现代高层商品房+租赁房商业建筑方案

指标分析商业建筑1

万平方米总建筑面积10

万㎡幼儿园：1940㎡10%

租赁住房：90%

可售住房：居住建筑商品房：37558

㎡9

万平方米产权调换房：50502

㎡建筑退界分析第四十条

建（构）筑物退让城市规划道路红线的距离应当符合下列要求：（一）高度

100

米以下的建筑物，其退让距离不少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表

6—1）的规定：高层多层（二）高度

100

米及以上的建筑物，其退让距离需经城市设计论证，但最小不得少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》中高度

60~100

米建筑物的后退距离。第四十五条

建筑物退让城市公园绿地的距离不少于

10米。当建筑物位于公园绿地北侧时，退让距离可适当减少，但最小距离不少于

5

米，并同时满足消防要求。公共通道附表

6—1

不同道路宽度两侧的建筑物退让距离（单位：m）道路宽度L

≥

40

40

＞

L

≥

25

25

＞

L

≥

15

L

＜

15≤

1919

＜

H

≤

60

2060

＜

H

≤

100

2515101520812155810周边限制180

米120

米？

？？？180

米120

米主体范围分析

-

最大需计算日照的建筑范围客体范围分析

-

对地块日照有影响的？

周边地块条件缺失客体范围线影响45

米可建范围线

54

米可建范围线

60

米可建范围线100

米可建范围

140

米可建范围

≥

150

米可建范因北侧建筑自身不满足日照要求，需考虑客体线避让，本案建筑的高度递增可建范围逐渐缩小最终可建范围VIEW幼儿园最佳位置区域内可建建筑低，满足冬至日

3H

日照建议布置幼儿园间距分析附图

4—2建筑高度

20

米以上（不含

20

米）条式建筑间距示意周边建筑规划排布凌乱，对本案建筑朝向影响建筑退界分析附表

6—2

建筑物退让城市规划道路交叉口示意图高层多层公共通道H-

建筑高度

D-

建筑物后退城市规划道路交叉口的距离当

H

≤

20M

时，D

≥

20M;

当

H

＞

20M

时，D

≥

30M方案推导建筑满铺，容积率不足，日照不过，形态欠佳方案推导

---

突破

30m

道路交叉口退界在满铺情况下，容积率满足，土地利用高效，场地内日照不满足面宽控制《武汉市人民政府令》“汉十条”建筑面宽控制要求住宅建筑高度（H）最大连续展开面宽（D）L

≤

20

米20

米＜

L

＜

100

米L

≥

100

米D

≤

80

米D

≤

70

米D

≤

65

米沿解放大道，超高层连续面宽

D

≤

65

米方案一

总体鸟方案一

透方案一

透轻奢宜居LIFEST深入人建筑地标打造形象地标，在项目中植入绿色运动的文化基因，创造公园般的休闲体验。极限之地FA运动结合商业退台、泛会所空间，设置体育运动设备和场地，打造一个运动公园，滑板、屋顶篮球场、室外攀岩、小轮车、健身漫步道一网打尽商品房目标—纽约100

East

53rdLexington

项目由万科和

RFR

Holdings

共同投资开发的，坐落在曼哈顿中城文化区，拥有最顶尖质量的奢华高端公寓住宅。世界著名英国建筑师

Norman

Foster

设计，将曼哈顿中城区和上城区的优雅融于一体，住户可从落地高窗一览曼哈顿传奇的美景。市中心拔地而起的豪宅，一览曼哈顿全景商品房目标—纽约432

park

Ave公园大道

432

号是一栋由

CIM

集团在纽约市曼哈顿中城开发的超高住宅计划。全楼共有

125套公寓住宅，高

1,398

英尺

(426.11

米

)，其将成为全美第三高、曼哈顿第二高的建筑，仅次于

世界贸易中心一号大楼。视觉感受超强居住体验超棒产权调换房目标—哥本哈根八字住宅“八字住宅”（House

8）位于丹麦首都哥本哈根，整个大楼平面布局呈“八”字形，人着露台花园从街道一直上到

10

楼的顶层公寓，花园周围的第一批住户已经入住。这座

61综合楼包括三种类型各异的住宅和

10000

平米的零售和办公，构成了丹麦目前最大的私人阶梯式的层高设计解决了日照的难题如何排布业态，打造轻奢社区幼儿园商品房社区配套交通分析城市道地库出商品房产权调商业出幼儿园消防分析城市道消防流消防登日照分析＜

11~22~33~44~55~66~77~8分析软件：天正分析方法：多点城市：武汉计算结果：住宅一个居住空间能小时日照。地库出入口

+

车行流线车行流线人行流线车库出入库舒适

3面宽朝南140户型3

房

2

厅

2

卫大面宽景观阳轻奢140户型3

房

2

厅

2

卫3.5面宽朝南大面宽景观阳产品设计尊贵

4面宽朝南180户型4

房

2

厅

3

卫大面宽景观阳豪华双套房高层住宅产品级配表户型140基本配置客厅

餐厅

主卧

次卧

阳台

卫生间4.0*7.1

3.8*3.5

3.3*3.5

5.1*1.5

2.6*2.8㎡3

房

2

厅

2

卫3面宽140㎡3

房

2

厅

2

卫5.7*8.23.8*3.5

3.3*3.5

5.1*1.5

2.0*3.03.5面宽180㎡4

房

2

厅

3

卫7.2*6.34.0*5.1

3.5*4.5

7.2*1.5

2.8*2.24面宽功能升级配置表面积段独立电梯厅

独立玄关

南向大阳台

生活阳台

豪华主卧套

豪140140180㎡（3面宽）㎡（3.5面宽）㎡（4面宽）方案推导如果北侧地块不采用围合布局内廊双边住宅也可满足日照要求交通分析城市道地库出商品房产权调商业出幼儿园消防分析城市道消防流消防登日照分析＜

11~22~33~44~55~66~77~8分析软件：天正分析方法：多点城市：武汉计算结果：住宅一个居住空间能小时日照。立面研究现代风格新古典风格新亚洲市场上比较流行的几种立面意向立面研究-现代风格比

例挺

拔尊

贵结合主流、现状我们的选择立面推导-

古典比例体

体

体

体

体块

块

块

块

块C

B

A

B

C体

体

体

体

体块

块

块

块

块C

B

A

B

C头部段6F