房屋租赁协议签订指南及条款

房屋租赁协议签订指南及条款第一章合同订立1.1合同编号[合同编号]：_______1.2甲乙双方信息1.2.1甲方信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：___________________甲方联系方式：__________________1.2.2乙方信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：___________________乙方联系方式：__________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____________________。1.5合同标的1.5.1房屋基本情况房屋坐落地址：____________________房屋产权证号：____________________房屋建筑面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋用途：____________________1.5.2租赁期限租赁起始日期：____年____月____日租赁终止日期：____年____月____日租赁期限总计：____年____个月1.6租金及支付方式1.6.1租金总额租金总额：人民币____元整（大写：____元整）。1.6.2租金支付方式租金支付周期：每月支付一次租金支付日期：每月____日前租金支付方式：现金支付/银行转账/其他支付方式1.7房屋押金1.7.1押金金额押金金额：人民币____元整（大写：____元整）。1.7.2押金退还条件押金退还条件：（1）乙方按照合同约定正常租赁房屋，无违约行为；（2）乙方在租赁期满或提前终止租赁时，将房屋恢复至租赁前的状态；（3）乙方结清所有应付款项。1.8使用范围乙方在租赁期间，仅限于以下范围内使用房屋：（1）居住用途；（2）不得用于经营性活动；（3）不得擅自改变房屋结构及用途。1.9甲方权利和义务1.9.1甲方权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权对乙方使用房屋进行合理监督；（3）甲方有权在乙方违约时采取相应措施。1.9.2甲方义务（1）甲方应保证房屋符合租赁条件，并承担维修责任；（2）甲方应按照合同约定提供房屋及附属设施；（3）甲方应尊重乙方的居住权。第二章房屋交付与验收2.1房屋交付2.1.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。2.1.2交付条件房屋应达到以下交付条件：（1）房屋结构安全，无安全隐患；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋附属设施完好。2.2房屋验收2.2.1验收时间乙方应在甲方交付房屋后____日内完成房屋验收。2.2.2验收内容乙方应按照以下内容进行房屋验收：（1）房屋结构及外观；（2）房屋内部设施及功能；（3）房屋附属设施及环境。2.2.3验收结果若乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，应在验收报告中详细列明，甲方应在____日内予以修复。第三章租赁期间的管理与维护3.1乙方使用规范3.1.1乙方应遵守国家有关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。3.1.2乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构及用途。3.2房屋维护3.2.1乙方应负责房屋日常维护，保持房屋整洁、卫生。3.2.2房屋出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在____日内予以修复。3.3附属设施使用3.3.1乙方应合理使用房屋附属设施，不得损坏或滥用。3.3.2乙方在使用附属设施过程中，如发生，乙方应承担相应责任。第四章租赁费用及其他费用4.1租金4.1.1租金支付乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。4.1.2租金调整租赁期间，如遇国家政策调整，租金可按国家规定进行调整。4.2其他费用4.2.1水电费乙方应按实际使用情况支付水电费。4.2.2物业费乙方应按照物业管理规定支付物业费。4.2.3其他费用租赁期间产生的其他费用，如税费、维修基金等，按国家相关规定执行。第五章租赁合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1合同变更条件在租赁期间，如遇以下情况，甲乙双方可协商变更合同：（1）房屋结构或用途发生变更；（2）租金调整；（3）租赁期限调整。5.1.2合同变更程序甲乙双方协商一致后，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。5.2合同解除5.2.1合同解除条件在租赁期间，如遇以下情况，甲乙双方可协商解除合同：（1）房屋因不可抗力原因无法继续租赁；（2）乙方违反合同约定，甲方给予警告后，乙方仍不改正；（3）乙方擅自改变房屋结构或用途。5.2.2合同解除程序甲乙双方协商一致后，应签订书面解除协议，作为本合同的附件。第六章房屋维护保养责任6.1甲方责任6.1.1甲方负责房屋主体结构的维修和维护。6.1.2甲方负责房屋内外公共设施的维护和保养。6.1.3甲方应在乙方提出维修请求后____日内进行维修。6.2乙方责任6.2.1乙方负责房屋内部设施的日常使用和维护。6.2.2乙方应合理使用房屋，避免损坏房屋及其附属设施。6.2.3乙方应在发觉房屋损坏时立即通知甲方，并及时采取措施防止损害扩大。6.3损坏赔偿6.3.1若乙方使用不当导致房屋及其附属设施损坏，乙方应承担维修费用。6.3.2若乙方故意损坏房屋，乙方应承担相应的赔偿责任。第七章附属设施使用规定7.1附属设施使用原则7.1.1乙方在使用附属设施时应遵守相关规定，不得超出设计使用范围。7.1.2乙方不得擅自改变附属设施的结构和功能。7.2附属设施损坏处理7.2.1乙方在使用过程中损坏附属设施，应承担修复或赔偿费用。7.2.2若附属设施因自然老化或不可抗力原因损坏，甲方负责修复。7.3附属设施维修通知7.3.1乙方发觉附属设施需要维修时，应立即通知甲方。7.3.2甲方应在收到通知后____日内安排维修。第八章水电气等公共设施管理8.1水电气等公共设施使用8.1.1乙方应根据实际需要使用水电气等公共设施。8.1.2乙方应按时缴纳水电气等公共设施的费用。8.2公共设施维修8.2.1公共设施出现故障，乙方应立即通知甲方。8.2.2甲方应在收到通知后____日内安排维修。8.3公共设施费用结算8.3.1甲方应在每个费用结算周期内，向乙方提供水电气等公共设施的费用清单。8.3.2乙方应在收到费用清单后____日内支付相应费用。第九章乙方装修与变动限制9.1装修规定9.1.1乙方如需对房屋进行装修或改动，应提前向甲方提出申请。9.1.2甲方应在收到申请后____日内给予答复。9.2装修责任9.2.1乙方在装修过程中，应保证施工安全和房屋结构安全。9.2.2乙方承担因装修造成的所有责任，包括修复费用。9.3装修后恢复9.3.1租赁期满或提前解除合同时乙方应将房屋恢复至原状。9.3.2乙方未能恢复房屋原状，应承担相应的修复费用。第十章附加条款10.1约定事项10.1.1甲乙双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议，作为本合同的附件。10.2通知送达10.2.1本合同的任何通知，除非另有约定，应以书面形式发送至对方提供的地址。10.2.2通知自发送之日起____个工作日后视为送达。10.3合同语言10.3.1本合同应以中文书写，甲乙双方均认同中文文本的效力。10.4合同生效10.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.5不可抗力10.5.1如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方均不承担责任，并应根据实际情况协商处理。第十一章甲方义务补充11.1房屋安全保证11.1.1甲方保证房屋在租赁期间的结构安全，保证乙方的人身和财产安全。11.1.2甲方应定期对房屋进行安全检查，保证无安全隐患。11.2公共设施维护11.2.1甲方负责房屋所在小区或楼栋的公共设施维护，如电梯、消防设施等。11.2.2甲方应在收到乙方或物业管理方的维修请求后____日内安排维修。11.3房屋租赁登记11.3.1甲方应在合同签订后____日内，向当地房产管理部门办理房屋租赁登记手续。11.4合同解除条件补充11.4.1若甲方发觉乙方存在严重违反合同约定的行为，甲方有权解除合同。第十二章乙方权利补充12.1房屋居住权12.1.1乙方在租赁期间享有房屋的居住权，甲方不得无理干涉乙方的正常居住。12.1.2乙方有权在租赁期间对房屋进行合理使用，包括但不限于居住、生活等。12.2附属设施使用12.2.1乙方有权使用房屋内的附属设施，但不得擅自拆除或损坏。12.3租赁期满后的选择权12.3.1租赁期满后，乙方有权选择续租、搬离或解除合同。第十三章合同终止与解除13.1合同终止13.1.1本合同在租赁期限届满后自动终止。13.2合同解除条件补充13.2.1除本合同约定的解除条件外，以下情况也可导致合同解除：（1）房屋因国家政策调整需要征收或拆迁；（2）房屋被依法查封或抵押；（3）乙方死亡或丧失民事行为能力，且无继承