物业合同前期协议

物业合同前期协议合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为[物业项目名称]（以下简称"本物业"）的建设单位，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方为本物业提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址，包括所在区域、街道、门牌号等]4.占地面积：[具体面积，以平方米为单位]5.建筑面积：[总建筑面积，以平方米为单位]，其中住宅面积为[住宅建筑面积]平方米，商业面积为[商业建筑面积]平方米，其他配套设施面积为[其他配套设施建筑面积]平方米。6.物业构成明细：建筑物：包括[列举主要建筑物名称及栋数、层数等]配套设施：共用设施设备：如供水系统、供电系统、排水系统、消防系统、电梯、智能化系统等，具体设施设备明细见附件[x]。共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共绿地：[绿地面积及分布情况]道路：[小区内主要道路名称及宽度等]停车场（库）：[地上停车场数量、面积，地下停车场层数、面积等]二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险保管责任。9.物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主资料、房屋及设施设备档案等。10.装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。11.法律法规规定以及本合同约定的其他服务事项。（二）质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方现行的物业服务相关标准和规范要求，具体质量标准如下：1.房屋管理：房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。房屋共用部位无随意占用和改变使用功能现象。对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告相关部门。2.共用设施设备维修养护：共用设施设备运行正常，无明显故障和安全隐患。设备设施维护保养记录齐全，按时进行维护保养。消防设施设备完好有效，可随时启用；电梯运行平稳，定期进行安全检测。3.环境卫生：公共区域每日清扫，保持整洁干净，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。雨、污水管道定期疏通，无堵塞外溢现象。4.绿化养护：绿地植物生长良好，无明显病虫害，无死株缺株现象。定期进行修剪、施肥、浇水、除杂草等养护工作，绿化景观美观。5.秩序维护：实行24小时值班制度，人员出入有登记，车辆停放有序。对重点区域、重点部位进行定时巡查，发现问题及时处理。协助公安机关做好安全防范工作，对各类突发事件有应急预案并定期演练。6.装饰装修管理：对装修申请进行审核，告知装修注意事项。装修过程中定期巡查，制止违规装修行为，确保装修安全。7.物业档案管理：档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。及时更新档案资料，确保档案信息的准确性和时效性。三、服务费用1.物业服务费用标准：住宅：[具体每平方米每月的费用标准]元/平方米·月。商业：[具体每平方米每月的费用标准]元/平方米·月。其他配套设施（如停车场等）：按照[具体收费标准]收取费用。2.物业服务费用构成：物业服务费用包括人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业服务所需的全部费用。3.费用支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，向乙方支付上月的物业服务费用。甲方可通过银行转账、支票等方式支付物业服务费用，乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。4.费用调整：物业服务费用标准在合同期限内原则上不作调整。但遇有下列情形之一的，乙方可提出调整物业服务费用标准，经双方协商一致后可进行调整：国家或地方政府政策发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加的。物价指数大幅上涨，物业服务成本超过[x]%的。本物业区域内的服务内容、服务标准发生重大变化的。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业服务费用的收支情况。有权参与本物业区域内重大事项的决策。2.义务：向乙方提供本物业区域的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工验收资料、产权资料等，具体资料清单见附件[x]。协助乙方做好物业服务工作，协调本物业区域内各业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。不得擅自干涉乙方的正常物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助提供相关资料和协调相关事宜。对违反本物业区域内管理制度的行为进行劝阻、制止，对不听劝阻的可报告相关部门。2.义务：按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。接受甲方、业主委员会及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。五、物业的承接查验1.甲方应在本物业交付使用前，按照国家及地方相关规定和本合同约定，与乙方进行物业承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等，具体查验标准和方法按照国家及地方现行的相关标准执行。3.甲方应向乙方提供物业承接查验所需的资料，乙方应在收到资料后[具体时间]内组织人员进行查验。查验过程中发现的问题，甲方应及时整改，整改合格后双方应签订物业承接查验协议。4.物业承接查验合格后，乙方应按照本合同约定提供物业服务，甲方应按照本合同约定支付物业服务费用。自物业承接查验合格之日起，物业的管理责任由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，同时乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为导致本合同无法继续履行的，违约方还应承担解除合同的违约责任。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________