购房协议合同真假

购房协议合同真假甲方（售房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有购买房屋的意愿，甲方有出售房屋的意向，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋位置：坐落于[具体地址]，该地址应明确到门牌号，精确到具体楼层及房号。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以具有合法资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]5.房屋现状：房屋为[毛坯/装修状况，如已装修则详细描述装修程度及包含的附属设施，如地板材质、墙面涂料、厨卫设备品牌等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。在协议约定的时间内协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规规定承担相应的税费。按照协议约定的交付时间和条件向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的条件。有权在房屋产权过户手续办理完毕后取得房屋的所有权。有权对房屋的相关情况进行了解和查验。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规规定承担相应的税费。在接收房屋时，按照协议约定对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、购房款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[具体方式，如一次性付款/分期付款/银行贷款等]种方式支付购房款。2.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付给甲方。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付时间及条件1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋达到本协议约定的装修及附属设施标准（如有）。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费用、搬迁费用、租金损失等）。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他限制交易的情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方未如实向乙方告知房屋的真实情况，导致乙方在签订协议后发现房屋存在重大质量问题、与描述不符等情况，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于检测费用、修复费用、赔偿费用等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于因延迟过户产生的税费增加、甲方另行出售房屋的差价损失等）。3.若乙方在接收房屋时故意挑剔、无理拒绝接收房屋，或未按照协议约定对房屋进行验收，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日关于购房协议合同真假的辨别要点及法律依据在购房过程中，确保购房协议合同的真实性至关重要。依据《民法典》相关规定，我们来详细阐述辨别要点。1.合同主体资格审查甲方主体：甲方作为售房方，必须具备合法的售房资格。若甲方是房屋开发商，应查看其是否具有房地产开发资质证书、营业执照等相关证件。若甲方是二手房卖方，需确认其是否为房屋的合法所有权人，可通过查看房屋产权证书、不动产登记信息等方式核实。依据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，产权清晰是房屋交易的基础。乙方主体：乙方作为购房方，应具备相应的购房能力和资格。对于一些限购城市，乙方需符合当地的购房政策，如具有购房资格证明等。同时，乙方的身份信息应真实有效，可通过身份证验证等方式核实。2.合同内容完整性审查基本条款：购房协议合同应包含双方身份信息、标的物详细描述、购房款支付方式及时间、房屋交付时间及条件、违约责任、争议解决方式等基本条款。这些条款应明确、具体，避免模糊不清或产生歧义。例如，在标的物详细描述中，房屋位置、面积、户型、用途等信息应准确无误，且与房屋实际情况相符。依据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。特殊条款：根据具体情况，合同还可能包含一些特殊条款，如房屋装修标准、附属设施清单、物业服务约定等。这些条款也应详细明确，以保障双方的权益。3.合同形式审查书面形式：购房协议合同应采用书面形式，由双方签字（或盖章）确认。书面合同有利于固定双方的权利义务，便于日后查阅和举证。依据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。签字盖章：双方的签字（或盖章）应真实有效，签字人应与合同主体一致。若为法人或其他组织，应加盖单位公章，并由法定代表人或授权代表人签字。4.合同印章及字迹审查印章真实性：合同上加盖的印章应与甲方身份相符，可通过工商查询、印章鉴定等方式核实印章的真实性。若印章存在伪造嫌疑，合同的真实性将受到质疑。字迹清晰度：合同内容的字迹应清晰可辨，无涂改、模糊等情况。若存在字迹不清或涂改现象，应要求双方对相关内容进行说明或补充确认，否则可能影响合同的效力。5.合同备案及查询备案要求：在一些地区，购房协议合同需要进行备案登记。双方可向当地房地产管理部门查询合同是否已备案，备案信息应与合同内容一致。备案有助于保障合同的真实性和交易的安全性。查询方式：一般可通过房地产管理部门的官方网站、办事窗口等渠道进行合同备案查询。具体查询方式可咨询当地房地产管理部门。