杭政储出200983号地块商品住宅项目环评报告

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杭政储出[2009]83号地块商品住宅环境影响报告书（简本）二O一二年三月总论项目由来杭政储出[2009]83号地块由杭州融城置业有限公司通过市场公开出让竞拍中标，位于杭州市江干区丁桥居住区R21-04地块。2010年4月19日，杭州市发展和改革委员会对本项目进行了备案（杭发改备[2010]56号），规定本项目建设内容为商品住宅（含配套公建），项目用地面积为34081平方米，地上建筑面积74979平方米。2012年2月10日，杭州市发展和改革委员会对本项目的建筑规模调整出具了简复（JF2012006），原则同意本项目建筑规模调整为：地下建筑面积25619.78平方米、架空层面积3483.16平方米，其余仍按杭发改备[2010]56号文执行。2011年5月7日，杭州市规划局出具建设项目规划条件（编号：规字第330100201000334号）。评价目的及评价重点评价目的1、通过对本项目所在区域环境现状的调查和监测，了解项目所在区域环境质量现状。2、根据该建设项目的建筑设计方案，通过工程分析，对该建设项目在建设期和营运期的污染源进行分析，筛选污染因子，估算污染源强，预测本工程建设可能对环境产生的不利影响。3、从环境保护角度出发，对本工程建筑设计方案的合理性进行分析，提出进一步完善环保措施的建议，为项目建设及环境管理提供科学依据，实现工程建设的经济效益、社会效益与环境效益的统一。评价工作重点根据本项目所在区域环境特征以及项目建筑设计方案，本项目环境影响评价的重点是：施工期：本项目建设过程中的扬尘、噪声、固废和废水；营运期：本项目地下车库废气，配套设备及汽车进出地下车库等的噪声，住户生活废水、固废的影响。评价等级、范围及保护对象评价等级1．环境空气本项目主要大气污染物为地下车库排放的CO、NO2和HC。根据估算，地下车库汽车废气各污染物的最大地面浓度占标率均小于10%，根据HJ2.2-2008，确定本项目环境空气的评价工作等级为三级。2．水环境本项目日均污水排放量约为623.1m3/d，水质简单，且经收集后排入市政污水管网。根据HJ/2.3-93的规定，确定本项目水环境评价等级为三级，主要分析废水产生量、主要污染物排放量及纳管可行性分析。3．声环境本项目位于2类声环境功能区，建成后整体声环境改变不大（<3dB），根据HJ2.4-2009，确定本项目声环境评价工作等级为二级。4．生态环境本工程占地面积34081m2，地块内土地原为大塘村农居及大塘村农田，现已拆除，无原始植被生长和频繁珍贵野生动物活动、土壤内无有害物质残留污染。本项目占地范围的面积<2km2，项目所在区域为一般区域，根据HJ19-2011，确定生态环境评价等级为三级。5．地下水本工程施工中需开挖地下室，场地内与本工程关系密切的环境水主要为河流地表水和孔隙潜水。由于本项目属非生产性项目，一般不会引起环境水文地质问题，基本不会造成地下水污染。根据HJ610-2011，不属于=1\*ROMANI、=2\*ROMANII、=3\*ROMANIII类项目，因此仅对其进行简要分析。评价范围噪声：拟建地及四周外延200m的区域。大气：根据HJ2.2-2008的规定，确定评价范围为以排放源为中心点，边长为5km的矩形区域。水环境：根据规划，本项目废水纳管排放，不直接对地表水体排放，故水环境评价主要内容是废水纳管分析。生态环境：生态环境评价范围以地块周界为范围。保护对象本项目主要保护对象见下表1-1。主要环境保护敏感对象一览表方位环境保护对象名称与本项目用地红线最近距离概况保护要素东大塘小学紧邻设计有2幢4层教学楼，教学楼距本项目约20m，无学生宿舍，在建环境空气、声环境东南广宇上东城小区二期约80m隔蕙兰雅路，13幢16层高居民住宅，在建南广宇上东城小区约15m隔蕙北支路，10幢16层居民住宅，约600户丁桥大唐苑约180m24幢6层住宅，约800户R22-05约145m1幢3层教学楼，无学生宿舍，在建西丁桥港约70m隔丁桥东路水环境北R21-03紧邻规划农居用地，目前为空地环境空气、声环境广宇上东城小区三期约140m设计有10幢16层居民住宅，在建项目概况项目名称及实施地址项目名称和性质项目名称：杭政储出（2009）83号地块商品住宅。项目性质：新建。建设单位：杭州融城置业有限公司。项目实施地址地块位于杭州市江干区丁桥东路与蕙北支路交叉路口东北角，南至蕙北支路，西至丁桥东路，东至在建的大塘小学，北侧原为大塘新村，现已拆除，规划为农居用地。项目拟建地原为大塘村农居及大塘村农田，目前地块内建筑已拆迁完毕。项目概况项目规模项目用地面积34081平方米，地上建筑面积约74948平方米（拟建2栋14层住宅楼、4栋16层住宅楼、1栋2层商业楼、沿街商铺和配套公建，商铺中不设餐饮、娱乐等污染较大的项目）；地下室建筑面积约25620平方米。设计机动车辆泊车位678个，其中地下车库泊车位610个。地块具体经济技术指标见表2-1，地块内拟建各幢建筑功能布局见表2-2。经济技术指标一览表1总用地面积（㎡）340812总建筑面积（㎡）100567.3（不含架空层）3地上建筑面积（㎡）74947.53（不含架空层）其中住宅面积68233.43（含90平米以下住宅44071.57，占总面积的64.6%）配套公建6714.1其中沿街商业5667.55物业经营用房（0.4%）300物业管理用房（0.3%）234社区配套用房（每百户30㎡）225养老服务用房（每百户20㎡）150开闭所60.28消防控制室77.274地下总建筑面积25619.78其中地下自行车库2240地下汽车库23379.78（含人防面积7501.24）5架空层面积3483.16（不计容）6机动车停车数678其中地下610地面687非机动车停车数1923辆其中地面431辆（含21个公共自行车位，按1:3折算为63个）地下1492辆8容积率2.29建筑密度24.91%10建筑占地面积8488.0011绿化率33%12总户数746建筑使用功能分布表名称楼层功能备注1号楼地下一层设备用房、停车库设有变电所、排烟排风机房、柴油发电机房（战时配用）一层商铺、消控室、架空层二~十六层住宅2号楼地下一层设备用房、停车库设有变电所、战时进风机房（兼平时排烟机房）一层商铺、架空层二~十四层住宅3号楼地下一层设备用房、停车库设有进风机房、排风机房、公用配电室夹层自行车库一层社区配套用房、物业管理用房、物业经营用房、商铺、开闭所、公用配电室、架空层设有开闭所，位于西南侧二层物业管理用房、物业经营用房、商铺、住宅三~十四层住宅4号楼地下一层设备用房、停车库设有变电所、水泵房、战时进风机房（兼平时排烟机房）、排烟排风机房夹层自行车库一层养老服务用房、架空层二至十六层住宅5号楼地下一层设备用房、停车库设有变电所、排烟排风机房夹层自行车库一层架空层二~十六层住宅6号楼地下一层设备用房、停车库排烟排风机房夹层自行车库一层架空层二~十六层住宅7号楼一~二层商铺地下室地下一层停车库项目固定设备、车库出入口及排气系统本项目地下室专用机房内设有水泵、风机、变压器等固定设备，其中1号楼地下室南面预设柴油发电机房，战时临时配备1台柴油发电机，本报告中不予评价。3#楼裙房1层设有开闭所。地上、地下设备位置见表2-3。本项目固定设备位置分布序号名称—位置1水泵地下室4号楼正下方水泵房内2风机1~6号楼正下方排烟排风机房内3变压器1号楼南侧下方、2号楼东侧下方、4号楼正下方、5号楼正下方变电所内4开闭所地上3号楼1层裙房内，近旁为商铺项目共设3个地下车库出入口，具体位置见表2-4。车库出入口位置分布序号车库出入口位置车库出入口边线与项目建筑最近距离11号楼北侧约18m24号楼北侧约18m34号楼北侧约23m项目地下车库尾气利用消防排烟系统收集，引至建筑内通风竖井，并通过竖井从建筑屋顶高空排放。项目共设10个排气筒（排气井），具体位置见表2-5。地下停车库排气筒位置分布楼号数量（个）高度（m）1号楼4约502号楼1约443号楼1约444号楼2约505号楼1约506号楼1约50合计10个环评结论项目概况项目位于杭州市江干区丁桥居住区R21-04地块，用地面积为34081平方米，地上建筑面积74948平方米。环境现状1、环境空气质量现状对照《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及修改单中二类区标准，SO2、NO2日均浓度可达标；PM10部分日平均值超标，PM10日平均值超标的主要原因是受附近建筑施工扬尘影响。2、声环境现状根据杭州市《城市区域环境噪声标准》适用区域划分图，本项目位于2类声环境功能区。项目西侧丁桥东路为城市主干道。因此项目西侧场界执行声环境功能区4a类标准，其余场界执行2类标准。从监测结果看：项目西侧场界凹陷处测点夜间噪声超标0.1dB，分析其原因可能为附近建筑工地施工噪声影响所引起。本项目其余场界各测点昼夜间测量结果均低于相应声环境功能区标准限值，因此本项目周边声环境较好。3、水环境质量现状根据水质监测结果，本项目西侧丁桥港水质中溶解氧、总磷、氨氮和高锰酸盐指数等指标均超过《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中=3\*ROMANIII类标准，现状水质为劣=5\*ROMANV类。分析原因是沿线区域为城市郊区，部分地块尚无污水管网，导致内河水体受污染较为严重。环境影响预测分析建设施工期间主要污染因子1、施工期噪声施工期噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。由于施工机械的噪声级较高，因此必须尽量选择低噪声的施工作业方法和工艺，并且合理安排这些机械作业的时间，尤其在夜间必须严禁这些高噪声机械的施工作业，以免对环境产生较大的影响。2、施工扬尘和废气主要来自施工期间土石方和建筑材料运输产生的交通道路扬尘，建筑施工引起的扬尘；因为运输大量建筑材料，运输车辆会产生汽车尾气。3、废水主要为基础施工中产生的地下水，泄漏的工程用水以及施工队伍的生活污水。4、固体废弃物施工期间需要挖土，运输弃土、运输各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木材等），工程完成后，会残留不少废建筑材料；施工过程中的建筑垃圾；施工人员产生的生活垃圾等。营运期主要污染因子分析1、废气（1）车库废气本项目设有地下车库，地下停车总泊位数为610个。废气中的污染物主要有CO、NO2和CH。地下车库汽车尾气污染物排放量为CO：12.18吨/年，HC：0.70吨/年，NO2：0.55吨/年。地下车库污染物出口排放浓度低于GB16297-1996的污染物浓度排放标准。地下停车库采取机械集气通风的方式，将室内的汽车尾气污染物通过竖井引至建筑物屋顶高空排放，由于大气的扩散稀释作用，其对附近敏感建筑所贡献的浓度相当小，这就大大减轻了汽车尾气对周围环境的影响。据预测，车库废气通过屋顶排气筒排放的三种污染物最大地面浓度分别为CO：0.017mg/m3，HC：0.001mg/m3，NO2：0.0008mg/m3。（2）厨房油烟废气本项目住户产生的油烟经各自的脱排油烟机净化后于建筑屋顶排放，因此厨房油烟气不会对周边环境产生影响。2、噪声本项目噪声源主要有水泵、变配电设备、地下车库风机以及汽车进出停车库产生的噪声。（1）固定设备噪声：本项目各固定声源设备均位于地下室机房内，经地下室隔声后，空气声对室外声环境影响不大，可达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》中2类区标准要求。（2）开闭所噪声：本项目设置1个10kV开闭所，布置于3号楼裙房1层、近2号楼处，不与住宅直接相连。开闭所内平均噪声声级约60dB，经开闭所墙体隔声以及距离衰减后对外环境的贡献值将小于50dB，可以满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准的昼间、夜间要求。（3）地下车库出入口及小区内交通噪声：在小区内车行道路均采用低噪声多孔疏水沥青路面的前提下，本项目各场界噪声排放均能够达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》中2类区昼夜标准限值，周边敏感点处声环境质量基本能够维持声环境质量现状。（4）周边交通噪声影响：本项目2号楼、3号楼距离城市主干道丁桥东路小于40m，因此建筑临丁桥东路一侧执行4a类声环境功能区标准（昼间70dB，夜间55dB）。受丁桥东路交通噪声影响，2号楼、3号楼预测立面昼间噪声达标，夜间噪声贡献值均存在不同程度的超标，夜间最大超标7.0dB。杭州市环境保护科学研究院编制的《杭州市丁桥东路道路工程建设项目环境影响报告书》中建议丁桥东路路面选用改性沥青，此举可降低丁桥东路交通噪声影响约3dB。在此情况下，受丁桥东路交通噪声影响，在2021年本项目西侧临街第一排建筑噪声预测值仍不能达标。3、废水本项目的废水主要来自生活污水，预计项目建成后，日最大用水量约为922.6m3/d，日均污水排放量为623.1m3/d。主要的污染因子为CODcr、BOD5、氨氮和动植物油。废水中污染物排放量为：CODcr为68.2吨/年，BOD5为34.1吨/年，氨氮为10.2吨/年，动植物油6.8吨/年。4、固废本项目垃圾产生量为4.05吨/天，合1477.5吨/年。生活垃圾由环卫部门统一收集清运，只要垃圾做到日清日运，不会对周围环境造成不良影响。主要环保措施本项目施工期和运营期所需采取的环保措施见表3-1。环保措施一览表防治对象位置措施施工期扬尘车辆砂石等建材和建筑垃圾的运输车辆必须密闭化运输，不得沿路泄漏、遗撒，从项目拟建地北侧进出施工现场。施工场地根据行政主管部门的要求，设置相应的车辆冲洗设施和排水、泥浆沉淀设施，运输车辆应当冲洗干净后出场，并保持出入口通道及道路两侧各50米范围内的整洁；施工中产生的物料堆应当采取遮盖、洒水、喷洒覆盖剂或其他防尘措施；施工产生的建筑垃圾、渣土应当及时清运，不能及时清运的，应当在施工场地内设置临时性密闭堆放设施进行存放或采取其他有效防尘措施；工程高处的物料、建筑垃圾、渣土等应当用容器垂直清运，禁止凌空抛掷，施工扫尾阶段清扫出的建筑垃圾、渣土应当装袋扎口清运或用密闭容器清运，外架拆除时应当采取洒水等防尘措施；禁止在施工现场从事消化石灰、搅拌石灰土和其他有严重粉尘污染的施工作业；按规定使用商品混凝土。按规定可以在施工现场搅拌混凝土的，搅拌设备应当安装除尘装置或采取有效封闭措施，防止扬尘污染。污水施工营地设置临时污水处理装置，厕所污水经化粪池处理后排入丁桥东路、蕙北支路市政污水管网。施工场地施工场地设置沉淀池，工地周界设置排水明沟，施工泥浆水和地面径流水经明沟引入沉淀池沉淀后排放。固废—根据《杭州市建设工程渣土管理办法》，在我市已合法登记的消纳场地进行消纳处理噪声—1．采用低噪声施工设备及工艺，加强施工机械设备的维护和保养，保证运输车辆及施工机械处于低噪声、良好的工作状态；合理选择施工机械的停放场地，远离学校、居民等敏感点；2．在建筑施工期间，必须严格执行国家《施工场界噪声限值》（GB12523-90）的标准和规定。3．严格执行国家环保局《关于贯彻实施<中华人民共和国环境污染防治法>的通知》（环控[1997]066号）、《杭州市环境噪声管理条例》等有关规定，夜间进行噪声污染的建筑施工作业需经相关主管部门审批，并告示附近居民，做好与周边单位的沟通工作；4．加强有效管理控制施工活动的声源，如工地周围建设围墙，设置单独出入口；选用低噪声的施工机具和先进的工艺，基础打桩不得使用冲击式打桩机，采用静压打桩机或钻孔式灌注机，减少打桩产生的噪声和振动；对产生高噪声的设备如搅拌机、电锯、加工场建议在其外加盖简易棚。5．减少施工交通噪声，施工期间运输车辆均为大型重车，应尽量减少夜间运输量，限制大型载重车的车速。施工期内对运输车辆定期维修、养护，减少或杜绝鸣笛。6．合理安排施工时段，周边学校、居民午休时段避免进行高噪声作业；加强对施工队伍的宣传教育，减少人为噪声污染。水土保持—加强施工现场的管理，开挖时应分区分块进行，开挖前划定开挖边界线，并预留开挖保护线0.5m，保护线内的土石方采用人工开挖；开挖产生的土方一部分用于填筑临时进场道路，其它部分及外购的沙砾料要求采用彩条布进行集中防护，并在外侧设置预制砼砖进行拦挡，防止堆料过高产生坍塌；施工期间，加强现场管理，合理布置施工场地，避免建筑材料乱堆乱放，造成物料散落，以保持场内相对整洁，同时建筑材料不得堆放在河道沿岸，防止雨天砂石等材料随雨水进入河道。砂砾料堆场的砂堆采用塑料彩条布覆盖或用砂包临时围护，减少雨期地表径流造成的水土流失；土方外运过程中，必须做好防散落措施，运输车辆必须采用斗车，并严格控制土石方装载量，减少车辆行驶过程中的土石方抛洒营运期噪声机房选用低噪声低振动的设备；地下室机房内的风机、水泵、变配电设备等建筑内固定设备应按《隔振设计规范》采取规范减振降噪措施。机房本身应采取良好隔声、吸声等降噪措施。销售在售楼过程中如实告知购房者本项目住宅周边环境质量情况。住宅临丁桥东路一侧的住宅窗户采用隔声性能较好的中空玻璃窗（隔声量≧25dB）。地块内小区内车行道路采用低噪声多孔疏水沥青路面。污水地块内废水严格实施雨污分流制，生活污水收集后排入丁桥东路、蕙北支路的市政污水管网。废气地下车库地下车库尾气利用消防排烟系统收集，通过竖井从建筑屋顶高空排放。车库内换气次数每小时最少6次，保证地下车库风机在上下班高峰期不间断运行。固废地块内生活垃圾做好卫生贮运，由杭州市环卫部门统一及时清运与处置。环保投资分析本项目总投资约78000万元，环保投资包括设备减振降噪、车库出入口降噪等，共计252