购房协议跟购房合同

购房协议跟购房合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋现状：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，房屋现状为[毛坯/装修等具体情况]，附带设施设备包括[详细列举附带的设施设备，如家电、家具等]。3.土地情况：该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。保证该房屋符合国家规定的上市交易条件，不存在任何影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，承担因办理产权过户手续所需缴纳的应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋时无任何纠纷和负担。按照本协议约定的标准和时间将房屋及附属设施设备交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间要求甲方交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务向甲方支付本协议约定的购房款项。按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的资料和协助，承担因办理产权过户手续所需缴纳的应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照本协议约定的标准接收房屋，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变房屋的结构和用途。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续的相关准备工作。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[x]日内，通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）后的[x]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延。2.交付标准：甲方应保证房屋交付时符合以下标准：房屋主体结构质量经检测合格，无明显质量问题。水、电、气等基础设施能够正常使用。按照本协议约定的附带设施设备齐全且能正常使用。房屋已清理干净，达到可入住状态。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至达到交付标准。整改费用由甲方承担。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或不可抗力等因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的税费包括但不限于[具体列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[具体列举乙方承担的税费项目]。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，双方应相互协助，提供必要的资料和文件。甲方应协助乙方办理房屋产权登记所需的各项手续，乙方应按照要求提供个人身份信息、购房款项支付凭证等相关资料。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋产权证明等资料存在虚假或不完整情况，导致乙方无法正常办理房屋产权过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方在房屋交付前存在债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证明、房屋现状照片、附属设施设备清单等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日购房合同甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所售房屋事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]3.房屋楼层：该房屋位于第[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。4.房屋朝向：[房屋朝向，如南北朝向、东西朝向等]5.土地情况：该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，具有合法的处分权。甲方应向乙方提供房屋产权证书及相关证明文件，确保乙方能够顺利办理房屋产权过户手续。2.如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方取得房屋产权或正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。三、购房价格及付款方式1.购房价格：乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方按照本合同约定履行义务，定金可抵作购房款；如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续的相关准备工作。贷款：如乙方需要办理银行贷款支付购房尾款，乙方应在签订本合同后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。甲方应协助乙方办理贷款相关事宜。乙方应在银行贷款审批通过后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房尾款。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[x]日内，通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）后的[x]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延。2.交付标准：甲方应保证房屋交付时符合以下标准：房屋主体结构质量经检测合格，无明显质量问题。水、电、气等基础设施能够正常使用。按照本合同约定的附带设施设备齐全且能正常使用。附带设施设备包括但不限于[详细列举附带的设施设备，如家电、家具等]。房屋已清理干净，达到可入住状态。提供房屋质量保证书和使用说明书。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至达到交付标准。整改费用由甲方承担。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或不可抗力等因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的税费包括但不限于[具体列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[具体列举乙方承担的税费项目]。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，双方应相互协助，提供必要的资料和文件。甲方应协助乙方办理房屋产权登记所需的各项手续，乙方应按照要求提供个人身份信息、购房款项支付凭证等相关资料。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋产权证明等资料存在虚假或不完整情况，导致乙方无法正常办理房屋产权过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至达到交付标准。如逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房