建筑消防设施委托管理合同

建筑消防设施委托管理合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于甲方拥有[具体建筑名称]的建筑消防设施（以下简称"消防设施"），为确保消防设施的正常运行，有效预防火灾事故，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方管理消防设施事宜达成如下协议：

一、委托管理范围1.甲方将位于[建筑详细地址]的[具体建筑名称]内的以下消防设施委托乙方进行管理：火灾自动报警系统，包括探测器、报警按钮、声光警报器、消防电话、应急广播等设备。消防给水及消火栓系统，涵盖消防水池、消防水泵、消火栓、喷淋头、消防水带等设施。自动喷水灭火系统，包括湿式报警阀组、水流指示器、喷头等部件。气体灭火系统，如有配备。防烟排烟系统，包含风机、风道、风口等设备。消防应急照明和疏散指示系统。其他消防设施，如灭火器、消防卷帘门等（如有）。2.上述消防设施的详细清单见本合同附件一《消防设施清单》。

二、委托管理期限委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]天书面通知对方。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对消防设施的管理工作，提出意见和建议。有权要求乙方定期提供消防设施管理工作的相关报告和资料。2.义务向乙方提供消防设施的原始资料，包括设计图纸、设备说明书、验收报告等，并保证资料的真实性和完整性。按照本合同约定向乙方支付管理费用。协助乙方协调与建筑其他相关方的关系，确保管理工作的顺利进行。不得擅自对消防设施进行改造、拆除或停用，如需进行相关操作，应提前书面通知乙方，并经相关部门批准。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取管理费用。根据消防设施管理的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务建立健全消防设施管理制度，制定操作规程和应急预案，并严格按照相关法律法规和标准规范对消防设施进行管理、维护、保养和检测。配备专业的管理人员和技术人员，确保人员具备相应的资质和能力，并定期组织培训和考核。定期对消防设施进行巡查、维护、保养和检测，做好记录，并建立档案。发现问题及时处理，确保消防设施处于正常运行状态。对于重大问题，应及时书面报告甲方，并提出解决方案。在管理期限内，因乙方管理不善导致消防设施损坏或不能正常运行，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。配合甲方及相关部门的检查、验收等工作，提供必要的资料和协助。每季度向甲方提交一份消防设施管理工作报告，内容包括设施运行情况、维护保养情况、检测结果、存在问题及整改措施等。

四、管理费用及支付方式

（一）管理费用甲方应向乙方支付的管理费用为每年人民币______元（大写______元整）。此费用包含乙方对消防设施进行管理、维护、保养、检测以及人员工资、设备耗材等全部费用。

（二）支付方式1.甲方应在本合同签订后的[支付期限]个工作日内，向乙方支付管理费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。2.剩余管理费用按[支付周期]支付，甲方应在每个支付周期开始前的[通知期限]天内，将该周期的管理费用支付至乙方指定账户。3.乙方应在收到甲方支付的管理费用后，向甲方开具合法有效的发票。

五、消防设施维护保养及检测

（一）维护保养1.乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同的约定，制定详细的消防设施维护保养计划，并严格执行。2.维护保养工作应包括但不限于以下内容：火灾自动报警系统：每月对探测器、报警按钮等设备进行外观检查，每季度进行功能测试，确保系统正常运行。消防给水及消火栓系统：每周对消防水池、消防水泵等设施进行巡查，每月对消火栓进行试水检查，每半年对消防水带等进行维护保养，保证系统水压正常，设备完好。自动喷水灭火系统：每月对喷头、报警阀组等进行外观检查，每季度进行功能测试，确保系统工作正常。气体灭火系统：每月对系统进行巡查，每半年进行模拟喷气试验，保证系统处于良好状态。防烟排烟系统：每周对风机、风道等设施进行巡查，每月进行功能测试，确保系统正常运行。消防应急照明和疏散指示系统：每月对灯具进行外观检查，每季度进行功能测试，保证系统正常工作。其他消防设施：按照相关规定定期进行维护保养，确保其性能完好。

（二）检测1.乙方应每年委托具有相应资质的检测机构对消防设施进行全面检测，并出具检测报告。检测报告应报送甲方及当地消防部门备案。2.检测工作应涵盖本合同约定的所有消防设施，检测内容和标准应符合国家相关法律法规和技术规范的要求。3.如检测过程中发现消防设施存在问题，乙方应及时进行整改，直至检测合格。整改费用由乙方承担，但因甲方原因导致的问题除外。

六、违约责任

（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付管理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]天的，乙方有权暂停消防设施管理服务，并要求甲方支付已发生的管理费用及违约金。2.因甲方擅自对消防设施进行改造、拆除或停用等原因，导致消防设施损坏或不能正常运行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致消防设施损坏或不能正常运行，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。因乙方原因造成火灾事故等严重后果的，乙方应依法承担全部法律责任。2.若乙方未按照本合同约定定期提交管理工作报告或提供虚假报告，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币______元（大写______元整）。若乙方逾期超过[报告逾期期限]次，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的管理费用，同时乙方应按照管理费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。3.乙方未按照国家相关标准和规范以及本合同约定对消防设施进行维护保养和检测，或维护保养和检测结果不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的管理费用，同时乙方应按照管理费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。

七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行结算和清理。

八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：____年__月__日

乙方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：____年__月__日

附件一：消防设施清单|设施名称|规格型号|数量|位置|备注||||||||火灾自动报警系统|......|......|......|......||消防给水及消火栓系统|......|......|......|......||自动喷水灭火系统|......|......|......|......||气体灭火系统|......|..