2022智慧小区建设技术规程

智慧小区建设技术规程33目 次总 则 1术 语 2基本规定 3智能化系统 4一般规定 4智能化系统构成 4信息化系统 4建筑设备管理系统 6安全技术防范系统 6火灾自动报警系统 8小区消防远程监控系统 9机房工程 9数据系统 一般规定 数据采集的种类 地址基础数据 人口基础数据 12房屋基础数据 12车辆基础数据 12小区安全防范系统设备设施数据 13小区安全防范系统运行数据 13图像数据 13数据上传与共享 13数据安全 13综合管理服务平台 14一般规定 14功能设计 14功能整合 14功能模块 147验收 16一般规定 16验收程序 167.3验收 16本规程用词说明 18引用标准名录 19附条文说明 20PAGEPAGE1总 则术 语smartcommunity运用互联网、物联网、大数据、云计算、人工智能等新一代信息技术，依托智能化系统、数据系统及综合管理服务平台建设成果而全面实现“慧政、慧企与惠民”智慧化物业管理与服务的小区。buildinginformationmodel(BIM)geographicinformationsystem(GIS)softwaredevelopmentkit(SDK)用于为特定的软件包、软件框架、硬件平台、操作系统等建立应用软件的开发工具的集合。application(APP)为了完成某项或某几项特定任务而被开发运行于操作系统之上在手机或智能终端上应用程序简称。基本规定等；共享汽车与小区商城等。APP智能化系统一般规定系统检测与竣工验收。规定：智慧小区智能化系统所涵盖的各子系统应为开放系统，通过开放端口及协议扩展各项功能，支持各子系统的信息关联和功能汇聚；智慧小区智能化系统应选择成熟、实用的技术方案和产品，建成后的各系统之间应实现相互融合与交互，数据共享。智能化系统构成 1）2）3）4） 1）2）3）4）信息化系统信息化系统应包括：信息接入、信息网络、综合布线、有线电视、移动通信室内信号覆盖、信息发布、公共广播、无线对讲系统等。3应符合现行国家标准《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846、《住宅区GB50847TCP/IPIPv6IPv4WIFIGB50314应为开放式网络拓扑结构，满足智慧小区内通信网络、应用系统和管理服务平台建设的基本布线需求，支持语音、数据、图像、多媒体等业务信息的传输；GB50311GB50312和《智能建筑设计标准》GB50314的规定。GB50200GB50314SDK；GB50426GB50116的规定。应支持与消防报警系统联动功能，在发生消防报警时，系统可按预先设定的程序将报警点位送给指定的单个或群组对讲机终端上，并可以从对讲机返回更新信息；应支持数据采集功能，宜将即时语音、数据信息实时收集并上传至相应服务器，实现任意对讲机通应通过数据网关与楼宇自控系统进行联动，实现定时或特定要求将楼宇设备自控系统监控平台中的状态信息通过无线方式发送至指定人员的无线对讲终端中，并可以从对讲终端返回更新信息；应具备定位功能，将各种联动信息发送给附近相关人员的对讲机中，可通过定位功能实现在线式巡更，在巡更途中，可实时送回巡更人的位置信息。建筑设备管理系统建筑设备管理系统应包括：电梯监测、公共照明监控、给排水监控、变配电监测、燃气监测、建筑TCP/IP应使用独立的系统服务器，其运算速度、存储容量、通讯接口应满足管理及历史数据记录的能力要求；应配备接入智慧小区综合管理服务平台的软硬件接口，系统管理软件应具有OPC、BACnet、Modbus等开放的通信协议。应监测、记录小区电梯的运行、故障报警、运行方向所处楼层等运行参数。宜采用标准通信协议方式采集信息；应监测流量计的电池状态、设备状态，并根据瞬时流量计算得出日用气量，越限报警（当日上限流量可设）；应监测住户累计购气量、剩余气量、总购气次数，监测阀门状态、阀门电池状态，当剩余气量为0时，禁止开阀并报警。系统应具有设置日期、时间等初始设备参数和抄收间隔、抄收周期等抄表参数的功能，且可以远程设置；系统各设备应具有完善的操作安全权限功能、防破坏与误操作锁定功能，具有自校时间、自诊断、发布冻结命令等功能；安全技术防范系统安全技术防范系统应包括出入口控制、入侵报警、紧急求助报警、电子巡查、视频安防监控、停车场管理系统等。应具备接入智慧小区综合管理服务平台的软硬件接口，实现智慧小区综合管理服务平台对出入口控制系统数据的整合；应实现防尾随警示功能，警示时的听觉指示应明显区别于其它指示，并联动视频安防监控系统抓拍图片；小区人行出入口、非机动车的出入口、住宅楼栋出入口、小区非机动车库出入口宜配置含人脸识别系统应记录人员出入时间、地点、顺序等数据信息，具有显示、记录、查询、打印、防篡改、防销门禁应采用基于网络安全应用功能的智能门禁，并支持通过互联网实现住户智能移动终端对讲、访APPIC10.5m～2m库容5000张，可拓展至20000张。应支持活体检测，防止用照片或视频等开门；TTSSSL网络功能要求：支持全网通；支持两台或两台以上门禁设备的级联，门禁设备间可共享其中一台门禁设备的网络以完成数据传输；视频联动功能要求：通过门禁内置摄像头或外置视频监控摄像机，实现居民开门录像留存及居民5s24SDKGIS+BIM数据调用、预警及相关数据显示功能；GB50394GB/T32581应包含住户防盗报警功能、火灾与煤气泄露报警功能、紧急求助报警功能等，并具有防破坏自保功能。应具有开放的接口，配备接入智慧小区综合管理服务平台的软硬件接口，实现智慧小区综合管理服GA/T644视频监控系统的建设、联网、应用，应符合现行国家标准《安全防范视频监控联网系统信息传输、GB/T28181GB50348GB50395GB/T281812XX公共区域不应出现监控盲区，在面积较大的公共区域，在安装固定监控实现全覆盖的基础上，宜安装具有转动和变焦放大功能的摄像机或多台摄像机，通过监视屏应能辨别监视范围内的人员活动情况；视频图像应有日期、时间、监控画面位置等字符叠加显示功能，字符叠加应不影响对图像的监视和记录回放效果。视频监控系统应配备时钟校时功能，字符时间与标准时间的误差应在±1秒以内；应能清晰显示过往人员的行为特征和机动车辆、非机动车的行驶情况，以及摄像机范围监视区域内人员的面部特征和车辆牌号；应对小区出入口、内部道路、停车场、居民活动广场、电梯、消防车道、疏散楼梯、疏散通道、安GB/T3014745°2min±0.5min设定状态；SDK；2001920108025高清彩色摄像机；人像及车辆采集的视频图像画面不应出现变形和扭曲，单张图片大小不超过500KB；30系统应支持语音提示功能，出入车辆信息中文电子显示，收费显示、自动计费和在线缴费管理；出1s；系统宜具备计费自动结算管理功能，支持主流第三方支付，支持无感支付、扫码支付、面对面支付等形式，并支持税控发票机，可开具电子发票。同时支持使用临时卡，实行人工收费管理；/小区安防管理平台；同时支持数据本地存储；/SDK慧小区综合管理服务平台对停车场管理系统数据的整合；GIS+BIM车位显示牌等类型的精确位置；GB50396火灾自动报警系统SDK。GB50116GB50016宜设置小区消防远程监控系统，并应包括监测火灾自动报警系统的运行状态及故障、室内消火栓和机房工程机房工程应包括信息接入机房、设备间、智能化总控室、消防控制室和安防监控中心，并可根据小CUPSTCP/IP机房设施宜采用智能可视化技术，分布式多网点部署，主动推送动环及基础设施监测数据至智慧物APP端、WEBGB50314GB50174、《数据中心基础设施施工及验收规范》GB50462、《有线电视系统工程技术规范》GB50200、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343和《电磁环境控制限值》GB8702的规定。机房应满足外部公用或专用的语音、数据、图像、电视、视频、控制等信息接入小区的管理和维护要求，宜满足对接和融入智慧社区、智慧城市要求；有线电视接入机房位置应安置在小区的中心地域，应选择在建筑一层不易受潮处，应方便搬运设备宜独立设置，满足信息传输要求情况下，设置于工作区域相对中部的位置，设备间上下位置宜垂直对齐；小区应设置统一的智能化总控室，智能化总控室应满足小区智能化系统功能需求，应适应物业管理GB500169GB503481010PAGEPAGE12数据系统一般规定宜采用GIS+BIM数据采集的种类数据采集种类宜包括：安全防范系统基础要素数据、安全防范系统设备设施数据、安全防范系统运行数据、BIM数据、GIS数据、能源消耗数据、环境数据、设备设施运行数据、垃圾分类数据等；小区安全防范系统设备数据等；BIM给排水数据等；GISPM2.5设备设施运行数据宜包括：温度、湿度、流量、压力、压差、液位、照度、气体浓度、电量、冷热量、公共广播数据、电子巡更数据、火灾报警数据、设备设施运行状态数据等；据，还应包括小区公共垃圾桶的位置数据、垃圾桶满溢数据等。监测传感器应遵循串口协议并具备远传功能；数据采集精度偏差不应超过±0.5%；根据各类传感器监测传感器采集到的数据应在本地进行数据清洗，剔除异常数据、重复数据等，并遵循标准数据契约形式（XML、JSON等）。宜根据能源消耗数据分析小区的能源消耗状况和设备的能耗效率；建立相关数学模型分析判断小区节能及运行状况，并进行小区能源消耗预测分析；宜利用机器学习技术对影像数据进行学习及训练，通过行为分析技术分析视频监控数据中隐含的可疑及危险行为，进行轨迹识别等。地址基础数据小区地址基础数据应采集下列数据项：小区编号、小区名称、所属省份、所属市、所属区（县）、所属街道（乡镇）、详细地址描述。人口基础数据人囗基础数据应采集下列数据项：居民姓名、国籍、证件类型、宜采集证件号码、人员头像、现居住地址、户籍地址、小区名称、楼幢编号、单元编号、楼层编号、房屋编号、与产权人关系、联系方式。5.4.2表5.4.2人口基础数据采集格式规定序号数据项名称数据项类型数据项长度1人员头像字符2562居民姓名字符643国籍代码字符44证件类型字符45证件号码字符646手机号码字符117居住地址文本255房屋基础数据房屋基础数据应采集下列数据项：楼层号、房屋号；房产证号、产权人姓名、产权人证件类型、产车辆基础数据车辆基础数据应采集下列数据项：车牌号码、使用人姓名、使用人证件类型、使用人件证号码、使用人居住地址信息、车辆品牌、车辆颜色。5.6.2表5.6.2车辆基础数据采集格式规定序号数据项名称数据项类型数据项长度1车牌号码字符302使用人姓名字符643使用人证件类型数值324使用人件证号码字符645字符2556车辆品牌字符647车辆颜色字符328备注文本65535小区安全防范系统基础设备设施数据应采集下列数据项：小区名称、小区编号、设备设施类型、设备设施经度、设备设施纬度、设备设施照片、安装时间。设备编号。访客登记数据应采集下列数据项：访客姓名、访客联系方式、访客证件号码、访客证件照片、访客人脸图片、被访问人姓名、访客出入时间。访客身份识别数据应采集下列数据项：设备位置、访客姓名、证件类型、证件号码、核录时间、拍照截图。车辆出入记录数据应采集下列数据项：车牌号码，车辆抓拍进（出）照片，位置信息，车辆进出方向、车辆进出时间。图像数据GB/T35678BMPJPEGJPEG2000PNG256数据上传与共享数据安全当数据库被破坏或发生错误时，系统应具备将数据库从错误状态恢复到最近某一时刻正确状态的能力。综合管理服务平台一般规定智慧小区综合管理服务平台应提供功能齐备的管理模块，具备较高的安全性、可靠性、方便性及可扩展性。功能设计业务管理模块具备门户管理、日志管理、接口管理、安全管理、监控管理、设备管理、统计分析、数据管理功能；业务服务接口具有信息接入、采集、分类和汇总的功能，同时实现与他应用系统的信息互通及资源共享。（）功能整合实现智慧小区安全技术防范系统的接入，整合小区范围内出入口控制系统、入侵报警系统、紧急求实现智慧小区建筑设备管理系统的接入，整合小区范围内电梯监控系统、公共照明监控系统、给排实现智慧小区信息化系统的接入，整合小区范围信息导引及发布系统、公共广播系统、无线对讲系具备公共服务资源接入能力，智慧小区综合管理服务平台整合教育服务、医疗服务、文体服务、养具备商业服务接入能力，可联系商户入驻智慧小区综合管理服务平台，小区住户通过访问智慧小区功能模块APP巡检管理、工单管理、盘点管理、知识库管理、消息管理等模块。居民结构、年龄结构、性别比例、访客统计、进出统计做模块。业主APP能。验收一般规定应依据设计文件、施工和调试记录、软硬件试运行报告等资料，以及所建智慧小区的实际情况，编智慧小区建设完成后，应对质量和功能进行全面检查，符合设计文件及合同要求，并提交试运行报告。验收程序验 收有序；项目整体结构应设计合理，建设内容实用，平台运行平稳，功能模块齐全，符合项目建设要求，且验收合格。整改后仍不合格的系统工程严禁通过验收和交付使用。2020智慧小区建设技术规程条文说明目 次总则 1术 语 2基本规定 3智能化系统建设 4智能化系统构成 4信息化系统 4安全技术防范系统 4火灾自动报警系统 44.8机房工程 5数据系统 6一般规定 65.11数据上传与共享 65.13数据安全 6综合管理服务平台 7一般规定 76.4功能模块 7验 收 9PAGEPAGE1总则本条阐述了编制本规程的目的，是为适应北京市智慧小区建设发展的需要，有效地规范智慧小区建本规程适用于北京地区新建、扩建和改建的住宅小区智慧化建设，用以有效规范施工、检测和验收的实施。智慧小区建设工程的方案论证、招标投标、工程咨询等可参照执行。智慧小区建设是一个多学科、多专业门类的综合应用系统工程，工程实施涉及范围、内容很广，很术 语本章中所采用的术语共有两类，其中一类原则上采用了现行国家标准中术语，其准确性较强，如“BIM（建筑信息模型）”等，另一类为本规程自身定义的术语，如“智慧小区”，这类术语尚无国家或行业的标准定义。“慧政”是通过智慧小区综合管理服务平台，满足相关职能部门对小区管理的全面需求。“慧企”是通过智能硬件及服务平台，实现小区物业管理和物业服务的智慧化，为物业公司节能、减员、创收。“惠民”就是通过服务平台为提供业主便捷实惠的服务，打造安全、舒适、智慧化的环境，提升小区业主生活品质。buildinginformationmodel(BIM)2.0.5APPapplication是手机完善其功能，为用户提供更丰富使用体验的主要手段。基本规定在智慧小区数据建设过程中，需建立一个开放共享的数据体系，充分采集到小区中最真实、准确、平台层由智慧小区综合管理服务平台构成，是智慧小区的数字基础，其功能之一实现连接标准化，集成各系统和数据，其功能之二为应用层智慧化应用提供使能服务。智能化系统建设智能化系统构成4.2.1小区的智能化系统构成与公建的智能化系统构成相比有其系统自身的特点，其系统内容相对简单，信息化系统信息接入系统应满足小区内物业及业主的上网与信息互联需求，小区业主可自主选择电信业务经营者，应满足至少3家电信业务经营者通信业务接入需求。同时还应满足物业管理系统的信息化应用需求，实现物业管理系统、小区业主信息化设备（如智能家居、报警、手机APP等）与智慧小区局域网的互联互通，保障有线、无线接入流程简洁可控与信息畅通。根据智慧小区业务的需要，信息网络系统可划分为业务信息网和智能化设施信息网，其中智能化设QOSIP相关设备应同时支持IPv4和IPv6IP信息网络系统宜提供无线网络全覆盖，便于业主及物业移动设备的接入。无线网络WIFI宜支持2.4GHz和5GHz频段。4.3.6移动通信信号覆盖系统应按多网合一和资源共享的要求建设；室内覆盖系统和室外覆盖系统的边缘信号切换，应遵循兼容的原则。室内外覆盖所的技术标准应符合国家相关标准要求；4.3.8公共广播系统应具备技分区播放、分区语音寻呼、分区及全区紧急广播、消防信号联动、多级音源优先级设定的等功能。公共广播系统宜采用数字化IP广播系统，借助网络系统实现远程管理和监测，多种音频信号的优先级选择。背景音乐和应急广播可合为一套系统，广播分路应按建筑防火分区设置，当发生火灾时，可实现火灾应急广播功能。安全技术防范系统4.5.3 人员应能迅速安全地疏散。火灾自动报警系统4.6.1报警数据是消防联动控制系统的核心数据，消防报警控制主机按设定的控制逻辑向各相关受控设备3设备。4.8机房工程4.8.6当机房设置专用空气调节系统时，应设置具有可自动调节方式的控制装置，需预留室外机组的安装位置，并为纳入机房综合管理系统预留条件。供配电系统设计应满足机房设计等级及设备用电负荷等级的要求，设备的电源输入端应设防雷击电磁脉冲（CLEMP)的保护装置。机房工程中电源进线及不间断电源应分别设置电源浪涌保护器；机房内应设置等电位联结和接地端子箱。6m35m1Ω20m。4.8.11数据系统一般规定5.1.2数据采集前要征得数据主体的同意。对数据主体要进行告知和警示，如实向数据主体告知信息处理的目的、收集和使用范围及保护措施等信息；只处理与处理目的有关的最少信息，达到处理目的后，在最短时间内删除个人信息；采取恰当的管理措施和技术手段，保护信息安全，防止未经信息管理者授权的检索、披露、损毁和篡改信息；明确信息处理过程中的责任，釆取相应的措施落实相关责任，并对信息处理过程进行记录以便于溯源；数据访问应依据安全策略控制用户对文件、数据库相关信息等的访问。由授权人员配置所有用户访问权数据加工过程确保加工过程中数据不被任何与处理目的无关的机构或个人获取，保证加工过程中信息的完5.11数据上传与共享5.11.1检测智慧小区各类数据在传输及存储过程中完整性，并制订必要的恢复措施；对重要数据通信提供安全通信协议服务，避免基于安全通信协议的攻击破坏数据的完整性。5.13数据安全5.13.124h综合管理服务平台一般规定6.1.1智慧小区综合管理服务平台应具备较高的安全性、可靠性、方便性及可扩展性。可靠性指能为用户提供长时间不中断的、可用的服务，支持故障恢复切换；可扩展性是指顺应智慧城市、云计算、大数据等信息交互的发展，可扩展至多维度、多行业的应用。6.4功能模块帮助物业公司提高办事效率，以提升服务水平。意见反馈模块能够对业主反馈的意见建议做处理反馈。物业费管理模块能够以年为单位生成物业缴费单，物业缴费单包含业主的名称、房号、物业费用、费用说明、服务期信息。物业费管理模块具备同时线上线下管理的能力。远程控制开门。访客管理模块能够对小区的访客做管理。管理的内容包括添加访客、生成访客二维码等。车位管理模块能够对小区的车位做管理。系统能够查询车位编号、车位分类、车位类型、管理费用、使用费用、车主姓名、车主手机等信息；通过系统可以修改车位信息、变更车位等。采暖费管理模块具备采暖费管理的能力。可以支持线下缴费和线上缴费两种模式。SDK。GISGISGISSDK。设备管理模块应能够对小区即有的暖通空调、给水排水、变配电、公共照明、电梯运行、夜景照明等设施做管理，并且能够对设备的运行情况做监控。节能管理模块统能够对小区的用电设施做监控，并能够实现以时间统计维度的查询统计。能耗监测设备应遵循一定通讯协议，能够将能耗监测数据传输给物业设备监控系统，设备能够提供二次开发的SDK。设备台账管理模块对设备的台账进行管理，设备台账包括但不限于设备标号、设备名称、序列号、设备IP、设备位置表述、X坐标、Y坐标、安装日期、最新检修日期、设备检查项等。通过系统可以生成设备台账二维码、可以浏览二维图标、下载二维码。针对每台设备应可以查看设备的检查历史记录设备保养记录、设备维修记录。组织管理模块支持设备维护部门的组织结构管理，包括部门的添加、人员添加。巡检管理模块支持巡检任务的添加、查看、删除。巡检任务是由巡检任务名称、巡检日期、巡检员、巡检状态、巡检计划类型、巡检项组定义而成。巡检项是有巡检设备以及该设备的检查项目组成。工单管理模块支持设备维修工单、设备保养工单的查询浏览。能够查询工单的设备名称、设备编号、工单描述、报告人、报告时间、维修人等信息。盘点管理模块支持设备盘点任务管理。通过系统能够创建盘点任务，任务创建后能够指定盘点责任人。知识库管理模块具备建立知识库的能力。消息管理模块对设备维护APP推送信息进行管理。GIS小区报警模块可实时监控到小区内报警的