楼盘营销合同协议

楼盘营销合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设[楼盘名称]项目（以下简称"该楼盘"），并希望通过乙方的专业营销服务促进楼盘销售，乙方具备提供相关营销服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行楼盘营销事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述楼盘基本信息1.楼盘名称：[楼盘名称]2.楼盘位置：[详细地址]3.楼盘规模：总占地面积[x]平方米，总建筑面积[x]平方米，包括[具体栋数]栋住宅、[商业配套等其他业态的具体情况]4.楼盘户型：涵盖[户型种类及面积区间，如：一居室（5070平方米）、二居室（80100平方米）、三居室（120150平方米）等]营销服务内容1.市场调研对当地房地产市场进行全面深入的调研，包括但不限于市场供需情况、竞争楼盘的销售策略、价格走势、客户需求特点等。定期向甲方提交市场调研报告，为楼盘营销策略的制定提供数据支持和决策依据。2.营销策划根据楼盘特点和市场调研结果，制定个性化的营销策划方案，包括但不限于品牌推广策略、开盘活动策划、促销活动策划、客户关系管理方案等。策划方案应经甲方审核通过后实施，并根据市场变化及时调整优化。3.销售执行组建专业的销售团队，负责楼盘的销售工作，包括接待客户咨询、介绍楼盘信息、协助客户办理购房手续等。制定销售流程和规范，确保销售工作的高效、有序进行，提高客户满意度。负责与潜在客户进行沟通、跟进，促成房屋买卖交易，完成甲方设定的销售目标。4.广告宣传制定楼盘广告宣传计划，包括线上线下广告投放策略，如制作宣传海报、宣传单页、视频广告等，选择合适的媒体渠道进行投放，如报纸、杂志、电视、网络平台、户外广告等。负责广告宣传内容的创意设计、制作审核以及投放效果监测和评估，根据监测结果及时调整广告投放策略，提高广告宣传效果。5.客户资源管理建立完善的客户资源管理系统，对潜在客户和已成交客户进行分类管理和跟踪服务。定期对客户进行回访，了解客户需求和满意度，及时解决客户反馈的问题，维护良好的客户关系，促进客户二次购房或推荐新客户。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权对乙方的营销策划方案、广告宣传内容、销售执行情况等进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方按照甲方要求进行调整和改进。有权根据楼盘销售情况和市场变化，对销售目标、营销策略等进行调整，乙方应积极配合执行。有权审核乙方提交的各项费用支出明细，确保费用使用合理合规。2.义务向乙方提供楼盘的详细资料，包括但不限于规划设计图纸、户型图、配套设施说明、楼盘周边环境等，确保乙方能够准确了解楼盘情况，为营销工作提供真实、准确的信息支持。按照本协议约定及时向乙方支付营销服务费用。协助乙方协调与楼盘相关的政府部门、合作单位等关系，为乙方开展营销工作提供必要的便利条件。根据乙方营销工作需要，及时提供与楼盘销售相关的文件、资料等，并确保其真实性、合法性。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得营销服务费用。在甲方提供的资料基础上，根据市场实际情况和专业判断，独立开展营销策划、广告宣传、销售执行等工作，但需确保各项工作符合法律法规要求和甲方利益。有权要求甲方提供必要的支持和配合，以保障营销工作的顺利进行。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，制定详细的营销工作计划，并组织实施，确保营销工作达到预期目标。乙方提供的营销策划方案、广告宣传内容等应符合法律法规规定，不得含有虚假、误导性信息，不得侵犯第三方合法权益。如因乙方原因导致甲方遭受任何法律纠纷或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。定期向甲方汇报营销工作进展情况，提交销售数据统计报表、市场调研报告、费用支出明细等相关资料，接受甲方的监督检查。负责销售团队的管理和培训，确保销售人员具备专业的业务知识和良好的服务态度，遵守职业道德规范。保守甲方的商业秘密和楼盘相关信息，不得向任何第三方泄露，未经甲方书面同意，不得用于本协议约定以外的其他目的。三、服务费用及支付方式服务费用1.甲方应向乙方支付的营销服务费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.上述服务费用包含乙方为履行本协议约定的各项营销服务内容所产生的全部费用，包括但不限于人员工资、市场调研费用、广告宣传费用、活动策划费用、销售提成等，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成市场调研并向甲方提交市场调研报告后，经甲方审核通过，甲方向乙方支付服务费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.楼盘开盘销售达到[x]套房屋后，甲方向乙方支付服务费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.楼盘销售达到本协议约定的销售目标后，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。费用调整1.在本协议履行过程中，如因市场情况变化、营销服务内容调整等原因需要增加或减少服务费用的，双方应协商一致并签订补充协议进行明确。2.若因甲方提出超出本协议约定范围的额外营销服务要求，导致乙方费用增加的，甲方应根据实际发生的费用另行支付给乙方。四、销售目标及考核销售目标1.乙方应在本协议有效期内，完成该楼盘房屋销售目标为[x]套。2.销售目标按照不同户型、不同阶段进行分解，具体分解方案由双方根据楼盘实际情况协商确定，并在本协议附件中予以明确。考核方式1.以自然月为考核周期，乙方每月末向甲方提交当月销售情况报表，包括销售房屋套数、面积、销售额、客户来源等详细信息。2.甲方根据乙方提交的销售报表及实际销售情况，对乙方完成销售目标的情况进行考核。若乙方连续[x]个月未完成当月销售目标的[x]%，甲方有权单方面解除本协议，并按照本协议约定的已完成工作量支付相应服务费用。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停营销服务工作，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的支持和配合，导致乙方无法正常开展营销工作，由此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付相当于服务费用总额[x]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行义务，导致营销工作未能达到预期目标或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自变更或解除本协议，应向甲方返还已收取的服务费用，并按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或楼盘相关信息，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成重大损失或影响恶劣的，甲方有权追究乙方的法律责任。4.若乙方未按照本协议约定完成销售目标，除按照上述约定承担违约责任外，还应按照未完成销售目标对应的房屋销售金额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该楼盘销售目标全部完成之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。4.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附