物业合同续约协议

物业合同续约协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[原物业合同签订日期]签订了《物业合同》（以下简称"原合同"），原合同即将到期，双方经友好协商，就续约事宜达成如下协议：一、续约期限本续约协议自[续约起始日期]起至[续约终止日期]止。二、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.占地面积：____________________平方米5.建筑面积：____________________平方米6.建筑物数量：____________________栋7.总户数：____________________户（二）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备维护档案，定期对设施设备进行维护保养、巡检和维修，确保其正常运行。按照规定的时间和要求进行电梯、消防设施等的年检和维护工作，保证设施设备的安全性和可靠性。3.环境卫生管理公共区域的清洁卫生，包括道路、绿地、楼梯间、电梯间、走廊、门厅、停车场等，每日进行清扫，定期进行消毒，保持环境整洁。垃圾的收集、清运，按照规定的时间和地点进行，做到日产日清，垃圾存放点定期清理消毒，防止异味和蚊蝇滋生。4.绿化管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好生长状态。根据季节和实际情况，适时调整绿化布局，增加季节性花卉，提升物业区域的绿化品质。5.公共秩序维护制定并执行门岗值班制度、巡逻制度等，对物业区域进行24小时安全防范，防止未经许可的人员、车辆进入，维护公共秩序。负责处理物业区域内的突发事件，如火灾、盗窃、打架斗殴等，及时报警并配合相关部门进行处理。协助业主办理车辆停放手续，管理停车场秩序，确保车辆停放有序，保障交通安全。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，确保道路畅通。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，收取停车费用（如有），并负责停车场设施设备的维护和管理。7.消防管理建立健全消防管理制度，配备必要的消防器材和设施，确保消防设施设备完好有效。组织开展消防宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。定期进行消防演练，确保物业区域内的人员在火灾发生时能够迅速、安全地疏散。8.其他服务应业主的合理需求，提供一些临时性的便民服务，如代收快递、协助搬运物品等（具体服务内容和方式可根据实际情况另行约定）。积极配合政府相关部门和社区组织的各项工作，如创卫、创文等活动，按照要求做好物业区域内的环境卫生整治和秩序维护工作。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权知晓物业费用的收支情况，要求乙方定期公布相关账目。对乙方违反本协议或原合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施，如造成损失的，有权要求乙方赔偿。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物业费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害乙方及其他业主的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业费用。根据物业服务需要，合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，并按照规定进行维护和管理。有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作，对违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业费用的收支情况，接受甲方的监督。加强对物业区域内共用部位、共用设施设备的巡查和维护，确保其正常运行和使用安全。做好物业服务记录，建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。积极响应甲方及业主的合理诉求，及时处理物业服务中出现的问题，不断改进服务质量。协助甲方做好物业管理区域内的精神文明建设和社区文化活动。四、物业费用及支付方式（一）物业费用标准1.本续约协议期间，物业服务费标准为每月每平方米[x]元。2.物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和乙方的合理利润。物业服务成本具体包括人员工资、社会保险、物业共用部位和共用设施设备的日常运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧等。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本续约协议履行期间，如遇物价上涨、最低工资标准调整、物业服务成本增加等因素，导致物业服务费用不足以维持正常服务的，乙方有权在提前[x]个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业服务费标准。2.物业服务费标准调整的幅度应根据实际成本增加情况，按照合理、公平、公正的原则确定，并经双方协商一致。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业费用。乙方应继续履行整改义务，直至达到约定标准。2.乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方或其他业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自提高物业费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。乙方应承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本续约协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本续约协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本续约协议作为原物业合同的补充，与原物业合同共同构成双方之间完整的物业服务合同关系。原物业合同中未涉及的内容，以本续约协议为准；本续约协议未涉及的内容，仍按照