签订卖房合同协议

签订卖房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[x]栋[x]单元[x]室。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（以上面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋附属设施设备：房屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于[详细列举装修情况，如墙面地面材质、门窗类型、厨卫设施等；附属设施设备如家电家具的品牌、型号等]。该房屋附带[如有]停车位/储物间，位于[具体位置]，面积为[x]平方米。二、房屋权属情况1.出卖人保证对该房屋享有合法的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋未被查封、抵押、出租、赠与或存在其他任何权利瑕疵。2.该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[出卖人姓名]。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：双方商定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房款人民币[x]元整支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付房款人民币[x]元整作为定金。买受人应在[具体日期1]前，支付房款人民币[x]元整。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余房款人民币[x]元整。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请所需资料，并办理相关贷款手续。买受人应在银行审批通过后[x]日内，与银行签订借款合同，并支付首付款人民币[x]元整给出卖人。首付款金额为房屋成交价格的[x]%。出卖人应协助买受人办理房屋抵押登记手续，待房屋抵押登记手续办理完毕且银行将剩余房款发放至出卖人指定账户后，买受人应按照借款合同约定按时足额偿还银行贷款本息。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将房屋交付给买受人。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案。出卖人应确保房屋内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用，并已缴纳至交付当月的相关费用（如有）。房屋交付时，出卖人应保持房屋现状，不得损坏或拆除房屋内的原有装修及附属设施设备（双方另有约定的除外）。3.交付手续：双方应在房屋交付地点共同对房屋进行验收交接。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书及房屋产权证书等相关资料。买受人应在验收交接时，对房屋的现状进行查验，并在《房屋交接清单》上签字确认。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人应在验收交接时当场提出异议，出卖人应负责整改直至符合交付条件。五、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。2.出卖人应按照本合同约定的时间、地点和条件将房屋交付给买受人，并保证房屋的质量和权属状况符合合同约定。3.出卖人应协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户登记所需的资料，并按照国家规定缴纳相关税费（双方另有约定的除外）。4.出卖人应在房屋交付前，负责处理房屋的物业管理、水电气费等相关事宜，确保房屋交付时不存在任何纠纷或欠费情况。5.出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，并在房屋交付后取得房屋的所有权。2.买受人应按照本合同约定的时间和条件接收房屋，并在验收交接时对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时提出异议。3.买受人应协助出卖人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户登记所需的资料，并按照国家规定缴纳相关税费（双方另有约定的除外）。4.买受人应按照房屋所在地的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。5.买受人应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，如因买受人原因导致合同无法履行或给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付期间的违约责任。若出卖人交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，出卖人应负责在合理期限内整改直至符合交付条件。如因整改导致交付延迟的，出卖人应承担逾期交付的违约责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人违反本合同约定，将房屋另行出卖给他人或擅自抵押、出租、赠与该房屋的，出卖人应向买受人支付房屋成交价格的[x]%作为违约金，并退还买受人已支付的全部房款。同时，买受人有权解除本合同，并要求出卖人承担因此给买受人造成的损失。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期办理过户登记期间的违约责任，并负责办理房屋产权过户登记手续所需的全部费用。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照房屋成交价格的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的房款（扣除违约金部分）。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期付款期间的违约责任。若买受人未按照本合同约定的时间和条件接收房屋，每逾期一日，买受人应按照房屋成交价格的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照房屋成交价格的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的房款（扣除违约金部分）。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期接收房屋期间的违约责任。若买受人违反本合同约定，擅自变更付款方式或拒绝履行付款义务的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照房屋成交价格的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的房款（扣除违约金部分）。若买受人未按照本合同约定协助出卖人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，买受人应按照房屋成交价格的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照房屋成交价格的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的房款（扣除违约金部分）。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期办理过户登记期间的违约责任，并负责办理房屋产权过户登记手续所需的全部费用。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证