房产自愿抵押担保合同书

房产自愿抵押担保合同书合同编号：__________房产自愿抵押担保合同书一、合同当事人1.抵押人：[抵押人姓名或公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[抵押人地址]，联系方式：[抵押人联系电话]。2.抵押权人：[抵押权人姓名或公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[抵押权人地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]。二、抵押财产1.抵押物的基本情况抵押物为位于[具体地址]的房产，房产证号为：[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]。该房产的土地使用权证号为：[土地使用权证号]，土地面积为[土地面积]平方米，土地用途为[土地用途]。2.抵押物的价值评估经[评估机构名称]评估，抵押物在评估基准日的价值为[评估价值]元。三、抵押担保的范围抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。主债权为本合同项下的借款本金及利息，利息按照[年利率或月利率及计息方式]计算。四、抵押登记抵押人与抵押权人应于本合同签订之日起[规定时间]日内，共同向不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押登记事项包括抵押物的基本情况、抵押担保的范围等。抵押登记手续办理完毕后，抵押权人应将抵押登记证明文件交予抵押人保管。五、抵押人的权利和义务1.抵押人的权利抵押人对抵押物享有合法的所有权或处分权，有权将抵押物用于抵押担保。在抵押期间，抵押人有权继续使用抵押物，但应妥善保管抵押物，保证抵押物的价值不受损失。当抵押物被他人侵害时，抵押人有权要求侵害人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。2.抵押人的义务抵押人应按照本合同的约定，按时足额偿还主债权及利息。抵押人应配合抵押权人办理抵押登记、抵押物评估、抵押物处置等相关手续。抵押人应在抵押物上设置明显的抵押标识，不得擅自拆除或变更抵押标识。抵押人应保证抵押物的真实性、合法性、完整性和有效性，不得隐瞒抵押物的任何瑕疵或争议。六、抵押权人的权利和义务1.抵押权人的权利抵押权人有权对抵押物进行监督和检查，保证抵押物的价值不受损失。当抵押人未能按照本合同的约定偿还主债权及利息时，抵押权人有权依法处置抵押物，以实现抵押权。抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相当的其他担保措施。抵押权人有权就抵押物的处置所得优先受偿。2.抵押权人的义务抵押权人应按照本合同的约定，及时办理抵押登记、抵押物评估、抵押物处置等相关手续。抵押权人应妥善保管抵押物的相关文件和资料，不得擅自泄露或使用。抵押权人在处置抵押物时，应遵循法律、法规和相关政策的规定，不得损害抵押人和其他第三人的合法权益。七、抵押物的保管抵押人应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完整和有效。如因抵押人的过错导致抵押物毁损、灭失或价值减少的，抵押人应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的其他担保措施。抵押权人有权对抵押物的保管情况进行监督和检查，如发觉抵押人存在保管不善的情况，有权要求抵押人改正。八、抵押的变更、解除和终止1.抵押的变更经抵押人与抵押权人协商一致，可以对本合同的条款进行变更。变更合同的，应签订书面的变更协议，并办理相应的变更登记手续。2.抵押的解除当主债权及利息全部清偿完毕、抵押担保的范围实现、抵押期限届满或本合同约定的其他解除条件成就时，抵押权人应及时办理抵押的解除手续。抵押的解除手续办理完毕后，抵押权人应将抵押登记证明文件交予抵押人保管。3.抵押的终止有下列情形之一的，本合同终止：主债权及利息全部清偿完毕；抵押担保的范围实现；抵押期限届满；本合同约定的其他终止条件成就；法律、法规规定的其他情形。九、违约责任1.若抵押人未能按照本合同的约定偿还主债权及利息，应按照未偿还金额的[违约金比例]向抵押权人支付违约金。同时抵押权人有权依法处置抵押物，以实现抵押权。2.若抵押人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿抵押权人的损失、支付违约金等。3.若抵押权人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿抵押人的损失、支付违约金等。十、争议解决本合同的签订、履行、变更和解除等事项，均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及利息全部清偿完毕、抵押担保的范围实现或本合同约定的其他终止条件成就时终止。2.本合同一式两份，抵押人和抵押权人各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。[抵押人盖章]：____________________法定代表人（签字）：___________