全新餐饮租赁商铺合同

全新餐饮租赁商铺合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的商铺的合法所有权人，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的主体，愿意租赁甲方的商铺用于经营餐饮业务。二、租赁商铺基本情况1.商铺地址位于[详细地址]的商铺（以下简称“该商铺”）。2.商铺面积该商铺的建筑面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺仅用于经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金按[支付周期]支付。2.支付时间及方式乙方应在每[支付周期]开始前的[支付期限]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.押金规定乙方应在签订本合同后的[押金支付期限]日内，向甲方支付人民币[押金金额]元（大写[大写金额]元整）作为押金。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后的[押金退还期限]日内将押金无息退还给乙方。五、商铺交付及使用1.交付时间及标准甲方应于[交付日期]前，将该商铺按现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同签署商铺交付确认书。2.商铺装修规定乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修应符合国家及地方的相关规定，不得损坏商铺的主体结构。装修期间，乙方应遵守甲方及物业管理公司的相关规定，并承担装修期间的一切费用及责任。3.商铺使用要求乙方应合理使用该商铺，不得损坏商铺及附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，依法经营，不得从事违法经营活动。六、相关费用及承担1.水电费乙方应按照实际使用量及当地水电收费标准，按时向相关部门缴纳水电费。2.物业费乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业费。3.其他费用租赁期间，乙方因使用该商铺而产生的其他费用，如电话费、宽带费等，由乙方自行承担。七、商铺维修及保养1.维修责任划分租赁期间，商铺的主体结构及公共设施的维修由甲方负责，乙方应予以配合。商铺内部的设施设备的维修由乙方负责，如因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.保养责任规定乙方应妥善使用和保养商铺内的设施设备，定期进行检查和维护，保证设施设备的正常运行。如因乙方未履行保养责任而导致设施设备损坏的，乙方应承担相应的责任。八、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[逾期期限]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[欠费金额]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）乙方违反本合同约定，给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。九、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照日租金的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[违约比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照月租金的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应按照月租金的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方违反本合同约定，损坏商铺或附属设施的，应负责修复或赔偿，乙方应按照损坏设施设备的价值的[违约比例]向甲方支付违约金。（4）乙方违反本合同约定，给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）如双方未选择仲裁，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达以对方签收或邮件系统显示送达为准。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方详细地址]收件人：[甲方姓名]联系方式：[甲方电话]乙方送达地址：[乙方详细地址]收件人：[乙方姓名]联系方式：[乙方电话]如一方变更送达地址，应提前[通知变更期限]日书面通知对方，否则视为未变更。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责