会计实务：一个会计人眼中的房价“泡沫”观

一个会计人眼中的房价“泡沫”观在中国，有一个著名房地产商，他的名字叫任志强，这位老兄一直闭着眼睛嘟嘟囔囔着房价要涨，在我的印象中，都已经嘟囔了十几年了，将那些个所谓学院派中的房价崩盘论者全都斩于胯下，比如那位社科院的易宪容老先生，就死得很惨。到底是任志强在“忽悠”还是那些唱跌专家们“幼稚”?我想大家自有评说。至少老任这张大嘴巴一直还在嘟囔着涨价，说要涨到至少2030年，而那些个唱跌的专家们的声音是越来越小了，就差与蚊子一样嗡嗡叫了。笔者关于房价的观点与任志强差不多，也是看涨派的，谁叫任志强这位老兄长着一张喻为“大炮”的大嘴巴，不能不“跟风”啊，否则看着房价这种涨势还不要“疯了”，“跟风”总比“跟疯”强吧。

那些看跌派一个最主要的论据是中国房地产泡沫严重，其理由主要是房价收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio)太高。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比如在北京、上海等大城市，“房价收入比”达到36倍以上了。而一般来说，房价收入比在4-6倍之间为合理区间，超过6倍就视为泡沫区，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。按照房价收入比的数据，如果“机械”地、“形而上学”地看问题，当然，会得出中国目前房地产价格虚高的结论，往后一定是跌势。但有中国特色的社会主义，就有中国特色的房价。看中国的问题不能拿美国，甚至国际上的普通现象和规律来分析的，不然，今年获得诺贝尔经济学奖的那位美国人罗伯特·席勒就有市场了，这位仁兄已经对中国房价预警了四年，但中国房价就是不理他的茬，诺贝尔经济学奖又能咋的，房价还不是嗖嗖地照涨不误!

下面我先给大家说说房价收入比36倍是一个什么概念，比如在北京工作的张先生是一位媒体从业人员，平均月薪8000元左右，他爱人的平均月薪约为4000元，两个人的年收入在14.4万元左右。按照目前房价均价算，在北京四环附近买一个120㎡的房子平均大概需要500多万元，两个人不吃不喝至少要36年才能买一套房子，这个就是房价收入比36倍的具体含义。如果张先生家庭收入中的一半用于日常生活开支，其余用于购房款，则需要约72年才能买得起一套房，这实际上可以明确地告诉张先生，他在北京靠夫妻两个人的工资是买不起房的。大家看到这里，可能也觉得奇怪，为什么那么多人买不起房，北京的房价还在涨呢?

根据需求供给理论，笔者只能推出需要大于供给，因此，买得起房的人也是很多的。这样，现实情况是买得起房的人和买不起房的人都多!看来，只能怪中国人太多了!

我国目前处于历史上大移民阶段，农村的不愿意呆在农村，都往城市跑，没钱的，多半跑到县城就止步，多少有点钱的，多半跑到省城才止步，而那些真正的有钱人，首都是有无比的魅力的，那是一定要去的，天子脚下啊，在中南海门口溜达一下都身价看涨，还怕房价涨吗?目前许多带着货币、资本的富人，正在不惜代价地涌入这座城市。其结果是北京这种一线城市人口都要炸屌天了，到处都是黑压压的，与那雾霾天一样，让人喘不过气来。据统计，现在北京常住人口已经超过2000万人了，只要每年移来几十万有钱人，再加上有钱的北京本地人，这有钱人的阵营就太壮观了，每年供应的这点房子，那消化起来还不是“谈笑间，樯橹灰飞烟灭”。

只有当这种移民潮消退后，北京的房价才会下行。要说目前北京的房价有没有泡沫，相对于普通的老百姓来讲，房价收入比在4-6倍之间是较为合理的，也就是说，在这个区间，房价几乎不存在泡沫。现在都36倍了，吹大了5、6倍了，当然是泡沫了，而且是一大堆泡沫，对于普通老百姓来说，这是一个可怕的充满泡沫的数字。但对于北京大量的有钱人来讲，人家不怕吹泡沫，吹大5、6倍算什么，反正不断有人接着吹的，估计再吹个20年是不会断气的，这些价格泡沫是有钱人的“动物精神”造就的，它是天生难以控制的，房价上涨还会刺激了有钱人的购房热情。因此，房价再涨个20年没问题，这就是在房价上我跟任大炮的“风”的理由。

再说任大炮本身就是一只攻击性很强的动物，他有看透有钱人的“动物精神”这个本领，那些搞房地产研究的“非动物类”知识分子，被泡沫吓坏了，不敢去跟任大炮的”风”，最后面对高高的房价，都“疯”了。

想起任大炮的一句话：“北京的房子本来就是为有钱人盖的”。话糙却在理!但只要真正理解了“房子是为有钱人盖的”这个道理，就能很容易看懂目前房价的“泡沫”。没钱的老百姓只能意淫一下房价阳萎疲软了!

小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样