采光协议合同范本

采光协议合同范本甲方（采光权受益方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（采光影响方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方房屋因乙方建设行为可能受到采光影响，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就采光相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方房屋情况甲方所有的房屋位于[房屋详细地址]，坐向为[房屋坐向]，该房屋的采光现状如下：[详细描述房屋目前的采光情况，如采光时长、采光方向、采光面积等]。2.乙方建设项目情况乙方计划在[建设项目地址]进行[建设项目具体内容，如新建建筑物、扩建工程等]，该建设项目可能对甲方房屋采光产生影响。乙方建设项目的规划设计方案如下：[详细描述建设项目的规划设计，包括建筑物的高度、层数、占地面积、与甲方房屋的距离等关键数据]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方采取合理措施保障其房屋采光权益不受损害。在采光权益受到实际损害时，有权要求乙方承担相应的赔偿责任。对乙方建设项目可能影响采光的情况进行监督，提出合理意见和建议。2.义务向乙方如实提供其房屋采光现状及相关情况。配合乙方进行与采光相关的调查、测量等工作。在本协议履行过程中，不得故意阻碍乙方正常的建设施工行为，但有权依据本协议维护自身合法权益。（二）乙方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，进行建设项目施工。要求甲方配合与采光相关的合理工作。2.义务建设项目开工前，应将详细的规划设计方案告知甲方，并就可能影响采光的问题与甲方进行沟通。采取合理措施，尽量减少建设项目对甲方房屋采光的影响。如根据实际情况调整建设项目的设计、施工进度和方式等，确保甲方房屋采光在合理范围内受到保护。在建设过程中，接受甲方对采光情况的监督，对于甲方提出的合理意见和建议，应认真考虑并积极采取措施改进。如因建设项目导致甲方房屋采光权益受到损害，应按照本协议约定承担相应的赔偿责任。三、采光保障措施（一）日照时间保障1.根据国家及地方关于建筑物日照标准的规定，乙方应确保甲方房屋在冬至日满窗日照时间不少于[具体时长]小时。2.乙方应通过优化建设项目的设计方案，合理调整建筑物的布局、朝向、高度等，以满足上述日照时间要求。在设计过程中，应充分考虑甲方房屋的采光需求，必要时可聘请专业的设计机构进行评估和论证。（二）采光遮挡限制1.乙方建设项目不得在甲方房屋的采光方向上形成永久性遮挡。如因特殊情况确需临时遮挡，应提前通知甲方，并告知遮挡的起止时间、范围等详细信息。2.临时遮挡期间，乙方应采取有效的补救措施，如设置反光装置等，尽量减少对甲方房屋采光的影响。临时遮挡结束后，乙方应及时恢复甲方房屋的正常采光条件。（三）建设过程中的防护1.在建设项目施工过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免施工过程中的灰尘、杂物等对甲方房屋采光造成额外影响。如在靠近甲方房屋一侧设置围挡、定期清扫施工场地等。2.乙方应合理安排施工时间，避免在日照较好的时间段进行可能影响采光的施工工序，如大型机械设备的吊运、土方挖掘等，尽量减少对甲方房屋采光的短期干扰。四、采光权益损害赔偿（一）损害赔偿情形1.若乙方未按照本协议约定采取有效的采光保障措施，导致甲方房屋采光权益受到损害，如日照时间减少、采光面积缩小、采光质量下降等，乙方应承担损害赔偿责任。2.乙方建设项目实际建成后，经专业机构鉴定，甲方房屋的采光情况不符合国家及地方相关日照标准，且无法通过整改恢复的，乙方应按照本协议约定进行赔偿。（二）赔偿方式及标准1.赔偿方式乙方应根据甲方房屋采光权益受损的程度，采取货币赔偿或其他合理的补偿方式。货币赔偿应在确定赔偿金额后的[具体期限]内支付给甲方。如甲方要求采取其他补偿方式，如给予一定期限的房屋置换、提供采光改善设备等，乙方应根据实际情况与甲方协商确定具体方案，并确保该方案能够有效弥补甲方的采光权益损失。2.赔偿标准采光权益损害赔偿金额应根据甲方房屋采光权益受损的具体情况进行评估确定。评估应委托具有专业资质的房地产评估机构进行，评估内容包括但不限于日照时间减少的价值损失、采光面积缩小导致的房屋价值贬损、采光质量下降对居住舒适度的影响等。具体赔偿标准参考以下因素：甲方房屋因采光权益受损导致的市场价值下降幅度。市场价值下降幅度可通过对比受损前后房屋在同等条件下的交易价格或评估价格来确定。甲方房屋因采光问题对居住使用功能的影响程度。如对日常生活中的采光需求（如晾晒衣物、室内采光效果等）的影响，以及对居住舒适度、身心健康等方面的潜在影响。按照国家及地方相关规定应保障的采光标准与实际采光情况的差异程度。差异越大，赔偿金额相对越高。（三）赔偿期限及支付方式1.赔偿期限如因乙方原因导致甲方房屋采光权益在建设项目施工过程中受到损害，乙方应在损害发生后的[具体期限]内确定赔偿金额，并与甲方签订赔偿协议。如采光权益损害在建设项目建成后才被发现，乙方应在接到甲方通知后的[具体期限]内进行调查评估，并在确定赔偿金额后的[具体期限]内支付赔偿款。2.支付方式赔偿款支付方式为银行转账。乙方应将赔偿款支付至甲方指定的银行账户。在支付赔偿款前，乙方应向甲方提供详细的赔偿清单及支付凭证，确保甲方清楚了解赔偿款项的构成及支付情况。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，故意阻碍乙方正常的建设施工行为，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据乙方实际遭受的损失进行评估确定，包括但不限于工期延误造成的经济损失、增加的施工成本等。2.甲方未如实向乙方提供房屋采光现状及相关情况，导致乙方在不知情的情况下做出错误决策，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因错误决策而额外支出的费用、可能导致的工程整改费用等。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议约定将建设项目规划设计方案告知甲方，或未就可能影响采光的问题与甲方进行充分沟通，应向甲方支付违约金[具体金额]。2.乙方未采取合理措施保障甲方房屋采光权益，或未按照本协议约定履行采光保障义务，导致甲方房屋采光权益受到损害的，除按照本协议约定承担损害赔偿责任外，还应向甲方支付违约金[具体金额]。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。3.乙方未按照本协议约定的期限支付采光权益损害赔偿款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方一次性支付全部赔偿款及逾期违约金。六、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[具体期限]内进行协商，共同寻求解决方案。协商过程中，双方应保持冷静、理性，充分沟通各自的意见和诉求，尽量达成一致意见。（二）仲裁或诉讼如协商不成，双方同意按照以下第[具体方式]种方式解决争议：1.提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如出现不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的情形，导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商决定是否解除本协议或对相关条款进行调整。因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致一方遭受损失的，双方应根据公平合理的原则分担损失。（二）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为各自的有效送达地址。一方变更送达地址的，应及时书面通知另一方。2.任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，均以书面形式为准。通知可通过邮寄、专人送达、电子邮件等方式发送。以邮寄方式送达的，邮件寄出后的[具体期限]日视为送达；以专人送达方式送达的，送达人签收之日视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件发送成功后的[具体期限]日视为送达（如对方有证据证明未收到邮件的除外）。（三）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_