现代滨江豪宅+ 商业综合体概念方案

广

州

大

干

围

项

目

C

D

地

块

概

念

方

案

设

计CONCEP

T

P

LANNI

NG

DES

I

GN

OF

DAGANWE

I

P

ROJ

ECT

BLOCK

C&D

,

GUANGZHOU项目经验公司简介

Company

Profile•

成立于1977年，迈阿密Founded

in1977,

Miami•

本纳道•霍先生以及劳琳达•斯比尔斯女士Bernardo

Fort

and

Laurinda

Spear

areconfoundingprincipals

ofARQUITECTONICA•

1996年进入中国市场，在上海成立分公司Shanghaibranch

officeestablishedin

1996•

中国区执行董事RaymondChuManaging

Director,

China

isRaymond

Chu•

在全世界拥有10个办事处ARQUITECTONICA

hastenoffices

around

theworld•

全球员工650多名ARQUITECTONICA

has650

architects

and

interiordesigners•

400多项国家级国际设计大奖ARQUITECTONICA’s

work

hasreceived

more

than

fourhundreds

ofaward•

在6000多份国际出版物中有专题报道More

than

6,000publications

have

featured

the

firm

anditsprojects设计类型

Category•

建筑设计

&室内设计

Architectural

design

&Interiordesign•

•

商业

Retail•

•

办公

Office•

•

酒店&度假胜地

Hotel

&Resorts•

•

住宅

Residential•

•

商业综合体

Mixed-use•

•

体育&休闲

Sports

&Entertainment•

•

博物馆&学术机构

Museum

&Academic

institution与全球领先的商业&办公开发商合作Working

WithLeadingRetail

&Office

Developers•

Bal

Harbour

Shops•

Mills

Corporation•

Tishman

Speyer•

中粮置地

COFCO•

招商蛇口

CHINA

MERCHANTS•

绿地集团

GREENLAND•

瑞安集团

SHUION•

The

Related

Companies•

Iguatemi

Brazil•

中信泰富

CITIC•

WaltDisney

Company•

Goldman

Properties•

SMMalls•

太古地产

SWIREPROPERITES•

中国地产

CONCORD

GROUP•

嘉华集团

KAWAH

GROUP•

经纬集团

KINGWAI•

TrinityProperties•

SimonProperty

Group•

AIG

Global

RealEstate•

Bouygues

Immobilier•

Wtorre•

香港风水隆

FSLHONGKONG•

金桥进出口

JINQIAO

GROUP•

东方希望

EAST

HOPE

GROUP•

宝矿集团

BM

HOLDINGS•

深圳百仕达集团

SINOLINK•

Banque

de

Luxembourg佛罗里达REGALIA公寓MOUNT

PARKER

–

HONG

KONG柏架山公寓

-香港ICON

BRICKELLCONDOMINIUM+VICEROY

-MIAMIINFINITY

-SAN

FRANCISCO英菲尼迪公寓-旧金山布里克尔印象公寓-迈阿密SOLARIA

&ARIA

TOWERS-MILAN索拉利亚及阿丽雅公寓-米兰MARQUIS

-MIAMI马奎斯+ME迈阿密公寓—迈阿密ORCHARDSCOTTS

HOTEL

&RESIDENCE–SINGAPORE墨西哥ICON

VALL

ARTA乌节诗阁酒店及酒店式公寓-新加坡深圳百仕达红树西岸澳门新濠天地纽约威斯汀酒店阿布扎比天空塔、太阳塔迈阿密布里克尔城市中心上海建设银行及农业银行总部上海文华东方酒店目录CONTENTS123

45项目背景

定位与策略

设计生成总体规划户型专篇区位分析交通分析周边现状设计条件项目定位案例分析产品要求客群分析设计策略总体剖面测算总体塔楼布局C地块塔楼平面D地块塔楼平面塔楼立面价值分析设计策略剖面布局平面布局方案一方案二方案三总平面图总体动线分析落客与入户配套服务商业与连廊售楼展示地下车库总体剖面总体指标1项

目

背

景P

R

O

J

E

C

T

B

A

C

K

G

R

O

U

N

D区位分析LOCATION大干围项目属珠江后航道（经济带、创新带、景观带）及海珠创新湾片区；周边有多个城市更新重点改造区域：广纸（商务交流、商务休闲、居住）广钢（特色宜居新区、专业交易中心）、沥滘村改造（海珠创新湾商务区）。广州中轴线白鹅潭商业中心广州白鹅潭经济圈广纸新城广船广钢新城海珠创新湾3.5km2.5kmSITE医药港沥滘商务区海珠区珠江后航道广州东莞深圳香港澳门广州大干围项目CD地块概念方案设计交通分析TRAFFIC

ANALYSIS地块北侧与西侧有广州环城高速与新光快速公路通过，地铁二号线位于基地东北侧、广佛线位于西北侧(距南州站直线距离1.0KM，距离石溪站1.0KM）至

天

河

区石

溪

站shixi

station南

州

站Nanzhou

station

海

珠

汽

车

客

站haizhu

busstation规划路Planning

Road至

天

河

区S

I

T

E至

荔

湾

区地铁metro主干道次干道规划道路MainRoadSecondary

RoadPlanning

Road至

番

禺

区广州大干围项目CD地块概念方案设计周边现状SURROUNDING项目周边由厂房或产业园环绕，用地仅有一条村路连通，环岛路等通向外界的道路未有建成计划，现交通与周边配套不齐全。54SITE23112345广州大干围项目CD地块概念方案设计设计条件PLANNINGCONDITIONS该项目位于广州市海珠区南部海珠创新湾大干围板块，在城市新轴线与珠江后航道交汇处西侧。项目整体规划有A-F六块用地，本次设计范围为C、D地块，C地块计容建筑面积57768㎡，D地块计容建筑面积50997㎡。[规划条件]规划总用地面积：C地块7172㎡、D地块7326㎡用地性质：商办用地容积率：C地块8.05、D地块6.96建筑密度：≤68%建筑限高：120规划路C地块D地块广州大干围项目CD地块概念方案设计2定

位

与

策

略ORI

ENTATI

ON

AND

S

TR

ATE

GY城市核心

+

一线江景珠江水岸——城市未来新名片本项目关键属性稀缺地段尽享景观高端产品ScarcityPriority精致化的社区形态

形象鲜明的建筑空间Quality稀缺的地段资源占有和独享性独创性与唯一的高品质设计领域感和私密性细节中的奢华品味滨江——珍贵的景观资源坐拥江景才是最珍贵的资源广州大干围项目CD地块概念方案设计项目定位水岸生活标杆

江景品质大宅案例研究CASESTUDY瀚然

AREZZO会所

CLUB总结

SUMMARY•

复式会所设宴会厅连配套完善的备餐间、室外及室内儿童游乐园、

娱乐室、健身室及休闲雅座。住客可享用毗邻坚道100

号项目的户外游泳池，亦可使用私家信道及升降机直达坚道。1.

俯瞰维多利亚港湾，室内外公共空间环境优美•

瀚然位于香港西半山西摩道33号，为太古地产规划发展及管理的最新半山大宅，可俯瞰维多利亚港、中环核心商业区、西九文化区及昂船洲大桥辽阔景致。2.

大堂双层中空设计，配以流线形室内装潢3.

复式会所设宴会厅及完善的配套4.

设广阔玻璃窗户，将室外自然光更多引入，让室内空间得以延伸•

瀚然为独栋住宅，共48层，实用面积100至146平方米的两居及三居单位，楼层高度3.15米至3.5米。家庭厅及餐厅宴会厅住宅入口大堂儿童活动室主卧广州大干围项目CD地块概念方案设计案例研究CASESTUDY蔚然

AZURA会所

CLUB总结

SUMMARY蔚然位处香港西摩道2A号，为港岛西半山的住宅项目。项目有126户住宅单位，设有三房至四房及三个顶层复式大宅，实用面积为117-266平方米，可俯瞰维多利亚海港的美景。地面大堂采用酒店式设计，空间宽敞开阔，大堂玻璃幕墙向外斜倾与入口水池构成独特的视觉效果，大量引入自然光线，提升采光度增强室内的空间感。项目设有一个以家为主题的会所，提供多项动态和静态活动设施，包括20米长游泳池，酒店式图书间，开放式宴会间，照顾不同住客需求。1.

单元每层三户以扇形排开，可避免楼望楼之余，更可以远眺辽阔维多利亚海港的美景。2.

双入口设计，人车入口分开3.

设有以家为主题的会所，设酒店式图书间，开放式宴会间人行入口车行入口复式客厅地下入口大堂会所三楼宴会厅会所三楼阅览室广州大干围项目CD地块概念方案设计案例研究CASESTUDY天玺

THECULLINAN会所

CLUB总结

SUMMARY1.

地处香港新核心地带，紧挨全球第三高的甲级商厦环球贸易广场（ICC），直面无敌海景天玺由两座约270米高的摩天大厦组成，为香港最高的住宅，共提供825个单位，面积由88至244㎡。顶层设有7间至尊套房，面积约450㎡，分别设有6房3套房及6房4套房间隔，附连私人泳池及200㎡空中花园。５亿元打造顶级豪华私人会所设施，会所共计3层，面积约1万㎡，会所楼高10米，大堂一盏高23米阔13

米，合共50万粒水晶吊灯，价值逾5000万港元。2.双子星超高层打造，成为全港最高综合式地标住宅建筑3.装饰奢华，并引入W

酒店4.打造三层顶级豪华私人会所设施，顶级配套，尊贵享受钻石大堂日钻玺大堂SPA

会所室外「金镜池」及「金镜按摩池」私人餐饮宴会广州大干围项目CD地块概念方案设计案例总结CASESUMMARY•城市核心地段地段景观•

成熟的配套设施•

一定的文化底蕴•

便捷的交通连接•

坐拥开阔的外部城市自然景观•

自身高品质景观环境的营造•

室内空间与外部景观的充分对话城市豪宅的构成要素•

酒店般的品质居住体验•

完备的生活服务配套•

高端的圈层社交平台配套形象•充满艺术性的建筑语言•

标志性与独特性的立面形象•

精致优雅的整体氛围营造广州大干围项目CD地块概念方案设计【设计策略1】在现有条件下实现一线江景最大化滨江是本项目最珍贵的景观资源，对江景资源的利用程度决定了本项目的溢价空间，室内居所与江景的充分对话打造新的水岸生活样板【设计策略2】以高端酒店气质全面提升居住体验居住的终极体验是酒店，我们要赋予本项目五星级酒店的气质豪华尊贵、高服务性、人性化、对环境尊重与利用……精致内敛的外观，高端奢华的内置，顶级服务，优雅生活【设计策略3】层级清晰的产品体系应对不同客群需本项目客群阶层跨度较大，对产品及配套的需求各不相同。需要一个层级清晰的产品体系，对各自的生活空间做相对明确的划分，并满足各自多样的需求。【设计策略4

】塑造城市形象地标整体规划设计要根植于场地自身特质，与周边城市环境展开充分对话采用整体性的设计语言，打造一个强有力的城市群落地标并通过自身高品质的城市形象，进一步拉升项目溢价3设

计

生

成D

E

S

I

G

N

G

E

N

E

R

A

T

I

O

N景观视野分析VIEW

ANALYSIS塔楼高区（60M以上）可越过南侧建筑，拥有最佳的江景视野。中低区外侧转角可通过周边楼栋缝隙获得次佳的江景视野。低区南面及山墙面视野较为拥堵。北侧虽无法看江，但视野相对开阔。高区景观视野转角景观视野景观视野受限广州大干围项目CD地块概念方案设计设计策略MASTERPLAN

STRATEGY原塔楼布局优化塔楼布局相邻楼栋山墙面平齐，对视严重，江景景观面较短塔楼山墙面扭转，拉长江景视野，弱化塔楼对视广州大干围项目CD地块概念方案设计设计策略MASTERPLAN

STRATEGY产品布局原则：1

产品价值与景观价值的匹配250170130-14070塔楼高区及外侧山墙景观塔楼高区塔楼中高区塔楼低区及北侧景观价值高低2

不同阶层互不混杂，250与70分楼栋设置250170130-14070170-250㎡高区低区130-140㎡高端住客中高端住客居家住客小户型租客130-140㎡70㎡独立候梯楼栋分隔A栋B栋广州大干围项目CD地块概念方案设计过程方案研究√OP2：100+1204.5M一个区段OP3：100+1204.5M两个区段OP1：100+100170-250㎡130-140㎡70㎡√OP5：120+1204.5M一个区段OP6：120+1204.5M两个区段OP4：105+1054.5MLOFT3.3M130-140㎡3.6M170-250㎡方案100+100总计容面积差额避难及架空层面积方案评估总面积188001880037600188001504026320占比19%18%37%18%13%24%总面积547126228037840528087168056640占比55%58%38%50%63%51%总面积180001440014400234001440014400占比18%14%14%22%13%13%OP1100172106540100900106068114580110820-8593-2225-7865-26975815160040004000400064006400总量差别较大总体均衡OP2OP3OP4OP5OP6100+120，4.5M一个区段100+120，4.5M两个区段105+105总量差别较大总体均衡120+120,4.5M一个区段120+120，4.5M两个区段总量超出，且避难区面积过大总量超出，且避难区面积过大2055广州大干围项目CD地块概念方案设计剖面布局SECTION

OPTION170-250平层3.6M*8170-250平层130-140平层130-140平层3.5M*133.25M*143.3M*13130-140平层3.3M*10剖面布局一：剖面布局二：LOFT4.5M*10LOFT4.5M*10130-140平层105+105100+120130-140平层3.25M*143.3M*10B栋A栋B栋A栋有效楼层23F有效楼层28F有效楼层24F有效楼层27F105+105100+120产品分段与景观价值匹配度得房率分段高度约60M，可不受前排建筑遮挡总体得房率均衡A栋中区部分户型受前排建筑遮挡100M小户型得房率高架空层使用二层架空层作为避难空间，使用受限共104套，总面积约2.4万㎡架空层不作为避难功能，使用灵活共64套，总面积约1.5万㎡可实现高低起伏的天际线大户型面积总体天际线高度平整，仅能通过幕墙高度实现天际线变化广州大干围项目CD地块概念方案设计平面布局MASTERPLAN

OPTION平面布局一遵从中轴仪式，高价值楼栋位于中间BAAB平面布局二端部视野最佳，高价值楼栋位于两端ABBA170-250㎡130-140㎡70㎡（4.5M层高）广州大干围项目CD地块概念方案设计4总

体

规

划M

A

S

T

E

R

P

L

A

N方案一设计概念OPTION

1海之窗浪之舞广州大干围项目CD地块概念方案设计方案一形体生成OPTION

112345塔楼可建范围弧形轮廓充分利用空间，并最大化景观视野沿外侧山墙及南向设置观景阳台阳台形成塔楼水平舞动的肌理内侧山墙采用竖线条减少开窗对视，形成总体景框广州大干围项目CD地块概念方案设计方案一总体鸟瞰OPTION

1广州大干围项目CD地块概念方案设计方案一总体鸟瞰OPTION

1广州大干围项目CD地块概念方案设计方案一塔楼人视OPTION

1广州大干围项目CD地块概念方案设计方案一模型照片OPTION

1广州大干围项目CD地块概念方案设计方案二设计概念OPTION

2风帆涟漪广州大干围项目CD地块概念方案设计方案二设计生成形体生成OPTION

2GENERATION1塔楼可建范围2弧形轮廓充分利用空间，并最大化景观视野3山墙面设置水平景观阳台，南北立面呈片装风帆4竖向线条由密变疏，形成向天空消隐的水波涟漪广州大干围项目CD地块概念方案设计方案二总体鸟瞰OPTION

2广州大干围项目CD地块概念方案设计方案二总体鸟瞰OPTION

2广州大干围项目CD地块概念方案设计方案二塔楼人视OPTION

2广州大干围项目CD地块概念方案设计方案二模型照片OPTION

2广州大干围项目CD地块概念方案设计方案三总体鸟瞰OPTION

3广州大干围项目CD地块概念方案设计方案三总体鸟瞰OPTION

3广州大干围项目CD地块概念方案设计方案三塔楼人视OPTION

3广州大干围项目CD地块概念方案设计方案三模型照片OPTION

3广州大干围项目CD地块概念方案设计总平面图MASTERPLAN广州大干围项目CD地块概念方案设计酒店式车行落客HOTEL

STYLEDROPOFF

AREA广州大干围项目CD地块概念方案设计酒店式车行落客HOTEL

STYLEDROPOFF

AREA广州大干围项目CD地块概念方案设计架空门廊及精致水景PORCH

ANDWATERSCAPE广州大干围项目CD地块概念方案设计架空门廊及精致水景PORCH

ANDWATERSCAPE架空门廊与倒影水池作为车行道与大堂的过渡，形成室内外一体化的景观空间广州大干围项目CD地块概念方案设计奢华大堂及清晰的入户体系LOFT候梯130-140㎡候梯170-250㎡候梯LOBBY

ANDHOMINGSTREAMLINE

SYSTEM•

双层高+大进深大堂，奢华酒店体验•

双大堂设计：白天中央大堂出入，晚上独立电梯大堂出入•

各户型专属候梯空间•

LOFT独立大堂，减少出租客群对大户型客群的影响LOFT独立入口中央大堂入口楼栋独立入口楼栋独立入口广州大干围项目CD地块概念方案设计酒店式豪宅配套HOTEL

STYLESERVICE

FACILITIES一层平面图•

咖啡吧•

阅读区•

茶艺室•

美容S

PA•

VIP影院•

中餐厅•

西餐厅•

精品零售•

家庭活动室大堂餐厅家庭活动室VIP影院美容SPA广州大干围项目CD地块概念方案设计酒店式豪宅配套HOTEL

STYLESERVICE

FACILITIES二层平面图•

健身房•

欢乐泳池•

休闲水吧•

屋顶花园健身房欢乐泳池屋顶花园广州大干围项目CD地块概念方案设计充满活力的社区港湾VITALITY

COMMUNITY

HARBOR一层沿外侧设置高价值商业，并通过下沉广场与南侧EF地块商业有效联通。总体一层平面图地下一层平面图地下商业面积：1630㎡广州大干围项目CD地块概念方案设计充满活力的社区港湾3VITALITY

COMMUNITY

HARBOR4211.水平连续的盖步行空间体系2.景观下沉广场4.街角广场塑造城市活力节点3.结合城市绿地延展商业活力空间广州大干围项目CD地块概念方案设计立体的景观平台LANDSCAPE

PLATFORM广州大干围项目CD地块概念方案设计立体的景观平台LANDSCAPE

PLATFORM121.二层门厅及户外景观2.景观连廊及活动平台广州大干围项目CD地块概念方案设计灵活的销售展示功能FLEXIBLESALES

CENTER集中大堂前期作为销售展示中心，真实呈现未来生活场景，并于塔楼低区设置江景实体样板房。广州大干围项目CD地块概念方案设计地下一层平面停车数量：439车库建筑面积：17000㎡商业建筑面积：1630㎡BASEMENT

FLOORPLAN地下一层建筑面积：18630㎡景观地库入口地下大堂门厅地下采光庭院阳光车库广州大干围项目CD地块概念方案设计地下二层平面BASEMENT

FLOORPLAN停车数量：521地下二层建筑面积：18540㎡地库总车位：960辆总地库面积：37170㎡广州大干围项目CD地块概念方案设计总体场地剖面OVERALL

SECTION广州大干围项目CD地块概念方案设计经济技术指标INDEXC地块经济技术指标数值D地块经济技术指标数值项目用地面积容积率限高单位㎡备注项目用地面积容积率单位㎡备注71727.8073266.91-8.05-6.96120.0762825593053530240020352900365015248554m限高120.0688485065048750190018198700330013717481m总建筑面积地上计容建筑面积办公㎡总建筑面积地上计容建筑面积办公㎡㎡㎡㎡㎡其中其中商业地下建筑面积㎡商业㎡㎡地下建筑面积地下商业人防地库非人防地库非机动车地库基底面积建筑密度绿地率㎡地下商业㎡㎡人防地库非人防地库非机动车地库㎡㎡其中其中㎡㎡㎡㎡基底面积建筑密度绿地率365051%㎡330045%㎡--≤68%--≤68%10%10%机动车车位508辆机动车车位地上460辆地上地下非机动车位20辆20辆其中其中其中其中488辆地下440辆408辆非机动车位地上367辆地上地下100辆100辆308辆地下267辆要求计容面积差额57768-1838要求计容面积差额51000-350C地块车位统计D地块车位统计功能办公商业合计面积535303300机动车48226非机动车功能办公商业合计面积487502600机动车43921非机动车3413753340826367508460广州大干围项目CD地块概念方案设计5户

型

专

篇A

P

A

R

T

M

E

N

T

D

E

S

I

G

N总体剖面测算SECTION

VOLUME131314101410方案一:105+105+105+1051414170-250㎡130-140㎡C-BC-AD-A70㎡（4.5M层高）户型测算C-B栋-105M标准层面积

单层户数

层数

总面积

总户数C地块总计C地块要求差额5592957768-1839D-A栋-105M标准层面积

单层户数

层数

总面积

总户数产品产品3.5M

170-250㎡避难层130-14088563041311505630523.25M10017141401498㎡避难层4.5M架空层裙房630101240063010120400D地块总计D地块要求差额5064751000-3533.25M

130-140㎡架空层8796141230640084LOFT1410140400裙房18601860267011860186027024合计238合计136产品配比总面积188705266823478C-A栋-105M标准层面积

单层户数D-B栋-105M标准层面积

单层户数

层数层高4.5产品面积65-100㎡130-140㎡170-230㎡面积占比18%总户数260产品总面积

总户数产品层数13总面积1197363014042400总户数130-1403.5M

170-250㎡避难层3.25M

130-140㎡架空层裙房合计921630100340047523.25M8796141230684㎡3.253.549%364避难层6308756308750400149822%1044.5M架空层裙房LOFT12101204001860总计容面积总面积差额106576-21921860186028905186023946150合计204广州大干围项目CD地块概念方案设计总体剖面测算SECTION

VOLUME13141314101410方案一:105+105+105+10514170-250㎡130-140㎡C-BC-AD-A70㎡（4.5M层高）电梯测算底层大堂面积避难层计容面积标准层建筑面积办公客梯承担建筑面积底层商业面积架空层面积标准层户数

标准层层数总户数总建筑面积客梯数单梯承担户数A塔高区（大平层）A塔低区（平层）4713141414101052981509814023892210031258614942275281461411020256342464262624.51250125012501250500500500500400400400400600600600600C地块总计4588.04272.3B塔高区（平层）B塔低区（LOFT）总计7141001101224.570底层大堂面积避难层计容面积标准层建筑面积办公客梯承担建筑面积底层商业面积架空层面积标准层户数

标准层层数总户数总建筑面积客梯数单梯承担户数A塔高区（大平层）A塔低区（平层）4613141414101052841368412020488587912105132062531112906965024642626211250125012501250500500500500400400400400600600600600D地块总计4218.53759.3B塔高区（平层）B塔低区（LOFT）总计612879875216022556广州大干围项目CD地块概念方案设计总体剖面测算SECTION

VOLUME88131310方案二:1010100+120+120+100101010170-250㎡130-140㎡C-BC-AD-A70㎡（4.5M层高）户型测算D-A栋-120M标准层面积

单层户数

层数C地块总计C地块要求差额5615157768-1617C-B栋-100M标准层面积

单层户数产品3.6M

170-250㎡避难层3.3M

130-140㎡避难层3.3M

130-140㎡架空层裙房总面积

总户数产品层数13总面积

总户数885630879630879400167046687080630879063087904003260603.3M

130-140㎡1001101240071301310120400914.5M架空层裙房LOF地块总计D地块要求差额5042751000-5731860186025393合计231167027990C-A栋-120M标准层面积

单层户数产品配比总面积188706208014448合计152产品层数8总面积7368630总户数层高4.5产品面积65-100㎡130-140㎡170-230㎡面积占比

总户数3.6M

170-250㎡避难层3.3M

130-140㎡避难层3.3M

130-140㎡架空层9216301003630100340047732D-B栋-100M标准层面积

单层户数

层数18%58%26042964产品总面积

总户数1010100306301003040070703.33.3M

130-140㎡87987561310114278750400784.5M架空层裙房LOFT121203.614%400总计容面积总面积差额106578-21901860186022437裙房合计1670167030758172合计198广州大干围项目CD地块概念方案设计总体剖面测算SECTION

VOLUME8813101310方案二:1010100+120+120+1001010170-250㎡130-140㎡C-BC-AD-A70㎡（4.5M层高）电梯测算底层大堂面积避难层计容面积标准层建筑面积办公客梯承担建筑面积底层商业面积架空层面积标准层户数

标准层层数总户数总建筑面积客梯数单梯承担户数A塔高区（大平层）A塔低区（平层）60060012004783214017291140231922100379762156029536130131102024033246426163512501250125012505005005005004004004004002020131010C地块总计4922.74005.5B塔高区（平层）B塔低区（LOFT）总计7141001101222.87000底层大堂面积避难层计容面积标准层建筑面积办公客梯承担建筑面积底层商业面积架空层面积标准层户数

标准层层数总户数总建筑面积客梯数单梯承担户数A塔高区（大平层）A塔低区（平层）6006001200468321201527812019888587976801908026760114279650246426163012501250125012505005005005004004004004002020131010D地块总计4460.03512.8B塔高区（平层）B塔低区（LOFT）总计61287987519.5600021077广州大干围项目CD地块概念方案设计总体户型布局TOWER

LAYOUT山墙面扭转，拉长江景视野，弱化塔楼对视高区平面低区平面产品价值与景观价值相匹配，高区南侧及外侧山墙景观面设置大户型产品总体高区平面总体低区平面广州大干围项目CD地块概念方案设计产品要求PRODUCT

REQUIREMENT结合场地及项目理解，分面积段充分挖掘产品价值。广州大干围项目CD地块概念方案设计客群需求分析CUSTOMER

ANALYSIS面积段总价170-250㎡620~900万130-140㎡500万70㎡LOFT280万再改客群——三代同堂首改客群——三口之家兼顾三代同居青年白领投资客客户人群产品需求配套需求企业富商——第三居所，商务会客≥4室+起居空间注重儿童房、老人房公共空间豪华体验对私密性要求较高会客与收藏展示空间3室+起居空间主卧舒适性高1-2室+起居空间功能小而全，灵活分隔个性化明厨明卫，品质居家餐客厅空间舒适利于出租和自主组合私宴会客，圈层社交健身水疗，定制服务家庭活动，儿童教育瑜伽健身，社区文化潮流欢聚，时尚咖啡，生活便利，休闲餐饮广州大干围项目CD地块概念方案设计新冠肺疫情过后-居民生活方式和生活观念的变化对改善型居住产品的影响1，健康生活第一：通风采光性能；独立循环空调系统；入户清洁过独立居室空间；独立卫生间；电梯分级分厅……2，居家办公需求：独立工作空间；良好隔音居室；氧吧阳台……3，生活配套：优质物业管理；专属社区服务……大城市，大户型，好物业C地块塔楼平面BLOCKCFLOORPLANC地块大堂层平面•

酒店式车行落客•

豪华集中入户大堂•

分栋独立候梯厅•

LOFT独立门厅广州大干围项目CD地块概念方案设计C地块塔楼平面BLOCKCFLOORPLANC-B低区平面LOFT首层•

紧凑核心筒，提升得房率•

所有厨房均为明厨•

边套超大江景阳台低区房间标准层房间类型平层建筑面积1012.51102.4260.5275.4158.9364.0468.6873.8865.3371.0983.0275.14公摊面积

套内面积

阳台面积

标准层得房率265.6326.8715.8819.7815.4616.8018.0219.3817.1418.6521.7819.71746.8875.5544.6455.6343.4747.2450.6654.548.1952.4461.2455.4338.2320.014.644.183.470.000.000.000.000.000.005.93ABCDE2房1卫2厅1房1卫2厅2房1卫2厅1房1卫2厅1房1卫2厅1房1卫2厅1房1卫2厅1房1卫2厅1房1卫2厅2房1卫2厅1房1卫2厅73.8%FGHJKL广州大干围项目CD地块概念方案设计C地块塔楼平面BLOCKCFLOORPLANC-B高区平面•

电梯左右分厅，减小梯户比•

明厨加生活阳台•

中间套4面宽•

边套超大江景阳台•

转角主卧套间•

端套横向大尺度方厅•

两套间三卫设计高区房间房间类型

建筑面积

公摊面积

套内面积

阳台面积

标准层得房率标准层平层1001.17236.69

764.4841.1822.378.3410.470.000.00ABB1CDEF3房3卫2厅

193.133房3卫2厅

131.453房3卫2厅

134.233房3卫2厅

135.853房3卫2厅

134.773房3卫2厅

133.883房3卫2厅

137.8645.6631.0831.7332.1231.8631.6532.59147.47100.37102.50103.73102.91102.23105.2776.4%0.000.00广州大干围项目CD地块概念方案设计C地块塔楼平面BLOCKCFLOORPLANC-A低区平面•

电梯左右分厅，减小梯户比•

全明厨•

中间套4面宽•

边套超大江景阳台•

转角主卧套间•

端套横向大尺度方厅低区房间房间类型

建筑面积

公摊面积

套内面积

阳台面积

标准层得房率标准层平层1003.61

258.90

744.7146.140.0010.728.2627.160.000.00ABB1CDEF3房3卫2厅

133.923房3卫2厅

138.623房3卫2厅

135.303房3卫2厅

177.803房3卫2厅

141.493房3卫2厅

139.713房3卫2厅

136.7734.5535.7634.9045.8736.5036.0435.2899.37102.86100.40131.93104.99103.67101.4974.2%0.00广州大干围项目CD地块概念方案设计C地块塔楼平面BLOCKCFLOORPLANC-A高区平面•

电梯独立入户•

大尺度江景转角厅•

舒适主卧套间•

边套超大江景阳台高区房间房间类型

建筑面积

公摊面积

套内面积

阳台面积

标准层得房率标准层平层921.9201.57

720.3358.8810.9332.8715.080.00ABCD4房4卫2厅

254.164房4卫2厅

271.533房4卫2厅

210.334房4卫2厅

185.8655.5759.3745.9940.64198.59212.16164.34145.2278.1%广州大干围项目CD地块概念方案设计C地块塔楼平面BLOCKCFLOORPLANC-A避难层平面避难区面积：420㎡利用避难层开放空间设置空中花园开放空间面积：350㎡（＞300㎡可不计容）避难层计容面积：668㎡广州大干围项目CD地块概念方案设计D地块塔楼平面BLOCKDFLOORPLAND地块大堂层平面•

酒店式车行落客•

豪华集中入户大堂•

分栋独立候梯厅•

LOFT独立门厅广州大干围项目CD地块概念方案设计D地块塔楼平面BLOCKDFLOORPLAND-A低区平面•

电梯左右分厅，减小梯户比•

全明厨•

中间套4面宽•

边套超大江景阳台•

转角主卧套间低区房间房间类型

建筑面积

公摊面积

套内面积

阳台面积

标准层得房率标准层平层878.91

253.03

625.8837.1124.146.786.190.000.000.00ABCDE3房3卫2厅

157.713房3卫2厅

148.113房3卫2厅

145.063房3卫2厅

133.953房3卫2厅

144.433房3卫2厅

147.2945.4042.6441.7638.5641.5842.40112.31105.47103.3095.39102.85104.8971.2%F广州大干围项目CD地块概念方案设计D地块塔楼平面BLOCKDFLOORPLAND-A高区平面•

电梯独立入户•

大尺度江景转角厅•

豪华舒适主卧套间•

边套超大江景阳台高区房间房间类型

建筑面积

公摊面积

套内面积

阳台面积

标准层得房率标准层平层885.63

193.75

691.8847.8730.165.450.0012.26ABCD5房3卫2厅

283.325房3卫2厅

216.775房3卫2厅

203.475房3卫2厅

182.0261.9847.4244.5139.82221.34169.35158.96142.278.1%广州大干围项目CD地块概念方案设计D地块塔楼平面BLOCKDFLOORPLAND-B低区平面LOFT首层•

紧凑核心筒，提升得房率•

所有厨房均为明厨•

边套超大江景阳台低区房间房间类型

建筑面积

公摊面积

套内面积