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首城国际商业项目合作方案项目简介及分析位于彭州市朝阳南路629号，二环路内侧。彭州天府丽人医院斜对面，临近新兴商业核心区，离彭州市客运中心站300米。项目为住宅+底商+独栋商业模式，商业体量7000㎡，拥有18米宽超大活动空间，停车位400余个。商业情况一览表商业独栋住宅底商楼层数5层楼层数2层层高1F：5米，2-4F：4米层高1F：5.1米，2F：3.9米总建面5047.55㎡商铺数量19每层面积1000㎡商铺面积25-89㎡最大进深23.9米开间3.8-6.6米最大开间45.4米进深11.5-13.5米柱间距5.4-8米退台距离13米入驻率0%入驻率42%入驻品牌无入驻品牌零散商户商铺售卖率0商铺售卖率50%商业情况暂无招商明确规划，社区底商均为零散商业，无品牌，无规划；缺乏统一运营管理，导致该项目没有呈现出商业价值，商铺售卖停滞不前。二、项目解决方案针对以上情况，我司有以下解决方案：商业项目再定位：做所有人的生意不如精准的去做一部分人的生意。例如：主题式商业、特色商业、学区商业等。商业统一招商：根据定位制定招商计划及方案，有效的利用商业条件和特色，并有目的的引进商家。一到二家的主力店引进将会带动其他特色商业顺利入驻。商业统一运营：合理布局动线及停车位规划、安全安保系统、无忧的公共关系、整合资源推广等，都是提高商家及顾客满意度的有效办法。商业品牌：品牌将会是该项目最大的特色。将该项目打造为彭州市夜生活聚集地：悦夜生活广场。项目以中国娱乐第一品牌-MUSE酒吧为核心打造夜生活商圈。搭配特色餐饮、健身机构、网咖、茶楼、酒店等。悦夜生活广场将会是彭州市民夜生活首选。三、项目合作方案意见我司愿意就以上解决方案与贵司实现合作。为顺畅合作，我司有以下意见：我司独立对首城国际商业项目（含：独栋商业、社区底商）进行招商、策划、运营、物业管理。我司将会引进国内知名夜店：MUSE，知名健身机构：佳翔跆拳道。我司将会与贵司一起制定租赁招商方案，招商计划，运营计划，开业计划等。贵司向我司支付一定数额的招商服务费用和租赁佣金。商业项目租金较市场价优惠。租金范围为30-40元/㎡。商业项目免租期优惠。建议是2年。贵司需要进一步完善项目物业条件，如：电梯，停车位等。贵我可就以上合作方案进行下一步的磋商。成都悦夜商业管理有限公司

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