签订商铺买卖合同的四大注意事项

签订商铺买卖合同的四大注意事项一、合同主体审查在签订商铺买卖合同之前，首要任务是对合同主体进行全面、细致的审查。这不仅关乎交易的合法性与有效性，更与双方的切身利益紧密相连。

（一）出卖方主体资格审查1.确认身份信息真实性仔细核对出卖方的身份证原件，确保身份证上的姓名、照片、身份证号码等信息与实际出卖方一致，防止冒用他人身份进行交易。查看身份证的有效期，确保交易期间身份证处于有效状态，避免因身份证过期导致交易受阻或产生纠纷。2.核实产权归属要求出卖方提供商铺的产权证书原件，认真查看证书上的产权人姓名是否与出卖方一致，以确定其对商铺拥有合法的产权。通过房产管理部门的官方网站、线下办事窗口等渠道，查询商铺的产权登记信息，核实产权的真实性、完整性以及是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若发现商铺存在产权纠纷或权利受限，务必谨慎对待，避免陷入不必要的法律风险。3.审查共有人情况若商铺为多人共有，需要求所有共有人共同签署买卖合同。认真查看共有人的身份证明及授权委托书（如有委托他人代签的情况），确保共有人的签字真实有效，且委托手续符合法律规定。核实共有人之间关于商铺处分的约定，了解是否存在其他共有人对此次交易不知情或不同意的情况。若存在此类问题，需谨慎处理，避免合同因共有人的异议而被认定无效。

（二）买受方主体资格审查1.核对身份信息买受方同样要提供真实有效的身份证原件，审查内容与出卖方身份信息审查一致，包括姓名、照片、身份证号码及有效期等，确保身份信息准确无误。2.评估购买能力了解买受方的经济状况，包括收入来源、银行存款、资产负债情况等，评估其是否具备支付商铺价款的能力。若买受方以贷款方式支付购房款，需审查其贷款资质，如是否符合银行的贷款条件、信用记录是否良好等。可要求买受方提供银行出具的贷款预审批函或相关信用报告，以便对其贷款能力有更清晰的了解，避免因买受方贷款问题导致交易无法顺利进行。

（三）代理人资格审查1.委托手续完备性无论是出卖方还是买受方委托代理人签订合同，都需确保委托手续完备。审查委托代理合同是否明确了代理事项、权限范围、代理期限等关键内容，委托人与代理人的签字盖章是否清晰、真实。2.代理人权限核实核实代理人是否具有相应的代理权限，代理人的行为是否在授权范围内。例如，代理人是否有权代为签订合同、收取或支付款项等。对于重大事项的代理，如转让商铺的关键条款变更等，需查看委托人是否有特别授权。要求代理人提供身份证明原件，核对其身份信息与委托代理合同中的记载是否一致，防止无权代理或冒用他人名义代理的情况发生。

二、合同条款审查合同条款是明确双方权利义务的核心内容，对合同条款进行严格审查，有助于保障交易的顺利进行，避免潜在的纠纷。

（一）商铺基本信息条款1.详细地址明确合同中应准确填写商铺的具体地址，包括所在城市、街道名称、门牌号等，确保地址信息清晰、准确，避免因地址表述不清导致交付、使用等方面的争议。2.面积及测量方式明确商铺的建筑面积、套内面积等具体面积数据，并注明面积的测量方式及依据。例如，是以房产测绘部门的测量结果为准，还是双方自行约定的其他测量方式。若实测面积与合同约定面积存在差异，需明确约定处理方式，如面积误差比在一定范围内（如±3%）时，双方如何结算价款；面积误差比超出约定范围时，买受方有权选择退房或继续履行合同并调整价款等具体条款。3.用途约定明确商铺的规划用途，如商业零售、餐饮、办公等。确保商铺的实际用途符合合同约定，避免因用途变更导致的一系列问题，如无法办理相关经营证照、影响商铺价值等。同时，约定若因政策调整或其他原因导致商铺用途发生变化，双方应如何协商解决。

（二）价格及付款方式条款1.价格条款明确商铺的成交价格，大小写金额需一致，防止出现金额错误或歧义。约定价格是否包含税费、装修费用等其他费用，避免后期因费用承担问题产生纠纷。例如，若合同约定的价格为净价，应明确税费由哪一方承担；若包含装修费用，需详细说明装修的标准、范围等内容。2.付款方式详细约定付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。对于分期付款，需明确各期付款的时间节点、金额及付款条件。例如，首付比例、金额及支付时间，剩余款项分几期支付，每期支付的时间及金额等。对于银行贷款付款方式，应约定买受方应在规定时间内提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若因买受方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，买受方应在规定时间内以其他方式补足差额款项，否则应承担违约责任。

（三）交付条款1.交付时间与条件明确商铺的交付时间，具体到年月日时分，并约定若出卖方未能在约定时间交付商铺，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿买受方的损失等。约定交付条件，如商铺需具备竣工验收合格证明、达到合同约定的装修标准等。同时，要求出卖方在交付前通知买受方进行验收，买受方应在规定时间内进行验收，并明确验收合格的标准及验收流程。若验收不合格，出卖方应负责整改，直至达到交付条件为止，整改期间的费用及延误交付的责任由出卖方承担。2.交付手续详细约定交付手续的办理流程，包括出卖方应提供的文件资料（如产权证书、质量保证书、使用说明书等），买受方应签署的相关文件（如交付确认书、接收清单等）。明确交付过程中双方的权利义务，如交付时商铺的附属设施设备（如电梯、空调、消防设施等）应能正常运行，相关的配套设施（如停车位、水电供应等）应符合使用要求等。

（四）产权过户条款1.过户时间与责任明确产权过户的时间节点，约定出卖方应在一定期限内协助买受方办理产权过户手续，如自合同签订之日起[X]个工作日内提交办理过户所需的全部资料，并积极配合买受方完成产权变更登记手续。约定若出卖方未能按时协助办理产权过户手续，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿买受方因延迟过户导致的损失（如房价上涨造成的差价损失、未能及时取得产权而无法进行的经营收益损失等）。同时，明确买受方有权采取的措施，如要求继续履行合同并追究出卖方违约责任，或解除合同并要求出卖方返还已支付款项及承担相应赔偿责任等。2.税费承担详细约定产权过户过程中双方应承担的税费种类及金额。一般来说，根据国家相关法律法规，买卖双方各自承担一定的税费，但具体承担方式可由双方协商约定。例如，可约定契税、印花税等由买受方承担，增值税、个人所得税等由出卖方承担。明确税费的支付时间及方式，确保过户过程中的税费缴纳清晰、明确，避免因税费问题产生纠纷。

（五）违约责任条款1.违约情形列举详细列举双方可能出现的违约情形，如出卖方未按时交付商铺、未按约定协助办理产权过户手续、提供虚假产权信息等；买受方未按时支付价款、未按约定配合办理贷款手续等。确保合同对各种可能的违约行为都有明确的界定，以便在发生纠纷时能够准确判断责任归属。2.违约责任承担方式针对每种违约情形，明确相应的违约责任承担方式。常见的违约责任承担方式包括支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的金额应合理约定，既要能够起到约束违约方的作用，又要符合法律规定的合理性要求。赔偿损失应明确损失的范围及计算方式，如直接损失（如装修费用、租金损失等）和间接损失（如预期经营利润损失等）的界定及计算方法。对于继续履行合同的情形，应明确要求违约方履行合同义务的具体期限及方式，确保合同的强制执行力。

（六）争议解决条款1.协商解决首先约定双方在履行合同过程中发生争议时，应先通过友好协商解决。明确协商的期限及方式，如双方应在争议发生之日起[X]个工作日内进行协商，可通过面谈、电话沟通、书面函件等方式进行。协商解决有助于保持双方良好的合作关系，降低解决争议的成本和时间消耗。2.仲裁或诉讼若协商不成，应明确约定通过仲裁或诉讼方式解决争议。选择仲裁方式的，需明确仲裁机构的名称及仲裁规则；选择诉讼方式的，需明确管辖法院的具体名称。仲裁裁决或法院判决具有终局性，双方应按照裁决或判决履行各自的义务。在选择仲裁或诉讼方式时，需综合考虑各种因素，如仲裁的专业性、保密性，诉讼的公正性、执行便利性等，以便选择最适合自身利益的争议解决方式。

三、合同附件审查合同附件作为合同的重要组成部分，对主合同条款起到补充、细化和解释的作用，同样需要认真审查。

（一）附件内容完整性1.与主合同关联性检查合同附件的内容是否与主合同紧密相关，是否对主合同中涉及的关键事项进行了进一步的说明和约定。例如，若主合同约定了商铺的装修标准，附件中应详细列出装修的具体材料、工艺要求等内容，确保双方对装修标准的理解一致。2.涵盖重要事项审查附件是否涵盖了与商铺交易相关的重要事项，如商铺的平面图、设施设备清单、物业管理协议等。平面图应清晰标注商铺的各个区域尺寸、布局等信息，设施设备清单应详细列出商铺内配备的各种设备名称、型号、数量等，物业管理协议应明确双方在物业管理方面的权利义务，包括物业服务内容、费用标准、缴费方式等。

（二）附件格式规范性1.文字表述准确性检查附件中的文字表述是否准确、清晰，避免出现错别字、歧义句等问题。对于专业术语或特定概念，应确保其定义明确、解释清楚，防止双方因对术语理解不同而产生纠纷。2.格式一致性附件的格式应与主合同保持一致，包括字体、字号、排版等方面。统一的格式有助于提高合同的整体规范性和可读性，也便于双方对合同内容进行审查和理解。

（三）附件与主合同一致性1.条款呼应性审查附件内容与主合同条款之间是否相互呼应、相互补充，不存在矛盾或冲突之处。例如，若主合同约定了商铺的交付时间，附件中关于交付条件及手续的约定应与主合同的交付条款相匹配，确保交付过程顺利进行。2.内容互补性附件应能够对主合同中较为简略的条款进行详细补充，使整个合同体系更加完整、严密。例如，主合同中关于商铺用途的约定较为简单，附件中可进一步明确商铺可从事的具体经营项目、禁止经营的项目以及相关的行业规范要求等，以保障双方的权益和合同的顺利履行。

四、合同签订流程及注意事项在完成合同条款及附件审查后，还需关注合同的签订流程，确保签订过程合法、合规、有效。

（一）签订地点与时间1.地点选择选择一个合适的签订地点，通常建议在双方都较为熟悉和方便的场所签订合同，如律师事务所、公证处或双方约定的其他正式地点。签订地点应具备一定的安全性和保密性，避免因外界干扰或信息泄露影响合同签订的顺利进行。2.时间安排选择双方都有充裕时间且状态良好的时间段签订合同。避免在节假日、工作日的繁忙时段或双方身心疲惫时签订合同，确保双方能够集中精力仔细阅读合同条款，充分理解合同内容，并做出理性的决策。

（二）合同签署要求1.签字盖章规范双方当事人应在合同指定的位置签字并加盖公章或合同专用章。签字应使用黑色或蓝色钢笔、签字笔，确保字迹清晰、易于辨认。盖章应完整、清晰，不得模糊不清或加盖无效印章。对于委托代理人签订合同的，代理人应在合同上签字并注明其代理身份及权限范围，同时加盖委托人的印章。2.骑缝章加盖为防止合同被篡改或替换部分页面，应加盖骑缝章。骑缝章应覆盖合同的每一页，并确保章印完整、连续，使合同的每一页都能体现骑缝章的印记。骑缝章的加盖位置应在合同页面的边缘，且章印应清晰可辨。

（三）合同份数与保存1.份数确定明确合同的份数，一般建议双方各自保留至少两份原件，以便在后续的履行过程中查阅、核对合同内容。同时，根据实际需要，可考虑留存副本给相关部门或第三方（如银行、房产管理部门等）备案使用。2.保存方式双方应妥善保存合同原件，建议采用纸质档案与电子档案相结合的方式保存。纸质合