新亚洲高层+洋房规划设计方案

微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除项目愿景PROJECT

LOCATION公园大宅品位生活水湾蜿蜒，面朝大河，水居合一都市风情理想人居重温经典，内外兼修，中原文化微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除客群分析C

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s板块客户来源：区域内地缘客群为板块内地缘客群，产业导入客群等；其次为郑州市、中牟县城价格外溢客群等，受价格挤压特征突出，关注价格、交通、配套。补充客户

补充客户（10%）：地市客户，看中区域后期发10%展潜力主力客户20%

主力客户（20%）：郑州市刚需外溢客户，受价格挤压持续外溢，及部分中牟县城价格外溢客户核心客户70%

以板块内产业人群为主，及产业人口的导入，目前板块内30万以上人口流量，随着区域产业集聚效应增强，人口流量将持续增加，为项目提供置业需求微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除选址分析S

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s洋房高层沿湖湖景资源丰富，布置价值最高的洋房产品沿路景观资源较差，同时噪音影响，布置高层小户型产品示范区3示范区2幼儿园示范区1幼儿园地块选址在05地块的南部，交通便利，日照充足沿着城市主干道，昭示性强，围绕出口以及幼儿园地块，打造多动能示范区，方便改造市场定位M

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g微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除洋房产品高层产品均价：流速：9200/平均价：流速：8200/平一般较快高层+洋房=快速回款结论：保证规划形态与产品舒适度的同时，合理组合产品，实现高货值、快去化微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方向一：高层T3集中式核心筒（无北外廊）√

√形态日照货值总量形态日照货值总量形态日照货值总量形态日照货值总量√

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×√总量形态√

√日照货值√总量√

√形态日照×

×货值总量形态日照货值总量形态日照货值√

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√微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方向一：高层T3集中式核心筒（无北外廊）C型—34F高层+4F/7F/8F洋房

L型—

34F高层+4F/7F/8F洋房

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34F高层+4F高层105

34F高层

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34F洋房125

8F洋房300

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4F高层105

34F高层

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34F洋房125

8F洋房300

8F洋房1500

4F高层105

34F高层

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34F洋房125

8F洋房300

8F洋房1500

4F洋房总量：4.99万北地块：3.19万

南地块：1.8万

洋房总量：5.19万北地块：3.39万

南地块：1.8万

洋房总量：5.27万北地块：3.27万

南地块：2.0万总货值：24.12亿（不包含商业）建筑密度：21.4%/22.5%平均层数：16.47/17.76总货值：24.14亿（不包含商业）建筑密度：21.3%/21.8%平均层数：16.2/17.5总货值：24.15亿（不包含商业）建筑密度：21.3%/23.5%平均层数：16.9/17.6方案优点：洋房布局最好，规划形态佳，中心轴线感强；方案优点：天际线较佳方案不足：形态差，洋房无组团感；方案优点：洋房量最多方案不足：东侧高层对地块影响较大√

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√规划形态：景观宅数量：洋房总量：规划形态：景观宅数量：洋房总量：规划形态：景观宅数量：洋房总量：结论：T3模式下C型规划形态最佳，景观资源最丰富，产品级配合微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方向二：高层T4分离式核心筒（有北外廊，标准化户型）√

√形态日照货值总量形态日照货值总量形态日照货值总量形态日照货值总量√

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×√总量形态√日照√货值√总量形态日照货值形态日照货值总量形态日照√

√货值总量√√

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√微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方向二：高层T4分离式核心筒（有北外廊，标准化户型）L型—

34F高层+4F/7F/8F洋房

C型—27F/34F高层+4F/7F/8F洋房

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34F高层+4F/高层105

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4F高层105

34F高层

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8F洋房1500

4F高层105

34F高层

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34F洋房125

8F洋房300

8F洋房1500

4F洋房总量：5.39万北地块：3.19万

南地块：2.2万

洋房总量：5.59万北地块：3.39万

南地块：2.2万

洋房总量：5.19万北地块：3.19万

南地块：2.0万总货值：24.16亿（不包含商业）建筑密度：23.3%/23.1%平均层数：16.58/17.2总货值：24.18亿（不包含商业）建筑密度：22.8%/23.1%平均层数：16.7/17.2总货值：24.14亿（不包含商业）建筑密度：21.7%/22.6%平均层数：16.81/17.75方案优点：洋房组团感强，规划形态较佳方案不足：无中轴，形态较差方案优点：货值最大，洋房量最多方案不足：高层感受不佳方案优点：规划仪式感强，尊贵景观中心轴，洋房及高层景观资源丰富√

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√规划形态：景观宅数量：洋房总量：规划形态：景观宅数量：洋房总量：规划形态：景观宅数量：洋房总量：结论：T4模式下U型规划形态最佳,中轴仪式感最强微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方向三：高层T4集中式核心筒（无北外廊）√

√√形态日照货值总量形态日照货值总量形态日照货值总量形态日照货值总量√

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×形态√日照√货值√总量√

√形态日照×

×货值总量形态日照货值总量形态日照货值总量√

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√微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方向三：L型布局/高层T4集中式核心筒（无北外廊）C型—27F/34F高层+4F/7F/8F洋房L型—

34F高层+4F/8F洋房U型—

27F/34F高层高层105

34F高层

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34F洋房125

8F洋房300

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4F高层105

34F高层105

34F高层

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34F洋房125

8F洋房300

8F洋房1500

4F高层

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34F洋房125

8F洋房300

8F洋房1500

4F洋房总量：4.19万北地块：2.59万

南地块：1.6万

洋房总量：5.11万北地块：2.91万

南地块：2.2万

洋房总量：4.91万北地块：2.71万

南地块：2.2万总货值：23.96亿（不包含商业）建筑密度：21.9%/22.5%平均层数：16.7/17.3总货值：24.13亿（不包含商业）建筑密度：22%/23.5%平均层数：16.81/17.75总货值：24.11亿（不包含商业）建筑密度：22%/23.1%平均层数：16.7/17.7方案优点：天际线较佳方案不足：洋房量少；方案优点：货值最大，洋房量最多方案优点：天际线较佳方案不足：规划形态较差，洋房量少√

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√规划形态：景观宅数量：洋房总量：规划形态：景观宅数量：洋房总量：规划形态：景观宅数量：洋房总量：结论：T4无外廊模式下L型规划形态整齐，产品级配合理微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除主推方向总图方案汇总方案一方案二方案三C型布局/高层T3集中式核心筒L型布局/高层T4集中式核心筒U型布局/高层T4分离式核心筒（无北外廊）（无北外廊）（有北外廊，标准化户型）34F高层+4F/7F/8F洋房

L型—

34F高层+C型—34F高层+4F/7F/8F洋房

U型—高层105

34F高层

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4F高层105

34F高层

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4F高层105

34F高层

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34F洋房125

8F洋房300

8F洋房1500

4F洋房总量：5.19万北地块：3.19万

南地块：2.0万

洋房总量：5.1万北地块：2.91万

南地块：2.2万洋房总量：4.99万北地块：3.19万

南地块：1.8万总货值：24.12亿（不包含商业）建筑密度：21.4%/22.5%总货值：24.14亿（不包含商业）建筑密度：21.7%/22.6%平均层数：16.81/17.75总货值：24.13亿（不包含商业）建筑密度：22%/23.5%平均层数：16.81/17.75平均层数：16.47/17.76方案优点：洋房布局最好，规划形态佳，中心轴线感强；方案优点：规划仪式感强，尊贵景观中心轴，洋房及高层景观资源丰富方案优点：货值最大，洋房量最多√

√√规划形态：景观宅数量：洋房总量：规划形态：景观宅数量：洋房总量：规划形态：景观宅数量：洋房总量：微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方案一C型布局/高层T3集中式核心筒（无北外廊）34F高层+4F/7F/8F洋房微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除鸟瞰图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除高层效果图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除洋房效果图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除入口大堂效果图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除沿街商业意向图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除总图G

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t弘阳地产集团郑州区域公司中牟C1-04-02号地项目经济技术指标表弘阳地产集团郑州区域公司中牟C1-04-05号地项目经济技术指标表序号项目方案版单位控规要求（政府要求）序号项目方案版单位控规要求（政府要求）1建设总用地面积58672.51平方米123456建设总用地面积容积率61251.422.50平方米23容积率可售比2.50＞1.0，且≤2.5＞1.0，且≤2.571.74%可售比73.36%4567总建筑面积地上建筑面积196053.48146681.28146681.28140654.3平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积205414.95153128.55153128.55平方米平方米平方米计容建筑面积计容可售建筑面积住宅总建筑面积

139054.267其中8计容可售建筑面积150688.7平方米平方米高层建筑面积中高层建筑面积小高层建筑面积多层建筑面积商业建筑面积公寓建筑面积办公建筑面积121054.26住宅总建筑面积

149088.69住宅/高层建筑面积中高层建筑面积小高层建筑面积多层建筑面积商业建筑面积公寓建筑面积办公建筑面积117188.69平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米/18000.001600/住宅/其中/31900.00商业办公1600商业办公///8计容非可售建筑面积公建配套建筑面积物业服务用房6027.016027.01计容非可售建筑面积2439.86平方米784.21540.81502020502519260253960平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米总建筑面积的4‰40㎡/百户公建配套建筑面积物业服务用房2439.86821.66平方米平方米社区便民店社区卫生服务站治安联防站垃圾收集点再生资源回收点热交换站总建筑面积的4‰30㎡/百户，且≥200㎡≥150㎡居家养老服务用房424.8平方米社区便民店治安联防站垃圾收集点再生资源回收点热交换站566.420205025平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米40㎡/百户其中其中开闭所/变电室公厕其中门卫幼儿园其中开闭所/变电室门卫28824地库进风井、排风井及疏散楼梯地库进风井、排风井及疏散楼梯其他200平方米其他200平方米自持物业建筑面积/平方米平方米平方米平方米平方米自持物业建筑面积///平方米平方米平方米公租房建筑面积办公建筑面积其他/公租房建筑面积办公建筑面积其他其中/其中//平方米平方米9地下建筑面积49372.209地下建筑面积52286.40地下一层建筑面积地下二层建筑面积人防建筑面积49372.200平方米平方米平方米地下一层建筑面积地下二层建筑面积人防建筑面积52286.400平方米平方米平方米其中其中1012816.5713092.8510建筑占地面积12816.57平方米建筑占地面积13092.85平方米111213建筑密度绿地率景观面积25.00%35.00%20535.3825%35%111213建筑密度绿地率景观面积25.00%35.00%21438.0025%35%平方米户平方米户14住宅总户数高层户数13521208/14住宅总户数高层户数14161208/户户户户户户其中小高层户数多层户数其中小高层户数多层户数144208机动车：1车位/户；建筑面积大于130㎡的2车位/户；商业配套：1车位/100㎡；幼儿园4辆/100师生机动车：1车位/户；建筑面积大于130㎡的2车位/户；商业配套：1车位/100㎡15机动车停车位1403辆15机动车停车位1489辆地下综合停车位指标地面停车39.101401263958平米/辆地下综合停车位指标39.02平米/辆辆辆辆辆停车位10%置于地上地面停车地下停车14913401028312辆辆辆辆其中地下停车停车位10%置于地上其中普通车位人防车位其中普通车位人防车位非机动车停车位305其中非机动车库：住宅：1.5辆/户；配套：3辆/100㎡；幼儿园10辆/100师生16非机动车停车位2175辆162246辆非机动车库：住宅：1.5辆/户；配套：3辆/100㎡地面停车地下停车02246辆辆地面停车地下停车02175辆辆其中其中说明1、住宅、商业、办公和公建配套等内容表格未涵盖的业态可以另外添加；2、除土地版、启动会版外其他所有版本指标均以政府指定测绘单位的测绘数据为准。1、住宅、商业、办公和公建配套等内容表格未涵盖的业态可以另外添加；2、除土地版、启动会版外其他所有版本指标均以政府指定测绘单位的测绘数据为准。说明注：部分业态未在上述表格中出现的请自行增补（包括架空层、赠送面积等）注：部分业态未在上述表格中出现的请自行增补（包括架空层、赠送面积等）微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除总图分析G

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s视线分析

三线景观，全区享受湿地公园美景天际线分析

天际线变化丰富微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除场地剖G

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sA-A剖面示意图ABBB-B剖面示意图C-C剖面示意图CCA微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方案二U型布局/高层T4分离式核心筒（有北外廊，标准化户型）34F高层+4F/7F/8F洋房微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除鸟瞰图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除高层效果图洋房效果图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除洋房入口效果图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除总图G

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t弘阳地产集团郑州区域公司中牟C1-04-02号地项目经济技术指标表弘阳地产集团郑州区域公司中牟C1-04-05号地项目经济技术指标表序号项目方案版单位控规要求（政府要求）序号项目方案版单位控规要求（政府要求）1建设总用地面积58672.51平方米1建设总用地面积61251.42平方米23容积率可售比2.50＞1.0，且≤2.523456容积率可售比2.50＞1.0，且≤2.571.46%73.53%4567总建筑面积地上建筑面积196825.68146681.28146681.28140642.4139042.37119042.37/平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积204959.55153128.55153128.55平方米平方米平方米计容建筑面积计容可售建筑面积7其中8计容可售建筑面积150698.9平方米平方米住宅总建筑面积住宅总建筑面积149098.91高层建筑面积中高层建筑面积小高层建筑面积多层建筑面积商业建筑面积公寓建筑面积办公建筑面积高层建筑面积中高层建筑面积小高层建筑面积多层建筑面积商业建筑面积公寓建筑面积办公建筑面积117198.91平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米住宅住宅//其中/20000.00160031900.00商业办公1600/商业办公///8计容非可售建筑面积公建配套建筑面积物业服务用房6038.906038.90计容非可售建筑面积公建配套建筑面积物业服务用房2429.64平方米2429.64819.84平方米平方米787.30549.615020平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米总建筑面积的4‰40㎡/百户社区便民店社区卫生服务站治安联防站垃圾收集点再生资源回收点热交换站总建筑面积的4‰30㎡/百户，且≥200㎡40㎡/百户≥150㎡居家养老服务用房421.2平方米社区便民店治安联防站垃圾收集点再生资源回收点热交换站561.620平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米205020其中25其中50开闭所

变电室/1926025其中公厕开闭所/变电室门卫28824其中门卫25幼儿园3960地库进风井、排风井及疏散楼梯其他200平方米地库进风井、排风井及疏散楼梯其他200平方米自持物业建筑面积///平方米平方米平方米自持物业建筑面积/平方米平方米平方米平方米平方米公租房建筑面积公租房建筑面积办公建筑面积其他/其中办公建筑面积其他其中///平方米平方米9地下建筑面积50144.409地下建筑面积51831.0051831.000平方米平方米平方米地下一层建筑面积地下二层建筑面积人防建筑面积50144.400平方米平方米平方米地下一层建筑面积地下二层建筑面积人防建筑面积其中10其中1012906.0112817.19建筑占地面积12906.01平方米建筑占地面积12817.19平方米111213建筑密度绿地率25.00%35.00%25%35%111213建筑密度绿地率25.00%35.00%25%35%景观面积21438.00平方米户景观面积20535.38平方米户14住宅总户数高层户数14041196/1413741214/住宅总户数高层户数户户户户户户其中小高层户数多层户数其中小高层户数多层户数208160机动车：1车位/户；建筑面积大于130㎡的2车位/户；商业配套：1车位/100㎡；幼儿园4辆/100师生机动车：1车位/户；建筑面积大于130㎡的2车位/户；商业配套：1车位/100㎡；幼儿园4辆/100师生15机动车停车位1476辆15机动车停车位1425辆地下综合停车位指标39.02平米/辆地下综合停车位指标地面停车39.10143平米/辆辆地面停车地下停车14813281021307辆辆辆辆停车位10%置于地上停车位10%置于地上其中其中地下停车1283977辆普通车位人防车位普通车位人防车位辆其中其中305辆16非机动车停车位2227辆非机动车库：住宅：1.5辆/户；配套：3辆/100㎡16非机动车停车位2208辆非机动车库：住宅：1.5辆/户；配套：3辆/100㎡地面停车地下停车0辆辆地面停车地下停车0辆辆其中其中222722081、住宅、商业、办公和公建配套等内容表格未涵盖的业态可以另外添加；2、除土地版、启动会版外其他所有版本指标均以政府指定测绘单位的测绘数据为准。1、住宅、商业、办公和公建配套等内容表格未涵盖的业态可以另外添加；2、除土地版、启动会版外其他所有版本指标均以政府指定测绘单位的测绘数据为准。说明说明注：部分业态未在上述表格中出现的请自行增补（包括架空层、赠送面积等）注：部分业态未在上述表格中出现的请自行增补（包括架空层、赠送面积等）微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方案三L型布局/高层T4集中式核心筒（无北外廊）34F高层+4F/8F洋房微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除鸟瞰图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除高层效果图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除洋房效果图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除入口大堂效果图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除总图G

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t弘阳地产集团郑州区域公司中牟C1-04-02号地项目经济技术指标表弘阳地产集团郑州区域公司中牟C1-04-05号地项目经济技术指标表序号项目方案版单位控规要求（政府要求）序号项目方案版单位控规要求（政府要求）1建设总用地面积58672.51平方米123456建设总用地面积容积率61251.422.50平方米23容积率可售比2.50＞1.0，且≤2.571.21%＞1.0，且≤2.54567总建筑面积地上建筑面积197493.48146681.28146681.28140632.1139032.10115032.10/平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米可售比73.57%总建筑面积地上建筑面积计容建筑面积204842.55153128.55153128.55平方米平方米平方米计容建筑面积计容可售建筑面积住宅总建筑面积7其中8计容可售建筑面积150705.0平方米平方米高层建筑面积中高层建筑面积小高层建筑面积多层建筑面积商业建筑面积公寓建筑面积办公建筑面积住宅总建筑面积149104.98住宅/高层建筑面积中高层建筑面积小高层建筑面积多层建筑面积商业建筑面积公寓建筑面积办公建筑面积120004.98平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米其中24000.001600住宅//商业办公/29100.00/1600商业办公8计容非可售建筑面积公建配套建筑面积物业服务用房6049.176049.17//789.97557.215020平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米总建筑面积的4‰40㎡/百户计容非可售建筑面积2423.57平方米社区便民店社区卫生服务站治安联防站垃圾收集点再生资源回收点热交换站≥150㎡公建配套建筑面积物业服务用房2423.57819.37平方米平方米总建筑面积的4‰30㎡/百户，且≥200㎡40㎡/百户20居家养老服务用房418.8平方米50其中25社区便民店治安联防站垃圾收集点再生资源回收点热交换站558.420205025平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米开闭所/变电室公厕19260其中其中门卫25开闭所/变电室门卫28824幼儿园3960其中地库进风井、排风井及疏散楼梯地库进风井、排风井及疏散楼梯其他200平方米其他200平方米自持物业建筑面积/平方米平方米平方米平方米平方米自持物业建筑面积///平方米平方米平方米公租房建筑面积办公建筑面积其他/公租房建筑面积其中/其中办公建筑面积其他//平方米平方米9地下建筑面积50812.209地下建筑面积51714.00地下一层建筑面积地下二层建筑面积人防建筑面积50812.200平方米平方米平方米其中10地下一层建筑面积地下二层建筑面积人防建筑面积51714.000平方米平方米平方米12817.19其中12728.07建筑占地面积12817.19平方米10建筑占地面积12728.07平方米111213建筑密度绿地率25.00%35.00%25%35%111213建筑密度绿地率景观面积25.00%30.00%18375.4325%30%景观面积20535.38平方米户平方米户14住宅总户数高层户数13931201/14住宅总户数高层户数13961216/户户户户户户其中小高层户数多层户数其中小高层户数多层户数192180机动车：1车位/户；建筑面积大于130㎡的2车位/户；商业配套：1车位/100㎡；幼儿园4辆/100师生15机动车停车位1444辆机动车：1车位/户；建筑面积大于130㎡的2车位/户；商业配套：1车位/100㎡；幼儿园4辆/100师生15机动车停车位1473辆地下综合停车位指标地面停车39.10144平米/辆地下综合停车位指标39.01平米/辆辆辆辆辆停车位10%置于地上其中地下停车1300994地面停车地下停车14713261023303辆辆辆辆其中停车位10%置于地上普通车位人防车位非机动车停车位普通车位人防车位其中其中305非机动车库：住宅：1.5辆/户；配套：3辆/100㎡162237辆16非机动车停车位2216辆非机动车库：住宅：1.5辆/户；配套：3辆/100㎡地面停车地下停车0辆辆地面停车地下停车0辆辆其中其中221622371、住宅、商业、办公和公建配套等内容表格未涵盖的业态可以另外添加；2、除土地版、启动会版外其他所有版本指标均以政府指定测绘单位的测绘数据为准。1、住宅、商业、办公和公建配套等内容表格未涵盖的业态可以另外添加；2、除土地版、启动会版外其他所有版本指标均以政府指定测绘单位的测绘数据为准。说明说明注：部分业态未在上述表格中出现的请自行增补（包括架空层、赠送面积等）注：部分业态未在上述表格中出现的请自行增补（包括架空层、赠送面积等）微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方案一微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除室

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金属格栅超白玻璃微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除平

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Layout一层平面图

总建筑面积：895.42㎡售楼处阶段平面图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除平

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Layout一层平面图本层建筑面积：1805.02㎡总建筑面积：3962.71㎡幼儿园阶段平面图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除平

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Layout二层平面图本层建筑面积：1335.23㎡总建筑面积：3962.71㎡幼儿园阶段平面图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除平

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Layout三层平面图本层建筑面积：822.46㎡总建筑面积：3962.71㎡幼儿园阶段平面图微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方案二微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除意

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on微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除方案一

方案二

方案XXXXX空间大XXXXXXXXXX利用幼儿园利用北侧大堂

利用西侧大进深长

沿街展示面不影响后期改建

后期无须拆改

后期无须拆微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除竞品分析Custumer

Analysis项目入市期主力竞品为板块内万科潜在项目（建面31万㎡），周边间接竞品（亚新美好天境、路劲国际城等）库存约67万方。113万科荣222亚3微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除调

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总结Re

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y总结：市场上90㎡105㎡125㎡左右小面积、低总价产品较受欢迎；小面积、控总价产品，降低客户投资风险

；通过高端配置赋予项目附加值，增加客户置业信心。亚新美好天境万科荣成兰乔圣菲路劲国际城产品选择：124-535㎡多层+高层+双拼院墅产品选择：90

-130

高层住宅产品选择：洋房＋高层79-165㎡㎡㎡市场定位：以刚需刚改为主市场定位：少量刚需，主要改善市场定位：刚需兼改善市场表现：项目2017年5月24日首开，目前一期售罄；二期于2019年8月4日首开，月均去化70套左右市场表现：主力户型高层90㎡、120㎡，已推未售114套房源，未推127套房源，月去化57套，目前处于平销期市场表现：12月1日现场开盘，推出高层35#,共计推出162套，截至开盘结束去化142套结论：同等配置下，本案产品面积段较小，总价低；同等面积段，本案产品面宽资源较优微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除产

品

理念临河而居以一处隐于中原的河居甄境,呼吸一城繁华临河而居是一种生活态度。河居遇上洋房。一处隐于中原的湖居甄境,呼吸一城繁华。融入当代美学表达的洋房形制，重叙洋房情结。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，请24小时内删除高层T4户型标准化

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