商业楼宇租赁服务合同协议书

商业楼宇租赁服务合同协议书第一章合同概述第一条合同编号1.1本合同编号为：__________第二条甲乙双方基本信息2.1甲方（出租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系方式：__________________法定代表人或授权代表签字：__________________2.2乙方（承租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系方式：__________________法定代表人或授权代表签字：__________________第三条租赁物业基本情况3.1物业名称：__________________3.2物业地址：__________________3.3物业面积：__________________平方米3.4物业类型：__________________3.5物业用途：__________________3.6物业权属证明文件：__________________第四条租赁期限4.1租赁起始日期：__________________4.2租赁终止日期：__________________4.3租赁期限：__________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五条租金及支付方式5.1租金金额：人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。5.2租金支付方式：5.2.1乙方应于每月的__号前支付当月租金。5.2.2乙方支付租金时，应将租金支付至甲方指定的账户。5.2.3甲方应向乙方提供正式的收据或发票。第二章租赁物业使用第六条物业使用范围6.1乙方在租赁期间对物业的使用仅限于__________________。6.2乙方不得将租赁物业用于__________________。第七条物业维护与保养7.1乙方应负责物业的日常维护与保养，保证物业处于良好的使用状态。7.2乙方在使用过程中，如发觉物业存在安全隐患或损坏，应及时通知甲方进行修复。第八条不得进行改动8.1未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业进行任何形式的改动或装修。8.2乙方如需对租赁物业进行改动或装修，应提前向甲方提出申请，并承担相应的费用。第三章甲方权利与义务第九条甲方权利9.1甲方有权在租赁期限内检查租赁物业的使用情况。9.2甲方有权在乙方违反合同条款时采取相应的措施。第十条甲方义务10.1甲方应保证租赁物业符合国家规定的安全标准和相关法律法规的要求。10.2甲方应按照合同约定的时间向乙方提供租赁物业。第四章乙方权利与义务第十一条乙方权利11.1乙方有权按照合同约定使用租赁物业。11.2乙方有权要求甲方履行合同义务。第十二条乙方义务12.1乙方应按照合同约定支付租金。12.2乙方应合理使用租赁物业，不得损害甲方或其他租户的合法权益。第五章合同变更与解除第十三条合同变更13.1未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。13.2任何变更应视为合同的补充部分，具有同等法律效力。第十四条合同解除14.1出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：14.1.1乙方未按时支付租金，经催告后仍未支付；14.1.2乙方违反合同约定，严重影响甲方或其他租户的合法权益；14.1.3乙方未经甲方同意，擅自改变物业用途。14.2合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物业及租金等相关事宜。第六章物业使用规范第十五条使用规则遵守15.1乙方在使用租赁物业时，应遵守国家有关法律法规和物业管理规定。15.2乙方应保证物业使用过程中不造成噪音扰民，不影响周边环境。15.3乙方不得在物业内从事违法活动，不得存放危险物品。第十六条禁止行为16.1未经甲方同意，乙方不得在物业内进行以下活动：16.1.1建筑工程改造；16.1.2举办大型集会、展览；16.1.3放置大型广告牌。第十七条维修责任17.1物业的一般性维护保养责任由乙方承担，具体包括：17.1.1清洁工作；17.1.2基本设施的正常运行维护；17.1.3小型设施的维修。第十八条大型维修责任18.1物业的大型维修责任由甲方承担，具体包括：18.1.1建筑结构的安全维护；18.1.2建筑物外墙的维修；18.1.3空调系统、消防系统等的维护。第七章附属设施与公共区域第十九条附属设施使用19.1乙方在使用附属设施时，应遵守相关使用规定和收费标准。19.2乙方不得擅自改变附属设施的结构和使用功能。第二十条公共区域维护20.1乙方应爱护公共区域内的设施，不得损坏或随意移动。20.2乙方在使用公共区域时，不得妨碍他人正常使用。第二十一条公共区域管理21.1甲方负责公共区域的管理和维护工作。21.2甲方应保证公共区域的清洁和安全。第八章租赁押金第二十二条押金收取22.1乙方在签订合同时应向甲方支付人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元作为押金。22.2押金在租赁期满或乙方提前解除合同时甲方应如数退还乙方。第二十三条押金用途23.1押金主要用于：23.1.1补偿因乙方使用不当造成的物业损失；23.1.2覆盖乙方违约行为所产生的费用；23.1.3用于物业维修保养。第二十四条押金退还24.1在租赁期满或乙方提前解除合同且无违约行为的情况下，甲方应在收到乙方提交的退房手续后的__个工作日内退还押金。24.2若乙方在租赁期间造成物业损失或违反合同，甲方有权从押金中扣除相应费用。第九章服务费用第二十五条服务费用标准25.1甲方提供的物业服务包括但不限于以下内容，具体收费标准如下：25.1.1清洁服务：__________________25.1.2维修服务：__________________25.1.3安全监控服务：__________________第二十六条服务费用支付26.1乙方应按照甲方提供的服务项目及收费标准支付服务费用。26.2服务费用支付方式与租金支付方式相同。第十章物业保险第二十七条保险责任27.1甲方负责投保物业财产保险，并保证保险金额不低于物业的实际价值。27.2乙方应自费投保其自身财产保险，以保障其财产在使用过程中不受损失。第二十八条保险理赔28.1保险发生后，乙方应立即通知甲方和保险公司。28.2甲方和乙方应积极配合保险公司的理赔工作，并提供必要的证明材料。28.3保险理赔后的款项应按照相关法律法规和合同约定进行分配。第十一章合同终止与解除第二十九条合同终止条件29.1合同期满，租赁期限自然终止。29.2出现以下情况之一，合同可提前终止：29.2.1乙方违约，甲方有权解除合同；29.2.2甲方因国家政策调整或城市规划需要，需要收回物业；29.2.3物业发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。第三十条合同解除程序30.1提前终止或解除合同，任何一方应提前__天书面通知对方。30.2合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物业及租金等相关事宜。第三十一条合同终止后的物业处理31.1合同终止后，乙方应在__天内将物业腾退，并保证物业处于良好状态。31.2甲方应在收到乙方腾退通知后__天内，对物业进行检查，确认无损坏后，退还乙方押金。第十二章合同补充与附件第三十二条补充条款32.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。32.2补充协议的签订应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第三十三条附件33.1本合同附件包括但不限于以下内容：33.1.1物业租赁清单；33.1.2物业设施清单；33.1.3物业使用规则；33.1.4乙方支付租金的银行账户信息。第十三章其他约定第三十四条通知方式34.1双方之间的通知，应采用书面形式，通过以下方式送达：34.1.1邮寄：以挂号信方式，送达至对方地址；34.1.2专人送达：由专人直接送达至对方收件人；34.1.3邮件：以邮件方式，发送至对方指定电子邮箱。34.2通知送达后__小时内，未收到对方回复的，视为对方已收到通知。第三十五条合同生效35.1本