台州市住宅工程质量分户验收实施细则

台州市住宅工程质量分户验收实施细则一、总则（一）目的为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量，维护购房人的合法权益，根据相关法律法规和工程建设标准，结合台州市实际情况，制定本实施细则。

（二）适用范围本细则适用于台州市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收活动。

（三）基本原则1.分户验收应在施工单位自行检查合格的基础上，由建设单位组织实施。2.分户验收应依据国家和地方有关工程质量验收规范、标准进行，确保验收结果真实、准确。3.分户验收应逐户、逐间进行检查，不得遗漏，确保每户住宅和每间房间的质量符合要求。

二、验收组织（一）建设单位职责1.建设单位是住宅工程质量分户验收的组织者，负责制定分户验收方案，组织施工单位、监理单位等相关人员进行分户验收。2.对分户验收中发现的问题，建设单位应及时组织整改，整改合格后方可进行竣工验收。3.建设单位应将分户验收情况在住宅工程显著部位进行公示，公示期不少于6个月。

（二）施工单位职责1.施工单位应按照国家和地方有关工程质量验收规范、标准，对每户住宅和每间房间进行自检，自检合格后向建设单位提交分户验收申请。2.施工单位应参加建设单位组织的分户验收，对验收中提出的问题及时进行整改。3.施工单位应如实填写分户验收记录，提供相关质量控制资料，并对分户验收结果负责。

（三）监理单位职责1.监理单位应按照监理规范和合同约定，对分户验收工作进行监督检查。2.监理单位应审核施工单位提交的分户验收申请，参与建设单位组织的分户验收，对验收过程和结果进行见证，并签署意见。3.监理单位应督促施工单位对分户验收中发现的问题进行整改，整改完成后进行复查。

（四）验收人员组成分户验收人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉工程质量验收规范和标准。验收人员一般包括建设单位项目负责人、施工单位项目技术负责人、质量检查员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师等。

三、验收内容（一）建筑结构工程1.检查混凝土结构、砌体结构的外观质量，有无裂缝、蜂窝麻面、孔洞等缺陷。2.检查结构实体尺寸，如混凝土构件的截面尺寸、层高、净高等是否符合设计要求。3.检查砌体的组砌方式、灰缝质量、拉结筋设置等是否符合规范要求。

（二）建筑装饰装修工程1.地面工程检查地面平整度、有无空鼓、开裂等缺陷。对于不同材料的地面，如木地板、地砖等，检查其铺设质量是否符合相应标准。2.墙面工程检查墙面平整度、垂直度，有无裂缝、爆灰、起砂等现象。检查墙面装饰材料的颜色、花纹是否一致，粘贴是否牢固。3.顶棚工程检查顶棚平整度，有无变形、裂缝等问题。检查顶棚装饰材料的安装质量，如吊顶的龙骨安装、面板固定等是否符合要求。4.门窗工程检查门窗的开启灵活性、关闭严密性，有无阻滞、反弹等现象。检查门窗的五金配件是否齐全、安装牢固，密封胶条是否完好。检查门窗的缝隙宽度是否符合设计要求，有无渗漏现象。

（三）屋面工程1.检查屋面防水层的施工质量，有无渗漏现象。2.检查屋面排水坡度是否符合设计要求，排水是否畅通。3.检查屋面保护层的施工质量，有无裂缝、脱落等问题。

（四）建筑给水排水及采暖工程1.室内给水系统检查管道安装是否横平竖直，连接是否牢固，有无渗漏现象。检查水表、阀门等器具的安装位置是否正确，使用是否正常。2.室内排水系统检查排水管道的坡度是否符合要求，排水是否畅通，有无堵塞、渗漏现象。检查地漏的排水能力，地面有无积水现象。3.室内采暖系统检查散热器的安装位置是否正确，安装是否牢固，散热是否正常。检查采暖管道的连接是否严密，有无渗漏现象，系统运行是否正常。

（五）建筑电气工程1.电气照明系统检查灯具的安装位置是否正确，亮度是否符合要求。检查插座、开关的安装高度、位置是否符合设计要求，通电是否正常。检查电线电缆的敷设是否符合规范要求，接地（PE）或接零（PEN）是否可靠。2.防雷及接地系统检查建筑物的防雷设施是否符合设计要求，接地电阻是否符合规定值。检查电气设备的接地（PE）或接零（PEN）是否可靠，是否与接地干线连接良好。

四、验收程序（一）制定方案建设单位应在住宅工程开工前制定分户验收方案，明确验收的内容、方法、人员分工、时间安排等，并报工程质量监督机构备案。

（二）施工单位自检施工单位在完成每一户住宅和每间房间的施工后，应按照分户验收内容进行自检。自检合格后，填写《住宅工程质量分户验收记录》，并向建设单位提交分户验收申请。

（三）建设单位组织验收建设单位收到施工单位的分户验收申请后，应及时组织施工单位、监理单位等相关人员进行分户验收。验收人员应按照分户验收方案和验收内容，逐户、逐间进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收记录》。

（四）问题整改对分户验收中发现的问题，建设单位应下达整改通知单，施工单位应按照整改通知单的要求及时进行整改。整改完成后，施工单位应向建设单位提交整改报告，建设单位组织复查。

（五）验收资料整理分户验收合格后，建设单位应将分户验收记录、整改报告等相关资料整理归档。分户验收资料应作为工程竣工验收资料的重要组成部分。

五、验收标准（一）一般规定分户验收应符合国家和地方有关工程质量验收规范、标准的要求，每户住宅和每间房间的质量应满足使用功能和观感质量的要求。

（二）具体验收标准1.建筑结构工程混凝土结构、砌体结构的外观质量应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203）的规定。结构实体尺寸允许偏差应符合设计要求和相关规范的规定。2.建筑装饰装修工程地面工程地面平整度允许偏差应符合相应标准的规定。地面空鼓面积不超过单块砖面积的5%，且每自然间（标准间）不超过3处可不计。墙面工程墙面平整度、垂直度允许偏差应符合相应标准的规定。墙面裂缝宽度不超过设计及规范允许范围。顶棚工程顶棚平整度允许偏差应符合相应标准的规定。顶棚不得有变形、裂缝等缺陷。门窗工程门窗开启灵活，关闭严密，无阻滞、反弹现象。门窗五金配件齐全，安装牢固，密封胶条完好。门窗缝隙宽度符合设计要求，无渗漏现象。3.屋面工程屋面防水层无渗漏现象。屋面排水坡度符合设计要求，排水畅通。屋面保护层无裂缝、脱落等问题。4.建筑给水排水及采暖工程室内给水系统管道安装横平竖直，连接牢固，无渗漏现象。水表、阀门等器具安装位置正确，使用正常。室内排水系统排水管道坡度符合要求，排水畅通，无堵塞、渗漏现象。地漏排水能力良好，地面无积水现象。室内采暖系统散热器安装位置正确，安装牢固，散热正常。采暖管道连接严密，无渗漏现象，系统运行正常。5.建筑电气工程电气照明系统灯具安装位置正确，亮度符合要求。插座、开关安装高度、位置符合设计要求，通电正常。电线电缆敷设符合规范要求，接地（PE）或接零（PEN）可靠。防雷及接地系统建筑物防雷设施符合设计要求，接地电阻符合规定值。电气设备接地（PE）或接零（PEN）可靠，与接地干线连接良好。

六、验收记录与报告（一）验收记录分户验收应使用统一格式的《住宅工程质量分户验收记录》，记录内容应包括验收项目、验收部位、验收标准、验收情况及验收结论等。验收人员应在验收记录上签字确认。

（二）验收报告分户验收合格后，建设单位应编写《住宅工程质量分户验收报告》，报告内容应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收人员组成、验收情况、验收结论等。验收报告应加盖建设单位公章，并报工程质量监督机构备案。

七、监督管理（一）质量监督机构职责1.对建设单位组织的住宅工程质量分户验收工作进行监督检查，发现问题及时责令整改。2.对分户验收资料进行抽查，确保分户验收资料真实、完整。3.对分户验收情况进行不定期巡查，对违反本细则规定的行为进行严肃查处。

（二）处罚措施1.建设单位未组织分户验收或分户验收不合格擅自进行竣工验收的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。2.施工单位未按本细则要求进行分户验收或分户验收记录弄虚作假的，责令改正，处工程合同价款2%以上4