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文档简介

建设工程结算审核咨询报告一、工程概况1.工程名称:[具体工程名称]2.工程地点:[详细地点]3.建设单位:[建设单位名称]4.施工单位:[施工单位名称]5.工程规模:本工程总建筑面积为[X]平方米,包括[具体建筑功能及结构描述,如地下室一层,地上[X]层,为框架结构,主要用于商业及住宅等]。6.工程内容:涵盖建筑工程、装饰装修工程、安装工程等多个专业领域。具体包括基础工程、主体结构施工、内外墙装饰、水电安装、消防工程、电梯工程等。

二、审核依据1.施工合同:[合同名称及编号],明确了工程承包范围、合同价款、计价方式、结算方法、付款方式等条款,是本次结算审核的重要依据之一。2.招投标文件:[招投标文件名称及相关编号],包含了工程招标范围、技术要求、投标报价要求、评标标准等内容,对合同价款的确定起到基础性作用。3.工程竣工图纸:由[设计单位名称]设计的全套竣工图纸,包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业图纸,准确反映了工程实际完成情况,是工程量计算的关键依据。4.设计变更通知:[如有,列举变更通知编号及主要变更内容],记录了工程施工过程中因设计原因发生的变更事项,对工程造价产生影响,审核时需依据变更通知调整相应结算价款。5.现场签证单:[如有,详细说明签证事项、签证时间、签证金额等情况],作为对工程实施过程中因现场实际情况发生的额外工作或变更的确认文件,是结算审核的重要组成部分。6.国家及地方现行有关建设工程计价规范:如《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500[具体年份])、[当地适用的计价定额及相关文件],为工程量计算、单价确定及费用计取提供了标准和规范。

三、审核范围及内容1.审核范围:本次审核涵盖了本建设工程从开工至竣工交付使用期间,与工程造价相关的所有工作内容,包括但不限于建筑安装工程费用、设备购置费用、工程建设其他费用等。2.审核内容工程量计算:依据竣工图纸及相关资料,对各分部分项工程的工程量进行详细计算,核实工程量的准确性和完整性,检查是否存在多算、漏算、错算等情况。工程单价审核:审查投标报价中的综合单价以及结算单价的合理性,对于套用定额子目、材料价格、人工单价等进行逐一核对,确保单价符合合同约定及计价规范要求。费用计取审核:按照合同约定及相关计价规定,对措施项目费、规费、税金等各项费用的计取基数、费率标准进行审核,检查费用计取是否正确、合规。变更及签证费用审核:对工程实施过程中的设计变更、现场签证等涉及的费用进行审核,审查变更及签证手续是否齐全、内容是否真实合理、费用计算是否准确。

四、审核方法1.全面审核法:对工程结算的各个方面进行全面细致的审查,包括工程量计算、单价套用、费用计取等,确保审核结果的准确性。这种方法适用于工程规模较小、结构简单、造价较低的项目,或对审核精度要求较高的情况。2.重点审核法:根据工程特点和审核目的,选择工程量大、造价高、对造价影响较大的部分进行重点审核。如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程中的高档装饰部分等。通过重点审核,抓住关键环节,提高审核效率和准确性。3.对比审核法:将本工程与类似已完工程的结算资料进行对比分析,找出差异并分析原因,以此判断本工程结算的合理性。对比内容包括工程量指标、造价指标、主要材料用量等。通过对比审核,可以发现一些可能存在的问题,为进一步深入审核提供线索。4.分组计算审核法:把结算中的项目划分为若干组,利用同组中一个数据与其他数据间的逻辑关系,通过审核其中一个分项工程的数据,判断同组其他分项工程数据的准确性。例如,将底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层等编为一组,先计算底层建筑面积,再根据底层建筑面积与其他分项工程的关联关系,审核其他分项工程的工程量。

五、审核过程1.资料收集阶段与建设单位和施工单位沟通,收集工程结算相关资料,包括施工合同、招投标文件、竣工图纸、设计变更通知、现场签证单、工程结算书等。对收集到的资料进行初步整理和审查,确保资料的完整性和有效性。如发现资料存在缺失或不符合要求的情况,及时与相关单位沟通补充或修正。2.工程量计算阶段审核人员依据竣工图纸及相关资料,按照规定的工程量计算规则,对各分部分项工程的工程量进行详细计算。在计算过程中,对图纸中的标注、尺寸、构造做法等进行仔细核对,如有疑问及时与设计单位或施工单位沟通确认。对于复杂的工程部位或有争议的工程量,进行现场勘查或查阅相关施工记录,确保工程量计算的准确性。3.工程单价审核阶段审查投标报价中的综合单价组成明细,核对定额子目套用是否准确,是否与施工工艺和实际情况相符。调查材料市场价格,对比结算单价与市场价格的差异,对于价格明显偏高或偏低的材料,分析原因并进行调整。检查人工单价是否符合合同约定及当地建设行政主管部门发布的人工指导价,如有调整是否有相应的依据。4.费用计取审核阶段根据合同约定的计价方式和取费标准,对措施项目费、规费、税金等各项费用的计取进行审核。审查费用计取基数是否正确,费率是否符合规定,费用计算过程是否清晰、准确。对一些特殊费用项目,如总承包服务费、暂列金额、暂估价等,按照合同约定进行审核,确保费用计取合理合规。5.变更及签证费用审核阶段对设计变更通知和现场签证单进行逐一审查,核实变更及签证手续是否齐全,包括建设单位、设计单位、监理单位和施工单位的签字盖章等。审查变更及签证内容是否真实合理,是否与工程实际情况相符,是否属于合同约定的调整范围。按照合同约定的计价原则和方法,计算变更及签证费用,确保费用计算准确无误。

六、审核结果1.送审结算情况:本工程送审结算造价为[送审金额]元,其中建筑工程[送审建筑工程金额]元,装饰装修工程[送审装饰装修工程金额]元,安装工程[送审安装工程金额]元,其他费用[送审其他费用金额]元。2.审定结算情况:经详细审核,审定结算造价为[审定金额]元,核减金额为[核减金额]元,核减率为[核减率]%。具体各专业工程核减情况如下:建筑工程:送审金额为[建筑工程送审金额]元,审定金额为[建筑工程审定金额]元,核减金额为[建筑工程核减金额]元,核减率为[建筑工程核减率]%。主要核减原因包括工程量计算误差、定额子目套用不当等。例如,基础土方开挖工程量送审时计算有误,多计了[具体数量]立方米;部分墙体砌筑定额子目套用错误,导致综合单价偏高。装饰装修工程:送审金额为[装饰装修工程送审金额]元,审定金额为[装饰装修工程审定金额]元,核减金额为[装饰装修工程核减金额]元,核减率为[装饰装修工程核减率]%。核减原因主要有材料价格调整不合理、工程量计算不准确等。如墙面装饰材料结算单价高于市场同期价格,且无合理的调价依据;部分装饰线条工程量计算重复,多计了[具体数量]米。安装工程:送审金额为[安装工程送审金额]元,审定金额为[安装工程审定金额]元,核减金额为[安装工程核减金额]元,核减率为[安装工程核减率]%。主要核减因素包括设备及材料价格虚高、定额含量调整错误等。例如,某型号电缆送审价格高于市场询价,经核实应下调[具体金额];部分电气设备安装定额含量计算错误,导致费用增加。其他费用:送审金额为[其他费用送审金额]元,审定金额为[其他费用审定金额]元,核减金额为[其他费用核减金额]元,核减率为[其他费用核减率]%。核减主要集中在一些不合理的费用计取和费用重复计算方面。如某笔临时设施费计取基数有误,多计了[具体金额];部分已包含在其他费用中的项目又重复计费,应予以核减。

七、审核说明1.关于工程量计算本次审核严格按照竣工图纸及相关规范进行工程量计算,对于图纸标注不明确或有疑问的地方,与设计单位和施工单位进行了充分沟通确认。如在计算屋面防水工程量时,施工单位原送审量未考虑上翻部分,经与设计单位沟通并查阅施工记录,按照规范要求计算了上翻部分的工程量,从而保证了工程量计算的准确性。在审核过程中,发现部分工程量计算存在小数点位数错误、计算规则应用不当等问题,均已进行了纠正。2.关于工程单价材料价格以审核期间市场询价为主要依据,结合当地工程造价信息进行调整。对于一些用量较大的主要材料,如钢材、水泥、砂石等,通过多家供应商询价对比,确保价格合理。如钢材价格送审时高于市场平均水平,经与施工单位核对采购合同及发票,按照市场实际价格进行了调整。人工单价按照合同约定及当地建设行政主管部门发布的指导价执行,对于合同约定可以调整的部分,依据相关文件和实际情况进行了调整。综合单价的审核严格审查定额子目套用是否准确合理,对于一些特殊工艺或新材料的单价,参考类似工程案例并结合实际市场情况进行了审核调整。3.关于费用计取各项费用的计取严格按照合同约定的计价方式和取费标准执行。措施项目费根据工程实际情况进行审核,对于一些不合理的措施项目费用进行了核减。如某大型机械设备进出场及安拆费,送审时计算依据不充分,经核实实际使用情况后,对费用进行了调整。规费和税金按照国家及地方现行规定计取,审核过程中对计取基数和费率进行了详细核对,确保费用计取准确无误。4.关于变更及签证对所有设计变更通知和现场签证单进行了严格审查,确保手续齐全、内容真实合理。对于一些涉及费用较大的变更和签证,查阅了相关会议纪要、施工日志等资料,进一步核实其真实性。在计算变更及签证费用时,遵循合同约定的计价原则和方法,对于合同未明确约定的部分,参考类似变更案例并结合实际情况进行了合理计算。如某设计变更增加了一项新的装饰造型,合同中无类似项目单价,通过市场询价并参考类似造型的造价资料,确定了合理的结算单价。

八、审核结论本审核咨询报告是在遵循国家及地方有关建设工程计价规范和相关法律法规的基础上,依据建设单位提供的施工合同、招投标文件、竣工图纸、设计变更通知、现场签证单等资料,以及施工单位报送的工程结算书,经过全面、细致的审核得出的。审核结果客观、公正地反映了本建设工程的实际造价情况。审定结算造价为[审定金额]元,与送审结算造价相比,核减金额为[核减金额]元,核减率为[核减率]%。

本次审核过程中,审核人员秉持严谨、负责的态度,对工程结算的各个环

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