海景高低配居住区工程规划设计方案

启东协兴港项目概念汇报The

concepT

of

The

XIeXInG

poRTIn

QIDonG上

海

致

逸

建

筑

设

计Contents1/公司介绍2/整体定位3

/项目策略4/整体规划/户型产品6

/示范区5Contents1/公司介绍2/整体定位3

/项目策略4/整体规划/户型产品6

/示范区5启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG公司介绍THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG上

海

致

逸

建

筑

设

计致逸设计是一家为地产公司提供专业技术服务的建筑设计公司。上海致逸建筑设计有限公司成立于

2011

年，现有专业设计人员一百四十余人，其中包括总建筑师一名，副总建筑师两名，设计总监三人，主任设计师四人，资深设计主管十人，执行建筑师十二人，具备十二个完整的设计团队。长期为诸如万科、世茂、金地、招商、华润、证大、旭辉、东原、富力、三湘、银城、高科、梵天、中粮、香港置地等地产公司提供专业而专注的设计服务，并与多家业主保持战略合作关系。金地世家启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG公司介绍THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG万科城市之光金地玖峯汇万科天空之城Contents1/公司介绍2/整体定位3

/项目策略4/整体规划/户型产品6

/示范区5启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG启东城市定位THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG沪北沿海价值链上的明珠随着时代的发展，长三角核心都市圈也正在不断扩张中，启东市也就慢慢成为一颗沪北沿海闪亮的新星。启东市，是由江苏省南通市代管的一个县级市，地处万里长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出江入海的重要门户。南通启东上海江苏上海苏州启东是中国著名的“海洋经济之乡”。拥有

203

公里江海岸线，60

多万亩滩涂。吕四渔场是中国四大渔场之一，吕四渔港是中国六大中心渔港之一，每年海产品捕捞量占江苏省的

1/3。启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG渔港文化THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG可持续发展的渔港文创码头协兴港东面大海，南临规划

2000

亩滩涂区，7

处地块直接受益，规划区内岸线长约

1.85公里。协兴港依托国家一级渔港建设，发展渔业旅游，增强对上海及周边城市的旅行、周末休闲、投资等人群的吸引力。协兴港将打造集渔业科普、田园观光、湿地游乐于一体的体验园，其拥有迷人的景观、多变的布局的同时保护环境，不同的自然景观适用所有年龄层的消费者，给他们带来全新休闲度假体验。娱乐餐饮滩涂变田园湿地成胜地观光协兴港定位THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG沪北沿海价值链上的明珠协兴港位于启东沿海旅游发展带，立足于生态农业，具有优越自然环境和便捷的区位。协兴港上承吕四海洋风情和滨海高新产业、下接滨海湿地观光和圆陀角度假休闲段，需要与周边项目错位发展。恒大威尼斯恒大海上威尼斯—超大型综合度假居住区。连兴港渔人码头—文化中心

+

安置房。绿地长岛—金融商务区

+

度假区

+

公园景观。吕四港—海洋文化产业综合体：海洋畅享、休闲度假、渔家体验、文化观光、修心健养和科普教育于一体。绿地长岛SITE吕四渔港绿地长岛恒大威尼斯上海吕四渔港启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG项目区域位置THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG本案位于江苏省启东市协兴港。崇启大桥通车后，协兴港距上海市区仅约不到

2

小时车程，且能够快速到达长三角核心城市。南通启东SITE崇明岛苏州昆山上海启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG项目交通资源THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG项目地块通过沪陕高速连接常台、常嘉高速可以快速到达苏州、昆山。可在

2

小时内到达上海。沪崇启铁路建成后，启东进入上海半小时经济圈。南通启东SITE通海大道苏通长江公路大桥崇启长江公路大桥崇明岛上海长江公路大桥苏州昆山上海启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG项目基地现状THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG基地北侧有工厂，且有风力发电设备和雷达。黄海SITE协兴港滩涂基地西侧的协兴港界面混乱，船只大小不一。基地西侧还有风力发电设备。基地东南侧的黄海水质浑浊，观赏价值较低。HOW?TODEFINITTHEL

AND如何定义这块用地海港城规划结构启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONGTHECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG首开地块应以体验商业、娱乐旅游为主。SITE启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG土地解读THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG地块综合价值高低滩涂黄海多因素影响了地块价值。景观因素不同的价值表象决定了项目的建筑朝向和取景方向。优良差人流因素噪音因素SITE优良差优良差Contents1/公司介绍2/整体定位3

/项目策略4/整体规划/户型产品6

/示范区5启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG目标客户THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG对于前来

海港和湿地

的人，他们的目的是度假

+

居住

+

养老亲子游50-60

岁60

岁以上老人小太阳家庭中老年人启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG目标客户THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG目标客群的

诉求度假

+

居住

+

养老有基本生活配套追求自然与健康有便利的交通高要求的居住环境质量不同的城市氛围

教育资源公共交通亲子场所

医疗服务配套启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG整体定位THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG通过

四位一体、四驱联动

的整合方式项目充分挖掘文化特色，借助碧桂园品牌影响力和港湾文化，营造“文化高地”，从而衍生各类产品业态布局住宅产品从市场上最敏感的关注点“大健康”着手，打造经济型康养宜居产品，与启东的高端康养产品拉开市场差距，充分发挥规划特色，以景观产品系统梳理树立自己的健康户外生活品牌。项目价值点产品吸引力艺文“双引擎”健康“双驱动”品牌

港湾影响力

文化健康

地域产业

养生特色+文化健康活力小镇旅游

宜居

度假

生态新高地

新家园

新标杆

新空间养老养生新乐土——特色双养小镇Contents1/公司介绍2/整体定位3

/项目策略4/整体规划/户型产品6

/示范区5启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG规划推演结论THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG

正

南受北扫日照扫掠角的影响室内室外太阳光线与墙面的水平夹角又称扫掠角，在一定程度上反映了日照的质量。墙体α墙体26.5°建筑33.5°18.5°江苏省日照要求扫掠角

15°以内的日照均不计算为有效日照。度建筑面宽对日照的影响结

论尽量三点布置四点布置（困难）（最困难）T8户型面宽约

53

米，在不考虑日照重复叠加的情况下。三点排布的最小山墙间距约

18

米。四点排布中，后排的日照会极差，对前排的面宽、与前排的间距要求均提高。启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG强排方案对比THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG量的推演住宅部分户型配比建议（单地块容积率不超

2.5）60M

面宽要求T8对应套数：55

方，1452

户75

方，1816

户115

方，363

户合计共：3632

户按

27f，1T8

户考虑：17

栋6.6X8=53M启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG强排方案对比THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG量的推演住宅部分户型配比建议（单地块容积率不超

2.5）60M

面宽要求T8对应套数：55

方，1452

户75

方，1816

户115

方，363

户合计共：3632

户按

27f，1T8

户考虑：17

栋6.6X8=53M结论•1.

高层规划影响相邻地块排布、不利大盘规划•2.

别墅被高层围合，体验感差，影响溢价启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG强排方案对比THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG量的推演住宅部分户型配比建议（单地块容积率不超

2.5）60M

面宽要求T96.6X9=59.6M启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG强排方案对比THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG量的推演住宅部分户型配比建议（单地块容积率不超

2.5）60M

面宽要求T106.6M9.0M6.6X9=59.6M启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG强排方案对比THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG量的推演住宅部分户型配比建议（单地块容积率不超

2.5）60M

面宽要求T1012.0M6.6M9.0M6.6X9=59.6M启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG方案对比THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG原强排方案现方案高层套数比55：

31.3%75：

61.2%33.5%56.8%9.7%89：7.5%高层总户数3618

户3599

户别墅户数

&

面积144

户188

户17280

㎡22560

㎡启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG总图与指标THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG地块1主要经济技术指标序号1项目数据单位备注规划要求指标建设用地面积总建筑面积109819.00422744.03地上总计容建筑面积

274547.50㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡①住宅高层住宅别墅271483.21248443.2123040.003064.29其中245323.21132.836912526160.00②配套公建物业管理用房其中1098.19住

宅4‰30㎡/百户，

＞2其中社区管理用房1136.10㎡400其中消防控制室配电房门卫60.00720.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地下总建筑面积人防地下车库148196.530108.30非人防地下车库

111880.60总

建筑面

积7%其中非机动车车库6207.632.5035691783390413879.053787容积率392.5机动车停车位地面停车辆辆辆辆米户访

客车位

不小于

住宅

配建机

动车停

车位

2%且不

大于

20个其中地下停车非机动车停车位建筑高度1011＜

8

0米住宅总户数高层户型配比表户型总套数比总面积比5574891206204335033.5%56.8%9.7%663301513863115026.7%60.8%12.5%合计3599100.0%248866100%启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG功能分析THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG高层住宅别墅物管配套用房售楼处

/

商业公寓启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG交通流线THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG消防出入口消防出入口消防出入口消防车道消防登高启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG景观分析THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG人、车行出入口人、车行出入口人行出入口人行出入口人行出入口车行出入口车行流线人行流线地库出入启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG日照分析THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG软件：众智日照软件地点：启东时间：大寒日计算条件：开始时刻：8:00结束时刻：16:00计算精度：5

分钟网格间距：1窗台高：900mm最小连续时间：30

分钟计算时间不超过

2

段扫掠角

15°结论：每套住宅均满足大寒日大于3

小时的日照要求启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG效果展示THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG效果展示THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG效果展示THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG佛山万科水晶城立面意向THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG新加坡

D'Leedon

公寓立面意向THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONGContents1/公司介绍2/整体定位3

/项目策略4/整体规划/户型产品6

/示范区5启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG户型对标产品THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG4555657593启东绿地长岛恒大海上威尼斯启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG产品分布策略THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONGBAABAAAAAAAB组合方式一：55*9+75*3BBBBBBBBBC组合方式二：75*9+89*1BBAAAAAAAC组合方式三：55*7+75*2+89*155

㎡75

㎡89

㎡120

㎡联排启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG产品价值THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG第二居所占据优质景观资源低总价高性价比启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG产品价值THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG55

中间户强排户型55

中间户优化户型优化点：1、客餐厅进深加大更大气2、大阳台，提升品质3、减少面宽4、分体空调更经济启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG户型对标THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG75

中间户强排户型75

中间户优化户型优化点：1、餐厅空间优化2、大阳台，提升品质3、分体空调更经济启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG户型对标THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG89

端户强排户型89

端户优化户型优化点：1、入口玄关空间优化提升品质2、餐客厅面宽增加更舒适3、增加生活阳台4、分体空调更经济5、转角大飘窗，充分利用景观资源启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG户型对标THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG120

联排户型一层平面图二层平面图三层平面图Contents1/公司介绍2/整体定位3

/项目策略4/整体规划/户型产品6

/示范区5首开地块客群描述THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG9：00AM小太阳家庭——家庭亲子游的周末到达湿地公园，

开

始

享受自然景观。到

达

餐

馆，

享受当地特色的海鲜大餐。收拾好出门，开车前往协兴港景点。7：00AM到达公寓酒

店，

享受晚上静谧的休憩时间。12：00AM10：00PM吃

过

晚

饭

之参与亲子活动，给家庭留下珍贵而美好的记忆。后，采购当地特产，给亲友带份手信。7：00PM2：00PM首开地块客群描述THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG9：00AM夕阳红旅游——老年集体的团建到达堤岸边，俯瞰湿地公园全景。临

近

港

口

和

海岸，可以享受当地的海鲜美食。收拾好出门，乘坐大巴前往协兴港景点。7：00AM购买特产之后，返回温馨的家。12：00AM7：00PM享受下午茶，同时可以欣赏海边落日。参加体检后，享受理疗和

SPA。5：00PM2：00PM首开地块客群描述THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG7：00AM居家的一日——老年人的健康养老开

始

晨

练，享受早上的清新空气。超市购物准备一天食材。晨起早读，洗漱，吃早餐。6：00AM到广场跳交

际

舞，享受社会交际。8：00AM7：00PM约好友到茶室喝茶，聊聊过往，享受当下。去

理

疗

中

心

游泳，欣赏湿地公园美景。7：00PM3：00PM启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG商业功能THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG将功能植入地块SITE启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG商业功能THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG6000

商业

+8000

公寓，打造功能复合，小而美的娱乐商业餐饮

生活配套

健身

SpA

亲子

艺术咖啡奶茶轻餐饮西餐超市干洗店美容理发水果店邮政健身房游泳馆水疗室外拓展DIY

工坊早教中心游乐场演讲画展艺术装置展行为艺术灯光秀瑜伽馆汗蒸馆健康步道烧烤面包银行海洋主题展修理铺启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG总平面图THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG公寓7F售楼处2F公寓

11F理疗处2F换乘中心1F商业1F商业1F商业1F商业1F商业1F总平面图换乘中心售楼处理疗处商业公寓启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG平面图THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG二层平面图一层平面图二期开发一期开发首开区分期示意启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG功能分析THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG餐饮

生活配套

健身

SpA

亲子

艺术

售楼处

公寓二层平面图一层平面图启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG景观和停车分析THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG地面停车位地面临时停车位地下停车位停车分析景观节点景观轴线硬质铺地软质铺地空中走廊景观分析启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG商业动线THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG商业车行流线公寓车行流线人行流线空中廊桥启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG效果展示THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG效果展示THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG效果展示THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG效果展示THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG效果展示THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG效果展示THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG效果展示THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG效果展示THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG效果展示THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG空间意向THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG入口空间启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG空间意向THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG入口空间下车区挑檐车站储物柜车站储物柜启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG空间意向THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG商业启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG空间意向THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG风情商业启东协兴港地块项目THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG空间意向THECONCEPTOFTHEXIEXINGPORTINQIDONG海鲜市集启东协兴港地块项目THECONCEPT