果地转让协议合同

果地转让协议合同转让方（以下简称"甲方"）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[果地具体地址]的果地（以下简称"该果地"），乙方有意受让该果地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就果地转让事宜达成如下协议：一、果地基本情况1.果地位置：该果地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体方位及界限描述]，南至[具体方位及界限描述]，西至[具体方位及界限描述]，北至[具体方位及界限描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关权证记载，该果地面积为[x]平方米（[x]亩）。3.果树种类及数量：果地内种植的果树主要品种为[具体果树品种]，数量约为[x]棵，其中树龄在[x]年以上的果树约[x]棵，树龄在[x][x]年之间的果树约[x]棵，树龄在[x]年以下的果树约[x]棵。果树的生长状况总体良好，但部分果树可能存在[简要描述存在的问题，如病虫害、老化等]情况。4.附属设施：果地内现有附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如灌溉系统、排水系统、果棚、仓库等]，这些附属设施在转让后归乙方所有并由乙方负责维护和使用，但甲方应确保附属设施在转让时处于正常使用状态，如有损坏，应承担相应的修复责任或给予乙方相应的补偿。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该果地的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含果地的土地使用权、地上果树及附属设施等全部权益的转让费用，除本协议约定的情况外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，可抵作转让款的一部分；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在完成果地及相关权益的交接手续后[x]日内，乙方将剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务时，有权依据本协议的约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该果地拥有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且该果地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整的果地权益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知果地的实际情况，包括但不限于果树的生长状况、病虫害情况、附属设施的使用状况等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。在本协议签订后至果地交接前，负责维持果地的现状，不得擅自砍伐果树、破坏附属设施或改变果地的用途。如因不可抗力或政府行为等特殊原因导致果地状况发生变化，应及时通知乙方，并与乙方协商解决方案。协助乙方办理与果地转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理土地使用权变更登记等手续，所需费用由[明确费用承担方]承担。在果地交接时，确保将果地及附属设施完好地交付给乙方，并提供与果地相关的一切资料，如土地承包合同、果树种植记录、附属设施购置凭证等。（二）乙方权利义务1.权利：在支付全部转让款后，有权按照本协议约定取得该果地的土地使用权、地上果树及附属设施等全部权益。对果地的经营管理方式享有自主决定权，但应遵守法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。接收果地及附属设施时，应进行认真查验，如发现与本协议约定不符或存在质量问题，应及时通知甲方，并要求甲方采取相应的补救措施。在取得果地权益后，负责果地的经营管理、果树的养护、附属设施的维护等工作，并承担相应的费用和责任。同时，应按照法律法规及当地政府的要求，合理使用果地资源，不得造成环境污染或生态破坏。在果地经营过程中，如需办理相关许可证、执照等手续，由乙方自行负责办理，甲方应提供必要的协助，所需费用由乙方承担。未经甲方书面同意，不得擅自将果地再次转让、转租给第三方。四、果地交接1.交接时间：双方应在乙方支付首付款后的[x]日内，共同办理果地的交接手续。交接手续应在[具体地点]进行，交接过程应有双方指定的代表在场，并签署书面的交接清单。2.交接内容：果地的土地使用权证明文件、相关承包合同等资料。地上果树及附属设施的现状确认，包括果树的品种、数量、生长状况、附属设施的名称、规格、使用状况等，并在交接清单中详细记录。果地内的生产资料及工具，如农药、化肥、农具等（如有），双方应根据实际情况进行清点并在交接清单中注明。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，未能保证果地的权属清晰，导致乙方无法正常取得果地权益，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因无法经营果地而遭受的直接经济损失，包括但不限于土地租金损失、果树种植成本损失、预期收益损失等。若甲方未按照本协议约定的时间和要求向乙方交付果地或相关资料，每逾期一日，应按照转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自砍伐果树、破坏附属设施或改变果地用途，甲方应负责恢复果地原状或按照市场价格赔偿乙方相应的损失，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在交接果地时故意刁难甲方或拒绝接收果地，应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将果地再次转让、转租给第三方，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应将果地恢复原状并返还给甲方，如有损失，乙方应负责赔偿。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准