宁海新城复合型旅游商业综合体建筑设计方案

一个代表城市形象的商业项目ACommercialProjectthatRepresents

theCityImage一个具有城市文化的商业项目ACommercialProjectthatRepresents

theCityCulture一个即将会成为城市新名片的商业项目ACommercialProjectthatWillBecometheNewCityLandmark复

合

型

的

旅

游

商

业

综

合

体区位旅游景区或度假区的内部、周边，或城市旅游区内功能

满足游客的旅游消费需求为主业态

旅游观光、特色购物、特色餐饮、主题住宿、互动娱乐和重要因素

特色化文化性休闲娱乐+旅区位城市或社区周边，近居住集聚地功能

满足居民生活性消费需求为主业态

以零售、餐饮、院线、娱乐等业态位置重要因素

便利性城市人群吃Food住House游Travel购Shopping娱Entertain餐饮

娱乐26.2%35.5%购物38.3%旅游商业综合体——与景观生态结合难波公园

大邱彩色广场旅游商业综合体——与文化结合成都太古里

上海新天地旅游商业综合体——休闲娱乐结合深圳欢乐海岸旅游商业综合体——与旅游景点结合滨海湾金沙购物广场如何打造一个独一无二的商文

旅综合

体？“非

MALL”

流行时尚的地

域前童古镇天明湖伍山石窟城市

IP徐霞客游记野鹤湫南溪温泉梁皇山浙东大峡谷“当一回徐霞客、游一回真山水”“当一回徐霞客、游一回真山水”，已经成为华东乃至全国的游客的一种时尚和宁海人的一种自豪。如果本项目能把这种对于生活的美好植入到“华东游客和本地人”心中，将会为本项目建立一种“极强的共同认知”“新徐霞客式”的国际文旅商业综合体提供

100%

的全新商业模式体验（全新场所体验+

全新内容体验），打造城市里无法提供的稀缺性商业和休闲体验PROJECT

SUMMARY经济技术指标AERIAL

VIEW鸟瞰效果图LAKESIDEVIEW沿湖鸟瞰图微信：1115955733，朋友圈送好资料。，MAINENTRANCE商业主入口RENDERING购物中心室内人视图LAKESIDEVIEW沿湖人视图RENDERING商业内街人视图RENDERING商业内街人视图RENDERING商业内街人视图RENDERING商业内街人视图RENDERING商业内街人视图01

总体设计The

overalldesign2.1.2

酒店主入口细节意向2.1.3

酒店主入口大堂等候区意向图2.2.1

酒店主入口游园效果图-公共泡池区2.2.2

次入口游园效果图—听禅音2.3.4

客房区室外泡池效果图2.3.5

公共组团细节参考2.4.2

样板客房公共庭院客房公共庭院温泉泡池意向图2.4.4

客房入户室内公共空间意向图3.4.5温泉泡池（室内)2.5.1滨湖绿带强调生态、自然2.5.1滨湖绿带强调生态、自然2.5.2滨湖绿带游步道2.5.3建筑、庭院、湿地与人的关系客房下沉庭院

客房室外温泉泡池植物隔离栈道湿地湖二层视线一层视线外部视线3.1

铺装样式3.2

公共区域小节点3.3

景观小品3.4

灰空间区域强调建筑景观与水景的互动3.5

景观桥01

Concept

Design景观概念方案设计峡谷商业街效果图01

Concept

Design景观概念方案设计峡谷商业街效果图01

Concept

Design景观概念方案设计峡谷商业街效果图01

Concept

Design景观概念方案设计峡谷商业街效果图01

Concept

Design景观概念方案设计峡谷商业街效果图01

Concept

Design景观概念方案设计峡谷商业街效果图喷泉秀。在商业街中，有符合当地特色的海鲜排挡，SPA

场馆，标志悬浮水上餐厅，同时还有个可以接宁海湖西商业街项目待各种活动的宴会厅。整个商业中心区域有很多餐饮业态，为当地居民提供了一个周末娱乐目的地。建筑设计方案说明

建筑形态布置：本项目基地近似L形，北部、中区和南部三个地块（07-1、07-2、07-3地块）;

基地东西面宽最长约为152米，南北跨度最长约为1224米，场地基本平整。各功能布局充分考虑到基地的位置，湖景资源及业态和功能的分布，建筑沿湖面和气象北路展开布局，主入口位于气象北路、民生路。建筑共由一栋商场、一栋酒店及商业街组成。沿护岸设置一系列水

面活动，商业街围合的中央区域是一系列活动景观广场，市场，舞台和各式活动空间；北部和南部建筑

分别由温泉酒店和商业街组成。第一章

建筑设计说明1

、设计总说明1.1

设计依据

宁海县新城市中心区

07-1、07-2

及

07-3

地块规划条件通知书

项目设计合同

业主单位提供地形图及用地红线1.3

政府主管部门对项目设计的要求桃源街道湖西商业街地形图规划要求：(本项目为宁海县新城市中心07-1、07-2、07-3地块)《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014《商店建筑设计规范》JGJ48-2014

本项目用地性质：商业服务设施用地；容积率：

07-1、07-2地块为0.4~0.6；07-3地块为1.0~1.3；建筑密度：07-1、07-2地块为不大于30%；07-3地块为不大于50%；建筑限高：07-1地块<30米、07-2地块<16米、07-3地块<30米；配建相关物业管理用房，垃圾房、公共厕所等相关设施；绿地率：不小于30%《旅馆建筑设计规范》JGJ62-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB

50067-2014)

(2018年版）《车库建筑设计规范》

JGJ

100-2015《人民防空地下室设计规范》

GB

50038-2005配建机动车和非机动车停车位：依据《宁波市建设工程停车配建指标规定》；

《城市公共厕所设计标准》CJJ14－2016《无障碍设计规范》

GB50763-20121.4

项目概况

《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发（2007）77

号）

项目名称:

宁海天明湖商业街区《宁波市建筑工程容积率计算规定》

（甬规字（2010）122

号）建设单位:

宁海建海置业有限公司《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》

项目性质：餐饮、零售商业、娱乐、酒店项目建设地点:

浙江省宁海县新城市中心区调蓄池西侧,东至规划调蓄池；南至民生路；西至气象北路；《宁波市建设工程停车配建指标规定》（甬政发〔2015〕47

号）北至天明中路。

工程规模：总建筑用地面积（07-1、07-2、07-3地块）：154684平方米；建筑面积：200800.73平方米

其中：地上110736.7平方米；地下90064.03平方米；机动车停车位1352辆；非机动车停车位1327

辆；2.项目背景和区域环境（建筑形态布置）

项目背景：本项目设计意图在于创造一个标志形象的娱乐目的地及难忘的购物休闲体验。项目位于一个独特的水岸环境中，为此地区的打造提供了多样的方式，并且能与水上娱乐活动生动的结合，从而可以创造一个完整的具有标志意义的综合体项目，且场地落于新城区中心，临近政府及国际会展中心。此项目提供了供市民及游客休闲娱乐的场所，如儿童中心，影院及

IMAX厅，水岸酒店以及室外舞台，水上

地下车库为汽车库和非机动车库以及设备用房（含人防）；

建筑层数：北区温泉酒店部分：客房建筑为1-3层；酒店配套建筑为6层；南区商业中心建筑为1-4层。中区商业部分：商业街及特色商业建筑为1-2层；购物中心建筑为4层；

酒店建筑为6层。地下车库：1层；物、休闲、娱乐、家庭活动为一体的花园式商业街区。定位为宁海县的城市客厅，绿色城市中时尚样板，家庭活动目的地。建筑立面摩登现代，同时结合了区域传统文脉。通过简洁强烈的立面及水岸景观的打造，树立地标建筑形象；商业主动线沿水岸方向依次展开，海鲜排档，水岸广场，中心广场，表演广场等多层次的体验场所。建筑各功能之间协调发展，优劣互补，发挥集聚效应，成为宁海县独具特色的购物、娱乐、休闲、旅游集散目的地。

建筑高度：详见总平面图（按控规要求高度）；2、总平面设计1.

设计理念2.4

设计总体布局1.项目建筑的布局设计满足规划退界要求具体如下：07-1、07-2

地块：1.设计目标本项目打造都市休闲生活街。不但集创业、购物、水上体验活动和娱乐休闲等功能于一体，而且作为周边社

地块东侧：退界

5

米地块北侧：退界

5

米区交流的城市公共客厅。位于地块最中心的城市景观绿洲，融合室内外空间，和各种丰富业态，闹中取静，在喧嚣的城市生活中留出一块静谧的绿洲。

地块西侧：退界

10

米地块南侧：退界

102.设计原则设计遵循“以人为本”的原则，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场米

07-3

地块：竞争力。项目的设计过程中重点考虑如下方面原则：

地块东侧：退界

10

米地块北侧：退界

10

米地块西侧：退界

10

米地块南侧：退界

10

米

协调性原则：充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。经济性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济。

灵活性原则：本案的中的温泉酒店及商业产品充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保证商业店铺划分的灵活性，保留建筑未来改造的弹性空间。2.建筑布局：北区温泉酒店部分设有湖景客房、酒店大堂及特色商业。客房建筑为1-3层；酒店配套建筑为6层；南区商业中心建筑为1-4层。中区商业部分设有商业街、特色商

业、购物中心（包括影院级儿童游乐等）及酒店。商业街及特色商业建筑为1-2层；购物中心建筑为4层；酒店建筑

为6层。2.5

绿化设计2.2

项目概述景观策略是

“水、景相容”。从中间庭院的景观绿洲到个商业街屋顶的绿化屋面，从沿街的绿化带，到商业街本项目位于民生路北侧，气象北路东侧，天明中路南侧，天明湖西侧，地块自然环境优越，东邻湖景，南邻及酒店裙房的退台的都融入了艺术景观主题。提供遮荫绿色区域，用作休息区。同时，植被的设计和配置有助于将视线引向店面，结合景观打造的第五立面，可以作为旅游和餐饮娱乐的公园，其半开放场所既可对外公众服务，又充分满足了其就餐、休息的私密性。国际会展中心。用地性质为商业服务业设施用地，07-1、07-2及07-3地块用地面积共计154,684平方米。天明湖商业街区是一个多功能的综合开发项目，包含商场、商业街、餐饮、酒店、

民宿、水上活动及娱乐，地下是车库及部分商业。项目总建筑面积为200800.73平方米，地上建筑面积为110736.7平方米，地下建筑面积为2.6

交通组织设计90064.03平方米，建筑覆盖率33.3%。本项目立面材质主要使用玻璃、石材、涂料、格栅、陶板及金属铝板。项目地势北低南高，东低西高，最大绝对标高高差达到2.2m，因些采取室外大台阶做为高差的过渡，整个商本项目人车分流。所有机动车（除消防车外）都通过设置在项目周边的坡道进入地下，地面全部留给行人。沿河岸设置步行参观休闲流线，充分利用景观优势，串联各项游乐活动设施。业空间由北往南分为温泉酒店、商业街、迷你购物中心，相互独立不受干拢又能形成饶有生趣的商业购物空间。机动车共提供了六处出入口，北区温泉酒店设置2个机动车出入口。南区商业中心设有1个机动车出入口。中区商业部分设有3个机动车出入口。分别通过道路结合及酒店塔楼设置。2.3

项目定位本项目位于宁海县新城中心区，自然资源优势明显。其定位为“旅游+商业”模式的集温泉酒店、创业、购3、建筑设计1.

平面设计本项目的温泉酒店区域在充分分析了基地特性和项目定位后，确定了酒店建筑群的布局模式和形体特

征，及建筑材质的标识的设计原则。在建筑形态和立面造型及风格的设计中，充分发挥不同建筑材料的特性，

运用了“在统一中变化，在变化中统一”的辩证处理手法，力求达到独具匠心的建筑视觉效果，同时符合酒店建筑的特性。而两种不同质感的石材，拉丝铝板，玻璃等材料和技术的运用，使建筑形体被淋漓尽致的体

现出来，给人以强烈的视觉艺术感受，提供了品质高档的酒店设施，和优质的酒店环境。1.设计目标本项目打造都市休闲生活街。不但集创业、购物、水上体验活动和娱乐休闲等功能于一体，而且作为周边社区交流的城市公共客厅。位于地块最中心的城市景观绿洲，融合室内外空间，和各种丰富业态，闹中取静，在喧嚣的城市生活中留出一块静谧的绿洲;3.

剖面设计2.设计原则

地下室：-1

层商业层高

为5.6m；车库层高

为3.7m;酒店部分：1

层

6.0m，2

层~6层为

3.6m；设计遵循“以人为本”的原则，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中重点考虑如下方面原则；

购物中心：1

层

7.2m，2层~4层为5.4m。影院位于

3

层，采用通高设计；

协调性原则：充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。酒店部分：温泉酒店的室内外高差为

0.20m，地下一层的层高为

5.0m，首层的层高为

3.6m，二、三层经济性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求。采用节能环保技术和设计，的层高为

3.3m；其中温泉酒店

A28-A31

的室内外高差为

0.15m，地下一层的层高为

4.95m，首层的层高为

3.8m，二层的层高为

3.6m；A20

的室内外高差为

0.45m,地下一层层高

5.25m,首层层高为

4.5m,二-六层的层高为3.3m；保证建筑产品长期运营经济。3.建筑功能本项目打造都市休闲生活街。不但集创业、购物、水上体验活动和娱乐休闲等功能于一体，而且作为周3.4

建筑装修边社区交流的城市公共客厅。位于地块最中心的城市景观绿洲，融合室内外空间，和各种丰富业态，闹中取静，在喧嚣的城市生活中留出一块静谧的绿洲。

商业部分：商业外墙主要是干挂石材、铝板及玻璃幕墙为主；室内门厅、电梯厅为花岗岩墙面，花岗岩地面，其余内墙均为普通内墙涂料，细石混凝土地面；中区商业：分布为步行商业街、特色商业、购物中心及酒店，商业街和特色商业的层数主要以1~2层为主，酒店为6层，购物中心的层数为4层。业态主要为零售、

餐饮、影院、儿童乐园；酒店共6层。地下设置18600平方米超市及商业步行街，。为带动地下商业的人流，各商业单体之间形成中央广场以及下沉庭院，让地上地下形成动线的串联；

地下室部分：门厅、电梯厅及变配电所地下室地面为地砖，其余均为细石混凝土地面，防霉涂料墙面；

酒店部分：外墙主要是干挂石材、铝板及玻璃幕墙为主；结合屋面设备等情况，适当设置屋顶绿化（覆土厚度

300mm，具体绿化布置及植被设计情况由景观设计另定），景观露台部分采用木平台饰面，普通上人屋面采用防滑地砖饰面，不上人屋面采用浅色反光涂料饰面；北区温泉酒店地上建筑面积约

300-500

平方米，地上

2-6层，地下一层，其功能为储藏，并与地下车库联通。

温泉酒店的地下一层为门厅和储藏，并与地下室联通，同时还设置了采光井；设有一部电梯和一部楼梯；一

层为会议及会客厅二三层为主要酒店用房，并设有卫生间，设备用房和可上人活动的屋面。南区商业中心建筑地上1-4层，地下一层。3.5

无障碍设计根据《无障碍设计规范》GB50763-2012、《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003》，本项目属于公共建筑，对公共开放区域如建筑基地、建筑入口门厅、水平与垂直交通以及走廊、公共厕所及为公众的服务设施等部位进行无障碍设计，以人性化的设计尽可能的满足残疾和行动不便人士的需要。3.2立面设计

出入口：商业入口室外地面坡度为≤1：30；室内地面与室外平台高差不大于

15mm，并以斜面过渡。在出入口门完全开启的状态下，出入口的平台净深建筑≥1.5m。无障碍出入口上方设置雨棚。通道、门：室内走道宽度≥1.2m，公共区域的通道、走道宽度≥1.8m，通道、走道及地面构造满足无障碍的使用要求和规范。门开启后净宽度≥0.85m，门扇内外均留有直径不小于

1.5m

的轮椅回转空间，

门槛高度及门内外地面高差不大于15mm，并以斜面过渡。为配合打造休闲都市商业街主题，本项目整体采取暖色系材质，营造活跃轻松的商业氛围，各单体主要材料为米黄色石材和透明玻璃，用彩色铝板及木色格栅点缀。在保证视觉通廊的同时，商业建筑在沿河景观带的自然景色和美丽的生态环境，而内部则是相对围的态势，既保证商业广场空间的整体性，同时也创造丰富有趣的立面形象。

商业整体风格朴素，具有休闲度假的商业氛围，整体以暖色石材来米色墙面结合为主要饰面材料，同时配以精致的玻璃和钢结构，即表达素雅，别致的商业品位，又能使立面既整体细腻又活泼，利用垂直交通设置一些标志性的体量，加强商业单体的可识别性。4.1.3

总平面消防设计

无障碍电梯：每栋楼设无

1

部无障碍电梯；无障碍电梯的轿厢尺寸≥1600x1400（宽

x

深），侯梯厅宽度大于

1800mm，走道宽度为大于

1.2m,内部配置按无障碍电梯要求进行配置；厕所、厕位：每栋楼设无

1

部无障碍电梯；无障碍电梯的轿厢尺寸≥1600x1400（宽

x

深），侯梯厅宽度大于

1800mm，走道宽度为大于

1.2m,内部配置按无障碍电梯要求进行配置；无障碍车位：地下室按照2%的配比设置无障碍车位。场地情况：浙江省宁海县新城市中心区调蓄池西侧,东至规划调蓄池；南至民生路；西至气象北路；北至天明中路。防火间距：基地内建筑物之间及同相邻基地多层建筑物之间,

多层之间间距≥6米；

两座多层建筑间距小于6米时，相邻一侧外墙为防火墙；消防车道及消防登高场：建筑总体布置见总平面图，本工程设环形消防车道，道路宽度≥4米，净高≥4米，转弯半径≥9米，消防车道的坡度不大于8%，大部分范围的消防车道距建筑外墙距离为大于5米，并与周边

市政道路相接，消防出入口共设2处，位于基地南侧民生路及西侧气象北路；北区设置一条由南至北的消防车道，车道宽4米，距离建筑外墙大于5米。

消防车道距离北区建筑最不利防火分区的主要出入口不大于80米。沿气象北路设置两个消防车出入口。南区设

置一条由西至东的消防车道，车道宽4米，距离建筑外墙大于5米，沿民生路设置两个消防车出入口。6.

工程设计标准

建筑消防分类：多层公共建筑使用年限：50年

建筑耐火等级：二级地下汽车库耐火等级：一级结构类型：框架结构消防水泵房：设置在地下车库；建筑抗震烈度：6度4.1.4

建筑消防设计屋面工程防水等级：Ⅱ级

，种植屋面防水等级Ⅰ级

防火分区：地下部分：本项目地下室功能主要有机动车库且有人员停留、非机动车库、设备用房等，设置自动灭火系统及报警系统；各功能区防火分区最大允许面积如下：汽车库不大于4000㎡，非机动车库不大于1000㎡，设4、消防设计专篇备用房区不大于2000㎡。1.

建筑专业消防设计地上部分：地上部分功能主要为商业及酒店，均设置自动灭火系统及报警系统；多层防火分区最大面积1.设计依据不大于5000㎡。GB50016-2014GB50067-2014GB50222-95(01

修订)GB50098-2009GB12955-2008GB16809-2008

防火分区：

《建筑设计防火规范》防烟分区的面积均按不大于500平方米划分，地下车库防烟分区面积均按不大于2000平方米划分;《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《建筑内部装修设计防火规范》《人民防空工程设计防火规范》《防火门》

安全疏散：a.安全出口：本项目每个防火分区及一个防火分区的每个楼层，安全出口或疏散楼梯的数量不少于2个（建筑面积小于1000平方米的防火分区通向相邻的防火分区作为第二个疏散口），相邻两个安全出口及疏散门最近边缘之间的水平距离≥5m。《防火窗》《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》电影院、儿童游乐场所的设置一部完全独立的疏散楼梯；4.1.2

建筑分类与耐火等级A1#至A19#楼、A21#至A27#楼、A21#至A27#楼、A32#至A35#楼、B1#至B16#楼均为3层，每层为根据国家规范和本项目的规模与使用性质，本项目建筑的消防高度<24m，为多层公共建筑，耐火等级为二级；地下室功能为机动车库、

非机动车库、设备机房；耐火等级为一级；本项目打造都市休闲生活街。不但集创业、购物、水上体验活动和娱乐休闲等功能于一体，而且作为周边社区交流的城市公共客厅。位于地块最中心的城市景观绿洲，融合室内外空间，和各种丰富业态，闹中取静，在喧嚣的城市生活中留出一块静谧的绿洲;一个防火分区，面积不大于200，人数不超过50人，设置一个疏散楼梯。S1#楼及A36#楼为2至3层，每个防火分区设置两个安全出口。A20#楼为六层建筑，南北两个楼每层独立为一个防火分区并各设置两个疏散楼梯。A28#至A31#楼为两层，每层设置两个疏散楼梯。1、

本工程地上由温泉酒店（多层公建）、商业街（多层公建）、mini-MALL（多层公建）、酒店（多层公建）组成；地下为I类汽车库、商业及设备用房。水消防设有室内外消火栓系统、喷淋系统及大空间智能灭火系统（中庭）。b.疏散楼梯形式：2、消防用水量：多层建筑：采用疏散楼梯采用封闭楼梯间、敞开楼梯间及室外楼梯；室内消火栓用水量为40L/S，火灾延续时间2h，一次消防用水量288m³；地下车库：地下室室内地面与室外出入口地坪高差不大于10m，地下室层数为地下一层，故地下室疏散楼

梯采用封闭楼梯间和直达室外的楼梯，遇与地面共用楼梯间时地下疏散楼梯间均在首层采用耐火极限不低于2h的防火隔墙和乙级防火门将地下部分与地上部分完全分隔；室外消火栓用水量为40L/S，火灾延续时间2h，一次消防用水量288m³；喷淋系统设计用水量为60L/S。火灾延续时间1h，一次消防用水量216m³；大空间智能灭火系统用水量为10L/S。火灾延续时间1h，一次消防用水量36m³c.疏散距离：3、消防水源及室外消防给水室外消防用水由市政管网直供。室内消防用水由地下室消防水池-水泵供给。消防水池有效容积504m³（分本项目各单体均设置自动喷水灭火系统。为2格），屋顶设50m³消防水箱供给前期消防用水。室内消火栓系统、喷淋系统另设稳

压设备补充管网压力。分别从气象北路、民生路各引入一根DN200消防给水管组成DN200室外消防环网作为区域室外消防用水水源。商业：商铺内最远点至安全出口的行走距离≤45m；酒店：位于两个安全出口之间的房间，房间门至最近安全出口或疏散楼梯的距离≤50m，袋形走道两侧或尽端的房间门至最近安全出口或疏散楼梯的距离≤27.5m；影院：影厅内任一点至疏散门的距离≤22m；房间门至最近安全出口或疏散楼梯的距离≤50m，袋形走道两侧或尽端的房间门至最近安全出口或疏散楼梯的距离≤27.5m；地下停车库机动车数量共1352辆，设置于地下一层，基地首层设6个机动车出入口。汽车库内设置自动喷水

灭火系统，任一点至最近人员安全出口的疏散距离≤60m；非机动车库：最远点至疏散楼梯的距离≤27.5m；本工程室外消火栓系统整体考虑，室外组成大环网。本工程室外消火栓布置间距不大于120m，保护半径150m。考虑地块距离较长且业态较多，为管理方便室内消火栓系统、喷淋系统按北区温泉酒店、商业街+MALL、酒店、南区商业4个区块分别设置独立的系统。其中北区温泉酒店、商业街+MALL合用一个消防水池、消防水箱，分别独立设置水泵房及各系统管网。水池、水泵房设于商业街地下室。酒店、南区商业合用一个消防水池、消防水箱，分别独立设置水泵房及各系统管网。水池、水泵房设于酒店地下室。2.

给排水专业消防设计1.设计依据

《建筑设计防火规范》GB50016—2014（2018

年版）GB50067-2014GB50084-2017GB50140-20054、室内消火栓系统(1)

本工程室内消火栓系统采用临时高压制。各区块消火栓系统成环网设置，消火栓泵由二路干管与环网《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》连通，并通过环网向建筑供水。室内消火栓按二股水柱能同时到达室内任何部位进行布置。每股水柱流量5l/s，充实水柱13米。《自动喷水灭火系统设计规范》《建筑灭火器配置设计规范》《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》（2017

年修订稿）《消防给水及消火栓系统技术规范》

GB50974-2014(2)、

消火栓箱采用铝合金制组合式消火栓箱（1800×700×180），内有DN65室内消火栓，QZ19水枪，DN65×25M锦纶衬胶水带，DN25自救式灭火喉，DN25×30M胶管一套，DN8水枪一支。(3)、

每只消火栓箱内均配有手提式磷酸胺盐干粉灭火器二瓶（4.0Kg）。《大空间智能型自动喷水灭火系统技术规程》CECS:263-2009建筑提供的设计图纸(4)、

消火栓系统沿消防道路分散布置若干套DN100消防水泵接合器。(5)、

消火栓竖向分不分区。栓口动压大于0.50MPa的采用减压稳压消火栓。工程概况5、自动喷水灭火系统3、火灾自动报警和联动控制系统：(1)、

本工程除多层温泉酒店及电气用房外其余均设有独立的自动喷水灭火系统。酒店客房及走廊按中危本工程在地上一层设置一处消控中心、两处分控室。险I级设置、商业及地下车库按中危险II级设置、超市按严重危险I级设置。(2)、

自动喷淋系统设置湿式水力报警阀若干套，每套按负荷不超过800个喷头考虑，报警阀上的压力开关以启动喷淋泵。本工程的地下汽车库和地上商业温泉酒店均需设置火灾自动报警及消防联动控制系统。报警主机设在消控室内。地下汽车库需设置火灾探测器、消防广播、声光报警控制器、消防电话、手动报警器、消火栓按钮等。高层住宅需设置火灾探测器、声光报警控制器、消防电话、手动报警器、消火栓按钮等。报警系统采用二总线系统。消控中心设有各消防设备的手动控制功能，并显示各设备的工作状态，消控中心设有直通市消防队的专线电话，有与各手动报警按钮间的消防对讲电话。（3）、

水流指示器按防火分区设置，各水流指示器动作时发出火灾报警信号，并指向火灾区域。（4）、

自动喷淋系统分散布置若干套DN100消防水泵接合器。（5）、

本工程均采用闭式玻璃球喷头，喷头温级厨房为93℃级，其余均为68℃级。4、线路：6、大空间智能灭火系统（1）消防负荷的电源线和控制线均选用无烟低卤耐火型电缆电线。（2）消防线路全部为穿钢管在板，墙，地内暗敷，或在耐火桥架内敷设。本工程中庭及影院IMAX厅等净空高度大于等于12m的设置自动扫描射水高空水炮灭火装置。

标准喷水流量5L/s，接口直径25mm，喷头安装高度6~20米，标准工作压力0.63MPa，标准保护半径20米。7、消防水泵双电源供电，室内消火栓泵由出水干管上压力开关启泵，喷淋泵由报警阀组处压力开关启泵。8、灭火器设置4

暖通专业消防设计（一）防排烟系统设计（1）、

本工程灭火器按中危险级设置。（2）、

灭火器按扑救A、B、C类火灾及带电火灾设计，选用磷酸铵盐干粉灭火器。每处设置2瓶4kg磷1.

地下车库按防火分区设计机械排烟兼排风系统，地下设有排风兼排烟系统，平时排风、火灾时排烟。防烟分区不跨越防火分区，每个防烟分区面积不大于2000m2，且长边不大于60m。各防烟分区排烟量根据建筑空间净高按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）表8.2.5的规定要求选取确定。消防补风利用直通室外汽车坡道自然送风或设机械补风，补风量不小于排烟量的50%。发生火灾时，消控中心直接启动排烟风机和补风风机，当烟气温度达到280℃时，排烟风机入口处的排烟防火阀熔断，并联锁切断排烟风机，并输出信号到补风风机，以停止补风风机。挡烟垂壁设置在梁下，采用不燃材料制作,保证储烟仓高度不小于空间净高的10%，且不小于500mm。酸铵盐干粉灭火器。9、管材及连接方式（1)、

消防管道大于DN65采用热镀锌钢管，卡箍连接；小于等于DN65采用热镀锌钢管，螺纹连接。（2)、

水泵吸、出水管采用明杆闸阀，其余为蝶阀；止回阀除水泵出口采用多功能水泵控制阀，其余均采用旋启式止回阀。阀门承压均采用1.60MPa。10、配电房等重要机房设置柜式七氟丙烷气体灭火系统，由专业厂家配合设计。3

电气专业消防设计2.

靠外墙的地上防烟楼梯间优先利用可开启外窗自然通风。开窗面积满足规范要求：楼梯间5层内可开启外窗有效面积不小于2.0m2,且布置间隔不大于3层。在最高楼层设置面积不小于1.0m2的可开启外窗；3.

地下防烟楼梯间优先利用首层可开启外窗自然通风，开窗面积满足规范要求：首层可开启外窗有效面积不小于2.0m2。１、消防供电本工程供电电源采用独立的10KV双电源进线同时供电，互为备用。消防设备的供电电源由属于两台不同变压器的低压配电柜提供，末端双电源自动切换。2、火灾事故照明4.

地下仅一层的封闭楼梯间优先利用首层可开启外窗或直通室外疏散门自然通风，开窗面积满足规范要求：首层可开启外窗有效面积不小于1.2m2。在消防控制中心，消防泵房，排烟风机房、地下汽车库内设置应急事故照明；在高层住宅、地下汽车库各主要出入口、走廊等处设有应急疏散照明。应急照明采用双回路供电，末端自动切换，备用电源自投自复所有应急用照明灯具均自带隔镍电池作备用电源，应急电池备用时间不小于60min，消防类机房应急电池备用时间不小于180min。5.

独立前室、合用前室、消防电梯前室优先利用可开启外窗自然通风。开窗面积满足规范要求：独立前室、消防电梯前室每层可开启外窗面积不小于2m2，合用前室每层可开启外窗面积不小于3m2。6.

防烟楼梯间不满足自然通风要求的，设置机械加压送风系统,加压风机设置在屋顶或地下的加压机房内。7.

前室及合用前室不满足自然通风要求的，设置机械加压送风系统,加压风机设置在屋顶或地下的加压机房内。8.

设置机械加压送风系统的封闭楼梯间、防烟楼梯间，在其顶部设置不小于1m2的固定窗。靠外墙的防烟楼梯间，在其外墙上每5层内设置总面积不小于2m2的固定窗。第二章

结构设计说明一、设计依据1、工程设计采用的国家及地方主要规范规程：

建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）（GB50009-2012）9.

建筑面积大于100

m2且经常有人停留或建筑面积大于300m2且可燃物较多的地上房间优先利用可开启外窗自然排烟，储烟仓内的可开启外窗面积不小于该房间地面面积的2%；储烟仓厚度不小于空间净高的20%。不满足自然排烟条件的房间，设置机械排烟系统建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范（GB50010-2010）2015

年版（GB50003-2011）10.

设置加压送风系统的防烟楼梯间、前室及其合用前室，应保持前室及合用前室的余压为25Pa，防烟楼梯间的余压为50Pa。建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016

年版（GB50007-2011）建筑地基基础设计规范地下工程防水技术规范11.

可开启外窗应方便直接开启，设置在高处不便于直接开启的可开启外窗应在距地面高度为1.3m~1.5m的位置设置手动开启装置。（GB50108-2008）二、自然条件（二）防排烟系统自动控制

1、基本风压：0.50KN/m2（R=50）。2、基本雪压：0.30KN/m2（R=50）。1.

当某处发生火灾时，该处手动报警、（烟）温感器向消防控制中心输出报警信号，由该消控中心切断除防排烟风机及消防补风机以外的所有空调通风电源。消控中心自动或手动开启相应的送风（排烟）口或加压送风口，并联动排烟风机、送风机。3、抗震设防烈度为

6

度,设计基本地震加速度值为

0.05g,第一组。三、结构基本参数1、结构设计合理使用年限为

50

年。2.

排烟风机的吸入口设℃防火阀，当排烟温度达280℃时，防火阀自动关闭，并联锁控制对应风机停止运行。消防补风机的送风口设70℃防火阀，当送风温度达70℃时，防火阀自动关闭，并联锁控制对应风机停止运行。3.

送风口、排烟口、电动排烟窗或排烟阀开启和关闭的动作信号，排烟风机、送风机的启动和停止及电动防火阀关闭的动作信号，均应反馈到消防联动控制器。运行状态应在消防控制室集中控制并有灯光显示。4.

消防防、排烟风机均需有消防电源。防排烟系统作为独立系统时，风机与风管应采用直接连接，不应加设柔性短管。只有在排烟与排风共用管道系统，或其他特殊情况时加设柔性短管。该柔性短管应满足排烟系统运行时的要求，即当高温280℃下持续安全运行30min及以上的不燃材料。排烟风机应保证在280℃时能连续工作30min。常闭排烟口也应有就地操作功能。。2、建筑结构安全等级为二级。3、地基基础设计等级为乙级。4、抗震设防类别为丙类（标准设防类）。5、未特别要求时，结构设计荷载取值均按《建筑结构荷载规范》规定。主要楼屋面活荷载取值如下：5.

当防火分区内火灾确认后，应能在15s内联动开启常闭加压送风口和加压送风机，并符合下列规定：a.应开启该防火分区楼梯间的全部加压送风机；b.应开启该防火分区内着火层及其相邻上下层前室及合用前室的常闭送风口（系统服务区域底层着火时，开启底层及其上面两层加压风口，系统服务区域顶层着火时，开启顶层及其下面两层加压风口），同时开启加压送风机。6.

防排烟系统联合运行与调试结果（风量及正压）必须符合设计与消防的规定（见工程建设标准强制性条文房屋建筑部分)。

地下车库：4.0KN/m2五、结构主要材料自行车库：2.5KN/m2

混凝土采用C35～C30。设备机房：10.0KN/m2酒店，温泉酒店室，会议室：2.0KN/m2卫生间：2.5KN/m2钢筋采用

HPB300、HRB400

级钢筋。填充墙材料采用非承重型页岩空心砖和蒸压加气混凝土砌块。商业区：4.0KN/m2第三章

给排水设计说明楼梯间：3.5KN/m2一、设计依据上（不上）人屋面：2.0（0.5）KN/m2会所，电影院：3.0KN/m2餐饮的厨房：4.0KN/m2餐饮的餐厅：2.5KN/m2

《建筑给水排水设计规范》《建筑设计防火规范》GB50015-2003（2009

版）GB50016—2014（2018

版）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014四、结构体系GB50084-2017《自动喷水灭火系统设计规范》《建筑灭火器配置设计规范》《室外给水设计规范》1、基础及地下室：GB50140-2005

依提供地质初步勘察报告拟选用浅基础。GB50013-2006地下室采用现浇钢筋混凝土结构。选用混凝土外加剂补偿结构收缩，结合上部结构设置施工后浇带。抗GB50014-2006（2016

版）渗等级为P6。《室外排水设计规范》《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》（2017

年修订稿）《大空间智能型自动喷水灭火系统技术规程》CECS:263-2009建筑提供的设计图纸

地下室根据提供的抗浮设计水位确定是否设置抗拔桩、锚杆等抗浮措施。基础计算主要采用建研院

PKPM系列

JCCAD

软件。2、上部主体结构：

本工程均为多层建筑，选用框架结构，采用钢筋混凝土楼屋盖。局部造型采用刚构架。

结构抗震等级：多层框架四级，局部大跨度框架为三级。结构内力分析采用建研院

PKPM系列

SATWE

软件。按规范要求控制风荷载及地震作用下的刚度和位移比等主要计算结果。3、超长结构：

主楼结构宜设置结构缝，形成较为规则的结构单元。局部超长部位，采用抗裂混凝土，并加强楼盖配筋等措施，控制混凝土结构收缩的不利影响。地下室超长结构，采用抗裂纤维混凝土材料，并按间距

40~50

米设置施工后浇带，以减少沉降差和结构

超长的不利影响。

6.餐饮含油废水均由地下室隔油提升一体化设备处理提升后排入室外排水管网，室外不设隔油池，避免二、给水设计1.

生活给水水源：清通对周边商业造成气味污染。隔油提升设备均设在专用房间内，内设排水沟、集水井、冲洗水管并设置机械排风。本工程用水水源为市政自来水，各业态分别自市政自来水管上接入生活给水引入管。市政水压暂定0.2MPa。北区温泉酒店自气象北路市政给水管引入一根DN80

给水管作为本区域生活给水水源；商业街自气象北路市政给水管网引入一根DN150

给水管作为本区域生活给水水源；酒店自民生路市政给水管网引入一根DN80

给水管作为本区域生活给水水源；南区商业自民生路市政给水管网引入一根DN65

给水管作为本区域生活给水水源；2.

生活用水量

7.雨水控制与利用（海绵城市建设）：采用当地暴雨强度公式。按年径流总量控制率不小于

85%，SS

去除率不小于

0.5

控制外排雨水量。雨水调蓄设施采用下沉绿地、

埋地蓄水池等。埋地蓄水池储存的调蓄雨水容积满足

7

天绿化浇灌用水量。雨水系统设计参数：重现期

P=2a;降雨历时

t=15min；径流系数Φ=0.55；

地面雨水经小区雨水口收集后，就近排入市政雨水管网。

最高日用水量：1017.89mm³/d,

最大时用水量：147.07m³/h。数量最高日用水定额时变化系数最高日用水最大时用水量3.本工程暂定温泉酒店三层及以下、商业、酒店二层及以下生活用水由市政管网直接供给，其余生活用水由

变名称用水时间h量（m³/日）（m³/h）频供水设备供给。北区温泉酒店南区商业2269379375L/㎡·d5L/㎡·d121212121241.51.51.51.21114.8532.8542014.364.1151.70.84.

温泉酒店供水竖向不分区，均为市政直供；商业、酒店供水竖向分为

2

个区，地下室至二层为低区，市政直供；三层及以上为高区，采用低位水箱+恒压变频供水。低位水箱、恒压变频供水装置设于一层地下室生活泵房内。商业物业681592005L/㎡·d40L/人.d8空调冷却循环水绿地浇洒、道路冲洗按循环水量1.2%计46407

2L/

㎡

·d363三、热水设计：温泉酒店区采用分户空气源热泵机组供应热水，热泵机组设于一层绿化内，承压式热水箱设于户内。1.01.092.81214.35918.8623.235.72132.89

酒店采用集中式空气源热泵机组供应热水，热泵机组与承压式热水箱设于屋面。热水采用上供下回制，设机械循环。车库冲洗用水量合计107174

2L/

㎡

·d(未预见用水量10%)6

Mini-MALL

内餐饮热水采用集中式空气源热泵机组供应热水，热泵机组与承压式热水箱设于屋面。热水

采用上供下回制，设机械循环。五、管道标高及尺寸：

商业街餐饮由于位置的不确定性，每户采用燃气或电热水器制备热水，不统一考虑。

1.

室内地坪相对标高为±0.00

米，给水管系指管中心标高；排水管系指管内底标高。2.尺寸除标高以米计外，其余均以毫米计。四、排水设计：

1.本工程室内排水采用污、废分流制（均设专用通气管）；室外污、废合流，雨、污分流。六、管材及连接方式：2.

本工程生活污水排至室外需经化粪池处理后排至市政污水管网。

室外消防管采用钢丝网骨架塑料复合管，电熔接；室外生活给水管采用HDPE复合管，热熔接。3.屋面雨水立管纳入基地雨水井，再汇集地面雨水一起排入市政雨水管。4.雨水斗采用

87

型钢制，雨水斗安装详国标

01S302

图集。室内生活给水支管采用聚丙烯给水塑料管（PPR），热熔接，管道承压为

PN1.6MPa。给水立管、干管采用钢塑复合管，DN≤100

采用丝扣连接，DN>100

采用卡箍连接，管道承压为

PN1.6MPa。5.

本工程最高日污水量为

865.2m³/d，最大时污水量为

125m³/h。（按生活给水量的

85%计）

水泵的吸（出）水管，水箱（池）的进（出）水管至阀门管段及水箱（泄）水管均采用钢塑复合管，DN≤100

采用丝扣连接，DN>100

采用卡箍连接，管道承压为

PN1.6MPa。生活给水管阀门：DN≤50

为截止阀，DN>50

为闸阀（或蝶阀），止回阀采用旋启式止回阀。钢塑复合管与塑料管及阀门连接时应采用相匹配的专用过渡接头。单位面积负荷区块面积Pe(KW)

系数

KxPjs(KW)指标(W/m2)

北区温泉酒店2269380251815.4707.10.70.71270.8494.9室外排水管均采用双壁波纹管，橡胶圈接口。北区温泉酒店车库282857937

室内污、废水管均采用硬聚氯乙烯

PVC-U

塑料管，胶接。南区商业8025634.9192.50.70.7444.4134.7高层雨水管、地下室埋地管及集水井排出管采用钢塑复合管，DN≤100

采用丝扣连接，DN>100

采用南区商业车库7700卡箍连接。裙房雨水管均采用硬聚氯乙烯

PVC-U

塑料管，胶接。11223.5酒店10011230.8899第四章

电气设计说明超市商业42457934538489150150256370.80.80.7510119029521一、设计依据：《民用建筑电气设计规范》

（JGJ

16--2008）（GB50016-2014）(2018

年版)（GB50116--2013）商业汽车库总计963674《建筑设计防火规范》11797513949《火灾自动报警系统设计规范》《消防应急照明和疏散指示系统技术规范》《商店建筑设计规范》（

GB51309-2018

）（JGJ

48-2014)

本工程总安装容量为

15980KVA，北区温泉酒店设

4

台

630KVA

的干式变压器，在地上一层设置两座变配电房。南区商业设

2

台

630KVA

的干式变压器，在地上一层设置一座变配电房GB50034-2013GB50052—2009GB50054—2011（GB50067--2014）(GB50057-2010)；建筑照明设计标准供配电系统设计规范超市单独设

2

台

350KVA

的干式变压器，在地下一层设置一座变配电房低压配电设计规范酒店及其配套设

2

台

500KVA

的干式变压器，在地下一层设置一座变配电房商业街及商业

MALL

设

4

台

2000KVA

+

2台

1250KVA的干式变压器，在地下一层设置两座变配电房《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《建筑物防雷设计规范》相关专业提供的资料。

供配电系统：10KV

电源由当地电力局规划引入。在地下室适当地方设置配电间，用于地上商业和地下室负荷的配电及计量，配电间的两路电源接自相应二、强电部分：专用变电所的不同变压器的低压出线。

用电等级及供电电源：本工程其主要功能为商业和酒店等，另有地下车库。本工程的消防用电负荷、应急照明、安防用电、生活水泵等主要负荷等级为一级，其他负荷等级为三级，采用独立的

10KV

双电源

进线。充电桩设计：电动汽车充电桩应能为电动汽车提供安全的充电环境，并在充电过程中监控充电设备及被充电车辆。电动汽车充电桩采用节能、环保、免维护或少维护的新技术、新设备和新材料。本次设计预留建设安装条件的方式进行配置，预留必要的土建设施、供电容量、变电设备位置、充电设备位置、线

负荷估算：本工程负荷计算按单位面积负荷密度法及以下原则估算：单位面积所需变压器容量按下表估算：第五章

暖通设计说明路通道等。

线路敷设方式：高压电缆穿钢管暗敷设；

由低压配电柜至各用电点干线采用电缆沿室外排管敷设，应一、设计依据：1）建筑专业提供的方案符合现行国家标准及规范的要求。防雷与接地：本工程各楼均按二类防雷建筑设防。在各楼的屋顶女儿墙上设置明装避雷带，在屋面上设2）《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）置不大于

10m*10m

或

12m

*8m

的避雷网格；利用柱子内主钢筋作接地引下线；利用建筑物的桩基、底板内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。接地电阻要求不大于

1

欧。为防止雷电波的侵入，

进入建筑物的各种线路和金属管道均采用全线埋地引入，并在入户处将电缆的金属外皮、金属管道与接

地装置可靠连接。本工程各幢楼做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。为防人身触电，选用的电

气设备均与使用环境相适应。电气设备及线路的安装符合电气安全规定。所有插座配电回路（分体空调

回路除外）均加装漏电保护装置，漏电电流要求小于

30mA。所有电气设备的不带电金属外壳均应可靠

接地，电气竖井内敷设专用的接地干线，配电箱至单相插座的接地极设一根专用的

PE

接地线，所有一

类灯具外壳都与专用

PE

线可靠连接。3）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736—2012）4）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）(2018版本)5）《住宅设计规范》（GB50096-2011）6）浙江省《住宅设计标准》（DB33/1006-2017）7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—2014）8）《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）9）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ34-2010）10）《公共建筑节能设计标准》（GB

50189-2015）11）浙江省标准《公共建筑节能设计标准》（DB33／1036-2007）12）浙江省标准《居住建筑节能设计标准》（DB33／1015-2015）13）《建筑机电工程抗震设计规范》（GB

50981-2014）14）浙江省工程建设标准《绿色建筑设计标准》（DB33／1092-2016）15）《多联机空调系统工程技术规程》（JGJ174-2010）16）《饮食业环境保护技术规范》（HJ

551-2010）

照明：本建筑群内除考虑普通的住宅照明外，还同时在高层住宅公共区域、物管用房和地下室设置应急疏散照明。户外考虑泛光照明及庭园照明。照明灯具以低耗高效的灯具为主。17）《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》浙公通字（2017）89号18）《<浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南>建筑防排烟系统补充技术要求》应急浙消[2019]72号三、弱电部分3.1.电话通讯系统本工程在大地下室内设一间电话交接间（弱电机房），由市政通讯网引入的电话中继电缆在此交接箱内进行交二、工程设计内容：接，在每幢楼的井道内设若干处光纤接线箱，由接线箱向每户敷设一根光纤。电话线缆经户内的家庭信息箱再暖通专业设计内容包括：地上建筑的空调、通风及防排烟设计，地下室部分平时通风、防排烟及人防通风设计；敷设至户内的终端插座。三、空调设计：3.2.综合布线系统（宽带网络接入系统）1、设计计算参数：室外计算参数（宁波市）为满足地块内的用户及相关人员对语音，数据及多媒体图象的传输与通信的要求，在每幢楼内实施结构化综合布线(SCS)系统，布线系统将为地块内的用户实现与互联网的通信提供高速信息通道，SCS

系统主干系统计算参数：数值4.9冬季通风室外计算温度

(℃)冬季空气调节室外计算温度(℃)冬季空气调节室外计算相对湿度

(%)夏季空气调节室外计算干球温度

(℃)夏季空气调节室外计算湿球温度

(℃)夏季通风室外计算温度

(℃)采用光纤，水平系统采用超五类双绞线（UTP），从而确保信号传输的速度和质量，并可支持以太网等高速多媒体网络技术应用。小用户可通过小区的布线系统实现宽带接入。考虑住户有更多的选择空间，每户引入

2-1.579根

UTP，1

根用于电信，1

根用于广电或其他运营商。与电话通讯系统一样

UTP

线缆经户内的家庭信息箱再敷35.128.031.9设至户内的终端插座。第六章

绿建建筑专篇一、设计依据：夏季通风室外计算相对湿度

(%)夏季室外平均风速

(m/s)冬季室外平均风速

(m/s)68

《建筑设计防火规范》GB50016-20142.62.3《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《绿色建筑设计标准》（浙江省）DB33-1092-2016注：本数据来源于《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）的附录

A。关于发布《浙江省建设领域推广应用技术公告》和《浙江省建设领域禁止和限制使用技术公告》的通知2、空调设计：空调系统的选择综合考虑多方面的因素并根据甲方要求、工程的规模及用途，综合考虑初投资、运行管理费用、（建设发（2014）284

号）使用效果等情况。本工程采用分体空调+多联机形式，建筑专业预留室外机位置，电气专业预留电量，所选设备均采二、建筑：用满足国家节能设计标准要求的高效节能产品，具体设备业主自理。1、本项目暂无星级要求；四、

通风设计：2、维护结构隔热设计保证维护结构隔热性能符合规定要求。外窗玻璃采用中空玻

璃；1、地下汽车库设排风系统，排风量按

6

次/小时换气次数计算，高度按

3

米计算，有直接对外出入口(车道)防火分区由车道自然补风，无直接对外出入口(车道)的防火分区各设置机械补风系统一套，送风量为不小于排风量的80%

设置；车库排风经附壁风道出屋面高空排放。汽车库每个防烟分区设置多点式

CO

浓度监测装置，当车库内CO

浓

度超过30mg/m³时，相应联动排风机开启排风。3、设可开启外窗，门窗开口位置及形式有利于自然通风；4、加强维护结构的气密性处理，外墙与屋顶的接缝处作密封处理，保证维护结构的空气阻透要求；三、给排水：1、本项目为商业、温泉酒店，用水水源为市政自来水。2、地下非机动车库设排风系统，排风量按

4

次/小时换气次数计算，有直接对外出入口(车道)的防火分区由车道

自然补风，无直接对外出入口(车道)的防火分区各设置机械补风系统一套，送风量为不小于排风量的

80%设置。2、温泉酒店、商业、酒店、消防、绿化等不同使用性质及计费标准分类分别设计量水表。3、卫生间洁具采用节水型。坐便器采用带两档式冲水的

6L

以下水箱坐便器排水系统；公共建筑卫生间的蹲便3、车库通风系统可结合消防排烟系统设置。器采用脚踏式自闭式冲洗阀；小便器采用自闭式冲洗阀；洗脸盆、洗手盆、洗涤盆采用陶瓷片等密封耐用、性能优良的水嘴，公共卫生间的水龙头采用自动感应式控制4、公共卫生间等均设排风系统，排风量按

10

次/小时换气次数计算，住宅卫生间排气扇由业主自理。5、变配电房设置机械通风系统，排风量按发热量计算，送风量按排风量的80%计算。4、温泉酒店区地下室至

3

层、商业、酒店地下室至

2

层采用市政水压供水，尽量利用市政余压。5、绿化浇洒应采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。由专业绿化公司二次设计。6、10kV开关房/公变房/专变房等电气用房利用气体灭火分房间通风系统平时通风换气，发生火灾时关闭所有穿过气体灭火房间风管上的电动阀门，并联锁关停其通风系统中的所有设备，灭火停止后开启进排风管上的电动阀门及其送、排风机，排除房间内的有害气体。电动阀设远程控制，并在房间内外侧方便的位置设置手动启停装置，采用气体灭火的房间均设置下排风口。四、暖通：1、地下汽车库内排风与排烟系统合用，按防火分区设置双速风机，平时低速通风，火灾时高速排烟。2、所有通风设备均相应配置减振装置，管路上设置消声设施。3、地下汽车库尾气经竖井至主楼屋顶。7、水泵房按

6次/h

换气次数设置机械送排风系统，废气通过管井排出室外。4、所有通风设备均选用节能型产品。5、本工程通风系统的风机单位风量耗功率均小于

0.27w/（m³/h）。6、分体式空调机组需要满足《房间空气调节器能效限定值及能效等级》(GB12021.3-2010)中规定的节能型产

品(即能效等级

2

级)：

CC≤4.5Kw，EER≥3.40；4.5＜CC≤7.1Kw，EER≥3.30；7.1＜CC≤14.0Kw，EER≥3.20。7、多联式空调机组的的制冷综合性能系数IPLV(C)应满足：CC≤28kW，IPLV(C)≥4.30；28＜CC≤84kW，IPLV(C)≥4.20；84kW＜CC，IPLV(C)≥4.0。8、厨房油烟、卫生间排气均至屋顶上空排放。9、室外机设备平台有百叶遮挡，遮挡百叶开口率不低于

80%。10、地下车库设置通风系统，根据车库内

CO

浓度进行自动运行

控制。五、电气：1、节地与室外环境室外夜景照明光污染的限制应符合现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T

163的规定。2、节能与能源利用（1）设置BAS系统，对暖通空调系统的主要设备可进行远程启停、监测、报警、记录，冷却塔风机开启台数或转速可根据冷却塔出水温度自动控制；（2）设置能耗监测系统，对冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。（3）各房间或场所的照明功率密度值均按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2013规定的目标值要求设计。（4）走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施。合理选用节能型电气设备：（5）三相配电变压器应满足现行国家标准《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB

20052节能评价值中2级的规定。（6）水泵和风机均需要满足《通风机能效限定值及能效等级》G19761及《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB19762的要求。3、室内环境质量建筑照明数量和质量应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2013的规定。4、其他（1）变频设备控制箱均为随设备自带，所有变频设备自带的控制箱(设备功率>18.5kW)应由设备厂商设置谐波抑制装置，以减少谐波的产生。（2）变电所、电气竖井设置在负荷中心。三、暖通：一、设计依据第七章

人防设计专篇一、设计依据：

《人民防空工程战术技术要求》（2003

年版）《人民防空地下室设计规范》（GB

50038-2005）《人民防空工程防化设计规范》（RFJ

013-2010）《人民防空工程设计防火规范》（GB

50098-2009）

《人民防空工程战术技术要求》《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005GB50225-2005GB50225-2005GB50225-2005GB50225-2005GB50225-2005《人民防空工程设计规范》

现行国家颁发的有关规范、标准及建筑专业提供的资料等。

二、《人民防空工程设计防火规范》《人民防空工程防化设计规范》《人民防空工程防护设备选用图集》《防空地下室建筑设计》设计范围及主要技术参数设计内容为本工程平时的通风、防排烟系统及战时的防护通风系统。平时：本人防工程平时为小型汽车库，平时排风排烟系统合并设计。战时：战时功能为甲类核

6

级常

6

级二等人员掩蔽所。战时通风设清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风方式1．清洁式通风量标准为≥5.5m3/（p•h）2．滤毒式通风量标准为≥2.5m3/（p•h）二、建筑：3．战时隔绝防护时间≥3h1、人防地下室平时使用为停车库，为三个防护单元，战时功能为乙类二等人员掩蔽所，平时功能为地下车库，防护单元抗力等级为常

6

级，人防部分设置于地下二层。4．战时二氧化碳允许含量≤2.5%战时主要出入口防毒通道换气次数≥40次/h三、战时通风系统本工程按平战结合的使用功能设计，战时作为防护单元，平时用做地下车库，人员掩蔽所钢筋混凝土板厚1．战时防毒通风系统的通风管道均采用

3mm

厚钢板气密性焊接成形。穿过防护密闭墙的风管，按指定大样预

埋或预留，作密闭处理。连通密闭区内外的进、排风管，设两道密闭阀门，确保隔绝密闭。2．人防工程口部的防毒通道、密闭通道的防护密闭隔墙上设置气密测量管，气密测量管采用

DN50

的镀锌钢管，

且两端有防护密闭措施，该管宜与电气专业的预埋备用管合用。250mm，满足早期核辐射防护要求；2、人防口部设计，人防防护单元的出入口应具有防核爆，防毒，防辐射等要求，在主要出入口处设有防毒通道，简单洗消间及扩散室，在次要出入口处设有密闭通道，通过直通室外楼梯取风，设有滤毒室、进风机房，扩散室；3、人防防护区与非人防区之间连通口设计；为保证人防防护单元的整体防护性，防护单元和非防护之间，除平时使用的进排风竖井的通风外，其它全部用防护密闭门，战时关闭防护密闭门；3．油网滤尘器两侧设置压差测量管，

滤尘器前设置空气放射性监测取样管，过滤吸收器后设置尾气监测取样管。四、平战功能转换措施4、人防防护单元的顶板不能抹灰，设有地漏或集水井的房间坡度

0.5%坡向地漏或集水井，密闭通道、防毒通道、洗消间，滤毒室、扩散室、竖井以及室外通道等战时易染毒的通道和房间的墙面、顶面、地面应光洁，易于清洗；1.

战时进、排风系统预埋管均应安装到位，进、排风口部设备安装到位情况按当地人防主管部门要求确定。2.

平时与战时共用设备房时，战时应在规定的临战转换时间内按要求完成战时功能转换。3．平时通风系统与战时通风系统的转换应按图纸要求，操作各阀门动作，以达到战时通风系统的正常调试和运行。第八章

海绵城市设计专篇

《雨水综合利用》（10SS705）一、项目建设背景近年来，随着城镇化的不断推进，城市建成区越来越大的同时，城市硬化面积增加，雨水吸、渗能力下降。水泥森林的出现，意味着城市排水系统的负荷大大增加，排洪、滞洪、滞水能力大幅下降，河道水位上升。城市建设挤占了原属于湖泊、湿地的空间，城市对水的吸纳能力大幅降低，自然循环遭到破坏。同时大量的雨水径流携带污染物通过城市排水管网最终排入河、湖等水系。污染物在水体中不断富集，对水生的动植物和整个水体生态系统造成影响。为了避免这种城市化发展可能产生的严重后果，在城市建设的规划阶段就要考虑采用必要的措施避免问题的产生。低影响开发（LID），其核心原则是尽可能的通过合理设计减少场地开发的不可渗透的面积，并利用不同技术手段及措施使开发后的场地水文条件尽量恢复到开发前的状态（包括径流总量、峰值流量、峰现时间等）。通过工程措施（绿色屋顶、可渗透路面、雨水花园、植草沟及自然排水系统等）来维持开发前原有水文条件，控制径流污染，减少污染排放，实现开发区域可持续水循环。三、项目概况及建设目标年平均径流总量控制率是指多年日降雨量统计数据分析计算，雨水通过自然和人工强化的入渗、滞蓄、调蓄和收集回用，场地内累计一年得到控制的雨水量占全年总降雨量的比例。本项目年径流总量控制率取85%