全新商品房买卖欺诈协议

全新商品房买卖欺诈协议第一章总则第一条合同编号_______第二条本合同编号为：_______第三条合同签订地本合同签订地为_______，合同履行地也为_______。第四条合同标的物概述甲乙双方在本合同中约定的商品房，以下简称“标的物”，具体信息如下：1.项目名称：_______2.开发商名称：_______3.楼栋号：_______4.房间号：_______5.建筑面积：_______平方米6.交房日期：_______第五条合同订立依据本合同订立依据以下法律法规和规范性文件：1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《商品房销售管理办法》4.相关地方性法规及规章5.甲方提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》第二章房屋销售与购买第六条房屋销售1.甲方同意向乙方销售位于_______的房屋，该房屋已取得预售许可证。2.甲方保证房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。3.甲方保证所售房屋为合法商品房，符合国家和地方的相关规定。第七条房屋购买1.乙方同意购买甲方销售的房屋，并按本合同约定支付购房款。2.乙方在签订本合同时需向甲方支付定金_______元。3.乙方应在_______个工作日内，将购房款余款支付至甲方指定账户。第八条购房款支付方式1.甲方指定收款账户为：_______2.乙方支付购房款的方式如下：a.定金支付：签订本合同时支付_______元。b.首付款支付：在签订本合同后_______个工作日内支付_______元。c.余款支付：在_______个工作日内支付至甲方指定账户。3.甲方应在收到乙方支付的首付款和余款后，开具正式的发票。第九条房屋交付与验收1.甲方应在本合同约定的交房日期前_______个工作日内，将房屋交付给乙方。2.乙方应在收到甲方书面通知后_______个工作日内对房屋进行验收。3.乙方在验收过程中，如发觉房屋存在质量问题，应及时书面通知甲方，并要求甲方在_______个工作日内进行修复。第三章房屋产权转移登记第十条房屋产权转移登记1.甲方应在本合同约定的交房日期前_______个工作日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续。2.乙方应在本合同约定的交房日期前_______个工作日内，准备好办理房屋产权转移登记所需的材料。第十一条办理登记所需材料1.乙方身份证明复印件；2.房屋买卖合同原件；3.房屋权属证明；4.预售许可证；5.其他相关部门要求提供的材料。第四章附则第十二条合同变更1.本合同任何条款的变更，均需经甲乙双方书面同意，并签署书面协议。2.本合同变更不影响本合同其他条款的效力。第十三条合同解除1.如发生以下情形之一，甲乙任何一方均有权解除本合同：a.一方严重违约；b.不可抗力；c.本合同约定的其他解除情形。2.解除合同的通知应当以书面形式作出，并送达对方。第十四条通知方式1.除非本合同另有约定，通知应以书面形式通过以下方式送达：a.直接送达或邮寄至本合同约定的地址；b.传真或邮件等方式送达。第五章其他约定第十五条保密条款1.甲乙双方对本合同内容及其履行过程中的商业秘密负有保密义务。2.本保密条款在本合同履行完毕后继续有效。第十六条合同附件1.本合同附件包括但不限于以下内容：a.房屋销售说明书；b.住宅质量保证书；c.住宅使用说明书；d.其他与本合同相关的文件。第十七条本合同未尽事宜，按法律规定执行，如有争议，双方应友好协商解决。协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章付款及资金监管第十六条购房款支付计划1.乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，支付总购房款的____%作为首付款。2.剩余购房款分____期支付，具体支付时间和金额如下：a.第二期支付：在____年____月____日前支付总购房款的____%；b.第三期支付：在____年____月____日前支付总购房款的____%；c.以此类推，直至全部购房款支付完毕。第十七条付款方式1.乙方支付购房款的方式可以是银行转账、现金或甲方认可的第三方支付平台。2.甲方应在收到乙方支付的首付款后，出具收据并注明款项用途。第十八条资金监管1.甲方应将收取的购房款存入指定的监管账户，该账户由双方共同委托的银行监管。2.甲方不得擅自使用监管账户内的资金，除非得到乙方的书面同意。第十九条违约责任1.如乙方未按时支付购房款，应向甲方支付____%的违约金。2.如甲方未按时将资金存入监管账户，应向乙方支付____%的违约金。第七章房屋交付第二十条交付条件1.甲方应在房屋竣工验收合格后____个工作日内，将房屋交付给乙方。2.房屋交付时，应满足以下条件：a.房屋结构安全，符合国家及地方有关建筑质量标准；b.房屋内部设施齐全，符合合同约定；c.房屋产权证已办理完毕。第二十一条交付程序1.甲方应在交付房屋前____个工作日，以书面形式通知乙方交付时间。2.乙方应在接到交付通知后____个工作日内，配合甲方办理交付手续。第二十二条验收1.乙方应在收到交付通知后____个工作日内对房屋进行验收。2.乙方验收房屋时，如发觉质量问题，应在验收报告中注明，并要求甲方在____个工作日内整改。第八章质量保证第二十三条质量保证期限1.甲方提供的房屋，自交付之日起____年内，如出现质量问题，甲方应负责维修或更换。2.质量保证期限内的维修或更换费用由甲方承担。第二十四条质量保证内容1.房屋主体结构、防水、保温、隔热等基础工程的质量保证；2.房屋内部设施及设备的安装、调试和运行质量保证；3.甲方提供的《住宅质量保证书》中约定的其他质量保证内容。第二十五条质量保证责任1.甲方应在质量保证期内，对房屋质量负责，及时处理乙方提出的问题。2.如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担相应的法律责任。第九章房屋使用第二十六条使用规范1.乙方应按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。2.乙方应遵守物业管理规定，共同维护物业管理区域的环境和秩序。第二十七条维修责任1.房屋在正常使用情况下出现的自然损耗，由乙方自行承担维修责任。2.因房屋质量问题导致的损坏，由甲方承担维修责任。第二十八条损坏赔偿1.乙方在房屋使用过程中，因自身原因造成房屋损坏的，应承担赔偿责任。2.甲方在维修过程中，如发觉乙方损坏房屋，有权要求乙方赔偿。第十章转让与租赁第二十九条房屋转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。2.如乙方需转让房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。第三十条房屋租赁1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出租给第三方。2.如乙方需出租房屋，甲方有权在同等条件下优先租赁。第三十一条转让与租赁责任1.乙方在未经甲方同意转让或出租房屋时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.乙方在转让或出租房屋过程中，应遵守相关法律法规，并保证房屋的安全使用。第十一章附属设施与公共区域第三十二条附属设施1.甲方承诺，房屋所附带的附属设施（如电梯、消防设施、供暖设施等）应符合国家及地方相关标准。2.附属设施在交付时应处于良好的使用状态，如发觉损坏，甲方应在____个工作日内进行维修。第三十三条公共区域1.甲方应保证公共区域（如小区道路、绿化带、停车场等）的整洁和安全。2.乙方在使用公共区域时应遵守相关规定，不得损坏公共设施。第三十四条维护责任1.甲方负责公共区域的日常维护和管理。2.乙方在使用过程中，如发觉公共区域存在问题，应及时通知甲方。第十二章不可抗力第三十五条定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。第三十六条处理原则1.发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。第三十七条合同解除1.因不可抗力导致合同无法履行的，经双方协商一致，可以解除合同。2.解除合同后，甲乙双方应相互返还已支付的款项。第十三章合同解除条件第三十八条解除条件1.甲方未能按合同约定交付房屋，经乙方催告后____个工作日内仍未交付的；2.乙方未能按合同约定支付购房款，经甲方催告后____个工作日内仍未支付的；3.甲乙双方约定的其他解除合同的条件。第三