大连商办综合体（高科技办公、研发中心、商街、创意产业园、SOHO）建筑设计方案

微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大华

·大连锦绣华城项目十一期概念方案设计CONCEPTUAL

DESIGN

OF

THE

11TH

PHASE

OFDALIAN

JINXIU

HUACHENG

PROJECT技术标微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，Con设计愿景DESIGN

VISION项目背景策略BACKGROUNDSTRATEGY方案一OPTION

ONEOPTION

TWO方案二公寓专篇总结HOUSETYPE

INTSUMMARY方案过程比选PROGRAM

PROC微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，01设计愿景VISION微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，打造城市地标，强化大WHOLESALECENTER

NEW

BENC依托周边教育园区的技术人才资源造微创空间等创新差异化产品，补功能，创造带动区域发展的引擎，形成自身特色优势！大华

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大连锦绣华城项目十一期概念方案设计CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，TheBrand吸引品牌汇聚质生活，我们大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，创造特色人文空间体CHARACTERISTIC

SPEXPERIENCE

DESTINAT强调空间的人文关怀及体验性，以丰富的文化、空间元素设计创造环境与人的良性互动，打造丰富体验性目的地！大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，The

Arts＆C艺术人文的我们生活的多彩生活从大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，The

FamilyM你、我、他一家！在这天。大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，Wellness

Working健康办公理念微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，02项目背景BACKGRO微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，2.1基地条件SITE

CONDITIONS用地性质：D3（商业金融业用地）用地面积：5612.90㎡计容面积≤18410.312㎡容积率≤3.28道路宽度：50M，（小高）高层建筑退让红线≥15M建筑限高：100M道路宽度：30M，（小高）高层建筑退让红线≥12M建筑密度≤40%道路宽度：50M，多（低）层建筑退让红线≥10M绿地率≥30%停车位：1车位/100㎡用地性质：E2（商业金融业用地）D3用地面积：12500.10㎡计容面积≤40125.321㎡容积率≤3.21新建建筑退让城市绿化带≥5ME2建筑限高：100M建筑密度≤40%道路宽度：30M，多（低）层建筑退让红线≥8M绿地率≥30%停车位：1车位/100㎡用地性质：B2（商业金融业用地）B2用地面积：36793.00㎡计容面积≤115897.950㎡容积率≤3.15建筑限高：100M建筑密度≤40%道路宽度：40M，（小高）高层建筑退让红线≥15M绿地率≥30%道路宽度：40M，多（低）层建筑退让红线≥10M停车位：1车位/100㎡用地红线高层退界线多（低）层退界线大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，品质+环境以终端用户的感受为主，打造以人为本的用户体验，从使用的最根本的感受来引领设计。关注使用空间与周围环境的互动结合，最大化景观环境的优势作用。Quality+EnvironmentBASED

ONTHE

END-USER

EXPERIENCE,

TO

BUILDA

PEOPLE-BASED

ORIENTEDEXPERIENCE,

FROM

THE

MOSTFUNDAMENTAL

FEELINGS

TO

GUIDE

THE

DESIGN.CONCERNED

ABOUT

THE

USE

OFSPACE

COMBINED

WITH

INTERACTIVE

SURROUNDINGS,MAXIMIZING

THE

ADVANTAGES

OFTHE

LANDSCAPE

ENVIRONMENT.大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，品质+环境大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，邻里+可持续充分考虑和理解项目本身与周围邻里的呼应关系，减少项目的排他性，创造一个能够融合在现有城市肌理中，持续发展成长的结构肌理。Neighborhood+SustainableTO

FULLY

UNDERSTANDING

THE

RELATIONSHIP

FROM

THE

PROJECT

TOTHE

SURROUNDING

ENVIRONMENT

,AND

TO

REDUCE

THE

ENCLUSIVITY.WE

CREATED

ATEXTUREOF

THE

STRUCTURE

WHICH

CAN

BE

INTERGRATEWITH

THE

EXISTING

CONDITION大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，邻里+可持续大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，灵活+可行提供一个以商业用户使用时间交替变化为诉求的灵活方案，以保证客户的投资前景；创造一个现代的、有前瞻性的建筑空间，在商业性和技术性上保证可行。Flexible+FeasibleDELIVER

A

DESIGN

PROPOSAL

THAT

PROTECTS

THE

CLIENT'S

INVESTMENTAS

DEMANDS

OFRETAIL

USERS

CHANGE

OVER

TIME;

CREATE

AMODERN,PROGRESSIVE

BUILDING

THAT

IS

FEASIBLE

BOTH

COMMERCIALLY

ANDTECHNICALLY大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，灵活+可行大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，03案例研究CASE

STU微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，3.2案例研究CASE

STUDY深圳云里智能园一站式云服务体系，全方位解决企业需求。从众创空间到品牌发布中心，提供全生态产业链服务，加速产业孵化。大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，3.2案例研究CASE

STUDY上海创智天地园区大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”。大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，3.2案例研究CASE

STUDY微信：1115955733，朋友圈送好资料。，上海华鑫天地二层共享生态景观互动平台一层架空复合功能空间——配套及服务类功能大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，3.2案例研究CASE

STUDY宁波前洋E商小镇地面架空层停车设计——自然的通风和光线更少面积的地下空间开挖——增强海绵城市蓄水力大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，3.2案例研究CASE

STUDY三里屯SOHO现代化国际高端商务区形象疏密有秩的线性空间大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，3.2案例研究CASE

STUDY深圳万象城多功能业态复合，完善社区配套大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，3.2案例研究CASE

STUDY深圳车公庙Terra

City多层次立体景观，融合城市景观资源竖向多首层布局，开放慢行步道大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，04方案一OPTION

O微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，总体规划大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.1南地块体量配比VOLUME

RATIO

OF

SOUTH

BLOCK1.7万平方米商业体17000

SQM

FEATURED

RETAIL5万平方米办公体(含租赁2万，代建3万）50000

SQM

OFFICE5万平方米高端公寓50000

SQM

APARTMENT.南地块将开发1.5万平方米商业体，五万平方米办公体量群坐落在商业上，充分的提升了地块的价值。同时在商业体上建造约5万平方米的高端公寓。大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.1北地块体量配比VOLUME

RATIO

OF

NORTH

BLOCK1.0万平方米综合商业4.8万平方米高端公寓10000

SQM

RETAIL

LOCATION48000

SQM

APARTMENT北地块将能够容纳1.1万平方米的综合型商业体量,并且保证了最大化街道延展面。同时该地块将能够容纳4.8万平方米的高端办公体量，并且保证了街道延展面不被打断。大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，-从山海到建筑FROM

VALLEY

AND

SEA

TO

ARCHITECTURE本项目用建筑的手法演绎大连的碧海青山，为大华锦绣华城绣上点睛之笔。++大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.1概念生成CONCEPTUAL

GENERATION红凌路商业街

x2本方案商业布局沿红凌路最长商业街设计将商业街长度增加一倍，创造更多商业店面基地商业街沿东面布置，与基地东面已有沿街商业整合，增强商业配套的集聚效应。折线布置延长商业街长度，打碎缩短第一界面商业街长度，让外街人流渗透更直接。商业生成BUSINESS

GENERATION大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.1概念生成CONCEPTUAL

GENERATION9.7万平米公寓强排6栋形体调整，避免视线遮挡，空间优化1.5万㎡整售1.5万㎡整租2万㎡产业自销L型组合方式，减少栋数，迭落空中花园进一步优化空间高品质公寓生成FLAT

GENERATION大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.1功能布局FUNCTION

LAYOUTD3地块:3503㎡B2地块：49945㎡B2地块：16790㎡E2地块：6762㎡商业布局办公布局D3地块：14907㎡B2地块：49163㎡办公总量：49945㎡E2地块：33363㎡公寓总量：97434㎡商业总量：27055㎡整体布局公寓布局大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.1面积配比BRIEFTOTAL

GFAMASSIF

D3地块D3建筑面积(地上+地下）24,460

SQM商业RETAI办公OFFIC公寓APARTABOVE

GROUND

AREA地上建筑面积总建筑面积(地上+地下）231,736

SQM18,410

SQM停车数PARKING184UNDERGROUND

AREA地下建筑面积6050

SQMMASSIF

E2地块E2建筑面积(地上+地下）53,304

SQM商业RETAIABOVE

GROUND

AREA地上建筑面积办公OFFICE40,125

SQM公寓APART停车数PARKING401UNDERGROUND

AREA地下建筑面积13,178

SQMMASSIF

B2地块B2建筑面积（地上+地下）153,973

SQM商业RETAIABOVE

GROUND

AREA地上建筑面积办公OFFICE115,898

SQM公寓APART停车数PARKING1159UNDERGROUND

AREA地下建筑面积38075

SQM大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，效果图大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.1总平面图MASTER

PLAN大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，竖向设计ANALYSIS大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.1高差设计策略ALTITUDE

DESIGN

STRATEGY顺应地势

浅层开挖结合原始地形设计地库，开挖深度1~2层大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.1坡道景观空间意向SPACE

IMAGE大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.1公寓屋顶花园空间意向SPACE

IMAGE大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.1共享餐厅空间意向SPACE

IMAGE大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，商业设计大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.2商业效果图APARTMENT

RENDERING大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.2商业空间策略RETAIL

SPACIAL

STRATEGY最大沿街商业商业街沿东面布置，与基地东面已有沿街商业整合，增强商业配套的集聚效应，形成了南北向贯通的完整商业步行街。通过打开商业街沿街界面，最大化了东侧商业的沿街铺面长度，南北地块借用地势，均在路口形成两条首层商业动线，形成了商业步行带，将沿街商业的长度进行了内向界面的有机延伸，以实现商业街至最大化。大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.2业态功能PROGRAM20%有机食物餐饮及商品零售NEW

ORGANIC

F&BPRODUCTS

RETAIL新

概

念

New

Ideas食

品

Food激

情

PassionE10%10%休闲餐饮CASUAL

DINING正式餐饮FINING

DINING休

闲Comfort创

意

港

湾Incubation

Hub创

意

手

工Craftsmanship20%零售RETAIL社

交

平

台Community婚

庆WeddingTrends时

尚

秀

场10%10%教育EDUCATION创意中心CREATIVE

HUB教育养生医疗家庭亲子EducationHealthcareFamily20%家庭亲子娱乐FAMILY

ENTERTAINMENT文化Culture展示Showroom影院

Cinema大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.2功能叠加图FUNCTION公寓

APARTMENT办公大堂

OFFICE

LOBBY亲子娱乐

FAMILY零售商业

RETAIL主力店

ANCHORE

STORE餐饮

F&B走道

CORRIDOR交通核心筒

CORE地库

UNDERGROUND

PARK大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.228.5M标高业态分布DISTRIBUTION

OF

COMMERCE开放广场PLAZA零售商业

RETAIL办公大堂

OFFICE

LOBBY餐饮

F&B走道

CORRIDOR交通核心筒

CORE地库

UNDERGROUNDPARK主力店

ANCHORE

STORE28.5M

-

开放广场

&

商业渗透28.5M-THE

OPEN

SQUARE

&

RETAIL

PERMEABLITY随着道路的抬升，开始进入北侧商业的首层，同样将公共空间引入商业空间，最大化商业沿街面。大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.233M标高业态分布DISTRIBUTION

OF

COMMERCE开放广场PLAZA零售商业

RETAIL办公大堂

OFFICE

LOBBY餐饮

F&B走道

CORRIDOR交通核心筒

CORE地库

UNDERGROUNDPARK主力店

ANCHORE

STORE33M

-

商业连接互动平台33M-BUSINESS

LINKS

INTERACTIVE

PLATFORMS33m通过连廊将整层的商业有机串联起来，除露台外、以餐饮及零售店铺为主。大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.237.5M标高业态分布DISTRIBUTION

OF

COMMERCE公寓APARTMENT亲子娱乐

FAMILY走道

CORRIDOR办公大堂

OFFICE

LOBBY餐饮

F&B交通核心筒

CORE地库

UNDERGROUNDPARK主力店

ANCHORE

STORE37.5M

-

亲子娱乐互动平台37.5M-PAERNT-CHILDENTERTAINMENTINTERACTIVEPLATFORM37.5m除部分露台餐饮及零售店铺外，还将设置亲子主题的店铺。适应周围的以家庭为主的顾客需求，打造大型亲子娱乐互动平台。大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，办公设计大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.3办公塔楼策略OFFICE

PRODUCT

STRATEGYINTERNATIONALGRADE

AOFFICE国际甲级写字楼SHARED

CLOUDHALL共享云厅NEXTGENERATIONWORKPLACE新式的工作空间SKY

GARDENS空中花园大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.3塔楼功能分布TOWER

FUNCTIONAL

DISTRIBUTION整租式办公FULL-RENT

OFFICE15,000m²共享云厅SHARED

CLOUD

HALL自销式办公整售式办公FULL-SALL

OFFICESELF-SELLING

OFFICES20,000m²15,000m²整租整售式办公

WHOLE

OFFICES自销式办公

SELF-SELLINGOFFICES共享云厅

SHARED

CLOUD

HALL大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.3办公门厅OFFICE

HALL办公大堂效果办公电梯厅效果OFFICE

LOBBYLIFT

LOBBY大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.3开放式办公平面OPEN

PLAN

LAYOUT大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.3共享云厅SHARED

CLOUD

OFFICES休息区餐饮区会议室大华

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大连锦绣华城项目十一期概念方案设计CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，公寓设计大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.4公寓效果图APARTMENT

RENDERING大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.4公寓体量分析APARTMENT

VOLUME

ANALYSIS大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.4公寓户型配比APARTMENT

LAYOUT

ANALYSIS大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.4公寓设计DESIGN

OF

APARTMENT共享餐厅打造高端公寓社区专属配套设施。共享客厅大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.4公寓社区的户型分布DISTRIBUTION

OF

APARTMENT户型类型南向户数占比东西向户数占比北向户数占比总户数占比25㎡户型0套0％160套45％198套55％358套58％50㎡户型60㎡户型0套0％0套0％0套0套0％0％0套0％180套68％84套32％264套42％户型类型南向户数占比东西向户数占比北向户数占比总户数占比25㎡户型50㎡户型0套0套0％0％96套0套27％0％260套0套73％0％356套0套62％0％60㎡户型119套55％96套45％0套0％215套38％25㎡面积段60㎡面积段地块南向公寓价值最高，东西向价值次之，北向公寓价值最小，所以在南向，东向设置60主力户型，北侧设置25户型。景观价值高的位置布置大户型大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.4微信：1115955733，朋友圈送好资料。，

公寓标准层平面图STANDARD

FLOOR

PLAN

OF

APARTMENT标准层面积

：1297.83㎡得房率：

73.66%南侧大户型

：53.76㎡北侧小户型：

25.98㎡北侧端户

：33.07㎡大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.4公寓设计DESIGN

OF

APARTMENT奢华入户大厅高品质电梯门厅大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.4公寓社区的户型分布DISTRIBUTION

OF

APARTMENT户型类型南向户数占比东西向户数占比北向户数占比总户数占比25㎡户型0套0％160套45％198套55％358套58％50㎡户型60㎡户型0套0％0套0％0套0套0％0％0套0％180套68％84套32％264套42％户型类型南向户数占比东西向户数占比北向户数

占比总户数占比25㎡-30㎡户0套0％180套83％36套17％216套57％型50㎡户型0套0套0％0％126套36套100％100％0套0套0％0％126套36套33％9％60㎡户型25㎡面积段地块南向公寓价值最高，东西向价值次之，北向公寓价值最小，所以在南向，东向设置50-60主力户型，北侧设置20-30户型。30㎡面积段50㎡面积段60㎡面积段景观价值高的位置布置大户型大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.4公寓标准层平面图STANDARD

FLOOR

PLAN

OF

APARTMENT标准层面积

790.32㎡得房率：

得房率

73.6%南侧大户型

：

45.65㎡南侧端户：57.07㎡北侧小户型：

25.87㎡北侧端户

：38.8㎡大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.4公寓设计DESIGN

OF

APARTMENT最佳景观视线灵活LOFT户型大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.4公寓设计DESIGN

OF

APARTMENT户型类型南向户数占比东西向户数占比北向户数占比总户数占比25㎡户型50㎡户型0套0％144套108套56％46％112套0套44％0％256套234套52％48％126套54％60㎡户型0套0％0套0％0套0％0套0％25㎡面积段50㎡面积段地块南向公寓价值最高，东西向价值次之，北向公寓价值最小，所以在南向设置50主力户型，北侧设置25户型。景观价值高的位置布置大户型微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.4公寓标准层平面图STANDARD

FLOOR

PLAN

OF

APARTMENT标准层面积

：785.52㎡得房率：75.04%南侧大户型

：45.42㎡北侧小户型：

27.51㎡公寓户大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，地库专篇大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.5地库设计PLAN

OF

BASEMENT18.8M标高24M标高28.5M标高本方案结合基地原始地形，顺应地势，浅层开挖，在项目用地内设置大面积一层，局部二层的地下车库，共设置机动车停车1744辆，纯地下车库总面积57303平方米。33M标高大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，立面设计大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.6立面设计理念FACADE

DESIGN立面生成逻辑项目提取了传统艺术枯墨画青山的竖向线条元素作为立面肌理。立面设计概念：用建筑的手法演绎大连的青山大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.6立面设计理念FAÇADE

DESIGN项目低层商业部分结合地形景观，运用连续而灵动的组合方式演绎出礁石被海浪拍打的节奏和韵律。立面设计概念：用建筑的手法演绎大连的海洋大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.6围护结构大样ENVELOPE

DETAIL公寓-墙面A围护结构大样公寓使用了幕窗体系，做出近似幕墙的效果，极大的降低了造价，节省了成本，同时展现了项目的国际华，现代感。幕窗体系代替幕墙体系大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.6围护结构大样ENVELOPE

DETAIL公寓-墙面B面围护结构大样公寓使用了幕窗体系，做出近似幕墙的效果，极大的降低了造价，节省了成本，同时展现了项目的国际华，现代感。大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，景观设计大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.7景观设计-中央广场LANDSCAPE

DESIGN中央广场—花溪幽谷STREAM

VALLEYART

&

CULTURE

PLAZA大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.7景观设计-艺文广场LANDSCAPE金林清漪

–

艺文广场大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.7景观设计-文明广场LANDSCAPE

DESIGN-CULTURE

PLAZA文明广场——镜湖落樱CULTURE

PLAZA——MIRROR

LAKE大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.7设计策略-硬景策略DESIGN

STRATEGY-HARDSACPE硬景策略HARDSCAPE

STRATEGY家具策略FURNITURE

STRATEGY大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.7设计策略-照明策略DESIGN

STRATEGY-LIGHTING12上海碧云国际社区商业中心项目概念设计方案

RETAIL大华

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大连锦绣华城项目十一期概念方案设计

CENTER

OF

BIYUN

INTERNATION

COMMUNITY

|

CONCEPT

DESIGN

|CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。SH，ANhGttHpA:

/I/|wm_616269.微信：1115955733，朋友圈送好资料。，技术图纸大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.818.8M标高地库平面图PLAN

OF

BASEMENT

18.8M大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.824M标高平面图PLAN

OF

BASEMENT

24M大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.828.5M标高平面图PLAN

OF

BASEMENT

28.5M大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.833M标高平面图PLAN

OF

BASEMENT

33M大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.837.5M标高平面图PLAN

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BASEMENT

37.5M大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.8东立面图EAST

ELEVATION银白色金属杆件深灰色玻璃幕墙深灰色窗系统白色真石漆涂料仿铜色金属板深灰色百叶大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.8西立面图WEST

ELEVATION深灰色百叶仿铜色金属板深灰色窗系统白色真石漆涂料银白色金属杆件深灰玻璃幕墙大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.8南、北立面图SOUTH&NOUTH

ELEVATION白色真石漆涂料深灰色百叶深灰色窗系统银白色金属杆件深灰玻璃幕墙仿铜色金属板南立面图北立面图大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.8场地剖面图1SECTION

1大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.8场地剖面图2SECTION

2大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，4.8场地剖面图3SECTION

3微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，05方案二OPTION

TW微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，效果图大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，5.1规划策略PLANNING

STRATEGY针对不同业态特性，我们如何击破项目痛点？？甲方需求值营销难点9.5万㎡公寓

:2000户居住客群,周边无法支撑销售9.5万㎡2.5万㎡≤50㎡分户快销高价值业态占比少,项目利润开发不足商业

:办公

:50-100㎡分铺销售1.5万㎡整售3万㎡2万㎡传统办公,无溢价卖点1.5万㎡整租自销大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，5.1规划策略PLANNING

STRATEGY精准定位不同业态特性，实现项目快去化、高溢价、易管理

、抗风险。解题营销难点设计策略拓展业态属性扩展潜在客群加速去化2000户居住客群公寓

:商业

:周边无法支撑销售提升商业占比盘活立体商业深挖项目利润空间高价值业态占比少项目利润开发不足传统办公无溢价卖点多维度办公规划提升办公溢价点办公

:大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，5.1肌理要素提取TEXTURE

SPACE

EXTRACTION160m230m20m20m54m20m50m230m65m20m10m生活层面：多功能业态复合，提炼最高利润配置办公层面：多功能业态复合，提炼最高利润配置20m27m纯粹的办公产业园+融合的生活街区260m最大化铺展商业界面大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，5.1总平面图SITE大华

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好资料。，微信：1115955733，朋友圈送好资料。，5.1面积配比ADVANTAGES

STAGETOTAL

GFAMASSIF

D3地块D3建筑面积(地上+地下）24,518SQM商业RETAI办公OFFIC公寓APARTABOVE

GROUND

AREA地上建筑面积总建筑面积(地上+地下）231,614SQM18,410SQM停车及服务PARKING6,108

SQMUNDERGROUND

AREA地下建筑面积6,108

SQMMASSIF

E2地块E2建筑面积(地上+地下）53,261SQM商业RETAIABOVE

GROUND

AREA地上建筑面积办公OFFICE40,125SQM公寓APART停车及服务PARKING13,135SQMUNDERGROUND

AREA地下建筑面积13,135SQMMASSIF

B2地块B2建筑面积（地上+地下）153,835SQM商业RETAIABOVE

GROUND

AREA地上建筑面积办公OFFICE115,898SQM公寓APART停车及服务PARKING