购房合同和售房协议

购房合同和售房协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的所有权，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条关于价款的规定进行调整。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋目前的状况为[详细描述房屋现状，如毛坯房、装修情况（装修标准、装修内容等）、附属设施设备情况等]，不存在质量问题、产权纠纷以及其他影响乙方正常使用和取得房屋所有权的瑕疵。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房屋的房价款、配套设施费、办理产权登记所需费用等一切与房屋买卖相关的费用，但不包括房屋交易过程中产生的税费。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[账户名称]。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在签订本协议后的[x]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获得批准，乙方应在银行放款后的[x]个工作日内将尾款支付至甲方指定账户；若乙方未能通过银行贷款审批，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，以现金或银行转账方式一次性支付剩余购房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供该房屋的产权证明文件及相关资料，确保产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权或正常使用该房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间和条件，将该房屋交付给乙方。交付房屋时，应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。在房屋交付前，负责办理该房屋的产权过户手续所需的各项准备工作，包括但不限于缴纳相关税费、提供必要的证明文件等，并积极协助乙方办理产权过户手续。因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的抵押、查封、租赁等情况。若甲方故意隐瞒或不实告知上述情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件和标准交付房屋，并办理产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋交付手续及产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求缴纳相关税费。在房屋交付后，应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。若因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款）后的[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，即按照本协议约定的房屋现状进行交付。附属设施设备应能正常使用，包括但不限于水、电、燃气、有线电视、网络等设施设备。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，由双方各自承担其应承担的部分。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，双方应积极配合房地产管理部门及相关部门的工作，提供必要的证明文件和资料。甲方应协助乙方办理产权过户手续，确保过户手续顺利进行。若因一方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，应按照本协议关于违约责任的约定承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方故意隐瞒或不实告知房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋交付手续及产权过户手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任，并负责恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具