二手房交易协议及风险提示条款说明

二手房交易协议及风险提示条款说明第一章合同当事人与标的物第一条合同双方基本信息1.1签署本合同的甲方（出卖人）基本信息：名称：（空白处填写甲方名称）法定代表人：（空白处填写甲方法定代表人）联系方式：（空白处填写甲方联系方式）1.2签署本合同的乙方（买受人）基本信息：名称：（空白处填写乙方名称）法定代表人：（空白处填写乙方法定代表人）联系方式：（空白处填写乙方联系方式）第二条标的物基本情况2.1标的物名称：____（空白处填写标的物名称）2.2标的物所在地：____（空白处填写标的物所在地）2.3标的物产权信息：（1）房屋所有权证书号：____（2）土地使用权证书号：____2.4标的物权属情况：（1）房屋所有权：____（拥有/不拥有）（2）土地使用权：____（拥有/不拥有）第二章交易价格及支付方式第三条交易价格3.1甲方同意将标的物出售给乙方，双方协商一致，成交价格为人民币____元整（￥____元）。3.2交易价格包含以下费用：（1）房屋本身的交易价格；（2）交易过程中的税费；（3）其他双方协商一致的费用。第四条支付方式4.1乙方同意按照以下方式支付交易价款：（1）____%（空白处填写付款比例）的款项在合同签订当日支付；（2）____%（空白处填写付款比例）的款项在房屋产权转移登记前支付；（3）____%（空白处填写付款比例）的款项在办理过户手续时支付。4.2乙方应将支付款项汇入以下账户：账户名称：（空白处填写账户名称）开户银行：（空白处填写开户银行）银行账号：（空白处填写银行账号）第三章产权过户及税费承担第五条产权过户5.1双方同意在以下日期前办理标的物产权过户手续：____年____月____日（空白处填写过户日期）5.2甲方应在办理过户手续前向乙方提供以下资料：（1）房屋所有权证书；（2）土地使用权证书；（3）其他相关产权证明文件。5.3乙方在办理过户手续时应向相关部门支付以下费用：（1）房屋产权登记费；（2）契税；（3）印花税；（4）其他相关税费。第六条税费承担6.1本合同约定的税费由以下方承担：（1）契税：____%（空白处填写契税承担比例）；（2）印花税：____%（空白处填写印花税承担比例）；（3）其他相关税费：____%（空白处填写其他税费承担比例）。6.2双方协商一致，如发生本合同未约定的税费，由甲方承担。第四章房屋交付及使用第七条房屋交付7.1甲方应在以下日期前将房屋交付给乙方使用：____年____月____日（空白处填写交付日期）7.2甲方在交付房屋时，应保证房屋及其附属设施符合以下条件：（1）房屋结构完整；（2）房屋设备完好；（3）房屋内外装修、配套设施齐全。第八条房屋使用8.1乙方在获得房屋使用权后，有权按照以下用途使用房屋：（1）居住；（2）经营；（3）其他合理用途。8.2乙方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规，不得违反公共秩序，不得从事违法活动。第九章其他约定第十条质量保证10.1甲方承诺，标的物在交付乙方使用时，不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵及其他影响标的物使用的情形。10.2若因标的物存在权利瑕疵、质量瑕疵等导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同解除11.1双方在以下情况下有权解除本合同：（1）一方违反合同约定，经催告后仍未履行；（2）标的物权属存在瑕疵，无法办理过户手续；（3）其他导致合同无法继续履行的情形。11.2合同解除后，双方应按照合同约定支付已收款项，并退还已支付的款项。第十二条违约责任12.1双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。12.2违约责任的承担方式包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他法律责任。第十三条附则13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第六章附属设施及装饰装修第十三条附属设施及装饰装修情况13.1甲方保证标的物所附带的附属设施及装饰装修情况如下：（1）附属设施清单：____（空白处填写附属设施清单，如：空调、热水器、家具等）（2）装饰装修情况：____（空白处填写装饰装修情况，如：装修风格、材料等）13.2乙方在接收标的物时，应现场确认附属设施及装饰装修情况与甲方提供的清单和描述相符。13.3若乙方在接收标的物时发觉附属设施及装饰装修存在质量问题或与描述不符，应在____日内向甲方提出，甲方应在____日内予以修复或更换。第十四条附属设施及装饰装修的归属14.1本合同项下的附属设施及装饰装修，除非另有约定，均随房屋一并转移给乙方。14.2乙方在使用附属设施及装饰装修过程中，应妥善保管，不得擅自拆除或改造。第十五条附属设施及装饰装修的保修15.1甲方对标的物所附带的附属设施及装饰装修承担____年的保修责任（空白处填写保修年限）。15.2保修期内，若附属设施及装饰装修出现质量问题，乙方应在发觉问题后____日内通知甲方，甲方应在____日内负责维修或更换。第十六条附属设施及装饰装修的拆除16.1未经甲方同意，乙方不得擅自拆除或改变标的物所附带的附属设施及装饰装修。16.2如因乙方原因造成附属设施及装饰装修损坏，乙方应负责修复或赔偿。第十七条附属设施及装饰装修的后续维护17.1乙方应自行承担附属设施及装饰装修的后续维护费用。17.2乙方在使用过程中，如需对附属设施及装饰装修进行更新或改造，应保证不影响房屋的结构安全和正常使用。第七章水电燃气等公共设施第十八条水电燃气等公共设施的交接18.1双方应在房屋交付前，确认水电燃气等公共设施的正常使用，并办理相关交接手续。18.2交接时，应确认以下内容：（1）水电燃气表具读数；（2）公共设施的使用状态；（3）公共设施的维护责任。第十九条水电燃气等公共设施的缴费19.1房屋交付前，甲方应负责结清房屋交付日前产生的所有水电燃气等公共设施费用。19.2房屋交付后，乙方应负责支付房屋使用期间产生的所有水电燃气等公共设施费用。第二十条水电燃气等公共设施的使用20.1乙方在使用水电燃气等公共设施时，应遵守相关法律法规和物业管理规定。20.2乙方不得恶意损坏公共设施，如发觉公共设施损坏，应及时通知甲方或物业管理公司进行维修。第八章交付条件及期限第二十一条交付条件21.1甲方应在以下条件满足的情况下交付房屋：（1）房屋产权过户手续已办理完毕；（2）房屋及其附属设施符合交付条件；（3）水电燃气等公共设施正常使用。21.2甲方应在满足交付条件后____日内将房屋交付给乙方。第二十二条交付期限22.1甲方应在合同约定的房屋交付期限内完成房屋交付。22.2若因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付____元/日的违约金。第九章附属合同及附件第二十三条附属合同23.1本合同附件中包含的附属合同及协议，与本合同具有同等法律效力。23.2本合同附件包括但不限于以下内容：（1）物业管理协议；（2）房屋租赁合同（如有）；（3）其他与本合同相关的协议。第二十四条附件的修改24.1未经双方书面同意，任何一方不得对本合同附件进行修改。24.2本合同附件的修改，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第十章通知与送达第二十五条通知方式25.1双方之间的通知，应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、邮件等。25.2书面通知应在以下地址送达：甲方送达地址：（空白处填写甲方送达地址）乙方送达地址：（空白处填写乙方送达地址）第二十六条送达方式26.1通知自实际送达或投递至对方地址之日起视为送达。26.2若通过邮寄方式送达，自邮件投递之日起____个工作日后视为送达（空白处填写工作日数）。第十一章合同的生效与解除第二十七条合同生效27.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。27.2合同生效前，任何一方不得以任何理由拒绝履行合同约定的义务。第二十八条合同解除的条件28.1以下情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经催告后仍未履行；（2）标的物存在严重质量问题，无法修复；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。第二十九条合同解除的程序29.1解除合同的一方应提前____日（空白处填写通知期限）书面通知对方解除合同。29.2收到解除合同通知的一方，应在____日内（空白处填写答复期限）书面答复，逾期未答复的，视为接受解除合同。第十二章合同的终止第三十条合同终止的条件30.1以下情况下，本合同终止：（1）合同约定的义务全部履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同；（4）法律法规规定的其他终止合同的情形。第三十一条合同终止的效力31.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项的结算。31.2合同终止后，双方不再承担合同项下的权利义务。第十三章合同的补充与修改第三十二条补充与修改