房产买卖协议过户合同

房产买卖协议过户合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产买卖协议过户合同：一、标的物描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.房屋状况：房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑年代为[建造年份]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简单装修、精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如阳台、厨房设备、卫生间洁具等]。3.土地情况：该房产所占用的土地性质为[国有出让土地或国有划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所售房产拥有合法产权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实状况，包括房屋质量问题、居住环境等相关情况。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行相应的义务，如签字、盖章等。在房产交付前，负责结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有相关费用。按照合同约定的时间和方式将房产交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理房产过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房产过户手续所需的身份证明等相关资料，并积极配合甲方办理过户手续。在房产交付时，按照合同约定接收房产，并对房产的现状进行确认。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产后[具体期限]内支付给甲方。乙方可选择银行贷款方式支付尾款，若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内以现金或其他甲方认可的方式补足差额。四、房产过户1.双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.在办理房产过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按原计划办理，双方应协商解决方案，协商不成的，可根据本合同约定的争议解决方式处理。3.甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。五、房产交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（含定金）且房产过户手续办理完毕后的[具体期限]内，将房产交付给乙方。2.房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.甲方应将房屋钥匙、房屋所有权证等相关资料一并交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式履行义务，如延迟交付房产、协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所售房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。若甲方违反本合同约定，擅自将该房产另行出售给他人或设置其他权利负担，导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或不购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产过户手续或提供相关资料，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月___