成都高层居住区规划设计投方案

前分01“

＇成都别名

锦城

，“位于四川省中部，素有

天＇府之国

的美誉。本次规一划项目就位于这样

个天时地利人和的地方，因此打造—个怎样的项目需要我们深思。－－－－－－－

－－一一一

厂：庬(°t3+0

16'10.23'仁°�

东经E103

37'16.18"外部条件整体资源无明显优势，地缘性客户为主，如何进行规划？策思02营销两大核心问题周边楼盘竞品分析总结产品两面宽，2房或小3房为主两面宽，小3房为主高层：90㎡以下洋房：110㎡以下去化快高层：110㎡以上

三面宽，3房为主洋房：125㎡以上

三面宽，四房为主去化慢叠拼：160㎡以上

四面宽，四房为主商墅：100㎡

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求当地购房政策1.当地户口，社保满一年（二者有一）2.住宅首套房首付30%（只要名下无其余房贷，都算首套房）；二套房首付50%；贷款年限30年（针对当地果农，20年贷款年限）3.商墅首付50%4.目前市场

全款购房

与

贷款购房

客户各占50%贷款意识薄弱，导致总价难以进一步提升划算当头,买两房的钱想要三房，买三房的钱想要四房市场调研得出高层单价：6000-6500元/㎡洋房单价：7000-8000元/㎡商

墅：目前还没面世产品60万首

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㎡；洋房7100元/㎡市

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36

户日照不满足当地标准标准，占总图套数

2%沿街商墅底层为商铺，上部可改为住宅外立面可一体化设计总图强排商墅做足

20%，强排总图形态效果图方案二

B效果图方案二

B效果图方案二

B日照分析北地块住宅日照满足大寒日满窗日照不小于

2

小时户数为

1079

户，占总户数的

92.7%；南地块住宅日照满足大寒日满窗日照不小于

2

小时户数为

916

户，占总户数的

92.9%本项目住宅日照满足

10%

以内日照不满足大寒日满窗日照不小于

2

小时共计

120

户不满足日照要求小于1小时1小时2小时3小时4小时5小时全高层方案（大中庭）总体经济技术指标寿安177亩

南北地块综合经济技术指标（全高层）项目数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注总用地面积净用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅建筑面积高层118564.37118564.37301561.06237128.74233244.00233244.000.000.003124.350.00A、B地块用地范围其中100洋房120洋房商业商墅其中

其中沿街商业3124.35物业管理用房不小于总建筑面积的3‰，且不小于400㎡；50%在地上按住宅建筑面积0.8‰配建，面积不小物业管理用房（地上）垃圾房452.34188.04㎡于20㎡出让条件要求配建公厕不计容总建筑面积地下车库面积普通车库面积人防车库面积120.0064432.3264432.3249690.6914293.630.00448.000.002371474189723712.0014.59%25.00%≤60㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个个———m㎡每车位32㎡计算建筑基底面积其中

其中洋房+商墅地下室物业管理用房（地下）架空层面积机动车位地下占50%每100㎡/1.0个总车位20%地上机动车位地下机动车位非机动车位容积率建筑密度绿地率其中每100㎡/1.0个≤25%≥30%建筑限高建筑基地面积17293.63洋房（小高）最大化户设05核心筒分析核心筒一字型布局，得房率高，公摊小，有利于产品洋房

120室内意向高层90

室内意向叠墅75

室内意向地策06示+07售楼处风格演变√示范区近些年来风格的大趋势为简洁、现代、个性。空间意向效果展示

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鸟瞰方案一材料分析方案一花岗岩金属铝板型玻璃玻璃高强度建筑材料。质地坚硬致密、强度高、抗风化、耐腐蚀、耐磨损、吸水性低，光泽美观。高强度建筑复合材料。强度大、重量轻、平整度高，不易传导声和热。有着理想的透光性、隔热性、保温性和较高的机械强度，施工简便，而且有着独特的建筑与装饰效果

.高强度建筑复合材料。强度大、重量轻、平整度高，不易传导声和热。立探08现代典雅风格特征复古

经典

细节

尊贵

创新

融合现代典雅风格设计手法简化西式线脚凹缝做收分效果精简头部体量