法律法规和相关规定，不得损害业主的合法权益。物业服务企业应建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的管理和培训，提高物业服务水平。物业服务企业应定期向业主委员会和业主大会报告物业服务工作情况，接受业主的监督和检查。3.物业的维修与更新物业的维修与更新由乙方负责，费用由业主共同承担。如因业主使用不当或人为损坏等原因导致物业需要维修或更新的，费用由责任方承担。如因物业服务企业原因导致物业需要维修或更新的，费用由乙方承担。4.物业的共用部位与共用设施设备的使用物业的共用部位与共用设施设备由业主共同使用，不得擅自占用或改变用途。业主如需使用物业的共用部位与共用设施设备，应提前向乙方提出申请，并按照乙方的要求办理相关手续。乙方应加强对物业的共用部位与共用设施设备的管理和维护，保证其正常使用。七、合同的期限1.合同的起始日期：[具体起始日期]2.合同的终止日期：[具体终止日期]八、合同的变更与解除1.合同的变更条件经双方协商一致，可以变更合同的内容。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，可以变更合同的内容。2.合同的解除条件经双方协商一致，可以解除合同。乙方未按照合同约定提供物业服务，经业主委员会书面通知后仍未改正的，业主委员会有权解除合同。甲方未按照合同约定支付物业服务费用，经乙方书面通知后仍未支付的，乙方有权解除合同。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，合同自动解除。3.合同变更与解除的程序合同的变更与解除应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。合同变更与解除的通知应在规定的期限内送达对方，对方应在规定的期限内作出答复。合同变更与解除后，双方应按照合同的约定进行清算和交接。九、违约责任1.双方违约的情形及责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应按照逾期金额的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方未按照合同约定提供物业服务的，应按照合同约定的服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金，如给业主造成损失的，还应承担赔偿责任。一方违反合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等，具体方式由双方协商确定。如双方协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、争议解决1.争议解决的方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决的管辖法院本合同的争议解决管辖法院为[具体管辖法院]。十一、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[具体份数]份，双方各执