卖房定金协议书

卖房定金协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下定金协议：

一、房产基本信息1.房产地址：__________2.房屋建筑面积：______平方米（以房地产权证登记面积为准）3.房屋用途：__________4.房屋性质：__________（如商品房、房改房、经济适用房等）5.房屋产权状况：甲方保证该房产产权清晰，无查封、抵押、租赁等权利限制情况，能顺利办理过户手续。

二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付购房定金人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起______日内，将定金以以下第______种方式支付给甲方：现金支付：乙方直接将定金现金交付给甲方，甲方在收到定金后应出具收款收条。银行转账：乙方将定金转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________甲方应在收到转账款项后向乙方提供收款凭证。

三、定金的性质及作用1.本定金为立约定金，其作用在于确保甲乙双方积极履行后续签订正式房屋买卖合同的义务。若因甲方原因导致无法签订正式房屋买卖合同，甲方应双倍返还定金给乙方；若因乙方原因导致无法签订正式房屋买卖合同，乙方无权要求甲方返还定金。2.本定金在双方签订正式房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。

四、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房产成交总价为人民币______元（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场行情等因素调整。2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：一次性付款：乙方应在签订正式房屋买卖合同后______日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在签订正式房屋买卖合同后______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜，如因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款额度不足，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金；如因乙方自身原因导致贷款申请未能获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后______日内以现金或转账方式补足购房款差额，否则视为乙方违约，甲方有权没收定金。分期付款：第一期：乙方应在签订正式房屋买卖合同后______日内，支付购房款人民币______元（大写：______元整）。第二期：在______（具体时间或条件），乙方支付购房款人民币______元（大写：______元整）。第三期：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的房地产权证后______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元（大写：______元整）。

五、房屋交付时间及条件1.甲方应在______（具体时间）前将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋为空房交付，甲方应保证房屋内的附属设施、设备（如有）完好无损，能正常使用。甲方应结清交房前的物业费、水电费、燃气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。甲方应协助乙方办理房屋交接手续，提供房屋钥匙、房地产权证等相关资料。

六、过户手续办理1.双方应在签订正式房屋买卖合同后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。2.办理过户手续所需的税费按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的政策执行。3.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供真实、有效的证件及资料，并按时到场签字确认相关文件。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，出现以下情形之一的，应承担违约责任：拒绝出售该房产或擅自提高房屋价格的，甲方应双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价上涨的差价损失、购房过程中产生的合理费用等）。未按照本协议约定的时间和条件交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方的损失。因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或权利限制，无法办理过户手续的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，出现以下情形之一的，应承担违约责任：拒绝购买该房产或擅自降低购买价格的，乙方无权要求甲方返还定金，同时应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于寻找新买家的费用、房价下跌的差价损失等）。未按照本协议约定的时间和方式支付定金、购房款的，每逾期一日，应按照未付款项总额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方赔偿损失。因乙方原因导致无法签订正式房屋买卖合同或无法办理过户手续的，乙方应承担全部责任，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿损失。

八、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与