退房协议书格式范本

退房协议书格式范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），乙方购买甲方位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。现因[退房原因]，双方经友好协商，就乙方退房事宜达成如下协议：

一、退房原因说明乙方详细阐述退房原因，例如：1.经乙方实地查验，发现该房屋存在[具体质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]，严重影响乙方正常居住使用，虽经甲方多次承诺维修，但至今仍未得到妥善解决。2.由于乙方个人财务状况发生重大变化，无法按照原购房合同约定支付剩余房款，导致购房计划无法继续履行。3.在签订购房合同后，乙方了解到该房屋所在区域存在[不利因素，如规划建设垃圾处理厂、周边噪音污染严重等]，可能对乙方的生活造成较大影响，经慎重考虑决定退房。

二、房屋现状确认1.双方共同确认，乙方在退房前已对该房屋进行了全面检查，除上述提及的问题外，房屋内的装修、设施设备等均保持乙方接收时的原状。2.乙方应在退房前将房屋内的个人物品全部搬离，腾空房屋，并确保房屋的门窗、水电、燃气等设施设备处于正常关闭状态。

三、房屋交接1.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，与乙方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状进行再次确认，并签署《房屋交接清单》。2.《房屋交接清单》应详细记录房屋的钥匙、门禁卡、水电燃气卡、房屋产权证书及其他相关资料的交接情况，以及房屋内装修、设施设备的完好状况。

四、房款及相关费用结算1.乙方已支付给甲方的购房款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将上述款项全额退还给乙方。退款方式为[具体退款方式，如银行转账，注明收款账户信息]。2.乙方在购房过程中产生的相关费用，如契税、维修基金、物业费等，按照以下方式处理：契税：已由乙方缴纳的契税，由[责任方，如甲方或双方协商分担比例]负责协调相关部门办理退税手续，退税费用在收到退税款后的[X]个工作日内退还给乙方。维修基金：乙方缴纳的维修基金，随房屋一同退还给乙方，由甲方在办理房屋交接手续时一并支付给乙方。物业费：乙方已支付的自购房合同签订之日起至退房之日止的物业费，由[责任方，如甲方或双方协商分担比例]负责与物业公司结算，结算后的费用在本协议签订后的[X]个工作日内支付给乙方。

五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间退还乙方购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于购房款总额[X%]的违约金，同时甲方应立即退还乙方已支付的全部款项及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并办理交接手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于购房款总额[X%]的违约金，同时乙方应承担因逾期交房给甲方造成的一切损失。

六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________日期：[协议签订日期]

乙方（签字/盖章）：__________________日期：[协议签订日期]

附件：1.《房屋交接清单》2.乙方支付购房款的凭证复印件3.乙方缴纳契税、维修基金、物业费等相关费用的凭证复印件

房屋交接清单

一、房屋基本信息1.房屋地址：[房屋具体地址]2.房屋面积：[建筑面积/套内面积]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]

二、钥匙交接1.入户门钥匙[X]把2.房间门钥匙（主卧[X]把、次卧[X]把、书房[X]把等）共计[X]把3.信箱钥匙[X]把

三、门禁卡交接1.小区门禁卡[X]张2.单元楼门禁卡[X]张

四、水电燃气卡交接1.水卡[X]张2.电卡[X]张3.燃气卡[X]张

五、房屋产权证书及相关资料交接1.房屋产权证书原件[X]本2.购房合同原件[X]份3.购房发票原件[X]份4.其他相关资料（如有）：[详细列出资料名称]

六、装修及设施设备交接1.客厅地面：[地板/地砖]，状况良好，无明显磨损、划痕。墙面：[乳胶漆/壁纸]，无裂缝、脱落现象。天花板：无渗漏、水渍，吊顶完好。灯具：吊灯[X]盏、吸顶灯[X]盏等，均能正常使用。电视背景墙：完好无损。沙发、茶几：[品牌及规格]，外观无损坏。2.卧室地面：[地板/地砖]，状况良好。墙面：[乳胶漆/壁纸]，无问题。天花板：无异常。床（主卧[X]张、次卧[X]张等）：[品牌及规格]，床垫无明显污渍、塌陷。衣柜（主卧[X]个、次卧[X]个等）：[品牌及规格]，柜门开关正常，内部无损坏。3.厨房橱柜：[品牌及规格]，柜门、抽屉开合顺畅，台面无裂缝。炉灶：[品牌及型号]，能正常使用。抽油烟机：[品牌及型号]，吸力正常。水槽：无堵塞、漏水现象。热水器：[品牌及型号]，能正常供应热水。4.卫生间马桶：[品牌及型号]，冲水正常。洗手盆：[品牌及规格]，无破裂、漏水。淋浴设施：花洒、水龙头等能正常使用，无漏水。浴霸：能正常工作。5.阳台地面：[地板/地砖]，状况良好。晾衣架：[品牌及规格]，能正常使用。6.其他设施设备空调（客厅[X]台、主卧[X]台等）：[品牌及型号]，制冷/制热功能正常。洗衣机：[品牌及型号]，能正常运转。冰箱：[品牌及型号]，制冷正常。

七、其他事项1.房屋内的家具、电器等物品，乙方已全部清空，无遗留物品。2.房屋的水电、燃气已关闭，水表读数为[X]立方米，电表读数为[X]度，燃气表