北京存量房买卖合同

北京存量房买卖合同合同编号：__________一、合同双方当事人（一）卖方卖方姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________（二）买方买方姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________二、房屋基本情况（一）房屋坐落房屋位于北京市____________区____________路____________号____________小区____________栋____________单元____________室。（二）房屋所有权证号房屋所有权证号为：________________。（三）房屋建筑面积房屋建筑面积为____________平方米。（四）房屋用途房屋用途为____________。（五）房屋抵押情况该房屋是否存在抵押情况：________________。若存在抵押，抵押情况说明如下：________________。三、房屋成交价格及付款方式（一）成交价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币____________元（大写：________________元整）。（二）付款方式1.买方应在签订本合同后的______个工作日内，向卖方支付定金人民币____________元（大写：________________元整）。2.买方应在______年______月______日前，将首付款人民币____________元（大写：________________元整）支付至资金监管账户。3.剩余房款人民币____________元（大写：________________元整），买方应通过____________（贷款方式）支付。买方应在______年______月______日前，向贷款机构提交贷款申请资料，并保证贷款申请获得批准。若贷款申请未获批准或批准的贷款金额不足，买方应在______个工作日内补足差额部分。4.贷款机构将贷款金额发放至资金监管账户后，双方应共同配合办理资金解冻手续，将房款支付给卖方。四、定金及资金监管（一）定金买方支付的定金在本合同履行后，转为购房款的一部分。如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，应双倍返还定金。（二）资金监管双方同意将购房款存入资金监管账户，以保证交易资金的安全。资金监管账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________五、房屋交付（一）交付时间卖方应在______年______月______日前，将房屋交付给买方。（二）交付条件1.卖方应保证房屋及附属设施设备完好，无质量问题。2.卖方应结清房屋交付前的水、电、气、暖、物业管理等费用。3.卖方应将房屋的相关权证原件交付给买方。六、权属转移登记（一）办理时间双方应在______年______月______日前，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）双方义务1.卖方应提供办理权属转移登记所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等。2.买方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料并缴纳相关税费。3.双方应互相配合，如因一方原因导致权属转移登记手续无法按时办理，违约方应承担相应的违约责任。七、税费承担（一）卖方承担的税费1.卖方应承担房屋交易过程中产生的个人所得税、增值税等税费。2.卖方应在办理权属转移登记手续前，缴纳上述税费。（二）买方承担的税费1.买方应承担房屋交易过程中产生的契税、印花税等税费。2.买方应在办理权属转移登记手续时，缴纳上述税费。八、违约责任（一）卖方违约责任1.若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金；逾期超过______日的，买方有权解除本合同，卖方应退还已收房款，并按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金。2.若卖方未按照本合同约定的条件交付房屋，买方有权要求卖方在______个工作日内整改完毕；若卖方未在规定时间内整改完毕，买方有权解除本合同，卖方应退还已收房款，并按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金。3.若卖方未按照本合同约定的时间办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金；逾期超过______日的，买方有权解除本合同，卖方应退还已收房款，并按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金。（二）买方违约责任1.若买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的______%向卖方支付违约金；逾期超过______日的，卖方有权解除本合同，没收买方已付定金，并要求买方按照房屋成交价格的______%支付违约金。2.若买方未按照本合同约定的时间办理贷款手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向卖方支付违约金；逾期超过______日的，卖方有权解除本合同，没收买方已付定金，并要求买方按照房屋成交价格的______%支付违约金。3.若买方未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向卖方支付违约金；逾期超过______日的，卖方有权解除本合同，没收买方已付定金，并要求买方按照房屋成交价格的______%支付违约金。九、争议解决方式（一）协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。（二）诉讼或仲裁若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意选择以下第______种方式解决争议：1.向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.向____________仲裁委员会申请仲裁。十、不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。3.一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。十一、通知与送达1.本合同项下的通知应以书面形式发出，通过以下方式送达：（1）当面递交；（2）特快专递；（3）挂号信；（4）传真；（5）邮件。2.通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应在变更后的______个工作日内书面通知对方，否则视为未变更。3.通知送达的时间按以下方式确定：（1）以当面递交方式送达的，以对方签收时间为准；（2）以特快专递、挂号信方式送达的，以邮件签收时间为准；（3）以传真方式送达的，以传真发送成功时间为准；（4）以邮件方式送达的，以邮件发送时间为准。十二、补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容如下：________________十三、附件（一）房屋附属设施设备清单房屋附属设施设备清单如下：1.____________2.____________3.____________（二）房屋装饰装修情况清单房屋装饰装修情况清单如下：1.____________2.____________3.____________（三）其他相关文件其他相关文件如下：1.____________2._________