迁房合同协议

迁房合同协议甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体房产地址]的迁房一套，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.迁房基本情况该迁房位于[具体房产地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。该迁房为[现房/期房]，目前房屋状态为[已完成主体结构/已装修等具体情况]。该迁房所属土地性质为[国有出让/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附属设施及相关权益该迁房所附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、阁楼等]，乙方对上述附属设施享有同等的购买权益。该迁房所在小区配套设施完善，包括但不限于[列举小区配套设施，如幼儿园、学校、商场、健身房等]，乙方有权共同使用小区内的各项配套设施。该迁房所对应的相关权益，如小区物业服务、水电暖供应等，自房屋交付之日起由乙方享有和承担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该迁房拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该迁房的合法所有权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。向乙方如实告知该迁房的真实情况，包括但不限于房屋质量、房屋现状、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述与该迁房有关的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理该迁房的相关手续，包括但不限于房屋产权登记手续、房屋交付手续等。办理手续所需的一切费用，除法律法规另有规定或本合同另有约定外，均由[具体方]承担。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行其他影响房屋质量和价值的行为。如因甲方擅自改动导致房屋出现质量问题或不符合交付条件的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在本合同签订后至房屋交付前，如该迁房发生拆迁、征收等情况，甲方应及时通知乙方，并积极协助乙方处理相关事宜，确保乙方的合法权益不受损害。拆迁、征收所得的补偿利益，按照本合同约定归乙方所有。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋，并办理相关产权登记手续。有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规和本合同的约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照已付款项的[x]%向甲方支付违约金。按照本合同约定配合甲方办理相关手续，提供办理手续所需的一切资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内修复或解决。如因乙方原因未能及时发现问题或未及时通知甲方，导致问题扩大或无法解决的，乙方应自行承担相应的责任。在房屋交付后，遵守小区的管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，维护房屋及小区的正常秩序。三、付款方式及时间1.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。如乙方违约不履行本合同，无权要求返还定金；如甲方违约不履行本合同，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付购房首付款人民币[x]元。首付款支付后，双方应共同到相关部门办理房屋买卖的相关手续。余款：乙方应在[具体时间，如房屋交付之日或产权登记手续办理完毕之日等]前，将购房余款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。2.付款时间乙方应严格按照本合同约定的时间支付款项。如因乙方自身原因导致付款逾期，应按照本合同约定承担违约责任。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致乙方无法按时付款，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方同意后，付款时间可相应顺延，但乙方应按照本合同约定承担逾期付款的违约责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体时间]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，甲方应按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋的水、电、暖、燃气等配套设施已正常开通，具备使用条件。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付房屋的时间和地点。乙方应在接到通知后[x]日内，携带相关证件到指定地点办理房屋交付手续。双方应在房屋交付现场对房屋进行验收，填写房屋验收单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收单中注明，并由双方协商解决。房屋交付后，双方应签署房屋交接书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权登记1.登记时间：甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致产权登记手续办理延误，每逾期一日，甲方应按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。2.登记费用：办理房屋产权登记手续所需的一切费用，除法律法规另有规定或本合同另有约定外，均由[具体方]承担。3.产权证书领取：乙方应在产权登记手续办理完毕后，按照相关规定及时领取房屋产权证书。甲方应积极协助乙方办理产权证书领取手续，并提供必要的支持和帮助。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、未协助乙方办理产权登记手续或存在其他违约行为，应按照本合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。如甲方故意隐瞒或虚假陈述与该迁房有关的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行其他影响房屋质量和价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款项、未配合甲方办理相关手续或存在其他违约行为，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应的赔偿责任。3.双方违约如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，并按照过错程度分担因违约给对方造成的损失。4.违约赔偿范围：违约赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、因主张权利而产生的费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需经另一方书面同意，并按照本合同约定承担违约责任。解除合同后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，结清款项。2.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。3.合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本