二手房租赁合同

二手房租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章合同主体1.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的出租权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封等法律瑕疵。1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备签订和履行本合同的能力。第二章房屋信息2.1甲方出租房屋地址为：_________________________2.2房屋结构及面积：____________________________2.3房屋使用性质：住宅2.4甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。第三章租赁期限及租金3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.3租金支付方式：每月__日前支付下一个月租金。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四章权利义务4.1甲方权利：（1）按约定收取租金；（2）对乙方使用房屋进行合理监督；（3）依法解除本合同。4.2甲方义务：（1）保障乙方合法使用房屋的权利；（2）及时维修出租房屋，保证房屋及设施设备正常使用；（3）不得干涉乙方的正常生活和工作。4.3乙方权利：（1）按约定使用房屋；（2）要求甲方履行维修义务；（3）依法解除本合同。4.4乙方义务：（1）按时支付租金；（2）合理使用房屋及设施设备，不得损坏；（3）遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法违规活动。第五章转租及违约责任5.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给他人。5.2乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金为一个月租金的__倍。5.3甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金为一个月租金的__倍。5.4本合同解除或终止后，乙方应将房屋及设施设备恢复原状，如有损坏，乙方应按市价赔偿甲方损失。甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第六章房屋使用及维护6.1乙方须按照合同约定的房屋用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。6.2乙方在使用房屋期间，应遵守物业管理规定，不得损害公共利益，不得影响邻里关系。6.3乙方应合理使用房屋内设施设备，对因使用不当造成的损坏，乙方应承担维修责任及费用。6.4甲方负责房屋主体结构及公共部位的维修保养，但乙方使用不当造成的损坏除外。6.5甲方对房屋进行维修保养时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常生活的影响。第七章保险及安全7.1甲方应保证房屋在租赁期间具备必要的消防安全条件，保证乙方的人身及财产安全。7.2乙方应遵守消防法规，不得在房屋内使用危险物品，不得擅自改动消防设施。7.3乙方应自行承担房屋内个人财产的保险责任，甲方不负任何赔偿责任。7.4甲方应保证房屋在租赁期间的供电、供水、供气等设施安全可靠。第八章房屋交接8.1本合同生效后，甲乙双方应办理房屋交接手续，并签署交接单。8.2交接时，甲乙双方应对房屋现状、设施设备等进行详细检查，并记录在交接单中。8.3乙方在租赁期满或合同解除后，应将房屋恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方要求进行赔偿。8.4甲方应在乙方按约定恢复房屋原状后，及时退还乙方已支付的押金。第九章违约及争议解决9.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的法律责任。9.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。9.3如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4争议期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.4本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第十一章房屋改造及装修11.1未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行任何改造或装修。11.2若乙方需对房屋进行改造或装修，应向甲方提交书面申请，详细说明改造或装修方案及预算。11.3甲方应在收到乙方申请后__日内作出答复，同意后方可进行改造或装修。11.4改造或装修完成后，乙方应保证房屋恢复原状，否则应承担恢复费用。第十二章房屋转租及转让12.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或转让给他人。12.2若乙方需转租或转让房屋，应向甲方提交书面申请，并提交受让方的基本信息。12.3甲方应在收到乙方申请后__日内作出答复，同意后方可进行转租或转让。12.4乙方转租或转让房屋的，应与受让方签订书面租赁合同，并承担由此产生的相关费用。第十三章不可抗力13.1若因不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。13.2因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。13.3不可抗力事件结束后，双方应共同努力恢复本合同的履行。第十四章终止及解除14.1本合同在租赁期满后自动终止。14.2在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。14.3在租赁期内，如甲方需要提前解除本合同，应提前__日书面通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。14.4本合同解除后，乙方应在__日内搬离出租房屋，并将房屋及设施设备恢复原状。第十五章其他事项15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.4本合同签订后，甲乙双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的各项义务。签字部分：甲方（出租方）：___