自己买房怎么写合同协议

自己买房怎么写合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅]，房屋结构为[结构类型，如框架结构]。2.该房屋附带车库（如有），车库面积为[x]平方米，位于[车库具体位置]。（二）房屋产权情况1.甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋的产权证书号为[具体证书编号]，登记的房屋所有权人为甲方。2.自本合同签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止，甲方不得擅自将该房屋再次转让、抵押或设置其他任何权利负担。（三）房屋现状1.甲方应如实向乙方告知房屋的现状，包括但不限于房屋的装修情况（如墙面、地面、门窗、厨卫设施等）、设备设施情况（如水电、燃气、暖气、空调等）、房屋是否存在质量问题等。2.乙方对甲方所描述的房屋现状进行了充分了解，并实地查看了房屋。乙方确认以房屋现状购买该房屋，甲方不再对房屋现状承担任何质量保证责任，但如存在故意隐瞒重大质量问题的除外。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、有效的房屋产权证明文件及相关资料。按照合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的条件。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，承担因甲方原因导致的办理产权过户手续所需的费用。在房屋交付前，负责结清房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有应缴纳的费用。保证所售房屋不存在任何侵犯第三方合法权益的情况，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔等损失的，由甲方承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款。在签订本合同后，按照甲方通知的时间和地点与甲方共同办理房屋交付手续，并对房屋进行验收。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的资料和协助，承担因乙方原因导致的办理产权过户手续所需的费用。按照国家法律法规及当地相关规定，承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有应缴纳的费用。三、购房款及支付方式（一）购房款金额乙方购买甲方上述房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往银行办理房屋贷款申请手续（如需要）。3.贷款（如有）如乙方需要办理房屋贷款，乙方应按照银行要求提供相关资料并积极配合办理贷款手续。乙方应在银行审批通过贷款申请后，按照贷款合同约定的时间和方式将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。4.尾款在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方已支付至应支付的款项）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。2.甲方应向乙方提供房屋的钥匙，并确保房屋内的水、电、燃气、暖气等设施能够正常使用。3.甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。（三）交付手续1.甲方应提前[x]日通知乙方办理房屋交付手续。2.双方在约定的交付时间和地点共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、结构、装修、设备设施等是否符合本合同约定。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，直至符合合同约定。整改费用由甲方承担。3.验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、房屋产权过户（一）过户时间甲乙双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，并退还房屋给甲方。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地相关规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致需要额外缴纳的税费，由甲方承担；因乙方原因导致需要额外缴纳的税费，由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，应按照本合同第四条第（一）款的约定承担违约责任。2.如甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如装修损失、贷款利息损失等），并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。3.如甲方在办理房屋产权过户手续过程中故意拖延或不配合，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，应按照本合同第五条第（一）款的约定承担违约责任。4.如甲方违反本合同其他条款的约定，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，并无权要求甲方返还已支付的定金。2.如乙方在办理房屋产权过户手续过程中故意拖延或不配合，导致无法按时办理过户手续，应按照本合同第五条第（一）款的约定承担违约责任。3.如乙方违反本合同其他条款的约定，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策的变化等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效的，甲乙双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）通知与送达1.甲乙双方在本合同中填写的地址为双方有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前[x]日书面通知对方。2.一方按照本合同填写的送达地址向另一方发送的通知、文件等，自发出之日起[x]日（如采用邮寄方式，以邮戳日期为准）即视为送达对方。如因送达地址错误或变更未及时通知对方导致通知未能送达的，由过错方承担相应责任。（三）合同生效及份数1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具