商铺租赁合同书

商铺租赁合同书一、合同双方出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________营业执照注册号：__________________注册地址：__________________联系电话：__________________二、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，则须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，即每年租金共计人民币[X]元。从第二年起，租金每年在上一年的基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金足额转至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：如乙方选择现金支付，应在支付租金时提前通知甲方，并在甲方指定地点进行支付，甲方应出具收款收据。五、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并完好交还该商铺及附属设施设备后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。若乙方对该商铺及附属设施设备造成损坏或存在未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应予以补足。六、其他费用1.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准，按时向物业管理公司缴纳物业费。物业费标准为人民币[X]元/月/平方米，每月物业费共计人民币[X]元。物业费包含但不限于公共区域清洁、绿化养护、安保服务、设施设备维护等费用。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间该商铺内发生的水电费。水电费按照国家规定的收费标准，由乙方根据实际使用量向相关部门缴纳。乙方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内完成缴费，逾期未缴的，应按照相关规定支付滞纳金。3.通讯费：乙方自行承担租赁期间该商铺内的通讯费用，包括但不限于固定电话、网络等费用。七、商铺交付及返还1.交付条件：甲方应在合同约定的交付日期前，将该商铺及附属设施设备按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对该商铺及附属设施设备的状况进行确认，并签署交付清单。2.返还条件：租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将该商铺及附属设施设备完好返还给甲方。乙方应负责清理该商铺内的物品，拆除其自行安装的固定装修及设备（如有），并恢复商铺原状。对于乙方在租赁期间对该商铺及附属设施设备造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。八、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，如因城市建设、政府征收等原因需要提前收回该商铺，应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应的补偿。2.义务：保证该商铺及附属设施设备符合安全使用标准，能够正常使用。负责对该商铺及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如因甲方原因导致该商铺及附属设施设备出现故障或损坏，应及时进行修复或更换。协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续（如有需要），提供必要的证明文件和协助。在租赁期间，尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。在同等条件下，乙方享有优先续租权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障乙方的合法权益。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如需转租，须经甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。负责对该商铺及附属设施设备进行合理使用和维护，如因乙方原因导致该商铺及附属设施设备出现故障或损坏，应及时进行修复或赔偿。在租赁期间，遵守国家法律法规及该商铺所在物业管理区域的各项规章制度，做好消防安全、环境卫生等工作，不得从事违法违规经营活动。未经甲方书面同意，不得对该商铺进行装修、改造或增设他物。如需装修、改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的装修物，无偿归甲方所有。九、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天，经甲方书面通知后仍未支付的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自改变该商铺用途、转租给第三方或未经甲方书面同意对该商铺进行装修、改造或增设他物，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，除按照本合同相关条款承担违约责任外，还应赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字