建筑工程项目总包标前交底文件

诸暨城市之光项目总承包工程标前交底浙东区域采购管理部2021年3月目录CATALOG01需求情况02招标方式

需求情况011.1招标范围1.2标段划分1.3项目概况1.4项目规模1.5总平布置及标段划分1.6工期目标1.7工期排布1.8现场条件1.9招标资料1.10界面划分1.11工艺要求1.12质量目标1.13现场不利因素1.招标范围：土建工程：除专业分包外高层、小高层、地下车库及配套的施工图纸所示的、基础、主体结构、砌体工程、屋面工程等全部内容，其中土方工程、桩基工程不在本次招标范围内。安装工程：除专业分包外施工图纸所示的全部内容，包括：高层、小高层、地下车库及配套的施工图纸所示的全部内容及配合其他专业分包单位进行的前期预留预埋工作。合同范围内主体建安工程除甲定分包项目和甲供材料外的所有工作内容均实行包工包料总承包。

2.标段划分：

2个标段，确定两家单位。3.项目概况：

诸暨市祥云路以北，文种南路以东，迎宾路以南，环城西路以西占地：102276㎡容积率：2.48计容建面：254106.6㎡需求情况-招标范围及标段划分一4.项目规模：项目总建面327078.6方，地下72972方，人防面积18882.2方。需求情况-招标范围及标段划分一指标项拿地后方案用（征）地面积102276净用地面积102276总建筑面积327078.6其中地上计容面积254106.6其中住宅面积177073.6

其中中高层面积70289.3大高层面积106784.3配建人才公寓51730.0酒店式公寓15000.0商业4250.0配套建筑面积6053.0地下建筑面积72972包含人防面积18882.2架空层2695.6容积率2.48占地面积18363.9建筑密度18.0%绿地率20.0总户数1865机动车位数2338其中地下车位2027其中非人防车位1502人防车位525地面311需求情况-招标范围及标段划分一二标范围内设置售楼处、临时样板房及示范区。（售楼处及样板房总包已完成直委定标，售楼处+样板房共1259平米，后续施工及竣备资料归入二标总包，投标单位需考虑该部分配合费用至投标报价中，相关罚款及检测费用由甲方承担）一标段（A1地块）：建面13.4万方，地下室3.1万方，9栋高层（15-33F）；二标段（A2~A4地块）：建面19.3万方，地下室4.1万方，包含19栋高层（16-33F）；划分依据：地上部分两个地块分别为一个标段，地下部分根据后浇带划分。5.总平布置及标段划分标段分界线一标二标：变压器主大门主大门施工主道路：水源接驳点主大门主大门主大门需求情况-区块及工期要求一6.工期目标（预售±0及实体样板房展示），全装竣备，全装交付，无二改）

祥生城市之光项目计划取证时间取证面积（㎡）对应楼栋用地证12021/2/7全地块1-31#（无4,14,24#）其中国土证12021/5/20全地块1-31#（无4,14,24#）其中工规证12021/5/25全地块1-31#（无4,14,24#）其中施工证12021/6/15全地块1-31#（无4,14,24#）其中预售证1-12021/9/242877218,27,28#预售证1-22021/10/14169163,5,9#预售证1-32021/12/163715716,17,25,26#预售证1-42022/4/1242562,8,11,12,20,21#预售证1-52022/8/4219211,6,10#预售证1-62022/11/3292847,15,23#预售证1-72023/3/23801213,22#竣备证12024/6/28全地块1-31#（无4,14,24#）21.9.2421.10.1421.12.1622.4.122.8.422.11.321.4.122.3.2全装实体样板房设置在A1地块18#楼需求情况-区块范围及工期节点一7.工期排布：开工时间：2021年4月10日，竣备时间：2024年6月28日，总工期：1175天。开区楼栋层数开工时间基础完成时间±0.0时间结顶时间落架时间室内及公区装修工程完成景观完成时间单体竣工时间开工—竣工(单体)备注首开区27#-1/292021/4/102021/7/52021/8/52022/7/282023/8/292024/1/272024/4/242024/6/281175天28#-1/292021/4/102021/7/52021/8/52022/7/282023/8/292024/1/272024/4/242024/6/281175天18#-1/182021/4/102021/7/52021/8/52022/5/262023/8/292024/1/272024/4/242024/6/281175天二开区3#-1/152021/5/102021/8/272021/9/272022/4/292023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281145天9#-1/172021/5/102021/8/272021/9/272022/5/252023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281145天5#0/172021/5/102021/8/272021/9/272022/5/252023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281145天三开区26#-1/302021/6/102021/10/72021/11/72022/10/132023/11/282024/1/272024/4/242024/6/281114天25#-1/302021/6/102021/10/72021/11/72022/10/132023/11/282024/1/272024/4/242024/6/281114天17#-1/302021/6/102021/10/72021/11/72022/10/132023/11/282024/1/272024/4/242024/6/281114天16#-1/302021/6/102021/10/72021/11/72022/10/132023/11/282024/1/272024/4/242024/6/281114天需求情况-区块范围及工期节点一开区楼栋层数开工时间基础完成时间±0.0时间结顶时间落架时间室内及公区装修工程完成景观完成时间单体竣工时间开工—竣工(单体)备注四开区8#-1/172021/7/102021/10/252021/11/252022/7/232023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281084天2#-1/152021/7/102021/10/252021/11/252022/6/272023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281084天11#-1/172021/7/102021/10/252021/11/252022/7/232023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281084天12#-1/172021/7/102021/10/252021/11/252022/7/232023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281084天20#-1/102021/7/202021/10/252022/11/252022/7/232023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281084天21#-1/152021/7/102021/10/252021/11/252022/6/292023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281084天五开区10#-1/182021/9/202022/2/192022/3/192022/11/262023/10/292024/1/272024/4/242024/6/281012天6#-1/182021/9/202022/2/192022/3/192022/11/262023/10/292024/1/272024/4/242024/6/281012天1#-1/182021/9/202022/2/192022/3/192022/11/262023/10/292024/1/272024/4/242024/6/281012天7.工期排布：开工时间：2021年4月10日，竣备时间：2024年6月28日，总工期：1175天。需求情况-区块范围及工期节点一开区楼栋层数开工时间基础完成时间±0.0时间结顶时间落架时间室内及公区装修工程完成景观完成时间单体竣工时间开工—竣工(单体)备注六开区23#-1/332021/7/202021/12/72022/1/72023/1/122023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天7#-1/252021/7/202021/12/72022/1/72022/10/242023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天15#-1/302021/7/202021/12/72022/1/72022/12/132023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天七开区13#-1/302021/7/202021/12/72022/1/72022/12/132023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天22#-1/332021/7/202021/12/72022/1/72023/1/122023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天八开区19#-1/242021/7/202021/12/72022/1/72022/11/52023/8/292024/1/272024/4/242024/6/281074天29#-1/322021/7/202021/12/72022/1/72023/1/302023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天30#-1/322021/7/202021/12/72022/1/72023/1/302023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天31#-1/322021/7/202021/12/72022/1/72023/1/302023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天7.工期排布：开工时间：2021年4月10日，竣备时间：2024年6月28日，总工期：1175天。需求情况-现场条件一平场及场地移交情况：总包进场时，现场已完成地勘、总包进场时提供临水接驳点、场平等工作、临电方案报批中，可能略有滞后。临时设施：临设需总包自行考虑异地租租赁或搭建。现场道路情况：施工主道路位于两个标段中间。现场水电接口：接驳点如图所示，一级箱及接入临电电缆由总包自行解决并挂表计量。接驳至场区的相关设施、设备等由中标单位负责实施及维护。总平面布置：在投标文件中须根据开发节奏及场地情况，合理规划布置加工场地布置图，其标准应符合祥生施工现场安全文明标准。8.现场条件标段分界线一标二标：变压器主大门主大门施工主道路：水源接驳点主大门主大门主大门需求情况-图纸及招标资料一

9.招标资料图纸：提供总图

地勘报告：提供初勘及部分详勘报告招标文件：招标文件及各类承诺函

总包合同：祥生标准合同范本（含界面、技术要求、制度规范）招标清单：带价清单招标，单位根据基准价整体报上下浮率标前交底：标前交底资料需求情况-界面划分一诸暨城市之光项目甲供材料设备除灯具甲供外，其他定厂定价纳入总包咨询及配套1、监理工程2、通讯/电信合同3、热工检测4、燃气合同5、供电合同6、供水合同7、有线电视合同8、造价咨询服务…甲定/限乙供材料1、管材管件2、电线、电缆3、镀锌钢管4、钢筋5、粉刷石膏6、PC厂配电箱水泵防水材料外墙涂料具体详见甲限乙供材料表甲方指定分包工程(24)1、地勘工程2、土方工程3、桩基工程4、桩基检测5、电梯供货及安装6、人防门及人防设备7、门窗（含百叶）8、进户门9、单元门10、防火门11、消防通风系统工程12、智能化工程13、信报箱工程14、景观及小市政15、泛光照明16、户内及公区装修17、交通标识及车位划线18、雨水回收19、充电桩20、标识标牌…1)除土方工程、桩基工程甲分包外，其他严格执行3.0合同范围2)总包与分包界面执行合同范本中标准合约界面3.0版（除土方、桩基工程）3)土建总包与批量装修交界面执行合同范本中精装修项目界面划分3.04)总包需与甲分包单位签订三方协议，并需满足当地备案要求，相关费用在总包配合费中综合考虑，不得另行向分包单位收取额外费用

10.界面划分需求情况-工艺要求一序号工艺实际是否采用具体要求1PC采用装配率50%，覆盖所有单体2包括预制内ALC隔墙、叠合楼板、梯段板、阳台板等。因目前PC方案未定，暂按单个PC构件吊重最大不超过5吨考虑塔吊布置及选型3因涉及到PC自重影响，总包单位需充分考虑塔吊布置位置及塔吊选型；使用叠合楼板形式，需要搭设满堂架支撑，该部分费用已含在了投标报价内4砌块采用精度需满足国家规范及甲方要求5铝模不采用/6木模采用本地块全部楼栋地上柱子部分使用优质黑模+钢背楞7薄抹灰采用除厨卫间及保温分户墙以外均采用水泥砂浆抹灰8悬挑架采用主楼使用花篮拉杆式悬挑，从3层开始9落地脚手架采用配套用房、商业使用落地脚手架10外墙外保温采用无机轻集料保温板（以正式图纸为准）

11.工艺要求需求情况-工艺要求一12.质量目标

1）满足国家及地方规范要求，争创市优质结构工程，一次性验收合格；

2）严格执行祥生管理体系要求，包括且不限于《祥生地产集团第三方飞行巡检管理办法4.0版》（随集团下发版本更新）、《祥生地产第三方交付评估管理办法》、《祥生数字工程管理办法》等；3）确保年度三宝匠心奖、确保交付品质奖（全装、景观）；

4)项目飞检成绩目标：88分，具体奖罚标准按照《工程合约中心激励管理办法2.0版》执行；

5）工地过程开放后期视情况执行；

6）要求组建祥生数字工程APP管理机构，派专人进行APP操作及管理；7）按照祥生标化工地的要求和标准进行施工现场安全文明和质量管理；8）承包人需安排专人做好“一月一清”工作：a.进场后次月5日前开始提报一月一清台账；b.签证变更实际完工后5个工作日内，施工单位应上报施工联系单，逾期上报不予受理。

需求情况-现场不利因素一

原诸三西路未拆除的高压线、光纤蒸汽管道未拆除废弃渠道自来水管道（在使用中）宝龙广场项目生活区

13.现场不利因素需求情况-现场不利因素一

未拆除的四栋建筑原洁丽雅厂区遗留下来的设备基础在用300自来水管道·以上不利因素可能会影响总包施工（部分已清除），投标单位需进行现场踏勘评估，相关费用综合考虑进报价中

13.现场不利因素

招标方式及策略02招标方式及策略-招标方式三2.1

招标方式1.招标方式：邀请招标，一轮回标2.中标原则：两标段兼投不兼中（至多中一个标段），组合最低价中标3.邀请对象：已入库合格单位，数量不低于2N+2制度规定要求4.报价方式：本工程投标报价采用模拟清单综合单价包干方式：由投标人充分考虑市场环境、生产要素、价格变化及自身实际情况和管理优势，通过对招标范围内该项目的了解及前期交底内容，进行报价（本次执行带价清单招标，投标单位报整体上下浮比率）。中标后，其综合单价报价不予调整（合同另有说明的除外）。5.材料供应：分为甲供材料、甲指乙供材料、乙供材料。6.材料调差：钢筋、商品混凝土、PC叠合板、预制楼梯、电线、电缆（其余主材均不调差）。招标方式及策略-定标策略三2.2

定标策略1.技术标：项目工程部组织评审结果为合格与不合格2.经济标：项目成本部负责评审；中标原则：一轮回标，兼投不兼中，经评审合理的报价组合最低价中标。招标方式及策略-材料要求三2.3

材料品牌要求（B标）详材料品牌表（甲供及甲指乙供材料根据甲方当期集采进行实时调整）采购设备界定——甲供（暂定）1灯具

佛山照明采购设备界定——甲指乙供1外墙涂料美涂士、尤斯格林、久诺2防水材料蓝盾、科顺、凯伦3低压元器件及配电箱宏发、天正4水泵东方、连成5管材管件三棱、日丰、宏岳6电线电缆宝胜、远大、民兴、重宇（宇邦）、中亚招标方式及策略-招标方式三详材料品牌表采购设备界定——甲限乙供序号材料名称品牌要求备注1钢筋申特、萍钢、冷钢、邯钢、济钢、莱钢、日照、西城、中天、长达、华宏、富鑫、亚新、镔鑫、新兴铸管、中杭、华兴、丹阳，桂鑫，鑫典，营口，鑫林，扬钢，鑫达2水泥海螺、南方、华润、金隅、中联、中材、山水、兆峰、巨峰3PC构件除品牌/厂家限定表外，投标单位如选择其他质量及市场反馈较好、同等档次的品牌厂家，经甲方考察认可后亦可投入使用。4柔性排水铸铁管及管件济钢铸管、新兴铸管、新光、安徽禹王、山西泫氏、山西大通、福建台明、山西春晖5钢塑复合给水管及管件金洲、天津利达、纯源、伟星、中财、友法、华歧6石膏砂浆青青源、可耐福、尼高、荣山、恒亚、泓跃、耐固、金泽、金隅、圣戈班、亚士、龙牌、优耐特、捷特曼7腻子德高、美巢、百得、金隅、马贝、圣戈班、立邦、亚成8桥架/线槽华鹏、振大、万奇、杭州恒发、浙江远大、江苏华威、江苏威腾、江苏明珠、信杰、长江、向荣、龙兴电气、盛杰、瑞泰9镀锌、焊接钢管天津利达、天津友发、浙江金洲、天津君诚、天津华岐、国强招标方式及策略-支付条件三2.4

支付条件（执行祥生标准范本3.0付款方式，按形象进度付款）3.3.1.本工程预付款：无。3.3.2支付节点约定如下（分进度区块，具体如右侧所示，首次付款需首批次达到±0.00且开盘后）：地下室阶段：±0.00一次结构完成1万平方米时支付到相应工程完成产值的70%（预算核对完成按75%），±0.00一次结构＜1万平方米时，支付到相应工程完成产值的70%（预算核对完成按75%）。3.3.3有PC结构单体，主体结构每完成4层（指每第4层的顶板混凝土浇筑完成）支付一次，支付比例为相应工程已完产值的70%（预算核对完成按75%）；3.3.3.1

区块内全部楼幢结构封顶完成支付一次，支付至相应工程已完产值的70%（含安装预埋产值，预算核对完成按75%）；最后一个进度区块结构封顶付款前提为预算转固必须完成后，同时按合同约定条款进行材料信息价调差，否则停止后续付款。

区块内所有楼幢中间结构验收合格并提供完整的结施竣工图后支付一次（如有两次及以上中间结构验收的按末次验收合格），支付至相应工程已完产值的70%（含安装预埋产值，预算核对完成按75%）；支付本节点款项的前提为双方完成预算价确认，同时按合同约定条款进行材料信息价调差。批次进度区块首开18#27#28#二开3#5#9#三开16#17#25#26#四开2#8#11#12#20#21#五开1#6#10#六开7#15#23#七开13#22#八开19#29#30#31#招标方式及策略-支付条件三2.4

支付条件

区块内所有内外墙粉刷（含保温）、屋面、楼地面全部完成，区域内所有楼幢完成落架，并完成总包的精装修工作面移交和电梯的井道移交后支付一次，支付至相应工程已完产值的70%（已完产值包含安装（当期产值按扣除安装预埋外的50%产值计算），预算核对完成按75%，同时按合同约定条款进行材料信息价调差），预算未核对完成时本节点不得支付；3.3.3.4区块内所有楼幢人货梯全部拆除后（如为精装修或全装修项目则经甲方同意的部分人货梯可保留），并完成室外整体工作面移交和提供完整的建施竣工图后支付一次，支付到累计已完产值或双方确定预算价的80%（已完产值包含安装（当期产值按扣除安装预埋外的50%产值计算），同时按合同约定条款进行材料信息价调差），预算未核对完成时本节点不得支付；3.3.3.5工程竣工经分户验收合格，工程竣工综合验收合格取得备案表，且所有竣工结算资料交齐经甲乙双方书面确认不再增加其它资料后支付到累计已完产值或双方确认的预算价的85%（同时按合同约定条款进行材料信息价调差，预算未核对完成，本节点不得支付，产值含安装）；3.3.4.结算款支付：竣工结算审计完成并经双方书面确认后，支付至结算总价的97