农村房屋赠与协议书

农村房屋赠与协议书甲方（赠与人）：姓名：______，性别：______，出生日期：______，身份证号码：______，家庭住址：______，联系电话：______。

乙方（受赠人）：姓名：______，性别：______，出生日期：______，身份证号码：______，家庭住址：______，联系电话：______。

鉴于甲方系农村房屋（以下简称"该房屋"）的所有权人，为表达对乙方的关爱与支持，甲方自愿将该房屋赠与乙方，双方经平等、自愿协商，就农村房屋赠与事宜达成如下协议：

一、赠与房屋基本情况1.该房屋位于______村（组）______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，宅基地面积为______平方米。2.该房屋附属设施包括但不限于：______（详细列举附属设施，如房屋内的家具、家电，院子里的水井、sheds等）。

二、赠与的依据和目的1.甲方基于______（阐述赠与的原因，如亲情关系、乙方对甲方的照顾等），决定将该房屋赠与乙方。2.此次赠与旨在为乙方提供稳定的居住场所，保障乙方的生活需求，增进双方之间的感情。

三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠与房屋交付之前，如遇不可抗力等特殊情况导致房屋损坏或灭失，甲方有权解除本赠与协议。2.义务保证对赠与房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保该房屋能够顺利赠与给乙方。负责办理与房屋赠与相关的手续，承担因办理手续产生的一切费用，包括但不限于契税、公证费、登记费等，并按照法律法规的要求及时向乙方提供办理手续所需的全部资料。在本协议签订后______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续。在房屋交付前，负责保持房屋的现有状况（因乙方要求的合理装修、改造除外）。向乙方如实告知该房屋的质量状况、使用年限、相邻关系等与房屋有关的重要信息。

（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权变更登记手续等。自房屋交付之日起，享有该房屋的占有、使用、收益和处分权，但处分权的行使不得违反法律法规的强制性规定以及本协议的约定。2.义务按照本协议约定接受甲方赠与的房屋，并在房屋交付后妥善保管和使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。协助甲方办理与房屋赠与相关的手续，提供办理手续所需的身份证明等资料，并按照法律法规和相关部门的要求缴纳因办理手续产生的费用。尊重甲方及甲方家庭成员对该房屋的合理关切，在甲方需要时，应给予必要的协助和支持。如因乙方的原因导致该房屋发生纠纷或产生其他不利后果，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

四、赠与房屋的交付1.甲方应于本协议生效后______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付方式为______（如实地交付，并由双方在交付清单上签字确认）。2.交付清单应详细列明房屋的现状、附属设施的名称、数量、规格等信息，双方应共同对交付的房屋及附属设施进行检查和验收，确保其符合本协议约定。

五、房屋产权变更登记1.甲方应在房屋交付后______日内，协助乙方办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用由______方承担（根据实际约定填写）。2.乙方应积极配合甲方办理产权变更登记手续，按照相关部门的要求提供必要的文件和资料。如因乙方原因导致产权变更登记手续未能按时办理或无法办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.在办理产权变更登记手续过程中，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素导致手续无法办理或办理时间延长，双方应协商解决，互不承担违约责任。

六、费用承担1.与房屋赠与相关的一切税费，按照法律法规的规定由______方承担（根据实际约定填写）。如因政策调整导致税费承担情况发生变化，双方应协商调整费用承担方式。2.办理房屋产权变更登记手续过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费等，由______方承担（根据实际约定填写）。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、协助办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照房屋价值的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照房屋价值的______%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时接受房屋、协助办理手续等，每逾期一日，应按照房屋价值的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并收回赠与的房屋，乙方已支付的费用不予退还。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的损失。

八、协议的变更与解除1.本协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在房屋产权变更登记手续办理完毕之前，如发生下列情形之一，本协议可以解除：双方协商一致同意解除本协议；因不可抗力致使本协议无法履行；一方严重违反本协议约定，导致对方无法实现协议目的。3.本协议解除后，双方应按照下列方式处理：甲方应收回赠与的房屋，乙方应返还房屋及附属设施（如有损坏，乙方应按照市场价值赔偿）。双方互相返还已支付的相关费用（如有）。因协议解除给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。

九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，房屋产权登记部门备案______份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：______签订日期：_____