建设工程竣工规划验收测量报告书

建设工程竣工规划验收测量报告书一、工程概况1.工程名称：[工程具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.建设单位：[建设单位名称]4.设计单位：[设计单位名称]5.施工单位：[施工单位名称]6.工程规模总建筑面积：[X]平方米地上建筑面积：[X]平方米地下建筑面积：[X]平方米建筑层数：地上[X]层，地下[X]层建筑高度：[X]米7.规划审批情况规划许可证号：[具体许可证号]审批建筑面积：[X]平方米审批建筑高度：[X]米审批建筑层数：地上[X]层，地下[X]层审批容积率：[X]审批绿化率：[X]%其他规划指标：[详细说明其他规划指标]

二、测量依据1.相关法律法规《中华人民共和国城乡规划法》《城市测量规范》（CJJ/T82011）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T503532013）当地关于建设工程规划管理的相关规定2.技术标准与规范《工程测量规范》（GB500262007）《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.12000）《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》（GB/T20257.12017）3.规划审批文件建设工程规划许可证及附图规划设计条件通知书审定的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图

三、测量方法与仪器设备1.测量方法平面控制测量采用[具体测量方法，如GPS测量、导线测量等]，以获取准确的控制点坐标，作为后续测量工作的基准。高程控制测量采用[具体测量方法，如水准测量等]，建立稳定的高程控制网。建筑物的轮廓测量采用全站仪极坐标法，通过测量建筑物各角点的坐标，精确确定建筑物的位置和形状。建筑面积测量根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T503532013）的规定，采用实地测量与图纸相结合的方法，对建筑物各层的建筑面积进行计算。地形测量采用数字化测图方法，利用全站仪、GPS等测量仪器，采集地形数据，绘制地形图。2.仪器设备GPS接收机：型号[具体型号]，精度等级[具体精度等级]，用于平面控制测量和地形测量中的控制点测量。全站仪：型号[具体型号]，测角精度[具体精度]，测距精度[具体精度]，用于建筑物轮廓测量、地形测量等。水准仪：型号[具体型号]，精度等级[具体精度等级]，用于高程控制测量。电子水准仪：型号[具体型号]，精度等级[具体精度等级]，用于高程控制测量中的高精度测量。手持测距仪：型号[具体型号]，用于辅助测量建筑物的边长等。计算机及相关测量软件：用于数据处理、图形绘制和报告编制。

四、测量成果1.控制点成果本次测量共布设了[X]个控制点，其中[X]个为GPS控制点，[X]个为导线控制点。控制点的坐标成果如下表所示：|控制点编号|X坐标（m）|Y坐标（m）|高程（m）|||||||[控制点1编号]|[具体X坐标值]|[具体Y坐标值]|[具体高程值]||[控制点2编号]|[具体X坐标值]|[具体Y坐标值]|[具体高程值]||...|...|...|...|控制点的精度满足《工程测量规范》（GB500262007）的要求，点位中误差在规定范围内，为后续测量工作提供了可靠的基准。2.建筑物测量成果建筑物的平面位置通过全站仪极坐标测量，获取了建筑物各角点的坐标，建筑物的实际位置与规划审批位置的偏差情况如下：建筑物的东边界与规划审批边界的最大偏差为[X]米，位于[具体位置]。建筑物的南边界与规划审批边界的最大偏差为[X]米，位于[具体位置]。建筑物的西边界与规划审批边界的最大偏差为[X]米，位于[具体位置]。建筑物的北边界与规划审批边界的最大偏差为[X]米，位于[具体位置]。偏差分析：经分析，建筑物位置偏差主要是由于施工过程中的测量误差、场地条件限制以及施工工艺等因素引起的。大部分偏差在允许范围内，对建筑物的正常使用和规划功能影响较小。建筑物的高度采用全站仪和水准仪进行测量，建筑物的实际高度为[X]米，与规划审批高度的偏差为[X]米。偏差分析：高度偏差主要是由于测量误差、施工过程中的标高控制以及建筑结构的实际施工情况等因素导致的。该偏差在合理范围内，未对建筑物的整体外观和使用功能造成明显影响。建筑物的层数经实地核查和图纸比对，建筑物实际层数为地上[X]层，地下[X]层，与规划审批层数一致。建筑面积根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T503532013）的规定，对建筑物各层的建筑面积进行了测量计算，总建筑面积为[X]平方米。建筑面积计算结果与规划审批建筑面积的偏差情况如下：地上建筑面积偏差为[X]平方米，偏差率为[X]%。地下建筑面积偏差为[X]平方米，偏差率为[X]%。偏差分析：建筑面积偏差主要是由于测量误差、计算方法差异以及建筑结构的实际变化等因素引起的。经核算，大部分偏差在允许范围内，不影响规划指标的认定。3.地形测量成果本次地形测量范围包括建设项目用地红线内及周边一定范围内的地形。测量比例尺为1:500，绘制了数字化地形图。地形图反映了测量区域内的地形地貌、地物分布等情况，为规划验收提供了直观的地形信息。地形测量成果符合《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》（GB/T20257.12017）的要求，能够准确反映实际地形情况。

五、规划指标核查1.容积率规划审批容积率为[X]，实测总建筑面积为[X]平方米，建设用地面积为[X]平方米。实测容积率=实测总建筑面积÷建设用地面积=[X]经计算，实测容积率与规划审批容积率的偏差率为[X]%。偏差分析：容积率偏差主要是由于建筑面积测量误差以及建设用地边界的准确界定等因素导致的。经核查，该偏差在允许范围内，符合规划要求。2.绿化率规划审批绿化率为[X]%，实测绿化用地面积为[X]平方米，建设用地面积为[X]平方米。实测绿化率=实测绿化用地面积÷建设用地面积×100%=[X]%经计算，实测绿化率与规划审批绿化率的偏差率为[X]%。偏差分析：绿化率偏差主要是由于绿化面积测量误差、植物种植情况的变化以及建设用地范围的界定等因素引起的。大部分偏差在允许范围内，对规划验收影响较小。3.其他规划指标对规划审批中的其他指标，如建筑间距、停车位数量等进行了核查。建筑间距：实测建筑间距满足规划审批要求，各建筑物之间的间距符合相关规定。停车位数量：规划审批停车位数量为[X]个，实测停车位数量为[X]个，满足规划要求。

六、存在问题及处理建议1.存在问题建筑物部分角点坐标偏差超出了允许范围，虽然对建筑物的整体使用和规划功能影响较小，但仍需进一步分析原因并采取相应措施。建筑面积计算存在一定误差，主要是由于部分建筑结构的计算方式与规范理解不一致导致的。绿化种植情况与规划审批的绿化设计方案存在一定差异，部分区域的植物种类和种植密度未达到规划要求。2.处理建议针对建筑物角点坐标偏差问题，建议建设单位组织施工单位和测量单位进行联合分析，查找误差来源，对超出允许范围的偏差进行调整，并重新测量核实，确保建筑物位置符合规划要求。对于建筑面积计算误差，应组织相关人员对建筑结构进行详细核算，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T503532013）的规定进行准确计算，必要时可邀请专家进行技术指导，确保建筑面积计算准确无误。针对绿化种植问题，建设单位应按照规划审批的绿化设计方案进行整改，补种缺失的植物品种，调整种植密度，确保绿化效果达到规划要求。同时，加强对绿化工程的后期养护管理，保证植物的成活率和生长质量。

七、结论本次建设工程竣工规划验收测量工作严格按照相关法律法规、技术标准和规范进行，通过采用先进的测量方法和仪器设备，获取了准确的测量成果。经对规划指标的核查，建筑物的平面位置、高度、层数、建筑面积等基本符合规划审批要求，容积率、绿化率等规划指标偏差在允许范围内。虽然存在一些问题，但经过分析和提出处理建议，建设单位表示将积极采取措施进行